בניין מגורים רמת גן נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

יד שנייה: דירת 2.5 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.8 מיליון שקל

וגם, בכמה הושכר מיני פנטהאוז בתל אביב? Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (4)

להלן העסקאות שנעשו השבוע ברחבי הארץ כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הבולטים:

יד שנייה:

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין, כפר סבא, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הנביאים, כפר סבא, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.

רי/מקס One

 

קרית ביאליק 

דירת 4 חדרים ברחוב שבטי ישראל, 100 מ"ר+12 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1.01 מיליון שקל.

רי/מקס FAMILY

רמת גן

דירת 2.5 חדרים ברחוב שמחה, 52 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.

 

דירת גג 5 חדרים ברחוב סמטת היסמין, 130 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת+ 90 מ"ר גג, קומה 7+8 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.

רי/מקס פוקוס

דירת 2 חדרים ברחוב בן גוריון, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.

דירת גג 5 חדרים ברחוב אבן עזרא, 135 מ"ר + 50 מ"ר גג, קומה 4 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.75 מיליון שקל.

רי/מקס spirit

ירושלים

דירת 5 חדרים ברחוב אידלסון, 178 מ"ר, קומה 4 מתוך, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

  

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 96 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-965 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב גדעון האוזנר, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.165 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב סוקולוב, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-880 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בודנהיימר, 121 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נחום שריג, 83 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב אייר, 142 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 11, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב הציונות, 106 מ"ר + 5 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.485 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מנגו, 142 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 13, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הציונות, 184  מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב אנדריוס, 70 מ"ר, קומה 7 מתוך 9,  עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל

אנגלו סכסון 

השכרה:

רמת גן

דירת 4.5 חדרים ברחוב בן אליעזר, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, הושכרה ב-4500 שקל.

רי/מקס פוקוס 

 

תל אביב

מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב יובל נאמן, 170 מ"ר+ 110 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8, מעלית, 2 חניות, מחסן, הושכרה ב-14,000 שקל.

רי/מקס אושן

נתניה

דופלקס 5 חדרים ברחוב הגילה, 160 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, קומות 6+7 מתוך 7, עם מעלית ו-2 חניות, הושכר ב-7,000 שקל בחודש.

דירת 2 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 73 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה. הושכרה ב-3,500 שקל בחודש.

דירת 5 חדרים ברחוב הגילה, 123 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,000 שקל בחודש.

אנגלו סכסון 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אחד העם 25/06/2018 15:15
    הגב לתגובה זו
    במיקרה של שקר בהשווה עם משרד ממשלתי לתבע יצוגת בנפרד משרד שפירסם.
  • 3.
    לא אמין! 24/06/2018 08:23
    הגב לתגובה זו
    לא מאמין 52 מ''ר בר''ג ב- 1.78 מיליון!!!
  • 2.
    חחח 24/06/2018 01:34
    הגב לתגובה זו
    לא מאמין לשום מחיר שמתפרסם פה . תנו הוכחה מהאתר הממשלתי .
  • 1.
    davidlif 22/06/2018 16:07
    הגב לתגובה זו
    https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1865714943480932&id=1428870317165399
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.