ביקשו 2.15 מיליון שקל על דירת 4 חדרים בר"ג עם מעלית וחניה, כמה קיבלו?

 Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (20)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב השושנים,  126 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב גולומב, 125 מ"ר מרפסת 15 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחניה, עם מחסן, נמכרה ב- 2.467 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב יהודית בשכונת שנקר, 80 מ"ר מרפסת שמש 11 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב בגבול  רמת גן גבעתיים, 110 מ"ר ,קומה 4  מתוך 8, עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב- 1.74 מיליון שקל.

 

דו-משפחתי 9 חדרים ברחוב הגלגל בשכונת הלל, 214 מ"ר בנוי על 283 מ"ר מגרש מ"ר, גינה 150 מ"ר וגג כ- 50 מ"ר, עם 4 חניות, נמכר ב- 4.3 מיליון שקל.

 

בית צמוד קרקע 4 חדרים  ברחוב גדעון ברמת חן,  130 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 4.55 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

דירת 4 חדרים ברחוב רד"ק, 91 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חנייה ומעלית, מחיר מבוקש 2,150,000 שקל, נמכרה ב-2,075,000 שקל.

רי/מקס 100%

 

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב טבנקין, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מחסן, מעלית וחניה, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב וייצמן, 115 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 , עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.575 מיליון שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב שינקין, 73 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

דירת 4 חדרים ברחוב בורוכוב, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, חנייה ומעלית, מחיר מבוקש 2,780,000 שקל, נמכרה ב-2,700,000 שקל.

 

דירת 2 חדרים ברחוב אילת, 42 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, מחיר מבוקש 1,700,000 שקל, נמכרה ב-1,550,000 שקל.

רי/מקס 100%

  

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב גלעינית, 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,290,000 שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 3 חדרים ברחוב פרזון, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.

רי/מקס יהלום

 

דירת 3 חדרים ברחוב גלענית בשכונת יפו, 65 מ"ר, קומת פרטר עליון מתוך 4, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,320,000 שקל.

רי/מקס אושן

 

השכרה:

דירת 4 חדרים ברחוב עמיחי פאגלין בשכונת רמת אביב החדשה, 115 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 8, מעלית, 2 חניות ומחסן, הושכרה ב-8,000 שקל.

רי/מקס אושן

 

באר שבע          

דירת 4 חדרים ברחוב שמשון עמיצור בשכונת רמות, 118 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,190,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב שד' הערים התאומות בשכונת רמות, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,280,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב חיים גרינפלד בשכונת רמות, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

 

קוטג' טורי 4 חדרים ברחוב קדיש לוז בשכונה י"א, 114 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,245,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מאיר יערי בשכונה י"א, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-830,000 שקל.

רי/מקס פלוס

 

עומר

וילה 5 חדרים ברחוב לילך, 160 מ"ר בנוי, 600 מ"ר גינה, חנייה, נמכרה ב-2,280,000 שקל.

רי/מקס פלוס

 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 121 מ"ר, 6 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 4, חנייה ומעלית, מחיר מבוקש 1,890,000 שקל, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

רי/מקס One

 

דימונה

דירת 3.5 חדרים ברחוב המעפיל בשכונה לדוגמא, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 450,000 שקל, נמכרה ב-380,000 שקל.

רי/מקס נובה

 

שדרות

דירת 5 חדרים ברחוב שאר ישוב בשכונת בן גוריון, 160  מ"ר, 45 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-700,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב כיכר המושבות בשכונת יצחק רבין, 77  מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-582,000 שקל.

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    כחלון הגבר תודה (ל"ת)
    בן 11/06/2017 14:19
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    הבנקים כבר קבעו את גודל הירידה - 30% ירידה (ל"ת)
    המומחה 02/06/2017 21:39
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    מעדיפים יותר ויותר שכירות. למה לקנות? (ל"ת)
    אביעם 02/06/2017 10:19
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    רועי 01/06/2017 15:52
    הגב לתגובה זו
    מפחיד מאוד, תודה ביזפורטל אני אמתין
  • 11.
    רמת גן חמה עכשיו! (ל"ת)
    בכיינים 01/06/2017 15:26
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    זה הזמן לקנות דירה כשיש עלק "רגיעה"... (ל"ת)
    צוואר בקבוק 01/06/2017 15:26
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    יצחק 29/05/2017 22:56
    הגב לתגובה זו
    לאלקנות ההתרסקותקרובה מאוד
  • 8.
    ישראלי 27/05/2017 09:41
    הגב לתגובה זו
    הכתובת היית על הקיר
  • 7.
    ניצן 27/05/2017 09:09
    הגב לתגובה זו
    ברחוב שלנו שנמכרה בינואר וכבר מופיעה באתר רשות המיסים. הזוי שמפרסמים אחרי 4 חודשים. מה שמתאים להם לצורך פירסום
  • 6.
    אלון 27/05/2017 00:54
    הגב לתגובה זו
    אנחנו כבר מזמן ירדנו מהגדר, ופשוט לא מהטיפשים שקונים דירה במחירי בועה.
  • 5.
    מה הקשר בין הכותרת לכתבת? (ל"ת)
    ש 26/05/2017 20:15
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מה אכפת לי ממה שמכרו? אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
    אדי 26/05/2017 16:17
    הגב לתגובה זו
  • אזרח 05/06/2017 06:56
    הגב לתגובה זו
    שמעתי כמוך שלא קונים ואחרי שבדקתי הבנתי שהם לא יכולים לקנות
  • אחד על הגדר 27/05/2017 13:34
    הגב לתגובה זו
    לא יודע מה איתך...
  • משקיע 27/05/2017 08:34
    הגב לתגובה זו
    תגור על העצים
  • 3.
    מוש 26/05/2017 15:11
    הגב לתגובה זו
    הרי הנתונים לא של רשות המיסים, הכל סיפורים של משרדי תיווך, לך תדע מה מזה נכון ומה לא
  • משרד תווך רוצה למכור לא אכפת לו אם המחיר ירד או עלה (ל"ת)
    אחד העם 26/05/2017 16:53
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    המחיריםיורדים 26/05/2017 11:38
    הגב לתגובה זו
    למה ברוב המקומות לא מפרסמים את המחיר המבוקש?
  • 1.
    צפוני 26/05/2017 09:49
    הגב לתגובה זו
    היצע הדירות בנהריה ענק ואין לי ספק שהמכירות והמחירים ירדו
  • אחד 26/05/2017 11:14
    הגב לתגובה זו
    היציע גבוה אבל גם הביקוש. אנשים המתינו שנים לדירות חדשות באזור
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.