בלב הביקוש: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בצפון הישן בתל אביב?
דירת 2 חדרים בדרום העיר נמכרה ב-1.62 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בשכונת החרוזים ברמת גן נמכרה ב-1.8 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבועיים האחרונים
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבועיים האחרונים:
קרית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, מעלית, חנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות גושן, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-760,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב דבורה, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,035,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
קרית ביאליק
דירת 4 חדרים ברחוב דפנה, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
חריש
דירת גן 3 חדרים ברחוב רובין, 100 מ"ר + 180 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,240,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
דירת 4 חדרים ברחוב טורקיז, 93 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים ברחוב אורן, 118 מ"ר+ 140 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, 2 חניות, מחסן, מעלית, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב חובות הלבבות, 43 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,620,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים ברחוב ארבע ארצות (הצפון הישן), 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,920,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 4 חדרים ברחוב מעפילי אגוז 88, 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, חנייה ומרפסת בשטח של 8 מ"ר, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב פוזננסקי 10, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מרפסת סגורה בשטח של 10 מ"ר, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
Home Hero
רמת גן
דירת 5 חדרים ברחוב פנחס רוטנברג, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,020,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב נח"ל, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב צלע, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ברוריה (שכונת החרוזים), 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב זוהר, 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.38 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין, 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,375,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב עוזיאל, 34 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית, ללא מעלית, נמכרה ב-1,090,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב יהודית 9, 92 מ"ר + מרפסת 7 מ"ר, חנייה, מעלית נמכרה ב-2,770,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב המרגנית 6, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, עם חנייה, נמכרה ב-2.49 מיליון שקל.
Home Hero
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב רמב"ם, 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,580,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב המרי, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,680,000 שקל.
רי/מקס 100%
דירת 4.5 חדרים ברחוב , 94 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עין גדי, 102 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שמעון בן צבי, 123 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.86 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק בן דור, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,620,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב מאיר נקר, 78 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,305,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב כחול לבן, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-640,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סמטת יהונתן, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משעול מוצא, 101 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחום שריג, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,112,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר,קומה 3 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-865,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב דרך השלום, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-620,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב ברוידס, 145 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,630,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 71 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-644,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גוש עציון, 110 מ"ר, קומה 10 מתוך 12, חנייה, מעלית, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע יואב, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-638,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב כלנית, 115 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,870,000 שקל.
רי/מקס One
דירת גן 4 חדרים ברחוב הסובלנות, 125 מ"ר+ גינה 76 מ"ר, חנייה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
רי/מקס One
הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב הנוטרים, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכר ב-1,500,000 שקל.
רי/מקס One
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב ישראל אהרוני, 100 מ"ר + 26 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב יהודה גורודסקי, 135 מ"ר + 28 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 9, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.36 מיליון שקל
אנגלו סכסון
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב הרב שאולי, 78 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק 162, 105 מ"ר, קומה 12 ואחרונה, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
בת ים
דירת 2 חדרים ברחוב הציפורנים 4, 42 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה במיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דקר 3, 67 מ"ר, קומה 7 ואחרונה, עם 2 מעליות, נמכרה ב-1.38 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ירושלים 65, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר אילן 40, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.29 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
- 1.בדירה גרים=קורת גג 25/01/2019 17:50הגב לתגובה זובדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
