יד שנייה: דירת 2.5 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.8 מיליון שקל
להלן העסקאות שנעשו השבוע ברחבי הארץ כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הבולטים:
יד שנייה:
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין, כפר סבא, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנביאים, כפר סבא, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.
רי/מקס One
קרית ביאליק
דירת 4 חדרים ברחוב שבטי ישראל, 100 מ"ר+12 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1.01 מיליון שקל.
רי/מקס FAMILY
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב שמחה, 52 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב סמטת היסמין, 130 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת+ 90 מ"ר גג, קומה 7+8 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 2 חדרים ברחוב בן גוריון, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב אבן עזרא, 135 מ"ר + 50 מ"ר גג, קומה 4 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.75 מיליון שקל.
רי/מקס spirit
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב אידלסון, 178 מ"ר, קומה 4 מתוך, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 96 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-965 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב גדעון האוזנר, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.165 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב סוקולוב, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-880 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בודנהיימר, 121 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחום שריג, 83 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב אייר, 142 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 11, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הציונות, 106 מ"ר + 5 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.485 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מנגו, 142 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 13, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הציונות, 184 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב אנדריוס, 70 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל
אנגלו סכסון
השכרה:
רמת גן
דירת 4.5 חדרים ברחוב בן אליעזר, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, הושכרה ב-4500 שקל.
רי/מקס פוקוס
תל אביב
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב יובל נאמן, 170 מ"ר+ 110 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8, מעלית, 2 חניות, מחסן, הושכרה ב-14,000 שקל.
רי/מקס אושן
נתניה
דופלקס 5 חדרים ברחוב הגילה, 160 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, קומות 6+7 מתוך 7, עם מעלית ו-2 חניות, הושכר ב-7,000 שקל בחודש.
דירת 2 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 73 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה. הושכרה ב-3,500 שקל בחודש.
דירת 5 חדרים ברחוב הגילה, 123 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,000 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 4.אחד העם 25/06/2018 15:15הגב לתגובה זובמיקרה של שקר בהשווה עם משרד ממשלתי לתבע יצוגת בנפרד משרד שפירסם.
- 3.לא אמין! 24/06/2018 08:23הגב לתגובה זולא מאמין 52 מ''ר בר''ג ב- 1.78 מיליון!!!
- 2.חחח 24/06/2018 01:34הגב לתגובה זולא מאמין לשום מחיר שמתפרסם פה . תנו הוכחה מהאתר הממשלתי .
- 1.davidlif 22/06/2018 16:07הגב לתגובה זוhttps://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1865714943480932&id=1428870317165399
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
