ירושלים - דירת 5 חדרים נמכרה ב-5.1 מיליון שקל
איפה תשכירו דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, עם חניה ומעלית, במרכז הארץ, בפחות מ-4000 שקל לחודש? Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף.
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
קריית מוצקין
דירת 3 חדרים, רחוב חנה סנש, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-725 אלף שקל.
רי/מקס FAMILY
רעננה
דירת 2 חדרים, רחוב אנילביץ', 65 מ"ר, לפני תמ"א, קומה 3 מתוך 3 נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 3 חדרים, רחוב מח"ל, 75 מ"ר+ 7 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.725 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
בת ים
דירת 2 חדרים, רחוב כצנלסון, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1.132 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת 5 חדרים, רחוב דרך חברון, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חנייה, נמכרה ב-5.1 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
אפרת
וילה 13 חדרים ברחוב משעול הכרמים, 380 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת + 300 מ"ר גינה, עם חניה, נמכרה ב-3.5 מיליון שקל.
אנגלו סכסון ירושלים
רחובות
דירת 3 חדרים ברחוב הרב בר שאול, 83 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
אנגלו סכסון רחובות
באר שבע
דירת 3 חדרים, רחוב מרדכי נמיר, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-730 אלף שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3,נמכרה ב-420 אלף שקל.
דירת גן 3 חדרים, רחוב רפאל קלצ'קין, 90 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-990 אלף שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב סרן דב, 97 מ"ר, קומה 14 מתוך 18, חנייה, מעלית, נמכרה ב-900 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
השכרה
רמת גן
דירת 2.5 חדרים, רחוב ברקאי, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 הושכרה ב-4000 שקל.
רחובות
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב ארתור רופין, 90 מ"ר בנוי על 437 מ"ר מגרש, הושכרה ב-5,000 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב יעקב, 105 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם חניה ומעלית, הושכרה ב-3,900 שקל בחודש.
דופלקס 5 חדרים ברחוב פרופ' יהודית בורק, 150 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 9+10 מתוך 10, עם חניה, מעלית ומחסן, הושכרה ב-7,000 שקל בחודש.
אנגלו סכסון רחובות.
ירושלים
דו משפחתי 6.5 חדרים ברחוב ארזים, 240 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, הושכר ב-9,000 שקל בחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב צבי רימון בבית הכרם, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,750 שקל בחודש.
- 7.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם (ל"ת)דירה=קורת גג 01/10/2020 18:15הגב לתגובה זו
- 6.תחפשו ותראו שיש קצת 24/09/2018 01:42הגב לתגובה זותחפשו ותראו שיש קצת היצע להשכרה , ל דירות 4 חדרים , במרכז ... במחיר להשכרה בפחות מ 5000 שח. * ועוד תראו שההיצע ממש קטן , במעטפת ראשונה לת"א. תחפשו ותראו שיש קצת היצע להשכרה , ל דירות 4 חדרים , במרכז ... במחיר להשכרה בפחות מ 5000 שח. * ועוד תראו שההיצע ממש קטן , במעטפת ראשונה לת"א.
- 5.יש רצון לאנשים 23/09/2018 05:12הגב לתגובה זויש לאנשים רצון לדירה...יש כאלה שאין להם תקציב לזה כרגע
- אני 26/09/2018 12:09הגב לתגובה זוזוגות שאני מכיר נוסעים 3 פעמיים בשנה לחול אבל משלמים שכירות ורוצים דירה. חסרי אחריות ועושקים את ההורים שלהם כי חושבים "שמגיע להם"
- 4.אנשים שוכחים ש 22/09/2018 02:58הגב לתגובה זואנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה ,שיהיה נחמד אליהם... גם בגיל זקנה.... בגיל זקנה מאוד קשה לשלם את דמי השכירות. *לכן יש אנשים כשהם צעירים ,הם חושבים לדאוג לעתיד
- 3.אזרח 18/09/2018 15:04הגב לתגובה זוירושלים עיר לחרדים ולאמריקאים עם כיסים גדולים
- 2.בא 18/09/2018 09:34הגב לתגובה זושחיתות , שניה לפני המוות תבינו הכול גוקים .
- 1.אני לא חושב שהמחירים האלה נכונים (ל"ת)משה 18/09/2018 09:14הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
