ענבל אור
צילום: ענת דניאלי

בית המשפט אישר למכור את זכויותיה של ענבל אור בפרויקט ברמת גן

הזכויות הן בשתי דירות; דירה רגילה בקומה ה-9 ובפנטהאוז בפרויקט 'השניים' ברחוב ארלוזרוב ברמת גן

ענת דניאלי | (1)

בית המשפט אישר לכונס הנכסים למכור את זכויותיה של ענבל אור בשתי דירות בפרויקט "השניים" ברחוב ארלוזורוב 13 ברמת גן. ההחלטה הנה בעקבות בקשה של כונס הנכסים, עו"ד איתן ארז, לממש את שתי הדירות של אור בפרויקט.  נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב, השופט אורנשטיין כתב בהחלטתו לאפשר מכירת דירותיה של אור: "אני מסמיך את המנהל המיוחד ואת ב"כ קבוצת הרוכשים לממש את זכויות החברה בקבלת הדירות". יש לציין כי ענבל אור ניסתה לדחות את הדיון כשם שהיא נעדרת ייצוג ובעלת קושי בשכירת שירותי עורכי דין. "החייבת עתרה לדחיית הדיון בהיעדר ייצוג וקושי בשכירת שירותי עו"ד", נכתב בהחלטה.  הזכויות של ענבל אור הן בדירה רגילה ובפנטהאוז שבבעלותה. לבקשה של עו"ד איתן ארז היה מתנגד אחד בשם יוסי גרשון, שטען, כי יש לו הסכם עקרונות עם ענבל משנת 2014 לפיו הוא רוכש ממנה את הפנטהאוז, וכי כבר שילם לה מקדמה של כ-100 אלף שקל. במסגרת הסכם הפשרה שאושר, הוסכם שהוא יורד מטענתו ויקבל מהתמורה 150 אלף שקל.  פרויקט השניים החל בשנת 2011, כאשר גובשה קבוצה לרכישת הקרקע של הפרויקטים. לחברת אור סיטי נדל"ן נרשמו הערות אזהרה, שמקנות לה בהתאם להוראות הסכם השיתוף זכות לשתי יחידות בפרויקט - האחת בקומה ה-9 והשנייה דירת הגג מספר 44. הפרויקט היה אמור להיות בליווי בנק ירושלים אך נקלע להליכי חדלות פירעון והבנק סירב לתת ליווי לפרויקט. בנסיבות אלה עתרו בעלי התפקידים לקבוצת הרוכשים בכדי לממש את הזכויות של החברה בדירות. מכירתן של אלה ותמורת המכירה תופקד בידיהם לשם עריכת התחשבנות.  בעניין הבקשה לדחות את הדיון, נכון להיום לענבל אור אין ייצוג כשם שעורך דינה האחרון, אוריאל זעירא פרש מן הייצוג כאשר הודיע לבית המשפט על רצונו בהפסקת הייצוג של ענבל אור וקבוצת החברות אור סיטי נדל"ן. זעירא הוא העורך דין שהחזיק את הזמן הרב ביותר בייצוגה של אור שנמשך מספר חודשים. מתחילת הפרשה החליפה ענבל אור למעלה מעשרה עורכי דין וביניהם עו"ד ד"ר ויינרוט, עו"ד אילן בומבך ונוספים שבחרו להתפטר מייצוגה של אור.  נזכיר כי בתחילת חודש אוגוסט הוציא נשיא בית המשפט המחוזי, השופט איתן אורנשטיין, צו פירוק לקבוצת החברות של אור וקבע כי היא תגיש דו"ח מפורט אודות נכסיה והוצאותיה ותעבור חקירה על מנת להכריע אם יש להכריז עליה כפושטת רגל. 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    יוסף 12/09/2016 14:22
    הגב לתגובה זו
    לא אופתע שדרך פעולתה ומעשיה החלו מבראשית. שווה בדיקה.
בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.