דופלקס 4 חדרים בנחלת יצחק נמכר ב-2.75 מיליון שקל
בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בבאר יעקב? Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ, הנה הרשימה:
יד שנייה:
רחובות
דירת 5 חדרים ברחוב נתן אלתרמן, 128 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 19, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב פרופ' אפיים קציר, 152 מ"ר + 86 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.33 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, 77 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, קומה 1.5 מתוך 4, עם חניה ומחסן, ללא מעלית, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ערד
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב דוכיפת, 60 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-550,000 שקל.
אנגלו סכסון
באר יעקב
דירת 3 חדרים ברחוב רבי בעל הנס, באר יעקב, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,140,000 שקל.
רי/מקס אמפייר
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב אלוף קלמן מגן, 70 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 31, מעלית, 2 חניות נמכרה ב-3,700,000 שקל.
דופלקס 4 חדרים ברחוב ברוריה, 89 מ"ר+ 48 מ"ר גג+ 2 מרפסת שירות, כל אחת 6 מ"ר, קומות 3+4 מתוך 4, מעלית, חנייה, מחסן, נמכר ב-2,750,000 שקל.
רי/מקס אושן
באר שבע
דירת גן 5 חדרים ברחוב קלצ'קין, 135 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מבצע נחשון, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-755,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רוזנבלום, 102 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-860,000 שקל.
רי/מקס פלוס
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, 62 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,365,000 שקל.
רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב העמק, כפר סבא, 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,855,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, כפר סבא, 124 מ"ר+8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
רי/מקס One
דימונה/ירוחם
דירת 3 חדרים ברחוב רחבת אבוחצירה, דימונה, 90 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-585,000 שקל.
רי/מקס נובה
ראשל"צ
דירת 3 חדרים ברחוב החלמונית, 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,630,000 שקל.
רי/מקס TEAM
השכרה:
רחובות
דו משפחתי 5.5 חדרים ברחוב סירקין, 140 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, הושכר ב-6,250 שקל בחודש.
ערד
וילה 12 חדרים ברחוב אודם, 270 מ"ר בנוי על 700 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכרה ב-6,000 שקל בחודש.
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הניצחון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-1300 שקל.
- 1.סבלני 23/03/2018 16:48הגב לתגובה זותוכן פרסומי לפראיירים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
