"מחירי הדירות במדינה איבדו קשר למציאות"

אם חשבתם שבעיית מחירי הדיור בישראל היא מקומית, שימו לב לדברים של הבנק המרכזי בגרמניה הבוקר
עמית טל | (6)
מי שחשב שהעליות במחירי הנדל"ן הן בעיה מקומית של ישראל בלבד, שיחשוב שוב. אחרי עליה של 5.6% השנה במחירי הדירות בגרמניה, יוצא הבנק המרכזי בגרמניה באזהרה מפני התפתחות בועה בשוק הדיור המקומי. בדו"ח היציבות הפיננסית לשנת 2017 שפורסם הבוקר, טוען הבנק כי "מחירי הדירות במדינה איבדו קשר למציאות". ע"פ הדו"ח שסקר 127  ערים בגרמניה, מחירי הדירות ב-2016 היה גבוה ב-15%-30% מהמחיר המוצדק מבחינה כלכלית. לשם השוואה, ב-2015 היה המחיר גבוה "רק" ב-10%-20% מהמחיר המוצדק, כך טוענים בבנק. בבנק מוסיפים כי בניגוד לעליות הקודמות, העליות הנוכחיות במחירי הדיור מתפשטים גם לפריפריה. בדומה לשאר העליות מחירים בעולם, הסיבה העיקרית לעליית מחירי הדיור היא הריביות הנוחות שמאפשרות כמעט לכל אחד לקחת הלוואה. נזכיר כי שוק הנדל"ן בגרמניה חריג ביחס לשאר האיחוד: רק 52.5% ממשקי הבית הם בעלי נכסים, לעומת 66.7% באיחוד האירופאי. למרות הנתונים החריגים, הבנק המרכזי  במדינה עדיין לא רואה סיכון משמעותי ליציבות הכלכלית במדינה. ע"פ הדו"ח, הכלכלנים בבנק לא מצאו שום עדות לבועת מחירים המזינה את עצמה. "בסיכומו של דבר, הסיכונים הנובעים מהלוואות לדיור עדיין נמוכים יחסית",ולכן היא אין צורך להילחם בבועת דיור עם מכשירים מקרו-יציבותיים, כמו תקני ההלוואות הדוקים יותר והקשחת בתנאים לקבלת ההלוואות, טענו בבנק. מדד מחירי הדירות בגרמניה- בטיפוס מתמיד בשנים האחרונות. בתוך כך, נתוני האינפלציה שפורסמו הערב מצביעים על עליית מחירים של 1.8% קרוב ליעד של 2%. המצב בגרמניה הפך למעניין במיוחד לאחרונה כאשר הנתונים הכלכליים מראים על תעסוקה מלאה אינפלציה יציבה, ומנגד הריביות לא עולות בגלל פעולות הבנק המרכזי באיחוד (ECB ). לחץ מתגבר מצד גרמניה  על הבנק המרכזי לסיים את הזרמות הכספים לשווקים נראית הערב כבלתי נמנעת.  

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    במציאות מחירי הדירות רק עולים (ל"ת)
    תוריד בפייסבוק 01/12/2017 15:33
    הגב לתגובה זו
  • יורדים אבאלה, ואתה שוקע איתם (ל"ת)
    סמי 02/12/2017 17:27
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    משה 01/12/2017 12:49
    הגב לתגובה זו
    כנסו למחאה הגדולה- יחד נוריד את מחירי הדיורת בפייסבוק
  • 3.
    הלוואי עלינו יחס מחיר ממוצע למשכורות כמו בגרמניה... (ל"ת)
    ג 29/11/2017 23:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רק שכחו לציין שבגרמניה מחיר דירה הוא 10%מהמחירים בישראל (ל"ת)
    אמיר 29/11/2017 23:42
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    "המחיר המוצדק מבחינה כלכלית" נשמח לראות איך הוא מחושב (ל"ת)
    אלי 29/11/2017 17:43
    הגב לתגובה זו
הואנג וליפ בו טאןהואנג וליפ בו טאן

אנבידיה משקיעה 5 מיליארד דולר באינטל - מיריבות לשותפות אסטרטגית

מניית אינטל מזנקת ב-33% אחרי הודעה על השקעת ענק של אנבידיה שרוכשת נתח באינטל ותקים יחד איתה תשתיות לשבבים לתעשיית ה-AI; המהלך מגיע בדחיפת הממשל האמריקאי שכבר השקיע 9 מיליארד באינטל
מנדי הניג |
נושאים בכתבה אינטל אנבידיה

ג'נסן הואנג עוזר לליפ בו טאן. מנכ"ל אנבידיה שלו היכרות קודמת עם מנכ"ל אינטל, הציע עסקה שאי אפשר לסרב לה. אנבידיה תשקיע סכום משמעותי באינטל ותפתח יחד איתה שבבים בתחום הדאטה סנטרס. אינטל שנסחרת בכ-2% מהשווי הכולל של אנבידיה, מזנקת בשיעור חד, אבל אם המיזם הזה יצליח, מדובר רק בהתחלה.  


אנבידיה משקיעה 5 מיליארד דולר באינטל - שיתוף פעולה אסטרטגי בתחום הדאטה סנטרים

מניית אינטל מזנקת 33%  לאחר הודעה דרמטית על השקעה של אנבידיה בהיקף של 5 מיליארד דולר, במחיר של 23.28 דולר למניה. ההשקעה היא חלק מהסכם אסטרטגי רחב במסגרתו החברות יפתחו במשותף מספר דורות של מוצרים ייעודיים לדאטה סנטרים ולמחשבים אישיים. נזכיר כי הממשל השקיע באינטל סכום של 9 מיליארד דולר לפני כחודשיים - הממשל האמריקאי רוכש 10% מאינטל בדיסקאונט של כ-20% 

במסחר בניו יורק בטרום נסחרת מניית אינטל במחיר של 32.4 דולר - מחיר שיא של השנים האחרונות, ומניית אנבידיה עולה בטרום ב־2.6%. המהלך נתפס כהבעת אמון יוצאת דופן בחברת אינטל, שבשנים האחרונות התמודדה עם ירידה במעמדה מול מתחרות כמו AMD ואנבידיה עצמה.

מהות העסקה

אנבידיה, שמובילה את מהפכת הבינה המלאכותית עם שבבי ה־GPU שלה, מחפשת דרכים להרחיב את היכולות בתחום השרתים וה־PC באמצעות שילוב עם טכנולוגיות ייצור השבבים של אינטל. אינטל מצידה מקבלת חיזוק הוני משמעותי לצד אפשרות לשתף פעולה עם אחת החברות הדומיננטיות ביותר בשוק.

במסגרת ההסכם, אינטל ואנבידיה צפויות לפתח במשותף ארכיטקטורות חדשות שיותאמו במיוחד ליישומים בדאטה סנטרים, תחום הצומח בקצב מסחרר עם העלייה בביקוש לשירותי בינה מלאכותית, ענן ו־edge computing.

צילום: Brett Sayles, Pexelsצילום: Brett Sayles, Pexels
הטור של גרינברג

לא רק AI: הנישה החדשה והצומחת שמתפתחת במקביל לתחום הלוהט

כשהבינה המלאכותית והאוטומציה הם שני המגזרים הטכנולוגיים הכי צומחים בעולם, הם זקוקים לצדם לתשתיות מתאימות. Equinix, אחת החברות המובילות בעולם בהקמת מרכזי נתונים, היא רק דוגמה אחת לחברות שנהנות מהטרנד. וגם: למה למרות העלייה של מניית סופטבנק, וול סטריט ממשיכה לאהוב אותה  



שלמה גרינברג |


בפברואר 2024 עדכנתי כתבות עבר שעשיתי על ענקית האחזקות-השקעות היפנית סופטבנק (סימול:SFTBY) תחת הכותרת "הקונגלומרט היפני שוול סטריט לא אוהבת משקף פוטנציאל גדול". היתה זו כתבה שלישית או רביעית על החברה מאז תחילת המאה. מאז הכתבה המניה עלתה בקרוב ל-200%, אלא שבמהלך השנה האחרונה ולמרות העלייה במחיר וול סטריט מחבבת יותר ויותר את הקונגלומרט היפני הגדול שהקים ב-1981 היזם מסאיושי סאן, אז בן 24. מאז, סאן ללא ספק מצליח להוכיח שהוא קורא נכון את התפתחות מהפכת האינפורמציה ופועל בהתאם, וזאת למרות אישיות מוזרה ולקיחת סיכונים אדירים שלמעשה גרמו לאנליסטים להגדירו כ"ספקולנט". 

סאן התחיל את דרכו כמפיץ תוכנות ומשחקי וידאו, אבל אז פגש בזכיין מקדונלד'ס ביפן ששכנע אותו לעבור וללמוד בארה"ב. סאן אכן עשה זאת, למד מחשבים ב-UCLA, חזר ליפן והקים את סופטבנק שאותה הוא מוביל מאז כיו"ר, נשיא ומנכ"ל.  


סופטבנק
מסאיושי סאן, סופטבנק - קרדיט: טוויטר


קבוצת סופטבנק מוגדרת כחברת אחזקות-השקעות יפנית רב-לאומית שמתמחה בהשקעות בחברות טכנולוגיה שמקדמות את מהפכת המידע, תוך התמקדות בשבבים, בבינה מלאכותית, רובוטיקה חכמה, האינטרנט של הדברים, טלקומוניקציה, שירותי אינטרנט ואנרגיה נקייה. החזקות מרכזיות של הקבוצה כוללות את חברת הקניין הרוחני המובילה של מוליכים למחצה Arm Holdings (סימול:ARM) שבה סופטבנק שולטת ב-90%. שווי החזקה זו לבדה מגיע כיום לכ-80% משווייה הכולל של סופטבנק. החחזקה השנייה בגודלה היא בקרן ההון סיכון הגדולה בעולם SoftBank Vision, אשר משקיעה בגל הבא של טרנספורמציה טכנולוגית, ושם סופטבנק שותפה עם ממשלת ערב הסעודית. 

השאיפה המוצהרת של סאן היא להפוך את הקונצרן לקבוצת התאגידים החיונית ביותר לכלכלה הגלובלית. אגב, החברה היא גם ממנהלי הכספים המובילות גלובלית ומנהלת נכסים של רוב חברות הטכנולוגיה המובילות, ביניהן אפל (סימול:AAPL) וקוואלקום (סימול:QCOM). החברה השקיעה הון סיכון ראשוני בחברות כמו  אנבידיה, אובר, T-Mobile, עליבאבא וספרינט, ובכולן מכרה את רוב ההחזקות ברווחי שיא (את ARM רכשה בהצעת רכש). היו לה גם כישלונות בדרך כמו WeWork הישראלית. סופטבנק היא גם המשקיעה הגדולה בעולם בסטארטאפים בתחומי הטכנולוגיה שהזכרתי למעלה, במיוחד בתחום ה-AI.