מוכן להמתין כמה שנים, אבל עדיף לכולם - עכשיו. הקבלן כבר יכול לקבל את הכסף ולא להמתין שנים ואני גם אפסיק לשכור ואעבור לגור בדירה משלי. WIN-WIN - טוב לכולם.

אין ספק בכלל שהמחירים הולכים לרדת... ואם הקבלנים רוצים להרוויח כדאי שיתחילו להוריד את המחירים ויפסיקו לחיות בבועה! יש היום לא מעט פרויקטים במחירים טובים לזוגות צעירים. צריך רק לדעת לחפש אותם. כמו פרויקט BEST בלוד או מלודי ברמלה. בלי מכרזים, בלי הגרלות בלי מחיר למשתכן.. מתי יקומו עוד קבלנים ויעזרו במהפכה?

דירת 100מ"ר שעולה לקבלן 300 אלף נמכרת במחירי בועה, 1,2-1,5 מליון.

דירה שעלתה במחיר בועה, 1,2 מליון תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.

והאמת שכך או כך לשניהם אינטרס. ארז כהן ידוע כפמפמן סדרתי שלחוץ מירידת המחירים הקרובה, כל נאד שיוצא ממנו מבציע רק על "עליית מחירים". אין אינטרסנטים אחרים לראיין? כבר מאוס לשמוע את הטמבל הזה.

למכור דירות מהר ולקנות את האגח שלהן חזרה בזולמספיק שכמה קבלנים יעשו את זה והשוק שגם ככה חצי מת נופל

זה מה שמשה כחלון רצה שתמכרו את הדירות שלכם תשקיעו בבורסה ותפסידו את הכסף .מי שעשה כך הפסיד את הכסף לא לשמוע לעצת כחלון אחיתופל וגם לא לפולקמן

כאב בטן ,אני בטוח ב100 אחוז שאתה יודע את זה .

חחח שמעו זה כל פעם מצחיק מחדש עד לאיזה רמה איחוד הקבלנים יגיע

לחזור לימי בן גוריון פרס ורבין ..עדיפות לצעירים

הבורסות מגיבות כהרף עים עקב נזילותן ויכולות לאבד אחוזים רבים תוך שניות. נדל"ן זה ספור הרבה הרבה יותר איטי. כאשר בורסה מתחילה ליפול זה לוקח לרוב ימים, שבועות, מקס חודשים עד שזה מסתיים בזמן הזה אף אחד לא קונה נדל"ן ואז ביום בהיר אחד זה מסתיים (כמו ב2009 בוול סטריט) ואז שוק ההון ומכפילי הרווח נראים שפויים הרבה יותר ולא בועתי. מנגד שוק הנדל"ן המקומי מקרטע קשות ונראה כבר ממש לא להיט. ואז כל שקל פנוי הולך או לבוסה או לפקדונות ואז גם מגיע תור הנדל"ן להתרסק

מחירי הדירות טרם בצעו את התיקון מטה אחרי עשור של עליות מחירים.. הקבלנים תקועים עם עשרות אלפי דירות .משקיעים זרים כבר לא קונים כאן דירות. משקי הביית לא יעמדו בהחזר המשכנתא שיעלה בגלל עליית שעור הריבית.. אז שלא יעבדו עליכם כל מומחים ומקורבי השוק של הנדלן .רק מטורף וטפש קונה היום דירה לפני הקריסה ותיקון מחירי הדירות מטה כפי שקרה בבורסה..

תשואות לפדיון של חברות הנדל"ן מוגדרות כתשואות זבל ללא יכולת לגייס הון ולחץ אשראי מטורף. אצל האינטרסנט - זה לא רלבנטי..... ,ן מוגדרות כתשואות זבל

בקרוב גם עליית ריבית

הבורסה מתרסקת לאחר עליות של שנים והערכות יתר, אז בוא ניקח את הכסף ונשים באפיק אחר שגם הוא אחרי עליות של שנים והמחירים בו מנותקים לגמרי מהמציאות! תודה על העצה מר שמאי.

האחרונים השווקים בגבירים משמעותית את הסיכון בשוק הדיור • אנו נמצאים בשנתיים של ירידה משמעותית בכמות העסקאות. • ירידה במניות הנדל"ן משמעותה גם ירידה בהון העצמי ותביא לפגיעה ביחסית הפיננסים ועלית תשואות משמעותית באג"ח • עליה בתשואות האג"ח חברות הנדל"ן (שעלו משמעותית בשבועות האחרונים)תקשה על החברות לגלגל חוב. • מספר רב של חברות יזום נדל"ן כבר מציגות גרעון בהון החוזר • אנו נמצאים במגמת ריבית עולה במצב זה מצוקה תזרימית היא רק עניין של זמן, חברות במצוקה יורידו מחירים באופן משמעותי רק בכדי ליצור יכולת לצלוח את המשבר. ואם נסתכל על האלטרנטיבות שכבר עכשיו ניתן לייצר תיק אג"ח לפדיון בדרוגים גבוהים עם תשואה של 4% לשנה ואם המצב ימשך שוק ההון יהווה אלטרנטיבה הרבה יותר טובה מנכס שנותן 2.5% עם סבירות גבוה מאד להפסדי הון

לא צריך להיות חכם , ירידה של 10 אחוז במדדים זה הפסד הון גדול , מקטין יכולת רכישה , אף אדם שפוי לא יעביר כסף לאפיק שהמחירים בו בשמים , ובמיוחד לאחר שהצפי להעלאת ריבית הולך וגדל לא יודע מי נתן לבחור תעודת שמאי , אבל כנראה שבשיעורים הכלכלים הוא לא היה