לפני התמ"א: דירת 2 חדרים בצפון הישן נמכרה ב-2.66 מיליון שקל
וגם, היכן תשלמו 10,000 שקל על שכירות? Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
נתונים שפרסם השבוע משרד האוצר מצביעים על ירידה של 11% ברכישת דירות במחירי שוק (ללא תכנית 'מחיר למשתכן') ברבעון הראשון של 2018. עוד נמצא כי האזור היחיד שרשם גידול במספר העסקאות ברבעון הראשון הינו אזור המרכז. לפי האוצר, "גידול זה מתרכז במידה רבה בפלח השוק של הדירות החדשות".
בגזרת עסקאות התיווך, ברשת רימקס מציינים עלייה משמעותית בהיקף העסקאות שנרשמו במגזר הפרטי בחודש מאי האחרון ביחס לאשתקד והמשך מגמה חיובית גם בפתיחת חודש יוני.
להלן רשימת העסקאות שנעשו השבוע ברחבי הארץ כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הבולטים:
יד שנייה:
נס ציונה
דופלקס 5 חדרים ברחוב יוסף פלדמן, 120 מ"ר + 52 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-2.28 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ראשון לציון
דירת 4 חדרים ברחוב החלמונית, 97 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב התאנה, 40 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב השייטת, 112 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 20, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב העמל, 56 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.49 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב האם, 78 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.545 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב חרוזים, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב-2.79 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אנה פרנק, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וללא חניה נמכרה ב-2.01 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רוקח, 75 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.31 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ביאליק, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל.
יצחק לוי
הרצליה
בית פרטי 4 חדרים ברחוב האצל, 200 מ"ר+ 200 מ"ר גינה, 100 מטר מהים, נמכר ב-6.2 מיליון שקל.
רי/מקס One
קרית מוצקין
דירת 3 חדרים ברחוב גורדון, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הוגשה בקשה לתמ"א, נמכרה ב-895 אלף שקל.
רי/מקס FAMILY
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב נגבה, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
דירת 2 חדרים ברחוב סוקולוב 38 (הצפון הישן) בבניין המיועד לתמ"א 38, 68 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.66 מיליון שקל.
דופלקס גג 6 חדרים ברחוב עמק הברכה 29 (נחלת יצחק), 220 מ"ר (120 מ"ר בנוי + 100 מ"ר גג), קומה 16 מתוך 17, עם מעלית, חניה כפולה, נמכר ב-6.05 מיליון שקל.
אבן שוהם נכסים ת"א
ירושלים
דירת גן 3 חדרים ברחוב בן מימון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.45 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מעגלי יבנה, 89 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב יוחנן בן זכאי, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, לא משופצת, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בורקינה, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה משותפת, נמכרה ב-2.245 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ברניקי, 42 מ"ר, עם זכויות בנייה והרחבה, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.61 מיליון שקל.
יצחק לוי
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב ברנפלד, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-660 אלף שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב דוד המלך, 54 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-590 אלף שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב חנה סנש, 54 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-525 אלף שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב משה סתוי, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-885 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 5 חדרים ברחוב משעול סטרומה, 130 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.
רי/מקס שלי
חדרה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרברט סמואל, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.11 מיליון שקל.
רי/מקס מקצוענים
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב ריינס, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.47 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רזיאל, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ברנר, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב א.ד.גורדון, 125 מ"ר, 125 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.81 מיליון שקל.
יצחק לוי
השכרה:
רמת גן
בית פרטי 4 חדרים ברחוב שער הגיא, 156 מ"ר+ 400 מ"ר גינה, חנייה, הושכר ב-9,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הירדן, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חנייה, הושכרה ב-4,700 שקל.
רי/מקס פוקוס
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב פנקס, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 15, מעלית, חניה, הושכרה ב-10,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 2 חדרים ברחוב בלינסון 1, 70 מ"ר כולל מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית, חניה תת קרקעית, מחסן, הושכרה ב-9,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה בן יוסף 13 (רמת אביב ג'), 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 16, מרוהטת, עם מעלית, חניה, מחסן, הושכרה ב-9,500 שקל.
אבן שוהם נכסים ת"א
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב השריון, 102 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית ושתי חניות, הושכרה ב-5,400 שקל בחודש.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב קשת, 150 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית ושתי חניות, הושכר ב-6,500 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 116 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,070 שקל
אנגלו סכסון
- 2.לא מצליח למכור 08/06/2018 18:19הגב לתגובה זואני לא מצליח למכור את הדירה שלי בפ"ת באם המושבת כמעט שנה. קניתי ב- 2010 במיליון מאה והיום אני לא מצליח למכור במיליון וחצי.
- 1.אולי 08/06/2018 11:12הגב לתגובה זומישהו אמר ששוק קורס? בשדרות תחת פצמ"רים ב-1200K זה ממש קורס. מישהו עובד על כל הצעירים.
- תלך לביבי שיעזור לכם ,הצבעתם לו . (ל"ת)חיים ברו 08/06/2018 15:24הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
