"מחירי הדירות במדינה איבדו קשר למציאות"

אם חשבתם שבעיית מחירי הדיור בישראל היא מקומית, שימו לב לדברים של הבנק המרכזי בגרמניה הבוקר
עמית טל | (6)
מי שחשב שהעליות במחירי הנדל"ן הן בעיה מקומית של ישראל בלבד, שיחשוב שוב. אחרי עליה של 5.6% השנה במחירי הדירות בגרמניה, יוצא הבנק המרכזי בגרמניה באזהרה מפני התפתחות בועה בשוק הדיור המקומי. בדו"ח היציבות הפיננסית לשנת 2017 שפורסם הבוקר, טוען הבנק כי "מחירי הדירות במדינה איבדו קשר למציאות". ע"פ הדו"ח שסקר 127  ערים בגרמניה, מחירי הדירות ב-2016 היה גבוה ב-15%-30% מהמחיר המוצדק מבחינה כלכלית. לשם השוואה, ב-2015 היה המחיר גבוה "רק" ב-10%-20% מהמחיר המוצדק, כך טוענים בבנק. בבנק מוסיפים כי בניגוד לעליות הקודמות, העליות הנוכחיות במחירי הדיור מתפשטים גם לפריפריה. בדומה לשאר העליות מחירים בעולם, הסיבה העיקרית לעליית מחירי הדיור היא הריביות הנוחות שמאפשרות כמעט לכל אחד לקחת הלוואה. נזכיר כי שוק הנדל"ן בגרמניה חריג ביחס לשאר האיחוד: רק 52.5% ממשקי הבית הם בעלי נכסים, לעומת 66.7% באיחוד האירופאי. למרות הנתונים החריגים, הבנק המרכזי  במדינה עדיין לא רואה סיכון משמעותי ליציבות הכלכלית במדינה. ע"פ הדו"ח, הכלכלנים בבנק לא מצאו שום עדות לבועת מחירים המזינה את עצמה. "בסיכומו של דבר, הסיכונים הנובעים מהלוואות לדיור עדיין נמוכים יחסית",ולכן היא אין צורך להילחם בבועת דיור עם מכשירים מקרו-יציבותיים, כמו תקני ההלוואות הדוקים יותר והקשחת בתנאים לקבלת ההלוואות, טענו בבנק. מדד מחירי הדירות בגרמניה- בטיפוס מתמיד בשנים האחרונות. בתוך כך, נתוני האינפלציה שפורסמו הערב מצביעים על עליית מחירים של 1.8% קרוב ליעד של 2%. המצב בגרמניה הפך למעניין במיוחד לאחרונה כאשר הנתונים הכלכליים מראים על תעסוקה מלאה אינפלציה יציבה, ומנגד הריביות לא עולות בגלל פעולות הבנק המרכזי באיחוד (ECB ). לחץ מתגבר מצד גרמניה  על הבנק המרכזי לסיים את הזרמות הכספים לשווקים נראית הערב כבלתי נמנעת.  

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    במציאות מחירי הדירות רק עולים (ל"ת)
    תוריד בפייסבוק 01/12/2017 15:33
    הגב לתגובה זו
  • יורדים אבאלה, ואתה שוקע איתם (ל"ת)
    סמי 02/12/2017 17:27
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    משה 01/12/2017 12:49
    הגב לתגובה זו
    כנסו למחאה הגדולה- יחד נוריד את מחירי הדיורת בפייסבוק
  • 3.
    הלוואי עלינו יחס מחיר ממוצע למשכורות כמו בגרמניה... (ל"ת)
    ג 29/11/2017 23:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רק שכחו לציין שבגרמניה מחיר דירה הוא 10%מהמחירים בישראל (ל"ת)
    אמיר 29/11/2017 23:42
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    "המחיר המוצדק מבחינה כלכלית" נשמח לראות איך הוא מחושב (ל"ת)
    אלי 29/11/2017 17:43
    הגב לתגובה זו
מוריץ שולאריק, נשיא מכון הכלכלה העולמית בקיל. קרדיט: רשתות חברתיותמוריץ שולאריק, נשיא מכון הכלכלה העולמית בקיל. קרדיט: רשתות חברתיות

"פולקסווגן, ב.מ.וו ומרצדס לא ישרדו במתכונת הנוכחית עד סוף העשור"

מוריץ שולאריק, נשיא מכון הכלכלה העולמית בקיל, טוען כי פולקסווגן, ב.מ.וו ומרצדס-בנץ לא ישרדו במתכונתן הנוכחית עד סוף העשור; לדבריו, גרמניה תקועה בדיון “מופנה אחורה” במקום להשקיע בדור הבא של התחבורה: הרכב החשמלי והאוטונומי, ואומר כי “העתיד הוא נהיגה אוטונומית, לא נוסטלגיה”

רן קידר |

הסערה האחרונה בתעשיית הרכב הגרמנית התפרצה בעקבות ראיון טלוויזיוני שבו הזהיר פרופ’ מוריץ שולאריק, נשיא מכון הכלכלה העולמית בקיל ואחד מהקולות המשפיעים בכלכלה האירופית, כי ייתכן ששלושת יצרניות הרכב הגדולות בגרמניה, פולקסווגן, ב.מ.וו ומרצדס-בנץ, לא ישרדו במתכונתן הנוכחית עד סוף העשור. "אני לא רואה סיכוי ממשי לכך שבשנת 2030 הן ייראו כפי שהן נראות היום", אמר שולאריק. "אם התעשייה הזו לא תשנה כיוון, היא תחדל להתקיים במבנה הנוכחי". 

לדבריו, ייתכן שגרמניה תצטרך לאמץ "פתרון בסגנון וולוו", כלומר, כניסת משקיע אסטרטגי זר, אולי סיני, שיביא עמו טכנולוגיה, הון ושווקים חדשים. שולאריק הזכיר כי וולוו השוודית שייכת מאז 2010 לקבוצת ג'ילי הסינית, מהלך שהציל את החברה ממשבר והחזיר אותה לקדמת הבמה העולמית. 

הדיון מסתכל אחורה 

הביקורת של שולאריק אינה כלפי החברות בלבד, אלא גם כלפי השיח הציבורי והפוליטי בגרמניה. לדבריו, המדינה עסוקה בויכוחים מיושנים על תעשיית הדיזל והאנרגיה במקום להתמודד עם האתגר הבא: הרכב האוטונומי. "יש לי חשש אמיתי שאנחנו שוכחים את המהפכה הבאה", אמר. "בזמן שאנחנו מתווכחים על מה שהיה, סין וארה”ב כבר משקיעות הון עתק במערכות נהיגה אוטונומיות ובינה מלאכותית לרכב". 

שולאריק טען כי אם גרמניה לא תבצע שינוי מיקוד טכנולוגי אמיתי, היא תמצא עצמה מאחור בעידן שאחרי המנוע החשמלי, עידן הנהיגה החכמה. 

תגובות נגד: “תחזית מנותקת מהמציאות” 

יו״ר התאחדות תעשיית הרכב הגרמנית (VDA) דחתה את תחזיתו של שולאריק וכינתה אותה “אבסורדית”. לדבריה, היצרניות הגרמניות הן עדיין “חברות מצליחות ובעלות עתיד,” אך הן סובלות ממדיניות אנרגיה לא עקבית, עלויות ייצור גבוהות ומיסוי מכביד. פוליטיקאי בכיר מהמפלגה הירוקה, שהינו המועמד לתפקיד ראש ממשלת באדן-וירטמברג, לב תעשיית הרכב, הביע אופטימיות זהירה: “דיימלר לא תהיה בידיים סיניות כל עוד נעשה את העבודה שלנו,” אמר. “אם כולנו, החל בממשלה וכלה במהנדסים, ניקח אחריות, נוכל לשמור על המובילות של גרמניה בתחום התחבורה.” 

המשבר בתעשיית הרכב הגרמנית 

הפסדי עתק וירידות חדות ברווחיות מציבים את תעשיית הרכב הגרמנית בנקודת מפנה. פולקסווגן ופורשה דיווחו על הפסדים של מיליארדי יורו, ומרצדס-בנץ רשמה ירידה של 50% ברווח הנקי ברבעון האחרון. במקביל, הייצור הסיני הזול של רכבים חשמליים, לצד מכסים אמריקניים גבוהים ומדיניות אירופית מסורבלת, חונקים את כושר התחרות של היצרניות האירופיות. 

בנוסף, שערוריית הדיזל-גייט ממשיכה לפגוע באמון הצרכנים ובמיתוג “Made in Germany”. 

ביטקוין ירידות
צילום: רוי שיינמן

איבדו עשרות אחוזים: הביטקוין נפל - וחברות אוצר הקריפטו צנחו

המודל שאפשר למשקיעים מוסדיים להיחשף למטבעות דיגיטליים דרך מניות חברות האוצר מתגלה כפגיע במיוחד, כשהביטקוין יורד ב־15%, מניות החברות קורסות פי שניים ויותר, ובוול-סטריט מזהירים: הפרמיה המנופחת גובה את המחיר

אדיר בן עמי |

ההשקעה שנחשבה לפופולרית ביותר השנה בקרב משקיעי הקריפטו - רכישת מניות של חברות שמחזיקות במטבעות דיגיטליים כנכס מרכזי - נקלעה לתקופה קשה. מחירי הביטקוין והאתריום ירדו, ומניות אותן חברות נסוגו אף בשיעורים חדים יותר. מיקרוסטרטג'י MicroStrategy Inc 1.99%  , שמוכרת כיום בשם סטרטג'י, הייתה החלוצה במודל הזה בהובלת מייקל סיילור. החברה, שהחלה כחברת תוכנה קטנה, הפכה לאחת המחזיקות הגדולות בביטקוין. בשיאה ביולי שוויה עמד על כ־128 מיליארד דולר, וכעת הוא ירד לכ־70 מיליארד.


הרעיון מאחורי חברות האוצר היה לאפשר למשקיעים מוסדיים, שלא יכלו לרכוש קריפטו ישירות, דרך עקיפה להשקעה במטבעות דיגיטליים. המשקיעים קנו מניות של חברות שהחזיקו ביטקוין או אתריום עבורם, מה שנחשב פתרון נוח למגבלות רגולציה. אלא שהמודל הזה יצר בעיה מובנית: מניות החברות נסחרו בפרמיה גבוהה ביחס לשווי האמיתי של המטבעות שברשותן. ברנט דונלי, נשיא ספקטרה מרקטס, הסביר כי “משקיעים שילמו שני דולר על כל דולר של ביטקוין שהחברות החזיקו בפועל”.


נקודת המפנה הגיעה ב־10 באוקטובר, כשנשיא ארה״ב דונלד טראמפ הכריז על הטלת מכסים חדשים על סין. ההודעה גרמה לגל מכירות בשווקים, והקריפטו הצטרף לירידות. השבתת הממשל הפדרלי וחוסר הוודאות סביב מדיניות הריבית של הבנק המרכזי הגבירו את הלחץ. 


 כשהנכס הבסיסי יורד, המניה יורדת יותר

מחיר הביטקוין ירד בכ־15% בחודש האחרון, אך מניית סטרטג'י איבדה 26%. הירידה החדה משקפת את האופי הממונף של החברות הללו: כשהנכס הבסיסי יורד, המניה מגיבה בעוצמה גדולה יותר. פיטר ת'יל, משקיע הון סיכון בולט, נמנה עם התומכים הבולטים בתחום חברות האוצר הקריפטו והשקיע במספר חברות מהתחום. BitMine Immersion Technologies, אחת החברות הגדולות בתחום האת'ריום שנתמכת על ידי ת'יל, איבדה יותר מ-30% מערכה בחודש האחרון. גם ETHZilla, שהחלה כחברת ביוטכנולוגיה והפכה לאוצר את'ריום בהשתתפותו של ת'יל כמשקיע, ירדה ב-23% באותה תקופה.


מתיו טאטל, שמנהל קרן סל שמטרתה להכפיל את תשואת סטרטג'י, חווה ירידות חדות עוד יותר, כאשר קרן MSTU שלו נפלה בכ־50%. לדבריו, “חברות אוצר דיגיטליות הן למעשה גרסה ממונפת של נכסי הקריפטו, ולכן כשהשוק יורד, זה הגיוני שהן יפלו מהר יותר.” מאט קול, מנכ"ל חברת Strive, אמר כי רבות מהחברות “תקועות”. Strive רכשה ביטקוין במחיר הגבוה בכ־10% ממחירו הנוכחי, ומנייתה ירדה ב־28%. עם זאת, קול ציין כי החברה ערוכה להתמודד עם התנודתיות בזכות גיוס הון באמצעות מניות ולא באמצעות חוב.