הירשמו
  1. ראשי
  2. ניתוחים ודעות

כחלון מוכיח: תכנית מחיר למשתכן לא אטרקטיבית

במשרד האוצר הוציאו תגובה חריפה לביקורת של בנק ישראל על מחיר למשתכן, ביקורת שנשמט ממנה חץ אחד עיקרי עם הרבה סימני שאלה
גיא בן סימון | (41)
נושאים בכתבה אינטר דיור מחיר למשתכן משה כחלון

דו"ח בנק ישראל שפורסם היום האיר מחדש את החולשה שבתכנית 'מחיר למשתכן' והצליח להוציא את כחלון מכליו. התגובה המבוהלת שהוציא האוצר לדו"ח הביקורת של בנק ישראל מאשימה כי בנק ישראל ממשיך לנהוג במדיניות שמשרתת בעיקר את האינטרסנטים.

"לצערנו הרב בנק ישראל ממשיך לנהוג במדיניות כלכלית שמשרתת בעיקר את האינטרסנטים", הגיבו באוצר. "כלכלת ישראל נמצאת במצב הטוב ביותר זה עשרות שנים בזכות 3 שנים של עבודה קשה וצעדים אמיצים שהוביל משרד האוצר בראשות השר משה כחלון עבור אזרחי ישראל ולמרות התנהלות של בנק ישראל".

ביקורת חריפה גוררת תגובה חריפה, אך כנראה שבאוצר לא יודעים לקבל ביקורת. בהתעלמותו מתגובה עניינית למספרים הוכיח כחלון כי יש בשר בביקורת של בנק ישראל שמצאה שלל פגמים בתכנית שאמורה לספק מענה למצוקת הדיור של הזוגות הצעירים. 

תכנית הדגל של כחלון לא כל כך אטרקטיבית בשל מספר סיבות, כמו: פער נמוך יחסית בין מחיר השוק למחיר המסובסד, הנחה גבוהה יותר במרכז מאשר בפריפריה (מה שלא משתלב עם הרצון לפתח את הפריפריה), וגם חוסר סבלנות מצד הרוכשים להמתין לסיום פרויקטים שמספקים לבסוף דירה בסטנדרט נמוך מזה שמציע השוק. אם לא די בכך, בבנק ישראל מזהירים כי הגדלת מלאי הדירות כלל לא תואם למפת הביקושים כך שהמחירים באזור המרכז רק ימשיכו לעלות. 

אלו עיקר הנקודות שמקבלות היום את החותמת של בנק ישראל, אך עיקר הביקורת נחסכה: מלבד העובדה שהאוצר הוציא 4 מיליארד שקל על התכנית, קשה שלא לשאול האם אפשר היה להשתמש בכסף הזה לפתרון אחר מאשר הגרלה של הזכות לרכוש דירה בהנחה, (וכעת מסתבר כי היא לא כזו גדולה בהתחשב בזמן ההמתנה לדירה והקשיים שנערמים מול הקבלנים).

אם ניקח דוגמה משוק העבודה, הרי לא ייתכן מצב בו המדינה עורכת הגרלה בין הזכאים לדמי אבטלה. האם הגרלה היא הדרך הנכונה להתמודד עם בעיית הדיור? אם נתחשב בנתונים נראה שלא ממש. בינתיים, כ-25% מהזוכים בזכות לרכוש דירה במסגרת 'מחיר למשתכן' ויתרו על התענוג, ובנוסף, 37% מהמכרזים נכשלו. מוטב היה אם כחלון היה מעביר תגובה עניינית על ממצאים אלו במקום לתקוף את בנק ישראל.

אגב, הנגידה פלוג לא נותרה חייבת לתגובה של האוצר, כשאמרה: "אני לא מבינה על מה תגובתם מתבססת, כשמסרנו את הדו"ח לשר האוצר שמענו דברים חיוביים. יש לי תחושה שמי שכתב את התגובה לא ממש קרא את הדו"ח".

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

בשורה התחתונה, אחרי בזבוז של 4 מיליארד שקל, תלונות רבות של הדיירי וביקורת של בנק ישראל - כחלון צריך לחשוב אולי האינטרסנטים בכלל בצד שלו.

(כחלון מסבסד את הקבלנים, ומספר לציבור שהוא נלחם בהם - לטור המלא)

(למה כחלון היה צריך לשגר הודעה בהולה בעניין מחיר למשתכן? - לטור המלא)

כחלון לפני כשבוע - נשמע מבטיח:

תגובות לכתבה(41):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 23.
    בכיר 05/04/2018 09:49
    הגב לתגובה זו
    הצעירים מצביעים ברגליים וכך הסקרים כחלון נכשל
  • 22.
    חכם אליהו 02/04/2018 12:07
    הגב לתגובה זו
    בגלל זה 75% ויתרו על הדירה שלהם בהרצליה. בלי חלון במטבח וכיוון אויר אחד בבתים. תהנו לכם.
  • 21.
    אייל 01/04/2018 18:31
    הגב לתגובה זו
    ביבנה , בזכות כחלון, כל הכבוד לו שעושה משהו.
  • 20.
    רווית 29/03/2018 12:31
    הגב לתגובה זו
    לא משנה איך תסובבו את זה. הגרלה של דירה זה לא לעניין
  • 19.
    כל מילה בסלע (ל"ת)
    גבי 29/03/2018 12:30
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    מאמר חובבני. כל מי שרשום במחיר למשתכן יקבל דירה (ל"ת)
    אריה 28/03/2018 18:20
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    ניסים 28/03/2018 17:35
    הגב לתגובה זו
    האשמים ראשון פישר בקניית 100 מיליארד דולר פלוג רבית אפסית והרי התוצאה
  • 16.
    כחלון כשלון ענק (ל"ת)
    יש ר א לי 28/03/2018 17:24
    הגב לתגובה זו
  • ממש "כשלון":1.4 מליון שח דירה חדשה בהרצליה במקום 3 מ' (ל"ת)
    כשלון לאינטרסנטים 28/03/2018 18:03
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    בנק ישראל יעשה *הכל* כדי שמחירי הדיור לא ירדו (ל"ת)
    מחשש ליציבות הבנקים 28/03/2018 17:03
    הגב לתגובה זו
  • אבל הם ירדו כבר וירדו עוד 50% (ל"ת)
    ירדנו יורדים 28/03/2018 18:04
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    התוכנית לא אטרקטיבית לקבלנים ולבעלי 3 דירות ומעלה (ל"ת)
    קבלאן? 28/03/2018 17:02
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    BEN 28/03/2018 16:31
    הגב לתגובה זו
    כלל לא בורר כיצד הגעת למסקנה כי כחלון "הוכיח" לכאורה שתוכנית מחיר למשתכן לא אפקטיבית. זה שההודעה שיצאה ממשרד האוצר לא הייתה עניינית לביקורת בנק ישראל כלפי התוכנית אינה מוכיחה, הלכה למעשה, כי תוכנית מחיר למשתכן אינה אפקטיבית. לתוכנית יש בעיות מובנות כאלו ואחרות אך כלל לא הוכח, נכון לעכשיו, כי היא איננה אפקטיבית. טוב יעשה כותב הכתבה אם ימנע מלעלות כותרת שהקשר בינה לבין המציאות הינו מקרי בהחלט...
  • 12.
    אדם 28/03/2018 16:09
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות עלו בגלל הריבית הנמוכה , ביקוש ספקולטיבי ואפקט העדר ב130%. מ100 ל230. הנחה של כ25%- 230*0.75=172.5% כלומר כחלון מנסה לקבע מחיר שגבוה ב%72.5 מהמחיר שהיה לפני עשור! זוהי תוכנית נטו להציל הקבלנים על חשבון הזוגות הצעירים! ברור שהמחיר מופרך! באירלנד, ספרד,יפן וארה"ב המחירים ירדו מעל מ50%!! חוקי הכלכלה תקפים גם בארץ הקודש!
  • אז תיקנה במחיר כפול בשוק החופשי. מי מפריע לך.רק כחלון (ל"ת)
    רק מחיר למשתכן 28/03/2018 16:39
    הגב לתגובה זו
  • דב 28/03/2018 17:42
    12 מבקש להתמודד עם הבעיות, ואתה פבלוביאני בהגנת הכישלון ומשיב באופן שמראה מי ומה ומהיכן אתה.
  • 11.
    "לא אטרקטיבי" 1.4 מליון שח דירה חדשה בהרצליה במקום 3 מ' (ל"ת)
    אינטרסנטים הביתה 28/03/2018 16:03
    הגב לתגובה זו
  • דב 28/03/2018 17:44
    הגב לתגובה זו
    אכן, אינטרסנטים כמוך הביתה. כשההוא יהא אשר יהא יקבל את הדירה בהרצליה - נשאל את פיו...
  • 10.
    4 חודשים של ירידת מחירים - בנק ישראל בפניקה (ל"ת)
    מחשש ליציבות הבנקים 28/03/2018 15:59
    הגב לתגובה זו
  • בגלל זה הם רוצים להטיל ספק לתכניות של כחלון, הם מפחדים! (ל"ת)
    גיורא 28/03/2018 16:49
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אבי כהן 28/03/2018 15:37
    הגב לתגובה זו
    ת ת פ ו צ צ ו!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • סבבה, אל תקנה. כמו שלא קנית עד היום והפסדת (ל"ת)
    יש ר א לי 28/03/2018 17:24
    הגב לתגובה זו
  • דב 28/03/2018 16:08
    הגב לתגובה זו
    אתה אותו אחד שקופץ מטעם כחלון=כישלון כל פעם מחדש. מאד מקווה שקרוביך וחבריך יקנו דירות בתוכנית הזאת ויפנימו מה יקבלו תמורת מה. בהצלחה
  • יקבלו דירה חדשה 100מר בגליל ים 1.4מליון שח במקום 3 מ' (ל"ת)
    כחלון ראש ממשלה 28/03/2018 16:33
  • 8.
    רועי 28/03/2018 15:29
    הגב לתגובה זו
    בניגוד למה שכחלון מספר מחיר למיסתכן מתדלקת את הביקושים בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה..... המלכודות דבש אכי אחזריות .....בהרצליה ורמת גן כבר מתחילת התוכנית המחירים קרסו 15 אחוז כחלון היקר אנחנו לו קונים גם במחיר למיסתכן עד שהמחירים קורסים 70 אחוז כבר כולם יודעים שכחלון הפרזנטור של הקבלנים......
  • רועי לבקשתך מפסיקים לגמרי את מחיר למשתכן.קנייה נעימה! (ל"ת)
    רועי הטיפש והרשע 28/03/2018 16:06
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    חיים ברו 28/03/2018 15:26
    הגב לתגובה זו
    סים להשתולל באופן בלתי מבוקר,הגיע הזמן להחזיר את הריבית לשפיות ולהרגיע את שוק הדיור ,זה תפקידה של הזקנה הסינילית מבנק ישראל,
  • דב 28/03/2018 16:11
    הגב לתגובה זו
    הבעיה היא שהתוכנית מלכתחילה מטומטמת וחסרת ערך, אם לא פוגעת דווקא במקום בו היא אמורה לסייע. צא ולמד.במקום להודות בכישלון (מותר, אנחנו רק בני אדם) כחלון=כישלון מתקיף בפאתטיות וגורם נזק יותר גדול.
  • 6.
    תודה לכחלון 28/03/2018 15:24
    הגב לתגובה זו
    קיבלתי דירת 4 חדרים חדשה מקבלן באשקלון ב-600 אלף ש"ח. ושימותו הקנאים!
  • דב 28/03/2018 16:13
    הגב לתגובה זו
    קבלת? מתי? בדימיון של בעוד כמה שנים? אתה מתגורר כבר? איזה יופי! די, ילד, עדיף לשתוק
  • אקבל באותם זמנים ותנאים של דירה חדשה מכל קבלן שהוא בארץ (ל"ת)
    דב הקוטב 28/03/2018 16:36
  • רועי 28/03/2018 15:43
    הגב לתגובה זו
    עוד 5 שנים ככה? :-)
  • 5.
    פלוץ ופישר הם האשמים העיקריים אז שתסתום (ל"ת)
    פלוץ 28/03/2018 15:21
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    כחלון היה טוב בסלולר 28/03/2018 15:16
    הגב לתגובה זו
    והמחירים לא באמת ירדו. הקטנת מס רווחי הון יכולה לשפר את המצב ולסיט משקיעים לשוק ההון במקום לנדלן. אולם הכחלון הזה מסרב לבצע צעד אמיץ. הוא לא מנהיג. כלומניק. כל הכלכלנים בדעה שיש להקטין מס על רווחי הון, והוא בשלו:נאדה. כשר אוצר נכשל בגדול. האיש אכזבה גדולה. בבחירות הבאות לא אהיה פתי כמו בבחירו הקודמות, ואצביע ללפיד, או מישהו אחר , שיש לו ראש על הכתפיים. כחלון איכזב אותי. באמת. הוא לא בונה בהיקף הנדרש.
  • דב 28/03/2018 16:18
    הגב לתגובה זו
    לידיעתך, התוכנית היתה מוכנה במשרד. זו לא המצאה שלו. וגם אם ניתן לו ציון לשבח - הנה הבעיה שכל חוקרי המלחמות התריעו: כל מלחמה עומדת בפני עצמה, ובנסיבות אחרות. לרכב על גלי ההצלחה בתוכנית אחת ולא להבין את הסביבות זה דבר נורא. התגובה שלו היא כמו ילד קטן שלקחו לו את הצעצוע. אז שיחזור לגן.
  • 3.
    Business 28/03/2018 15:07
    הגב לתגובה זו
    הדרך היחידה למתן עתיד לזוגות הצעירים היא 5-6 פרויקטים של 10000 יחידות באזורים שונים מנוהלים ע'י חברות סיניות . זו הדרך היחידה !!!! כל השאר זה זריית חול בעיניים . קיוויתי שכחלון יצליח אבלנתתי לו סיכוי נמוך הפכנו להיות ארץ אוכלי יושביה . מצד אחד תשתיות ותחבורה ציבורית על הפנים ומצד שני הפיכת הישראלים לפרה חולבת . כחלון היקר, אם חפץ חיים אתה במקביל לתכניתך תריץ יוזמה להפעלת חברות סיניות . בהצלחה . רק אהבה
  • 2.
    כחלון = כישלון. הבטחת להתפטר אז תקיים! (ל"ת)
    אורי 28/03/2018 15:01
    הגב לתגובה זו
  • דב 28/03/2018 16:20
    הגב לתגובה זו
    לצערנו, הוא מאמין שנולד כוכב עליון, ודרכו לשם סלולה. כך גנרלים רבים אבדו הכל כשניהלו מלחמה בכלים של הקודמת.
  • 1.
    בנק ישראל יעשה *הכל* כדי שמחירי הדיור לא ירדו (ל"ת)
    מחשש ליציבות הבנקים 28/03/2018 14:46
    הגב לתגובה זו
  • נכון כהם האינטרסנטים העיקרים. (ל"ת)
    גיורא 28/03/2018 15:37
    הגב לתגובה זו
פנסיה (גרוק)פנסיה (גרוק)

קיבוע זכויות: טופס הפנסיה שעלול להפוך למוקש מס

מה שנראה כמו טופס ביורוקרטי מול מס הכנסה, עשוי להיות צומת קריטי שיקבע אם תיהנו מפטור של אלפי שקלים בחודש, או שתשלמו מס מיותר לכל החיים. בקיבוע זכויות, כל סימון קטן מתורגם לכסף גדול, וכל טעות עלולה להצטבר למאות אלפי שקלים שאבדו. דרך מקרים אמיתיים מהשטח מתברר איך איחור, סיווג שגוי או בחירה שנשמעה זהירה, הפכו לפגיעה כלכלית כבדה. ומנגד, איך תיקון בזמן יכול להפוך את הטופס למנוע של החזרי מס

ערן רובין |
נושאים בכתבה פנסיה הפקדות לפנסיה קצבת פרישה יועץ פנסיוני חיסכון פנסיוני

קיבוע זכויות הופך להיות נושא חם בתחילת 2026. מינואר ממשיכה הרפורמה שהוחלט על תיקון המתווה שלה, שלפיה הפטור ממס על קצבאות הפנסיה יעלה בהדרגה עד 67%  באופן הדרגתי. במקום קפיצה אחת ב‑2025. כל פעימה (כולל זו של 2026) מגדילה עוד קצת את הפטור החודשי, אבל מי וכמה ייהנו בפועל? זה נקבע דרך קיבוע הזכויות (טופס 161ד) שבאמצעותו מנצלים את ההטבה.​

מי שהגיע לגיל פרישה וגם מקבל פנסיה נדרש להחליט איך לחלק את הפטור בין קצבה חודשית לבין משיכות הוניות (פיצויים, היוון תגמולים, תיקון 190). ההחלטות האלה נעשות דרך קיבוע זכויות, והן כמעט בלתי הפיכות. בפנסיה של 20–30 אלף ש״ח בחודש, כל אחוז פטור נוסף מתורגם לעשרות אלפי שקלים לאורך החיים, כך שהגדלת הפטור מ‑52% ל‑67% היא "אירוע הון" של מאות אלפי שקלים, אבל רק אם הקיבוע בנוי נכון. שגיאה בקיזוז פטורים, בהיוון או בסיווג מענקי פרישה "אוכלת" חלק מההטבה בכל אחת מהפעימות של הרפורמה. במילים אחרות, אתם יכולים להרוויח עשרות אלפים או להפסיד עשרות אלפים ואפילו יותר - אז שווה להכיר את הנושא:



טופס אחד, איחור קטן, ובלי לשים לב השארתם לקופת המדינה מאות אלפי שקלים מהפנסיה שלכם. כל זה קורה בקיבוע זכויות - הליך שרוב הפורשים בטוחים שהוא טכני, אבל בפועל הוא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות ביותר בחיים. מי שמתייחס אליו כאל עוד טופס למס הכנסה, מגלה לפעמים מאוחר מדי ששילם מס על כסף שיכול היה להיות פטור לחלוטין.

להמשך הכתבה לחץ כאן
שי אהרונוביץ מנהל רשות המסים
צילום: יעל צור
פרשנות

רואה החשבון שניצח את מס הכנסה - ולמה זה חשוב לכם?

רבבות חברות ועסקים נכנסו תחת חבות מס לפי שיעור המס השולי - זה התחיל בחברות ארנק, אבל רשות המסים הכניסה השנה במסגרת חוק הרווחים הכלואים היקף אדיר של עסקים; פסק דין שמתייחס למצב לפני החוק החדש מספק תובנות איך בית המשפט בודק אם מדובר בחברת ארנק או לא? 

עינת דואני |
נושאים בכתבה חברת ארנק

פסק דין ראשון שהגיע לבית המפשט בנושא "חברת ארנק" הוא חשוב להבנה איך השופטים מתייחסים לסוגיות האפורות, אבל לפני שנתעמק בפסד הדין הזה, על מה בעצם מדובר? חברות ארנק הן חברות שמס הכנסה רואה בהן צינור מלאכותי להעברת כספים מהלקוחות למספק השירות, עם תחנה בדרך - החברה עצמה. בעל החברה מעדיף פעילות תחת חברה כי אז ההכנסות ימוסו לפי שיעור מס חברות - 235 ולא לפי שיעור המס השולי שלו - לרוב מעל 50%. 

רשות המסים רצתה לחסום את תכנון המס הזה וקבעה הוראות למיסוי חברות ארנק, כשלפני שנה חוקק חוק שקשור גם לחברות ארנק במסגרת חוק הרווחים הכלואים. במסגרת החוק החדש המעגל התרחב ורשות המסים הכניסה לסל של חבות לפי מס שולי גם חברות שהן לא חברות ארנק קלאסיות עם תנאים מסוימים.     

לאחרונה התפרסמה סנונית ראשונה של פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בבאר שבע של כב' השופטת  יעל ייטב בנושא "חברות ארנק" (פס"ד אמיר נוריאל (ע"מ 28848-04-22)). צפוי שיהיו פסקי דין נוספים, שכן ישנם מספר תיקים בנושא שנמצאים בדיונים בבתי המשפט.

נדגיש שוב כי, פס"ד מתייחס לנוסח הסעיף לפני הרחבתו במסגרת חקיקה גם להכנסות נוספות לרבות "הכנסה מפעילות עתירה יגיעה אישית" אשר יכולה לחול על כמעט כל סוגי העסקים הפועלים במדינת ישראל. עם זאת, ביחס לסוגיות שנדונו בפס"ד ישנה רלוונטיות גם לנוסח החדש של הסעיף ולפרשנות שמעניק ביהמ"ש להוראות הסעיף ובעיקר לקביעת ביהמ"ש ביחס לפרשנות ולעמדת מס הכנסה. 

מס חברות או מס שולי - הבדל של 24% בשיעור המס

מדובר בפס"ד מחוזי ולא עליון, ולפיכך אין הוא מהווה הלכה מחייבת, אך הוא מהווה אבן דרך חשובה ביחס לפרשנות של הוראות סעיף 62א לפקודה. עיקר המחלקות בפס"ד סבבה סביב הסוגייה - האם יש לראות את ההכנסות של חברת "נוריאל יועצים בע"מ" אשר מר אמיר נוריאל רואה חשבון בעיסוקו הינו בעל המניות היחיד בה, כהכנסות שמיוחסות אליו באופן אישי בהתאם לדין החל על "חברות הארנק", המשמעות המיסויות הינה - האם ההכנסה השוטפת שלה החברה תחויב בשלב הזה במס חברות או שמא תיוחס ההכנסה כהכנסה אישית של מר נוריאל באופן אישי ותחויב במס שולי החל על יחדים. (נציין כי, ההפרש הינו תוספת מס מיידית של כ- 24%).

להמשך הכתבה לחץ כאן