עסקאות בולטות: ביקשו 1.85 מיליון שקל לדירת 55 מ"ר בגבעתיים - כמה קיבלו?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב סירקין, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה ומעלית, דירת ממ"ד, משופצת, נמכרה ב-2.06 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.15 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ביאליק, 55 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, ללא חנייה עם מעלית, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.85 מיליון שקל.
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף גלילי, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, הושכרה ב-4,000 שקל, מחיר מבוקש- 4,100 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב פיינברג, 60 מ"ר, קומת קרקע, ללא חנייה וללא מעלית, הושכרה ב-3,400 שקל, מחיר מבוקש – 3,600 שקל.
רי/מקס 100%
תל-אביב
דירת 2 חדרים ברחוב מורדי הגטאות, שכונת יד אליהו, 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-900 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר לב, כפר שלם, 67 מ"ר, מעלית, נמכרה ב-1.30 מיליון שקל.
רי/מקס יהלום
הרצליה
דירת 2 חדרים ברחוב בן גוריון, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב השרון, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמת גן
דירת 5 חדרים ברחוב ביאליק במרכז העיר, 135 מ"ר, קומה 13 מתוך 17, הדירה מרוהטת כוללת ממ"ד, מרפסת שמש, מחסן, חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.73 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הרא"ה שכונת הלל, 61 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, דירה מרוהטת, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.
רי/מקס יהלום
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב נווה יהושע, 100 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,800 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב סאלק, 83 מ"ר, קומת קרקע לשיפוץ, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,500 שקל.
כרמיאל
דירת 3.5 חדרים ברחוב מעלה הכרמים, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב- 510 אלף שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב פתח תקווה, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.31 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
דירת 5 חדרים ברחוב ציונות בסיטי, 165 מ"ר מרפסת 16 מ"ר, קומה 5 מתוך 14, עם מחסן, 2מעליות, 2 חניות, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל.
דירת גן 6 חדרים, ברחוב אוסישקין ברובע טו, 161 מ"ר 70 מ"ר גינה, קומת קרקע, עם שתי חניות, נמכרה ב- 2.85 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 4 חדרים, ברחוב הגר"א ברמת חן, 131 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 10 מתוך 12, עם מעלית, חניה כפולה, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל.
פנטהאוז דופלקס 5 חדרים ברחוב פתח תקוה, 160 מ"ר 50 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, משופץ, עם מעלית וחניה, נמכר ב-2 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 117 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.145 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סמילנסקי, 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,500 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב מענית, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מרווחת ומוארת, עם חנייה מקורה ומעלית, 3 כיווני אוויר, נמכרה ב-1.87 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.92 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
רעננה
קוטג' פינתי 6 חדרים ברחוב עטרות, 220 מ"ר בנוי על 350 מ"ר מגרש, נמכר ב-4.7 מיליון שקל, מחיר מבוקש 5.1 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחוב שיזף פל"ח, 60 מ"ר, חנייה ללא מעלית, נמכרה ב-1.24 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ח"ן ו' החדשה, 118 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חנייה ללא מעלית, נמכרה ב-960 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, נווה זאב, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חנייה ומעלית נמכרה ב- 1.09 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות ירושלים שכונה ט', 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה ומעלית, נמכרה ב-690 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
חולון
דירת פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אלופי צה"ל, 145 מ"ר, קומה 7, כ-50 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7, מעלית וחנייה מקורה בטאבו, שמורה, עורפית, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
- 6.אנשים לא שפוים במחיר של דירה אחד ניתן לקנות 3 בברלין (ל"ת)יצחקי 08/11/2016 14:25הגב לתגובה זו
- 5.פתי מי שמאמין שאלה מחירי אמת-כולם בעלי עניין שמפמפמים (ל"ת)מאיר 07/11/2016 15:35הגב לתגובה זו
- 4.מיואש 30/10/2016 22:32הגב לתגובה זובאולגה. וכנראה שמגמת העליה רק תמשיך..
- 3.בא 28/10/2016 13:04הגב לתגובה זוביבי . איזה שפן תשלוף מהשרוול בבחירות הבאות ביבי .תמיד הכול בנחס ותיחמונים ,מה זה חייב להיות ככה , למה אריק שרון יכל לבנות מאות אלפי דירות .והבנקים לא נפלו וגם השמים לא .
- 2.בא 28/10/2016 09:53הגב לתגובה זוזה מצרך יסוד ואסור לספסר בדירות בארץ הקודש . כול ספסרי הדירות ירדו לגיהנום ,ואילו לא שטויות ילדותיות ,זאת המציאות ,כנסו ליוטיוב מוות קליני,סננו את הדתיים שמשקרים וחוזרים על הנרטיב הדתי , ומה שנשאר זה שרק 1 מתוך 6 אנשים בישראל יש חוויה חיובית במוות קליני וזה ....אסון .
- 1.פתח תקווה 28/10/2016 08:26הגב לתגובה זוותודה לראש העיר הכושל של פ"ת ברוורמן שמזניח את מרכז העיר אבל עסוק בעמותת חלוקה לנזקקים בעיר הזאת כמובן עם מדבקה של אכפ"ת. אכפת לו רק מעצמו ומהכסא שלו ומהנזקקים שהוא מעודד . תודות להזנחתו 2 חדרים במרכז פ"ת לא מגיעים אפילו ל 800 אלף שח.
- בא 28/10/2016 09:56הגב לתגובה זועולה 50 אלף יורו ,וכאן זה גועל נפש ,בחורים אחרי צבא גרים עם ההורים בגלל ניהול אוטיסטי של ..ביבי כמובן .

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.