מחירי הדירות לא יורדים? הקיפאון בשוק דווקא מייצר הוזלה - דרך הדלת האחורית
מחירי הדירות ריבית המשכנתא יורדת וזאת כבר מגמה. בחצי השנה האחרונה ירדה הריבית הממוצעת במשכנתאות צמודות מדד בכ-0.4% ל-3.56%. הריבית למעל 25 שנה ירדה מ-4.34% ל-4% ובכך חזרה כמעט שנה אחורה. הריבית ל-20 עד 25 שנה, התקופה הפופולרית ביותר במשכנתאות, ירדה בכ-0.3% ל-4.03%.
הסיטואציה לפיה ריבית על משכנתא ל-20-25 שנה עולה על הריבית במשכנתא למעל 25 שנה קשורה לכך שהביקושים למשכנתאות לתקופה 20-25 הם גדולים יותר. לרוב, ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר כך הריבית גבוהה יותר, פה המצב הפוך. המשמעות היא שכדאי לבדוק ריביות בתקופה ארוכה מ-25 שנה, ייתכן וכך תקבלו ריבית טובה.
הירידה הזו בריביות מגיעה אחרי עלייה של 2% בשנתיים האחרונות, אבל ככלל - בשנים האחרונות, על רקע ריבית בנק ישראל האפסית, ריבית המשכנתא בשפל - עוד אחוז למעלה, פחות אחוז, ביחס לממוצע ארוך הטווח, מדובר עדיין ברמת ריבית נמוכה במיוחד. והריבית הנמוכה הזו היא זו שחיממה את שוק הדירות בשנים האחרונות - זאת הרי נוסחא פשוטה, מימון זול, מגביר ביקושים ומקל על רכישת דירה. זה תקף לכולם – רוכשי דירה ראשונה, משפרי דיור, כשמשקיעים בשוק הדיור, כך נראה, נהנו במיוחד מהריבית הנמוכה, שכן היא שיפרה את התשואה נטו על ההשקעה בדירה (התשואה שלהם נגזרת מתשואת הנכס המניב בניכוי הריבית).
ריבית משכנתא שקלית - ירידה בריביות לתקופות הארוכות
ריבית המשכנתא השקלית הממוצעת לחודש אוקטובר עלתה בשיעור מתון ל-3.04% לעומת 3% בחודש הקודם. עם זאת, הממוצע קצת "משקר" – הריביות לרוב תקופות המשכנתא ירדו, במיוחד לתקופות הפופולריות. העלייה כביכול בריבית הממוצעת נובעת מההלוואות לתקופה קצרה, אך בפועל הריביות הללו כמעט ולא רלוונטיות לשוק המשכנתאות שכן הן בהיקף קטן במיוחד (הריבית ל-5-10 שנים עלתה ל-3.22% לעומת 3.08% בחודש ספטמבר).
הריבית השקלית לתקופה של מעל 25 שנה ירדה ל-4.85% לעומת 5.22% לפני כחצי שנה – ירידה של כמעט 0.4%. הריבית ל-20 עד 25 שנה ירדה ל-4.69% לעומת מעל 5% לפני חצי שנה – ירידה של מעל 0.3%. הריבית על משכנתאות ל-15 עד 20 שנה ירדה ל-4.31% בהשוואה ל-4.71% לפני חצי שנה – ירידה של 0.4%.
ריבית יורדת - מה זה אומר על שוק הדירות?
הירידה בריבית המשכנתא נובעת ככל הנראה מהתקררות מסוימת בשוק הדיור - רוכשי הדירות מחכים, הם יושבים על הגדר, הם יצאו מהשוק לטובת הפרויקטים של מחיר למשתכן, מספר העסקאות יורד, הביקושים למשכנתא יורדים, ובהתאמה התחרות בין הבנקים יורדת, והריבית יורדת. זו הכלכלה בפשטותה , אבל מה הלאה? ובכן זה ממש לא ברור, זה נכון ששוק הדירות נמצא בקיפאון מסוים, אבל השוק הזה ממש לא ניתן לנבואה.
צריך לזכור שלמרות הירידה בביקושים (שנובעת ממחיר למשתכן) המחירים עדיין לא יורדים. צריך גם לזכור שהריבית בשפל, כלומר ריבית בנק ישראל בשפל וכשהיא תעלה היא צפויה לקחת איתה את ריבית המשכנתא. והיא תעלה, זאת רק שאלה של זמן.
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
הקשר בין ריבית משכנתא למדד תשומות הבנייה
התשלומים על דירה כאשר הרכישה היא מקבלן מתפרסמים על פני תקופה והם צמודים למדד תשומות הבנייה. זה "הסטנדרט", אם כי יש כאלו שבמסגרת המשא ומתן מבקשים/ דורשים הצמדה אחרת – בעיקר למדד המחירים לצרכן, ומקבלים זאת.
מדד תשומות הבנייה היה בשנים האחרונות גבוה משמעותית ממדד המחירים לצרכן, כך שיש כאן סוג של התייקרות זוחלת במחיר הדירה (מדד המחירים לצרכן היה שלילי בשנים האחרונות, ואילו בממוצע עלה מדד תשומות הבנייה בכ-2%-3% בשנה). שאלה חשובה שאיתה מתמודדים רוכשי הדירות היא מתי לשלם לקבלן – האם לחכות עד כמה שניתן או להקדים תשלומים? ובכן, תשלום מהיר ימנע את ההצמדות למדד תשומות בנייה, כלומר יחסוך את ההצמדות, אך מצד שני תשלום מהיר משמעותו בשביל רוב רוכשי הדירות - לקיחת משכנתא בשלב מוקדם וערכה עולה בהתאם לריבית - השאלה הכלכלית היא מה יותר גבוה - מדד תשומות הבנייה או הריבית על המשכנתא? וגם כאן, אלו הערכות ומה שהיה לא בטוח שיהיה. אם אתם מעריכים שהריבית תהיה גבוה יותר, אז כמובן שכדאי לדחות את התשלומים לקבלן, אך אם אתם סבורים שמדד תשומות הבנייה יהיה גבוה מהריבית, אזי כלכלית עדיף לשלם יחסית מהר לקבלן.
על כל פנים, התייחסנו לשאלה הכלכלית, ומעבר לה יש שיקולים נוספים – האם אנחנו רוצים לשלם את הכסף בתחילת הדרך? לא בטוח. רבים מעדיפים להשאיר את הרוב לקראת הסוף, על כל צרה שלא תהיה, בלי קשר לשיקול הכלכלי. כאן, תמצאו מידע על ריבית המשכנתא – עדכונים ותחזיות, וכאן, את הנתונים על מדד תשומות הבנייה וכן תחזיות לגבי מדד זה.
למדריכים קשורים:
- 17.צבי 26/10/2017 23:30הגב לתגובה זולילה טוב
- 16.יעכי 26/10/2017 13:22הגב לתגובה זוכמות המכירות ואם בעל עניין מכור לציין זאת
- 15.שלום אסבן - משכנטק 26/10/2017 09:59הגב לתגובה זואני הבעלים של משכנטק ייעוץ משכנתאות פרימיום, קראתי את הכתבה ויש הרבה אי דיוקים: בגדול התקופה האחרונה התאפיינה בחזרה לתחרות משמעותית בין הבנקים ואני רואה את זה בשטח, בנקים שלפני שנה היו יקרים מאד ולא היה אכפת להם היום מנסים להילחם על כל לקוח, כך שבהקשר הזה הפרוייקט של מחיר למשתכן עושה את העבודה ועוזר לייצר תחרות בין הבנקים על כל לקוח. חפשו את משכנטק בגוגל לפרטים נוספים.
- 14.RODONI 19/10/2017 19:47הגב לתגובה זואין קיפאון , פשוט לא סופרים את הדירות במחיר למשתכן , אלפי דירות ש"זכו" בהן קונים לא נספרות כדירות שנמכרו היות ולא דווחו לרשות המיסים !
- קצת מוח 19/10/2017 21:17הגב לתגובה זובדיוק ההפך! הדירות נספרות בנתוני המכירות אך לא נכנסות לחישוב ממוצע המחירים. כלומר המצב גרוע בהרבה ממה שמוצג.
- איש 24/10/2017 07:11מכיוון שעוד אין להם היתר בניה ובמקרים רבים אפילו לא תוכניות בניה ולכן גם החוזים עוד לא סגורים הקונים ימתינו לפעמים שנים לחוזה. מדובר על אלפי דירות שלא נספרות וכשהם יכנסו לספירה כנראה שנגלה שבכלל יש עליה חדה בכמות הדירות שנמכרו.
- קבלן סיני 21/10/2017 16:57יש בעיה בבגרות בארץ אבל במקרה הזה נראה שפשוט לא סופרים כי אין אינטרס לספור...מה שרוצים סופרים ומה שלא רוצים - לא סופרים. צריך להפסיק עם זה.
- 13.מנהל חשבון 18/10/2017 23:41הגב לתגובה זוקונה דירה, אבל אני לא קונה בגלל שאין, תאמינו לי שנמאס לי מהחזירות של המשקיעים הזעירים שבאים אלי ולוקחים ממני כסף שהרווחתי אותו במו ידיי אצל בעל עסק. כבר הייתי גר בדירה משלי - אבל המחירים גבוהים ב100-130% ממה שהם צריכים להיות, ודירות יד 2 גבוהים ב400% ממה שהם אמורים להיות...איך אפשר לקנות דירה??שאלה טובה...
- יוסי 19/10/2017 08:43הגב לתגובה זוקודם נתחיל בזה שאם אתה מחכה למחירים שירדו זה לא יקרא בישראל. הסברים בזמן אחר. עכשיו לגבי דירה חדשה ברעננה אם מעניין אותך דבר איתי בנייד יוסי 0522550467.
- מנהל חשבון 19/10/2017 19:46ואילו היה לי 450 הייתי חושב על מחיר למשתכן אי שם בבאר שבע- עוד 200 אז היה נשאר לשלם - תוך 10 שנים הייתי מסתדר.
- על סמך מה אתה מקשקש? יש מחזוריות מחירים וזה מוכח. (ל"ת)משה 19/10/2017 18:15
- 12.הסבר פשוט 18/10/2017 20:30הגב לתגובה זומה רק האינטרסנטים לא רושמים בשביל לשמר את הבועה. בשוויץ צריך 30 משכורות לרכישת דירה, ואצלנו קרוב ל-160. זאת בועה שעוד ייכתב עלייה בספרי ההיסטוריה . אלו שיאכלו אותה הכי הרבה , הם אלו שקנו בשנתיים -שלוש האחרונות . בשיא הבועה
- 11.נו באמת 18/10/2017 15:40הגב לתגובה זוהרי העלייה המצחיקה במחירי הדיור משקפת רק מה קרה ל-2000 מתוך 8000 הדירות שנמכרו. הרי לא מכלילים בממוצע את דירות "מחיר למשתכן". אלא ש-3/4 הדירות שמכרו היו ב-"מחיר למשתכן". הבועה מתפוצצת ובענק. תפנימו.
- 10.אחד העם 18/10/2017 14:44הגב לתגובה זומה זה אומר שמחיר הדירה לא ירד אבל הקונה קבל הנחה של מאה אלף שקל זה סוג העבודה של הקבלנים על הלמס לא אתפלא אם השיטה הזו עוברת ביניהם לשמר כאילו מחירי הדיור לא יורדים
- חושף 18/10/2017 17:16הגב לתגובה זואיפה ראית מודעה כזו ? בדימונה? עפולה?
- מרץ 18/10/2017 22:17חה חה חה
- 9.אושרררר 18/10/2017 14:23הגב לתגובה זוהספינה מסתובבת ותכף מסיימת המפולת קרובה חברים! לא לוותר, לא לקנות החזיקו חזק!! כל סבלנות מצידכם תחסוך לכם מאות אלפי שקלים! לא קונים דירה במחיר בועה!
- 8.סוס הנדל"ן מת, אתם יכולים להמשיך לנסות לרכב על הגוויה (ל"ת)יוני 18/10/2017 14:16הגב לתגובה זו
- זה אומר שלא צריך יותר דירות? לא כדאי לבנות יותר? (ל"ת)בן אהרון 18/10/2017 16:28הגב לתגובה זו
- 7.חביב 18/10/2017 11:47הגב לתגובה זוגם גלנט לא נכנע להכפשות ,מבצעים מדיניות חזקה נגד קבלנים ויזמים כולל לוביסטים . שנהנו מרווחי עתק בזמן הבועה,כחלון קיבל ארגז כלים גדול והצליח לרסק את מונופול הדיור.
- בן אהרון 18/10/2017 16:31הגב לתגובה זוומוכר יקר יקר !!!! זו תמימות לחשוב שהדירות בהגרלות זולות. מי שבודק מגלה שזו ממש לא מציאה גדולה אבל יש רבים שמאמינים בעיוורון מוחלט שמדובר במציאות כי אין הם את הכלים והיכולת לבדוק מה שמציעים להם.
- 6.שולמן 18/10/2017 11:45הגב לתגובה זוהקבלנים ממונפים עם החזר הלוואות אדיר. חשבו שאם לא יורידו מחירים,אז הקונים יחזרו. אבל הציבור התפכח,לא פראייר מחיר למשתכן. הנחה 1/2 מליון שקל,מס דירה שלישית הבריח משקיעים,משפרי דיור לא קונים מחכים לנפילה. השוק מת קיפאון,אז מה החוכמה אין קונים. והריביות החזר על ההלואות מזנקות,מי שלא יבצע התאמה למחירי מחיר למשתכן יקרוס.
- 5.דניאל 18/10/2017 11:41הגב לתגובה זוכתבה טובה, המחירים יירדו
- 4.בסדר אבל אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 18/10/2017 11:12הגב לתגובה זו
- טוני 18/10/2017 17:14הגב לתגובה זואתה תקנה סיסמא ואני אקנה דירה. היום זה הזמן לקנות: יש הנחות, הטבות וריבי משתכנתא ירדה.
- תומר 19/10/2017 11:47זמן מעולה לקנות דירה, שיא הבועה לפני הפיצוץ, חוב ובכי מובטחים לשלושים שנה
- 3.גיא 18/10/2017 11:01הגב לתגובה זוהקבלנים לא מורידים את המחיר אבל נותנים הטבות בשווי 5%-7% מערך הדירה. ישראבלוף.
- 2.יש ר א לי 18/10/2017 10:06הגב לתגובה זודווקא עליית מחירי הדיור, יותר קונים. בכל מקרה מי שממתין לירידת מחירי הדירות צפוי להצטער כמו אלה שהמתינו בשנים האחרונות, כל הזמן שרי השיכון, מנכליהם והאוצר הבטיחו ירידת מחירים, זוכרים את אטיאס? אריאל? שרים שכשלו, וכעת תורו של כחלון כשלון שקיבל את כל הסמכויות לידיו אבל מבחן התוצאה קובע וציונו אפס, המחירים לא מפסיקים לעלות. תכנית דיור למשתכן היא נזק עצום למדינה, היא מטיבה רק עם אלה שקונים בה את הדירות היקרות ביותר באזורי ביקוש שם ההנחה גדולה, ומי הם? העשירים כמובן, כחלון לא מבין את זה? תנחשו...
- א 18/10/2017 13:34הגב לתגובה זואם כבר שנה לא קונים דירות - וזה הולך ומחמיר - מה יקרה למחירים בקרוב? בוא נחשוב... מממ....קריסה? צניחה? אולי שניהם....למה לקנות עכשיו אם הריבית יורדת- מחר היא תרד עוד .......
- חושף 18/10/2017 17:13מת על הסיסמאות החלולות של שוק מת..כנסו לאתר רשות המיסים ותראו מלא עסקאות במיליונים.אני בדקתי באזור רחובות ראשלצ חולון ים עסקאות מעל 2 מיליון. כמה ב3.5 מיליון ומעלה. גוש 3925 דירות ב2 מיליון ועד 4 מיליון.גוש 3737 דירות מעל 2 מיליון ועד 3 מיליון .ים עסקאות בחודשיים האחרונים.
- nnh 18/10/2017 11:47הגב לתגובה זוגם אם תספר את אותו שקר שוב ושוב, הוא לא יהפוך לאמת.
- מחירים עולים 18/10/2017 17:15אז מי משקר?
- 1.שי 18/10/2017 10:06הגב לתגובה זובנקים מנסים בכל הכוח לפתות לקחת משכנתא על ידי הוזלת הריבית - יש למה לחכות...
- מנהל חשבון 19/10/2017 19:48הגב לתגובה זויממנו את כל המערכת ב-20 שנים הבאות.
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
