בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בלי מעלית או חניה בר"ג?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיווך השונות. הנה הרשימה:
יד שנייה:
תל אביב
דירת 3.5 חדרים ברחוב מייזל יפו ג', 82 מ"ר 4 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 3.5 חדרים, רחוב ניסים אלוני - פארק צמרת, 120 מ"ר 11.7 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 37, מעלית, חנייה, נמכרה ב-5,050,000 שקל.
דופלקס גג 3 חדרים ברחוב אלנבי , 62 מ"ר 25 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7 , מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-3,300,000 שקל.
רי/מקס פלייס
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב יונה 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
באר-שבע
דירת 3 חדרים, ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 107 מ"ר, קומה 1 מתוך 8 , מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בכור שטרית 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-680,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב קוק, 76 מ"ר קומה 1 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית נמכרה ב-710,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ריקרדשטיין, 110 מ"ר קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חיים בר לב , 126 מ"ר קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אוסקר שינדלר, 130 מ"ר קומה 3 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב המעפילים, 76 מ"ר קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה תמורת 680,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רד"ק 76 מ"ר קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-609,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 3 חדרים, רחוב חיים שפירא, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-540,000 שקל.
רי/מקס שלי
עפולה
בית פרטי דו משפחתי, 6 חדרים, רחוב לוטם כפר תבור, 185 מ"ר, נמכר ב-1,630,000 שקל.
רי/מקס צוות לופו
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים, רחוב גושן קרית מוצקין, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב יצחק בן צבי בקריית חיים , 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-467,000 שקל.
רי/מקס FAMILY 2
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב גבעתי בגלי ים, 120 מ"ר מרפסת שמש 20 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
קוטג' דו-משפחתי 5 חדרים ברחוב הולנד בפרדס הגדוד, 170 מ"ר בנוי על מגרש של 200 מ"ר, 2 מפלסים, נמכר ב-2.6 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב המגשימים, 75 מ"ר מרפסת 3 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-425,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הקנאים, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-370,000 שקל.
דו משפחתי 4 חדרים, ברחוב אופק, 96 מ"ר בנוי על 310 מ"ר מגרש, עם חניה מקורה, נמכר ב-690,000 שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב:
דירת 3 חדרים, ברחוב ברגסון בשכונת נווה אביבים , 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, הושכרה ב-5000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב יוסף הנשיא, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-6,000 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 2 חדרים ברחוב מורדי הגטאות, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, בלי מעלית, בלי חנייה הושכרה ב-3600 שקל.
דירת 5 חדרים סמטת היסמין, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חנייה. הושכרה ב-5800 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הרא"ה, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-3600 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אחד העם, 114 מ"ר, קומה 15 מתוך 21, מעלית, חנייה. הושכרה ב-6500 שקל.
רי/מקס פוקוס
ערד
דו משפחתי 6 חדרים, שלוש קומות, ברחוב עפרוני, 166מ"ר בנוי על 252 מ"ר מגרש, חניה מקורה, הושכר ב-3,750 שקל לחודש.
- 7.כחלון בונה את הסלאמס של שנות האלפיים - מחיר למשתכן (ל"ת)עמידר 28/07/2017 00:04הגב לתגובה זו
- 6.מבין 28/07/2017 00:02הגב לתגובה זו5 שנים הוא ישלם גם משכנתא וגם שכירות עד שיבנו את הדירה ואח"כ אסור לו למכור במשך 5 שנים נוספות. אחרי 10 שנים, "הזוכה יוכל למכור את הדירה, והמחיר שיקבל יהיה נמוך יותר ממחיר דירה רגילה כי הסטנדרט נמוך והאוכלוסיה נמוכה.
- 5.א א א 23/07/2017 10:21הגב לתגובה זוחברים אני בודק באתר רשות המיסים לפי גוש וחלקה או לפי עיר והמצב הוא כזה שמחירים ממש לא יורדים, ההפך ובמיוחד במרכז הארץ.
- סמי 25/07/2017 18:02הגב לתגובה זובודק עלק, לך תבדוק באמת ותחזור עם המספרים הנכונים
- 4.מי קונה ברמת גן או בערד דירה? מעניין לדעת ! (ל"ת)דנה מרמת השרון 22/07/2017 16:09הגב לתגובה זו
- 3.המאמין 21/07/2017 19:02הגב לתגובה זוסיפורים שמשהו יורד זה מרגיע את האוזן אבל לא את הכיס..אין חדש תחת השמש צפויות שנים רבות של מחירים גבוהים..השינוי אולי בעשור הבא בזמן ריבית של 4%חבל על הזמן והשכירות..תעשו חשבון פשוט..
- החשבון היחיד אומר שאתה צריך להכין שיק למס הכנסה (ל"ת)סמי 25/07/2017 18:03הגב לתגובה זו
- 2.י 21/07/2017 12:25הגב לתגובה זוומה יקרה עם כל האנשים שניגשו למכרזי מחיר למשתכן ולא זכו? יעוטו על כל הדירות הפנויות ואולי שוב יהיה ביקוש גבוה. אני באמת לא התפשרתי ועם כל שקל שחסכתי במהלך שנותיי אז קניתי בגיל 34 בית דו משפחתי 5 חדרים עם גינה במחיר ראלי ומשכנתא לא גבוהה ומקווה שלאט לאט אוכל להתקדם עם הזמן. לא חייבים בית במרכז ת"א יש עוד המון מקומות יפים בארץ במחירים טובים ועם מערכות חינוך וחיי קהילה מעולים כי בסך הכל אנו רוצים שילדנו יגדלו במקום טוב ואם חשוב להיות במרכז אז ברור שזה קשה וגם אני לא הייתי יכול לקנות שם אבל לא התפשרתי על כלום. בהצלחה לכולם
- 1.מיליונים 21/07/2017 08:07הגב לתגובה זוומסבך את העם עם מיסים לממן לו את מחיר למסכן
- לא יורדים - קורסים, ואתה יחד איתם (ל"ת)סמי 25/07/2017 18:03הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
