השמאי ארז כהן: "שוק הדיור במצב של בונקר קפוא"

היום פרסם הכלכלן הראשי באוצר את סקירתו השבועית שהתמקדה בשוק הנדל"ן למגורים שהציגה כי בחודשים אפריל-מאי התייצב מספר העסקאות על 9,000 דירות בלבד, כלומר ירידה חדה של 18% בהשוואה למספר העסקאות שבוצעו בחודש מארס, וירידה של 5% בהשוואה לאפריל-מאי אשתקד.

השמאי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין הגיב על הנתונים: "זהו מצב בעייתי ביותר. שוק הדיור הגיע למצב של "בונקר קפוא", כלומר רמות מחירים גבוהות ביותר עם פחות עסקאות. זוהי תוצאה ישירה של היעדר קרקע מתוכננת לבנייה וביורוקרטיה ממושכת ביותר של אישורים. מבחינה זו הבעיה של מחיר למשתכן הינה בבחינת ה"מוגלה", אבל לא הסיבה למוגלה. רק שהליכי התכנון יקוצרו משמעותית וניתן יהיה לשווק 70-80 אלף דירות לשנה ולא 40-45 אלף כפי שזה קורה היום, ישתנה המצב".

כהן הוסיף והתייחס לירידה באחוז המשקיעים: "מי שסובל מירידה באחוז המשקיעים לפחות מ-20% הן השכבות החלשות יותר. באופן פרדוקסלי, זה שיש פחות משקיעים בשוק משפיע דווקא על השכבות החלשות, משום שיש להן פחות דירות זמינות בשוק להשכרה ונוצר לחץ".

"עיוות שוק נוצר פעמים רבות כתוצאה מהסכמי הגג שמובילים לבעיות רבות; ישנה מעין אשליה של עשרות אלפי יח"ד והתחלות בנייה שרובם לא החלו כלל וישנה פחות סחורה זמינה כיום וציבור גדול שלא רוצה לעבור לאותן המקומות בהם הסכמי הגג - מחוץ לגוש דן ובפריפריה. ישנם רבים הממתינים על הגדר בגלל עיוותי השוק. הרי אם בקושי מצליחים להגיע ל-45 אלף התחלות בנייה, בטח שלא נגיע ל-70-80 התחלות בנייה שאליהן מכוונים במשרד האוצר", סיכם כהן. 

• "שכר הדירה במרכז יישאר יציב, בפריפריה הוא יירד"
• שכר הדירה בדרך לעלות? "ככל שהמלחמה מתארכת כך הביקוש לדירות להשכרה גדל"

נזכיר כי ביום חמישי האחרון התייחס פרופ' עומר מואב לדיווחים לפיהם באוצר בוחנים אפשרות של הטלת מס מיוחד על אלו המחזיקים ב-3 דירות ומעלה ואמר כי "כחלון משדר פאניקה, הוא מבין שנכשל בניסיון להוריד את מחירי הדירות", ועוד אמר כי  "כחלון שובר את שיאי הפופוליזם של עצמו (כבר אין לו עם מי להתחרות)" - לכתבה המלאה