נדל"ן

שוק הדיור: צפו בטבלה שמציגים בלמ"ס - ומנפצת את אחד המיתוסים הכי גדולים

בתוך כך, בלמ"ס מציגים מספרים מדהימים בעניין אלו שרוכבים על החגיגה בשוק הדיור, ואלו שנזרקו החוצה

ענת דניאלי | 28/12/2016 13:15 (29)

נושאים בכתבה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שוק הדיור

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ד') נתונים בעניין סקר הוצאות והכנסות משקי בית לשנת 2015 כאשר ההתייחסות היא לשוק הדיור. מהנתונים עולות מספר מגמות מאוד מעניינות. בין היתר, ניפוץ המיתוס לפיו בישראל אוהבים באופן מיוחד לגור בדירה בבעלות (כלומר האמא היהודייה רוצה לראות את הילדים שלה קונים דירה ולא גרים בשכירות), וגידול דרמטי בבעלות על דירות בקרב גילאי ה-60 פלוס (על חשבון הצעירים).

ראשית, נציין כי מהנתונים עולה כי בממוצע הארצי אחוז הגרים בדירות בבעלות הוא 67.6%, ואחוז הגרים בדירות שכורות הוא 26.7%. לאורך השנים 1997 עד 2015 חלה עלייה משמעותית בשיעור הגרים בשכירות בקרב זוגות צעירים וירידה משמעותית בשיעור הצעירים שגרים בדירה בבעלות. מייד נפרט בעניין. אבל עוד קודם, מעניין לראות גרף שמציגים בהלמ"ס ולפיו שיעורי הדירות בבעלות בישראל (כאמור 67.6%) בשנת 2015, נמוכים מממוצע האיחוד האירופי שעומד על 70.1%. הנה הטבלה לפי מדינות:

הצעירים לא מסוגלים לקנות דירות

שימו לב לנתונים הבאים (כפי שהם מופיעים גם בטבלאות): בשנת 1997 כ-55.8% מהזוגות הנשואים עד גיל 29 גרו בדירה שבבעלותם. בשנת 2015 הנתון הזה נופל ל-39.1% בלבד. ומה קורה בצד השני? בשנת 1997 כ-78.9% מהזוגות הנשואים בני 60 פלוס גרו בדירה בבעלותם. בשנת 2015 הנתון הזה זינק ל-87.7%. אם נתייחס לשיעור הרווקים בני 60 פלוס, אז השיעור של אלו הגרים בדירה בבעלותם זינק מ-39% ב-1997 ל-65.8% בשנת 2015. כלומר אין ספק, הדור המבוגר יותר שצבר כספים במהלך חייו, הגדיל את הנוכחות שלו בשוק הדיור בזמן שהצעירים נדחקו החוצה.

אחוז הגרים בדירות בבעלות לפי קבוצות גיל
שנים	טווח הגילאים 20-29			טווח הגילאים 30-39			טווח הגילאים 40-49
	נשוי	רווק	גרוש	נשוי	רווק	גרוש	נשוי	רווק	גרוש
1997	55.8%	50.5%	32.7%	74.3%	54.5%	42.2%	83.2%	64.1%	59.8%
2002	54.6	46%	19.4%	74%	45.8%	38.0%	83.7%	50.5%	53.8%
2007	54%	51.9%	41.5%	69.8%	42.7%	42.1%	81.6%	53.7%	52.6%
2012	43.3%	46.7%	22.1%	63.4%	39.2%	50.7%	80.9%	59.5%	53.3%
2015	39.1%	55.5%	32.6%	60.3%	43.7%	43.5%	79%	49.2%	55.3%

	50-59 טווח הגילאים				60
שנים	נשוי	רווק	גרוש	אלמן	נשוי	רווק	גרוש	אלמן
1997	86.1%	79%	64.3%	73.9%	78.9%	39%	45.8%	68.5%
2002	87.9%	77.5%	58.1%	78.2%	79.2%	54.3%	60.4%	70.3%
2007	88.2%	63.2%	59.2%	80.7%	82.6%	59.1%	65.5%	74.5%
2012	87.8%	62.7%	62%	80.3%	86.7%	59.2%	65.6%	73.5%
2015	86.9%	59.2%	63.2%	86.1%	87.7%	65.8%	61.6%	68.7%

בשנת 2015 נוספו 3,000 משקיעים למעגל בעלי 3 דירות ויותר

עוד עולה מהנתונים שפרה הלמ"ס כי מתוך משקי הבית שבבעלותם שתי דירות או יותר, כ-47 אלף משקי בית הם בעלי שלוש דירות או יותר שהם 1.9% מסך אוכלוסיית משקי הבית – עליה לעומת שנת 2014, שבה כ-44 אלף משקי בית החזיקו שלוש דירות או יותר ואשר היו 1.8% מהאוכלוסייה.

החזר חודשי ממוצע במשכנתא: 3,260 שקל

מנתוני סקר הלמ"ס עולה כי 39.9% מבין הגרים בדירות בבעלות משלמים משכנתא, וההחזר החודשי הממוצע של המשכנתא למשלמי משכנתאות הוא 3,260 שקל.

פילוח שביצע הלמ"ס בשיעור משלמי משכנתא וגובה ההחזר החודשי הממוצע של משכנתא לפי עשירוני הכנסה נטו לנפש סטנדרטית, מראה כי גובה התשלום הולך ועולה עם העלייה בעשירונים, על פי הלמ"ס, התשלום החודשי הממוצע על משכנתא בעשירון העליון היה הגבוה ביותר - 5,369 שקל בחודש, נתון גבוה פי 3.7 מהתשלום הממוצע על משכנתא בעשירון התחתון שעמד על 1,464 שקל. כמו כן ציינו ששיעור משלמי המשכנתא עולה ככל שהעשירון גבוה יותר עד לעשירונים 8-7 (הקצה העליון של עשירוני הביניים), משם ואילך חלה ירידה בשיעור המשלמים משכנתא.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

20.
סה"כ 94.3% בשכירות או בדירות שלהם-5.7% ברחוב??? (ל"ת)
אריה 08/01/2017 12:01
הגב לתגובה זו
19.
דודו 30/12/2016 23:26
הגב לתגובה זו
אולי בשדרות וערד.
18.
יורם 29/12/2016 18:19
הגב לתגובה זו
כל הסממנים מצביעים על ירידות שקרבות ובאות.
17.
מפחד גרושים הורים קונים דירה על שמם ונותנים לזוג לגור (ל"ת)
צעירים %הגרושים גבוה 29/12/2016 16:25
הגב לתגובה זו
16.
ranr 29/12/2016 09:41
הגב לתגובה זו
זוג צעיר שהשתכר שכר ממוצע, היה יכול לרכוש דירה בתנאים נוחים. דירות 3 חדרים 64 מ"ר עלו במחיר של 4 שנות שכר ממוצע במשק. חיינו בדירה כזו עם שני ילדים. מי שהחליט לעבור לעיירת פיתוח, קיבל תנאים טובים יותר, כולל הלוואה עומדת שהפכה למענק לאחר 5 שנות מגורים ביישוב. ממשלת המערך ובעיקר שר האוצר פנחס ספיר ז"ל, דאגו להקמת מפעלים ביישובי הפיתוח במקביל להרחבת היישובים כך שלגרים בהם יהיו מקורות תעסוקה. כיום ביבי ממליץ לצעירים לרכוש דירות ביישובי פיתוח בגליל ובנגב ומצד שני נסגרים שם מקורות התעסוקה כך שההמלצות הללו ריקות מתוכן ממשי. לסיכום, הימין מצויין לבעלי היוזמה, טייקונים מקורבים לשלטון, מצויין לחרדים, מצויין למתנחלים וגרוע לשאר עם ישראל.
כמה שילמו לך בשביל התגובה הזו שכתבת? (ל"ת)
שאפיק 29/12/2016 13:01
הגב לתגובה זו
15.
עוד מעט נעיף את ביבי ודברים יתחילו להשתנות פה (ל"ת)
ממי 28/12/2016 18:22
הגב לתגובה זו
14.
הפנסיה התקציבית ניפחה בועת נדלן של משקיעי הפנסיה בדיור (ל"ת)
להפסיק פנסיה תקציבית 28/12/2016 17:29
הגב לתגובה זו
אבי גדור 28/12/2016 18:14
הגב לתגובה זו
גם עובדי הבנקים שמקבלים שכר פי 5 מהשכר הממוצע. שכן שלי שצבר 5 דירות עד שיצא לפנסיה נתן במתנה דירה לכל ילד,ועוד מספר לי שבכספי הפיצויים עומד לקנות 2 דירות בצפון ת"א. חוסר שיוויון?אשתו עומדת אף היא לפרוש מאחת העיריות וגם היא תקנה 2 דירות מכספי הפיצויים.אם זה לא חוצפה ישראלית,מה כן?
13.
הדלפה מארץ ההדלפות 28/12/2016 15:22
הגב לתגובה זו
להוריד את ״שכבת המג״דים״ כמו במלחמה, לא על מנת לרסק את השוק אלא על מנת לייצר לחץ כלפי מעלה וכלפי מטה.
12.
monka 28/12/2016 15:22
הגב לתגובה זו
מהיכן הכסף ? אמצו מיליארדר.
11.
שמעון 28/12/2016 15:19
הגב לתגובה זו
היום הזוגות הצעירים לא מתחתנים בגיל צעיר אלא אחרי גיל 29 אז אי אפשר לעשות השוואות לפני 20 שנה שהזוגות היו מתחתנים בגיל צעיר יותר . זה ברור שאנשים בני 60 פלוס שאין להם או איבדו את הוריהם וקיבלו את דירות ההורים בירושה . קבלו עוד נתון הלמ״ס כמה בעלי דירות יש שלא העבירו את דירתם בטאבו וגרים שניפ עם אערת הזהרה בטאבו אז לדעתי יש 100000בעלי 3 דירות זרנים ומעלה שכחלון ק עם החוק ההזוי הזה
10.
sus 28/12/2016 15:15
הגב לתגובה זו
רק שאפריקה עולה אתם מפרסמים שאפריקה כמה ימים רק יורדת אתם שתקים עד מתי תגיעה ליעד שלי 180
9.
אלי 28/12/2016 15:03
הגב לתגובה זו
ביבי המיליונר לך הביתה מספיק .ושוב מספיק
8.
מיכאל 28/12/2016 14:51
הגב לתגובה זו
מאושר, אחרת זה לא יגמר טוב.
7.
הפסינמי 28/12/2016 14:37
הגב לתגובה זו
רוב הניבחרים שאמורים לטפל בסוגית הנדל נהנים מעלית המחירים היות ויש להם מספר דירות ולכן מחשילים ובולמים כול מהלך בכיוון הוזלת המחיר מדברים הרבה ועושים כאילו
6.
מוכיח שחוקי הכלכלה עובדים והכול זה עניין של ריבית (ל"ת)
שחרזדה 28/12/2016 14:24
הגב לתגובה זו
5.
משקיע 28/12/2016 13:56
הגב לתגובה זו
הצעירים" הוא ניתוח פשטני ביותר; אכן הבעלות בקרב הצעירים ירדה, אבל מי אומר (חוץ משלוחי האוצר) שזה בגלל משקיעים? ניתן ראשית להאשים את הממשלה על מחדלים רבי שנים בשחרור קרקעות לבניה פרטית, בספסרות בקרקעות, בביורוקרטיה מיותרת מסורבלת ומשתקת של פרוייקטים שכונתיים של בינוי פינוי, של העדפת בעלי נדלן יוקרתי במיליוני דולרים עם פטורים והקלות לרוב; לא חסרות טענות כלפי הממשלה שהיא הגוף המחוקק והמבצע! אבל להפנות אצבע מאשימה כלפי אזרחים שקנו נכסים כחוק ושילמו ומשלמים עליהם כול מס אפשרי ובלתי אפשרי? הם עשו בדיוק מה שכול אדם בר דעת היה עושה בנסיון להציל את חסכונתיו/גימלתו, בפרט לנוכח כישלון הפנסיה...... כמו שלא באו בטענות לאזרחים שמכרו את בתיהם ורכושם והשקיעו לטמיון בבורסה הנופלת בתקופות עברו, הרי שאין לבוא בטענות, איומים וקנסות לאזרחים שומרי חוק שהיה להם חוש איפה להשקיע, וזו היא כול אשמתם!
הפופוליזם והעליהום לא מיצרים דירות ואין לי משכנתא (ל"ת)
משקיע שפוי 28/12/2016 14:59
הגב לתגובה זו
ברגר 28/12/2016 14:31
הגב לתגובה זו
הזדוני והנבזי על חשבון הצעירים? כתיבה זדונית ומרושעת!
4.
שוקוטה 28/12/2016 13:52
הגב לתגובה זו
פי 2!!!! פשוט אסון בהתהוות , מאיפה תגיע הצמיחה בעתיד כאשר כל רווחיהם העתידים של הצעירים משועבדים לטובת המשכנתא? היום להשקיע בדירה בעלות מימון כמו שיש כרגע ביחס לתשואה זו ההשקעה הגרועה ביותר שניתן לבצע, הגרועה ביותר ביחס לסיכון!
3.
אדי 28/12/2016 13:44
הגב לתגובה זו
הנתונים לא משקרים
אתה חולה נפש. מסוכן לצבור (ל"ת)
ברגר 28/12/2016 14:32
הגב לתגובה זו
ואתה יותר טוב? דגנרט (ל"ת)
יוסף 28/12/2016 15:44
2.
ולדימיר 28/12/2016 13:39
הגב לתגובה זו
רוסיה 2.0
1.
אבי 28/12/2016 13:35
הגב לתגובה זו
היידה ביבי! מלך ישראל!
משה 28/12/2016 15:27
הגב לתגובה זו
אתה אדיוט תאכל ג׳וקים וחרא ותצביע לביבי שיזרוק עליך בוץ לפרצוף ואת ידו לכיסך וגם של כחלון
כי השמאל גרוע הרבה יותר (ל"ת)
ברגר 28/12/2016 14:31
הגב לתגובה זו
מעולה ויצמן 11 יש לידי כמה גוקים (ל"ת)
אריק 28/12/2016 14:14
הגב לתגובה זו

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן