בית פרטי בגבעתיים או דו משפחתי בערד? צפו במחירים
דירת 5 חדרים ברמת גן נמכרה ב-2 מיליון שקל, דופלקס בלוד נמכר ב-1.16 מיליון שקל, בית פרטי בחולון הושכר ב-7,000 שקל. העסקאות הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב מפרץ שלמה, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
רי/מקס אבניו
קרית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, 100 מ"ר+10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב גפן, 100 מ"ר+12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
רמת גן
דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,060,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
גבעתיים
בית פרטי 4 חדרים ברחוב קפנלנסקי, 130 מ"ר, חנייה, נמכר ב-4,100,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בלוך, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
רי/מקס 100%
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב גרשון אבנר, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 -, 2 חניות, מעלית, מחסן, נמכרה ב-2,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבוא המתמיד, 74 מ"ר, קומה 13 מתוך 15, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב שער הגיא, 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-920,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 105 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חנייה, נמכרה ב-915,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מוריה, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה קהירי, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,290,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב עולי הגרדום, 60 מ"ר, קומה 9 מתוך 16, מעלית, חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דו משפחתי 4 חדרים ברחוב ישעיהו, 134 מ"ר בנוי על מגרש 1000 מ"ר, חנייה, נמכר ב-3,600,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אנצ'יקובסקי, 103 מ"ר+ 23 מ"ר מרפסות, קומה 2 מותך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
רי/מקס One
לוד
דופלקס 4 חדרים ברחוב גני אביב, 109 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכר ב-1,165,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב האלה, 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,165,000 שקל.
רי/מקס success
ערד
דירת 2 חדרים ברחוב אופק, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-320,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב בן יאיר, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-280,000 שקל.
דו משפחתי 3 חדרים במפלס אחד ברחוב צאלים, 62 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-600,000 שקל.
דו משפחתי 4 חדרים במפלס אחד ברחוב יובל, 80 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-735,000 שקל.
דו משפחתי 7 חדרים בשני מפלסים ברחוב נחל, 153 מ"ר בנוי על 464 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-1.15 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חולון
בית פרטי 5 חדרים ברחוב יקותיאל אדם, 130 מ"ר על מגרש של 220 מ"ר, חנייה, הושכר ב-7,000 שקל.
רי/מקס אבניו
תל אביב
דירת 4.5 חדרים ברחוב בורלא, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, הושכרה ב-7,600 שקל.
רי/מקס אושן
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב הכרמל, 82 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 28, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,000 שקל בחודש.
דירת 5 חדרים ברחוב רייפן, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,900 שקל בחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב לוין אפשטיין, 75 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, הושכרה ב-3,000 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב נורדאו, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,800 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 6.לגבי הריבית 14/02/2019 10:29הגב לתגובה זוהעלו מהר מידי את הריבית בבנק ישראל . ..כפי שזכור לי , לא היה מספר חודשים , שהאינפלציה הייתה בטווח האינפלציה להעלאת ריבית .
- יצטרכו להשאיר את הריבית המאוד נמוכה,כדי לעודד צמיחה.... (ל"ת)יצטרכו להשאיר את 03/05/2020 14:43הגב לתגובה זו
- על מי אתה עובד...האינפלציה מאוד מאוש רחוקה מהיעד..... (ל"ת)על מי אתה עובד 03/05/2020 14:41הגב לתגובה זו
- 5.אני 12/02/2019 16:19הגב לתגובה זומה נסגר אתכם ערד תן לכל אחד דונם תעשה שם שכונה כמן הפרברים של ארהב יפה ירוק עם מדרכות עם חצר קדמית ואחורית תן מרווח יש מקום
- 4.אבי 10/02/2019 15:50הגב לתגובה זורוצים לא לשלם 50 שנה שכ״ד, בואו לערד !!!
- 3.לידיעה 10/02/2019 13:04הגב לתגובה זולידיעה ... היום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה.. תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
- 2.חוקר 08/02/2019 11:54הגב לתגובה זותחלמו שזוגות צעירים ייחזרו לשוק הפרטי.
- 1.מחירי בועה לא עלינו 08/02/2019 11:53הגב לתגובה זוגם אחרי קיזוז שכירות , נשאר 400 אלף הפסקנו לממן קבלנים , הכסף נשאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.