מדינת ת"א: בכמה נמכרה דירת 68 מ"ר בכרם התימנים?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
כפר סבא
דירת 3 חדרים, רחוב הרעות, כפר סבא, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,740,000 שקל.
רי/מקס one
באר-שבע
דירת 2 חדרים, רחוב העלייה, 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב שאול המלך, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, אין מעלית, אין חנייה, נמכרה ב-795,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, רחוב חוגלה, 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין מעלית, אין חנייה, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב מוריה, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, אין מעלית, אין חניה, נמכרה ב-750,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 4 חדרים, רחוב הרב בן נון, 90 מ"ר, קומה 3, מתוך 4, אין חניה, מעלית, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב ברית ערים, 86 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, אין חניה, מעלית, נמכרה ב-545,000 שקל.
רי/מקס שלי
ירושלים
דירת 6 חדרים, רחוב דן, 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-3,750,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 5 חדרים ברחוב הפלמ"ח, בקריית שמואל, 100 מ"ר מרפסת 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2,9 מיליון שקל.
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב המור, במבשרת ציון, 140 מ"ר גינה 170 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-2.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חיפה
דירת 3.5 חדרים, רחוב יוספטל קרית אתא, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-430,000 שקל.
דו משפחתי 9 חדרים, רחוב ראובן, קריית ים, 230 מ"ר בנוי, חניה, נמכרה ב-1,130,000 שקל.
FAMILY 2 רי/מקס
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב יונה הנביא, בשכונת כרם התימנים, 68 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.37 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הכובשים, בכרם התימנים, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.2 מיליון שקל
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב דורי, בשכונת גלי- ים, 93 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 19, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב שמחה ארליך, בשכונת גלי- ים, 88 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דימונה
דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-245,000 שקל.
השכרה:
דירת 3 חדרים, רחוב עזרא ונחמיה, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, אין חניה, אין מעילת, הושכרה ב-1350 שקל.
רי/מקס נובה
- 5.,תל אביב 03/11/2017 18:51הגב לתגובה זוחולדאי יגבה מס השבחה מרובע 3 ו 4 על תמ"א. אף אחד לא ימכור דירה כדי לשלם לחולדאי אלפים. כבר קרה שמוכרים ביטלו את המכירה בגלל ההשבחה הזאת. לא ישתלם למכור דירה לשלם השבחה. לשלם מיסים . בקיצור המדינה הלאימה לאזרחים את הדירות בדרך מתוחכמת. והעם טיפש קונה במחיר למשתכן
- 4.ממי 31/10/2017 13:58הגב לתגובה זויותר מאשר בפועל. פעם לא היו מחשיבים בגודל הדירה ברישום בטאבו, מרפסות, מחסנים, שירותים ומקלחת. מה גם שהרבה דירות ישנות במיוחד בתל אביב, עבור הרחבות למיניהן לפני הרבה שנים, הרחבות שהעירייה מנועה מלהרוס, אבל לא נרשמו בטאבו. ככה יוצא שדירה ישנה שרשומה בטאבו 60 מטר בפועל יכולה להגיע גם ל 100 מ"ר . מספיק להעתיק נתונים בלי לדעת מה אתם בכלל רושמים ומטעים את הציבור.
- 3.גמרתם את האזרחים 29/10/2017 10:19הגב לתגובה זוגם אם אני לוקח משכנתא של מליון וחצי אני מגיעה לדירה של 2 מליון=דירה בפריפריה, אז המדינה אומרת לי שלא מעניין אותה שעשיתי הכל! למדתי בבית ספר, עשיתי תואר של 4 שנים, הלכתי להייטק, גם אני וגם אשתי עובדים, אין לנו ילדים כי זה יקר במדינה הזאת ולא לשכוח שבהייטק עובדים 10-11 שעות ביום!המדינה אומרת לי או שתקנה בפריפריה ותנהג שעה וחצי בפקקים כי אין תשתיות או שתגור השכירות מטורפת במרכז!נמאס, עשיתי הכל אבל נמאס לי להרגיש מרומה, לא רוצים אותי כאן, לא צריך, אשלם את המיסים שלי במדינה אחרת..
- עידן 12/01/2018 11:50הגב לתגובה זוממשכורת של 30 אלף לכל אדם אתם לא יכולים לחסוך 3 מיליון?
- מוניקה 29/10/2017 15:58הגב לתגובה זולא חייבים לגור במרכז תל אביב
- לכל כיוון בפקקים, גם ככה אני עובד 10-11 שעות ביום (ל"ת)ואז לנסוע שעה וחצי 30/10/2017 10:22
- 2.בדימונה יש עדיין מחירים זולים המתאימים לכל זוג צעיר (ל"ת)רון 28/10/2017 12:40הגב לתגובה זו
- 1.תל אביב 28/10/2017 09:00הגב לתגובה זודמי שמירה בארנונה , מדידת דירות והעלאת התשלום לארנונה גזילת מקומות חניה לאופנועים ולמכוניות של אוטו תל לשטענתו מסבסד את זה. למה תושבי ת"א צריכים לסבסד למפונקים מכוניות . תל אביב לא ישוב ספר שידאג לתחבורה נוחה ומהירה במקום לדאוג לאיזה מקורב שעושה כעת כסף על חשבון הארנונה שלי. ביבי מחזיר את הדרום לתושבים ובינתיים התושבים משלמים על נזקי ביבי בהבאת אריתראים וסודנים ישר לדרום ת"א. כנראה צריך פה רעידת אדמה .
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
