צילום: דודי פרימן

5 השכונות הכי מעניינות להשקעה כיום

השמאי ארז כהן מסמן 5 שכונות שעשויות להיות השקעה מעניינת במרכז הארץ. וגם: מה יקרה למי שקונה דירה במחיר למשתכן בפריפריה רק בשביל לקבל שכר דירה?

אלי שמעוני | 31/08/2018 08:30 (22)

נושאים בכתבה ארז כהן מחיר למשתכן נדל"ן למגורים שמאי

לאחר מספר שנים על עליית מחירים בשוק הדיור, נראתה השנה עצירה. לרגל תחילת השנה העברית שוחחנו עם שמאי המקרקעין ארז כהן על מחירי הדיור, תוכנית מחיר למשתכן והשקעות בנדל"ן. צפו

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
יש קצת 11/09/2018 01:01
הגב לתגובה זו
היצע קטן למודעות להשכרה (דירה) ,במחוז ת"א.
13.
לשוכר דירה 07/09/2018 06:06
הגב לתגובה זו
אתה משלם למשקיע את השכירות ולא לבנק . אחרי X שנים יהיה לו נכס , שאתה שילמת אליו בתור שוכר. הנכס שיוויו יהיה לפי השוק.
12.
גידי 04/09/2018 09:46
הגב לתגובה זו
לבעלי הבעיה הריגשית שמעדיפים להרגיע את עצמם במקום ללכת לפסיכולוג או למאמן - אוכלוסית ישראל תוכפל בערך בעוד 30 שנים ותשולש בערך בתוך 60 שנים. לא רק שהממשלה לא נערכת לכך, הפיגור בתשתיות תחבורה (ביחס לצורך) הולך וגדל משנה לשנה. את 10 קווי הרכבת הקלה והמטרו היה צריך לסיים לפני 20 שנים.
11.
אושר 03/09/2018 14:38
הגב לתגובה זו
מוזר שאותו שמאי ממליץ על מחיר למשתכן על אף שהוא מכיר ומודע לכל הליקויים של התכנית.. מה שכן ציפיתי שיעלה למודעות הציבור זה פרוייקטים כמו של פרי best פרוייקטים איכותיים ובמחיר הוגן שהם בהחלט פוטנציאל מעולה להשקעה!!!
חכם 07/09/2018 05:31
הגב לתגובה זו
לא הסכימו לשחרר מהחוזה, גבו עשרות אלפי שקלים לאחר החתמה על חוזה דרקוני, שומר נפשו ירחק..
10.
עאלק. השמאי המשקיע חחח... בטח עישן משהו לפני (ל"ת)
הפוך גוטה הפוך 31/08/2018 19:13
הגב לתגובה זו
9.
דירות"א 31/08/2018 14:08
הגב לתגובה זו
יווכח בעוד שנה וחצי שאיבד עשרות אם לא מאות אלפי שחים. חיי המדף של דירות יד שניה מתארכים והקבלנים תקועים עם מלאיבמיוחד באזורים ששם קיימת תוכנית מחיר למשתכן
רועי 03/09/2018 17:21
הגב לתגובה זו
עייפת אותי, זה לא נכון, בכל האזורים קיימת משתכן, אף אחד לא תקוע, ואף תוכנית לא תא לפועל כי ההעירייה לא תתן , כי הם לא רוצים אוכלוסייה "מוחלשת" אלא אנשים מבוססים, ולכן עיריות מעדיפות פינוי בינוי ותמ"ר ואם מישהו מנסה להכריח עירייה, הם פשוט מנפנים בקלף הצפיפות והתשתיות ומכנסים ועדות וישיבות למשך 10 שנים אז תוציא את הראש מהישבן ולך תחפש דירה, כי שום דבר לא יירד בזמן הקרוב
8.
יעל 30/08/2018 16:03
הגב לתגובה זו
חוף מדהים. פיתוח תשתיות וטיילת חדשה. גן עדן. המחירים ליד הים יוכפלו
חוף מדהים! 100% מהאוכלוסיה ערסים/עבריינים חחח (ל"ת)
חדרתי 31/08/2018 19:14
הגב לתגובה זו
7.
טל 30/08/2018 13:44
הגב לתגובה זו
תל אביב תמיד תמשיך להתייקר, הביקוש תמיד יישאר, ודרום ומזרח יתפתחו בשנים הקרובות בקצב מהיר
העליות נעצרו כבר לפני כחצי שנה (ל"ת)
דירות"א 31/08/2018 14:59
הגב לתגובה זו
6.
משקיע 30/08/2018 06:56
הגב לתגובה זו
הכי אטרקטיבי להשקעה שכונת הדר חיפה. עדיין תוכלו למצוא שם נכס ב 300 אלף.תשואה מצוינת. המחירים שם מטפסים. רוצו לקנות.
שוכרים פח אשפה (ל"ת)
אחד פשוט 30/08/2018 09:12
הגב לתגובה זו
5.
בעולם יש ירידות במחירי הנדלן ראו לונודון ברלין וכ' (ל"ת)
יעקב 30/08/2018 06:02
הגב לתגובה זו
4.
לכו לעבוד טפילים מושחתים. (ל"ת)
בא 29/08/2018 17:45
הגב לתגובה זו
3.
השמאי הזה לא מבין שעבר זמנו.הנדל"ן יתרסק רק שאלה של זמן (ל"ת)
אריה 29/08/2018 15:46
הגב לתגובה זו
גם זה? (ל"ת)
יעל 31/08/2018 14:28
הגב לתגובה זו
2.
הזוגות מגלים את פתח תקווה הותיקה,המחירים שם בעליה (ל"ת)
פתח תקווה 29/08/2018 15:06
הגב לתגובה זו
הזוגות האריתראים? (ל"ת)
סודני 31/08/2018 19:15
הגב לתגובה זו
וגם את ראש העין :) (ל"ת)
חחח 29/08/2018 16:07
הגב לתגובה זו
1.
כלומר ,לשעבד זוג צעיר עובד וישר לשכירות לכול ימיו. (ל"ת)
בא 29/08/2018 14:17
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן