בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים בשכונת שינקין בגבעתיים?
על דירת גן 5.5 חדרים במודיעין תשלמו 2.9 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רבין, 115 מ"ר+ 35 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
רי/מקס MORE
פנטהאוז 4.5 חדרים ברחוב נץ החלב, 137 מ"ר + 42 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם חניה ומחסן וללא מעלית, נמכר ב-1.825 מיליון שקל.
דופלקס 5 חדרים ברחוב כליל החורש, 150 מ"ר + 56 מ"ר ב-2 מרפסות, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכר ב-2.663 מיליון שקל.
דירת גן 5.5 חדרים ברחוב נהר הירדן, 177 מ"ר + 250 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 3, עם מחסן וחניה וללא מעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עמק בית שאן, 120 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם חניה ומחסן וללא מעלית, נמכרה ב-1.727 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב תשרי, 137 מ"ר + 30 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם חניה, מחסן ומעלית, נמכרה ב-2.16 מיליון שקל
אנגלו סכסון
יבנה
דירת 6 חדרים ברחוב העוגן, 146 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הסנפיר, 101 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.815 מיליון שקל.
רי/מקס TIME
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב רוטברג, גבעתיים, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב המבוא (שכונת שינקין), גבעתיים, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.02 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב טאגור (נווה אביבים), 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
נתניה
קוטג' 5 חדרים ברחוב עמק חפר, 240 מ"ר בנוי על 300 מ"ר מגרש, 2 מפלסים, נמכר ב-2.5 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 4.5 חדרים ברחוב רבקה גובר, 127 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.215 מיליון שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 2.5 חדרים ברחוב הפרחים, 70 מ"ר, חניה, מחסן, במתחם הבניין בריכה חדר כושר וספא, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.
רי/מקס One
קריית חיים
דירת 4.5 חדרים ברחוב ששת הימים, קריית חיים, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, מחסן, נמכרה ב-980 אלף שקל.
רי/מקס FAMILY
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב הבושם, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.115 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב האצ"ל, 87 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.565 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
דירת 5.5 חדרים ברחוב הרב חן, 125 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עזה, 90 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עובדיה סומך, 92 מ"ר + 6 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.85 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב עין הגדי, 117 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-985 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דונקלבלום, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-820 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-595 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחבת רדק, 90 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-800 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
- 2.דודו 29/07/2018 09:29הגב לתגובה זוידוע שבמציאות המחירים גבוהים יותר
- 1.אושר 27/07/2018 15:09הגב לתגובה זומזה המחירים ההזויים האלה??!! ועוד דירות יד 2.. לא הייתי משלמת כל כך הרבה במיוחד שהיום כבר אפשר להשיג דירות איכותיות מקבלן במחירים הוגנים ממש כמו למשל בפרוייקטים של פרי נדלן.
- ר 27/07/2018 23:14הגב לתגובה זואם הם צריכים לשקר למען פרנסתם , הם יעשו זאת . הם עושים זאת . זרקו מחירים ? אז זרקו . הסיפור נגמר.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.55% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.55% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
