שוק הדיור: כמעט 4 מיליון שקל ל-4.5 חדרים
הפער במחיר דירה דומה במרכז לעומת דרום הארץ - כמעט פי 5, צמוד קרקע בצפון נמכר ב-1.1 מיליון שקל. עסקאות נדל"ן בולטות בשבוע החולף
להלן רשימת העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:
יד שנייה:
הרצליה
צמוד קרקע 6 חדרים ברחוב בוקר, 260 מ"ר בנוי על מגרש של 350 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-5.8 מיליון שקל.
צמוד קרקע 2.5 חדרים ברחוב שבזי, 70 מ"ר בנוי על שטח מגרש 360 מ"ר, (מיועד להריסה ובניה מחדש), נמכר ב-3.38 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
קרית מוצקין
מיני קוטג' 4 חדרים, רחוב נוף כרמל, קרית מוצקין, 115 מ"ר, גינה 40 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, נמכר ב-1,200,000 שקל.
FAMILY רי/מקס
צור יגאל
בית פרטי 7 חדרים, רחוב גבעון, 180 מ"ר בנוי, סה"כ 330 מ"ר, חנייה, נמכר ב-2,580,000 שקל.
רי/מקס one
דימונה
דירת גן 3 חדרים, רחוב שלום שבזי, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-635,000 שקל.
רי/מקס נובה
בת ים
דירת 2 חדרים, רחוב דניאל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
רי/מקס אבניו
סובב כנרת
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב השקד במושבה מגדל, 106 מ"ר בנוי על שטח מגרש 316 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-1.1 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
מודיעין
דירת 3 חדרים ברחוב תלתן בשכונת הפרחים, 90 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב ישעיהו הנביא בשכונת הנביאים, 156 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 25, 2 חניות, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.38 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, ברחוב שושן צחור בשכונת הפרחים, 127 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.92 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב חרצית בשכונת הפרחים, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.495 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ראשון לציון
דירת 2 חדרים, 38 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4 קומות, ברחוב שלמה המלך 47 בראשון לציון נמכרה ב-620,000 שקל.
קלר וויליאמס
חולון
דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 כולל מעלית, ללא חניה, ברחוב דב הוז 18 בחולון, נמכרה ב-1,460,000 שקל.
דירת 4 חדרים מסודרת, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, כולל חניה בטאבו, ברחוב ביאליק 73 חולון, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
קלר וויליאמס
צפו בסיור שכונות שערכנו ברחובות ההולנדית השבוע:
תל אביב
דירת 4.5 חדרים, רחוב אבן גבירול, 108 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חנייה, נמכרה ב-3,825,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, רחוב אריסטובולוס, 67 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,920,000 שקל.
רי/מקס אושן
באר שבע
דירת 4 חדרים, רחוב המשחררים, 104 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, מעלית, נמכרה ב-770,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב ישראל גלילי, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב גרשון, 109 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, כולל ממ"ד קומתי ומעלית, ברחוב אשר ברש מס? בשכונת נווה זאב, נמכרה ב-839,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, 98 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 קומות, ברחוב חוגלה, נמכרה תמורת 800,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים, 250 מ"ר, כולל ממ"ד וחניה, ברחוב ריקרדשטיין 155, בשכונה ו' החדשה, נמכר ב-1,810,000 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
אילת
דירת 3.5 חדרים ברחוב משעול מערב, 100 מ"ר + 90 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, עם מחסן וחניה, נמכר ב-1.13 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בשדרות ארגמן, 96 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכר ב-1.04 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דופלקס עליון, 5 חדרים, 130 מ"ר בנוי עם מרפסת 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 קומות. ברחוב משעול הפיקוס 3, בשכונת מערב 6 באילת נמכר ב-1.4 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, 80 מ"ר בנוי, על פני 2 קומות, (קומה 3 + 4), בבניין 4 קומות, ברחוב איילות 220 במרכז העיר אילת, נמכרה ב-745,000 שקל.
דירת גן, 5 חדרים, 135 מ"ר עם גינה 100 מ"ר, ברחוב עין נטפים 10 באילת, כולל חניה בטאבו נמכרה ב-1.61 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
השכרה:
רמת גן
דירת 3.5 חדרים, רחוב ז'בוטינסקי, 82 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חנייה, מעלית, הושכרה ב-4200 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב עוזיאל, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-3500 שקל.
- 11.טולוז 01/06/2020 17:26הגב לתגובה זורבות מהדירות בישראל במקרה הטוב לא שוות יותר מ-200 אלף ש"ח; דירות רקובות מתפוררות עם בידוד רעש ברמת דק ושכנים פוסט טראומטיים ואלימים; אני עזבתי את ישראל; במדינה בה אני גר מחיר דירה חדשה הוא 200 אלף ש"ח בערך אחרי מיסוי או לפני מיסו (תלוי במאפיינים); עדיף למי שגר בישראל להשקיע בנדל"ן במדינות אחרות ומתי שהוא גם לעבור אליהן; אין עתיד במדינה ישראל, כמדינה היא גמורה.
- 10.ליאת 07/05/2020 15:32הגב לתגובה זולקחתם נתון וניפחתם לכותרת. זה תור הזהב של מי שהמתין על הגדר. אני באופן אישי האמנתי שהמחירים בדרך לרדת, והקורונה פשוט האיצה פה תהליכים. זה ברור לכולם, גם לאינטרסנטים, שהמחירים הולכים להתרסק. כדאי לצלם מסך בשביל להזכר מאיפה התחלנו.... ובהצלחה לכולנו :)
- 9.דירה =קורת גג 02/02/2020 01:42הגב לתגובה זודירה =קורת גג,היא צורך בסיסי של האדם
- אבי 02/06/2020 14:46הגב לתגובה זוברבה הרבה יותר זול ובלי סיכון
- 8.יש ערים שהמחיר ממוצע בהם שיא השיאים ,בקרבה לת"א (ל"ת)יש ערים ש 27/01/2020 11:23הגב לתגובה זו
- 7.לתגובה 6,תעבוד על מישהו אחר ,בקרבה לת"א ,השכירות בעלייה (ל"ת)לתגובה 6 22/01/2020 23:34הגב לתגובה זו
- 6.ברטו 21/01/2018 12:12הגב לתגובה זומחיר למשתכן חיסכון 400 אלף ,למה שנממן קבלן הכסף יישאר אצלנו בבית ,נקח משכנתט קטנה יותר,ויישאר כסף לרכב ומוצרי חשמל. ועד יישאר כבף.
- 5.ינאי 20/01/2018 21:04הגב לתגובה זוללוא מחיר למשתכן ,לא היינו מצלחים לרכוש דירה במחיר מוזל ,המשך בכל הכוח להגשים חלום למחוסרי דיור ,גם זממנו הגיע סידרה ב
- אחד העם 24/01/2018 22:18הגב לתגובה זובימקום מחיר למשתכן של 1,300,000 ש"ח תשלם 800,000ש"ח לאחר המפולת.
- מתחשבן בקלפי 23/01/2018 07:35הגב לתגובה זוהורדת את ערך הדירה והרכוש של רוב העם עשרות אחוזים ... נתחשבן בקלפי מכיר את חוק 20 80 ? אתה בצד הלא הנכון
- 4.עדי 20/01/2018 21:01הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה ,במחיר למשתכן פחות 500 אלף ,בחיים לא נרכוש מקבלן פרטי.
- חושף 23/01/2018 13:23הגב לתגובה זוחלאס עם התגובות של אוכלי הסרטים והסמים...תתבגרו. אין ירידות ואין כלום כי לא היה כלום..
- 3.אבי 19/01/2018 18:51הגב לתגובה זומי שלא מוכר היום מפסיד שליש מהמחיר - בפברואר המחיר יורד שוב
- אם יורד,אז שיקנו...למי שחושב שהמחיר יעלה... (ל"ת)אם יורד אז 27/01/2020 11:22הגב לתגובה זו
- כלכלן התנהגותי 20/01/2018 10:59הגב לתגובה זומחירי הדירות באיזור המרכז ובעיקר בתל אביב והערים הקרובות כמו רמת גן גבעתיים ובת ים עולים וימשיכו לעלות עוד יותר בהמשך. עובדה שבמרכזי המינהל בתל אביב לא נמכרים בשיטת מחיר למשתכן אלא למרבה במחיר והמחירים מרקיעים שחקים
- 2.בא 19/01/2018 09:49הגב לתגובה זומדינה .לא צריך להיות חכם גדול ,מספיק להיות מושחת .
- 1.שאלה לביבי ,מי מממן כאן את תור הזהב? (ל"ת)בא 19/01/2018 09:15הגב לתגובה זו
- ימנית גאה 08/03/2020 14:58הגב לתגובה זולא רצית ביבי חופת מחלת טיבי. עכשיו תיפנה בשאלות למחבל שבחרת
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.

חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
