בלב הביקוש: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בצפון הישן בתל אביב?
דירת 2 חדרים בדרום העיר נמכרה ב-1.62 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בשכונת החרוזים ברמת גן נמכרה ב-1.8 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבועיים האחרונים
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבועיים האחרונים:
קרית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, מעלית, חנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות גושן, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-760,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב דבורה, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,035,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
קרית ביאליק
דירת 4 חדרים ברחוב דפנה, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
חריש
דירת גן 3 חדרים ברחוב רובין, 100 מ"ר + 180 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,240,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
דירת 4 חדרים ברחוב טורקיז, 93 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים ברחוב אורן, 118 מ"ר+ 140 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, 2 חניות, מחסן, מעלית, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב חובות הלבבות, 43 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,620,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים ברחוב ארבע ארצות (הצפון הישן), 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,920,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 4 חדרים ברחוב מעפילי אגוז 88, 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, חנייה ומרפסת בשטח של 8 מ"ר, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב פוזננסקי 10, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מרפסת סגורה בשטח של 10 מ"ר, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
Home Hero
רמת גן
דירת 5 חדרים ברחוב פנחס רוטנברג, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,020,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב נח"ל, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב צלע, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ברוריה (שכונת החרוזים), 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב זוהר, 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.38 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין, 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,375,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב עוזיאל, 34 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית, ללא מעלית, נמכרה ב-1,090,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב יהודית 9, 92 מ"ר + מרפסת 7 מ"ר, חנייה, מעלית נמכרה ב-2,770,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב המרגנית 6, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, עם חנייה, נמכרה ב-2.49 מיליון שקל.
Home Hero
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב רמב"ם, 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,580,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב המרי, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,680,000 שקל.
רי/מקס 100%
דירת 4.5 חדרים ברחוב , 94 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עין גדי, 102 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שמעון בן צבי, 123 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.86 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק בן דור, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,620,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב מאיר נקר, 78 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,305,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב כחול לבן, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-640,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סמטת יהונתן, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משעול מוצא, 101 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחום שריג, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,112,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר,קומה 3 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-865,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב דרך השלום, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-620,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב ברוידס, 145 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,630,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 71 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-644,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גוש עציון, 110 מ"ר, קומה 10 מתוך 12, חנייה, מעלית, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע יואב, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-638,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב כלנית, 115 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,870,000 שקל.
רי/מקס One
דירת גן 4 חדרים ברחוב הסובלנות, 125 מ"ר+ גינה 76 מ"ר, חנייה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
רי/מקס One
הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב הנוטרים, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכר ב-1,500,000 שקל.
רי/מקס One
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב ישראל אהרוני, 100 מ"ר + 26 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב יהודה גורודסקי, 135 מ"ר + 28 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 9, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.36 מיליון שקל
אנגלו סכסון
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב הרב שאולי, 78 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק 162, 105 מ"ר, קומה 12 ואחרונה, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
בת ים
דירת 2 חדרים ברחוב הציפורנים 4, 42 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה במיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דקר 3, 67 מ"ר, קומה 7 ואחרונה, עם 2 מעליות, נמכרה ב-1.38 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ירושלים 65, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר אילן 40, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.29 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
- 1.בדירה גרים=קורת גג 25/01/2019 17:50הגב לתגובה זובדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.

חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
