סין נדל"ן מגדלים בניינים
צילום: גיא בן סימון

הריביות קופצות ושוק הנדל"ן האמריקני ממשיך להתקרר

בעוד הריבית על המשכנתאות בארה"ב ממשיכה לטפס, מתרבים הסימנים להתקררות שוק הנדל"ן האמריקני. ומה עשו מניות חברות הבניה מתחילת השנה?
עמית נעם טל |

תשואות האג"חים של ארה"ב זינקו בימים האחרונים בחזרה לרמות השיא. התשואה ל-10 נסחרת הערב סביב 3.09%, וקרובה לפרוץ טרנד יורד של ה-40 השנים האחרונות. ברקע לעליית התשואות, הנזילות שסיפקו הבנקים המרכזיים לשווקים בעשור האחרון מתחילה לרדת: הפד' צפוי להודיע מחר על העלאת ריבית נוספות של 0.25% לרמה של 2.25%, וממשיך לנקז דולרים מהשווקים. יו"ר הבנק המרכזי באירופה, מאריו דראגי, שיחרר בימים האחרונים רמזים כי אין לבנק רצון להשיק תוכנית רכישות נוספת בשוקי האג"ח לאחר דצמבר הקרוב.

תשואת אג"ח ארה"ב ל-10 שנים: קרובה לפרוץ טרנד יורד של 40 השנים האחרונות

 

 

הקפיצה בריביות  הממשלתיות לתקופה של 10 שנים בארה"ב מתחילה להשפיע על שוק הנדל"ן האמריקני שמראה סימני התקררות בחודשים האחרונים. עוד לפני העלייה של הימים האחרונים בתשואות, הסקר השבועי של איגוד הבנקים למשכנתאות (MBA) דיווח בשבוע שעבר כי הריבית הממוצעת על משכנתאות בריבית קבועה לטווח של 30 שנה עלתה לרמה של 4.88%, הנתון הגבוה ביותר מאז אפריל 2011.

הריבית הממוצעת על המשכנתאות לטווח ארוך

 

הריבית הגבוהה מקשה בחודשים האחרונים על הקונים החדשים בשוק, דבר שמתבטא בנתוני מכירות חלשים בחודשים האחרונים בשוק. אבל לא רק המכירות נחלשות, מדד קייס שילר למחירי הדיור לחודש יולי הצביע על עלייה של 5.9% במחירי הדיור בשנה האחרונה לעומת צפי לעלייה של 6.2%, מדובר בקצב עליית מחירי הדירות הנמוך ביותר בשנה האחרונה.

 

האטה בשוק הדיור מורגשת גם במניות חברות הבנייה האמריקניות. תעודת הסל העוקבת אחרי הסקטור (סימול:ITB) השלימה אמש ירידה של יותר מ-21% מהשיא שנקבע בתחילת 2018. החולשה בסקטור בולטת במיוחד לנוכח שבירת השיאים במדדים המובילים

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

סגירה צורמת בארה"ב: גלי ההדף מאירופה הכו בעוצמה - הנאסד"ק צלל 4.1%

ה-Brexit הכה בוול סטריט כאשר לקראת הסיום הלחץ גבר. ותראו את ההתרסקות במניות הבנקים 
איתן יונסי |
נושאים בכתבה וול סטריט
גלי ההדף ללא ספק הכו בוול סטריט. הבורסות בארה"ב סגרו בנפילה ואם בתחילת המסחר עוד נראה היה שהסוחרים בניו יורק פחות מתרגשים מה'ברקזיט' וה-S&P500 מסתפק בירידות של 1.9%, אז עד לסיום המגמה השלילית החריפה והמדד סגר במינוס 3.6% כאשר הנאסדא"ק סגר במינוס 4.1%.צריך להגיד שהנפילות באו אחרי ימי של עליות שערים כאשר המשקיעים העריכו שאזרחי בריטניה יבחרו להישאר באיחוד, ההערכות הללו התברר כמוטעות - ולכן התגובה הייתה קשה. בהסתכלות שבועית, הנאסד"ק איבד כמעט 2% (וממשיך להציג את תשואת החסר אל מול שני המדדים האחרים מתחילת השנה). ה-S&P 500 איבד 1.7% והדאו ג'ונס איבד 1.5%. מדדי וול סטריט דאו ג'ונס 0.71% S&P 500 1.4% נאסד"ק 2.15% את הירידות הובילו מניות הבנקים בארה"ב ספגו אש לאחר משאל העם כאשר ג'י פי מורגן איבדה 7%, בנק אוף אמריקה צללה 7%, גולדמן זאקס איבדה 7%, סיטי במינוס 9.3%. מוקדם יותר התבטא יו"ר הבנק המרכזי לשעבר אלן גרינספן באומרו כי התקופה הנוכחית היא הגרועה ביותר הזכורה לו בתקופת שירותו הציבורית. לדבריו התקופה הנוכחית אף גרועה יותר מהירידות בשווקים שחלו באוקטובר 1987. דאז הדאו ג'ונס קרס בשיעור של 23%.  המרוויחים הגדולים נכון לכרגע הם מדד הפחד שטס כמעט 40% וניתן להניח שחלק מהמשקיעים שהיו סקפטים לקראת משאל העם הצטיידו במדד זה. גם הזהב אשר מהווה השקעה אלטרנטיבית למניות, מזנק בשעה זו ביותר מ-5% למחיר של 1,327.5 לאונקיה.  נזכיר כי בשבוע שעבר, נגידת הפדרל ריזרב האמריקני, ג'נט יילן, אמרה כי ליציאה אפשרית של בריטניה מהאיחוד האירופי עלולות להיות השלכות משמעותיות, בין היתר גם על כלכלת ארה"ב. בהחלטת הריבית האחרונה, שכאמור יילן הותירה את הריבית ללא שינוי, ציינה כי אחת מהסיבות להשארת הריבית על כנה הינה חוסר הוודאות העולה ממשאל העם בבריטניה. מתוך כך, עולה האפשרות כי הפד' מתכונן להעלאת ריבית בודדת במהלך השנה. בשעה 20:00 פורסם סקר בייקר יו שהצביע על סגירה מחודשת של אסדות נפט מפיקות בארה"ב. הכמות השבועית חזרה לרדת לאחר שלושה שבועות רצופים של עלייה במספר האסדות המפיקות האמריקניות. מחיר הנפט ירד כמעט 5% למחיר של 47.8 דולר.