הלמ״ס: שיא של כמעט שני עשורים בכמות הבנייה הפעילה, אבל יש שני נתונים מדאיגים
הל"מס מפרסמת נתונים, התחלות בניה ברבעון הראשון של 2016 - ואיזו עיר בראש הטבלה?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (ד׳) נתונים לגבי התחלות הבניה וסיום הבניה של דירות במהלך הרבעון הראשון של 2016, ומתברר כי ישנם הכי הרבה מבנים בבנייה פעילה מאז 1997, כ-99.7 אלף דירות, אל מול 101.3 בספטמבר 1997. מנגד, במבט שנתי, ישנה ירידה של 8.1% במספר הדירות שהחלה בנייתן במהלך הרבעון הראשון של 2016 - כ-11,810 יח״ד בלבד לעומת 12,900 יח״ד בתקופה המקבילה אשתקד. בהסתכלות על גמר בניית הדירות, הנתון מדשדש גם הוא, כאשר ברבעון הראשון של 2016 הסתיימה בניית כ-9,640 דירות בלבד, 15.4% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד.
מגמה: רבעון רביעי ברציפות של ירידות
התחלות הבנייה
על פי נתוני המגמה, מדובר ברבעון רביעי ברציפות בו נרשמה ירידה במספר הדירות שהוחל בבנייתן. בהשוואה לנתונים מנוכי עונתיות של הרבע האחרון של שנת 2015, ברבע הראשון של שנת 2016 חלה ירידה בשיעור של כ-8.5%. בתקופה אפריל 2015 עד מרץ 2016 נרשמה בנתוני המגמה של הדירות שהוחל בבנייתן ירידה של 3.7% בממוצע לרבעון. זאת, לאחר עלייה של 5.1% בממוצע לרבעון, בשני רבעונים קודמים, אוקטובר 2014 עד מרץ 2015, זאת בהשוואה לירידה של 3.0% בממוצע לרבעון, בשלושת הרבעונים, ינואר-ספטמבר 2014.
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן ברבע הראשון של 2016 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-32% מכלל הדירות. כמו כן, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-29% במחוז הצפון, של כ-18% במחוז תל אביב ושל כ-3% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה, באותה תקופה עלייה של כ-13% במחוז ירושלים, של כ-9% במחוז הדרום ושל כ-8% במחוז המרכז.
ביישובים בהם נרשם המספר הגבוה ביותר של הדירות שהוחל בבנייתן ברבע הראשון של 2016, חלה, בדרך כלל, מגמת עלייה לעומת נתוני הרבע המקביל אשתקד. המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ראש העין (כ-720), פי שניים יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד ופתח תקווה (כ-590).
בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-300 דירות בצור הדסה לעומת כ-5 דירות בתקופה המקבילה אשתקד ו-2013, ובכפר סבא נבנו כ-310 דירות, פי ארבע יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, בקריית גת – כ-260%, בהרצלייה – כ-115%, בחדרה – כ-110%, בפתח תקווה – כ-55%. בחלק מהיישובים נרשמה ירידה: בירושלים – כ-39%, באשקלון – כ-27% ובכל אחד מהיישובים תל אביב-יפו, ראשון לציון וטירת הכרמל – כ- 11%.
גמר בנייה
ברבע הראשון של 2016 הסתיימה בנייתן של כ-9,640 דירות, 15.4% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. על פי נתוני המגמה, גם בגמר הבנייה מדובר הרביעי ברציפות, בו נרשמה ירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן. בתקופה אפריל 2015- מרץ 2016 נרשמה בנתוני המגמה של הדירות שהסתיימה בנייתן, ירידה של 3.5% בממוצע לרבעון. זאת, לאחר עלייה של 4.2% בממוצע לרבעון, בארבעת הרבעונים הקודמים (אפריל 2014-מרץ 2015).
המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, ברבע הראשון של 2016, היה במחוז המרכז – כ-30% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז חיפה– כ-9% בלבד.
- 8.ממש הפתעה פחחחח (ל"ת)דוד 15/06/2016 23:11הגב לתגובה זו
- 7.שמעון 15/06/2016 15:16הגב לתגובה זואל תחיו באשליות שהמחירים ירדו.
- כן כפרה וואלאק אני איתך (ל"ת)נ 15/06/2016 18:00הגב לתגובה זו
- 6.מחירים בשמים!!!כחלון הוא לוזר כמו לפיד (ל"ת)בא 15/06/2016 15:12הגב לתגובה זו
- 5.קליפ 15/06/2016 14:49הגב לתגובה זו1 (אחד) שעה ברכבת ואתם בת"א. נתיבות אופקים שדרות הדירות בחצי חינם. איכות חיים. יישאר לכם כסף לחוגים. שעה ברכבת מסובסדת. בואו לביקור.
- 4.אחד 15/06/2016 14:20הגב לתגובה זוהליכוד כמו הליכוד ישאיר אחריו אדמה כלכלית חרוכה. הם הצליחו להרוס את המשק בשנות ה80 ועכשיו עם אשליית הנדל"ן הם יגרמו למשבר חסר תקדים. לפחות אחרי שהרבה אנשים יפסידו הרבה מאד כסף המילים "איראן"ו"סייבר" לא יעשו להם את זה שוב ויעיפו את ביבי מהחיים שלנו.
- 3.חיים 15/06/2016 13:52הגב לתגובה זובגלל זה הקבלנים מעכבים את גמר הדירות כמה שהם יכולים וגם הם לא מתחילים פרוייקטים חדשים אבל לא יעזור לאף אחד המחירים ירדו כי רוב הדירות נמכרו למשקיעים נפוצים (טיפשים) שיהפכו למשקיעים פצוצים ואולי גם את הדירה הראשונה והבטוחה שהייתה להם הם יאבדו בהצלחה להם בהמשך הדרך (הם יצטרכו את זה)
- קבלן שצופה ירידת מחירים לא מעכב גמר, ההפך (ל"ת)טיעון מטופש יש לך 15/06/2016 18:52הגב לתגובה זו
- 2.תמשיכו להאמין לממשלה שמישהו רוצה להוריד מחירים (ל"ת)שאפיק 15/06/2016 13:25הגב לתגובה זו
- 1.בנק ישראל והריבית ה0 15/06/2016 13:03הגב לתגובה זואי אפשר להעתיק מהגויים.שם אין בעיית נדלן ושטח..
- / 15/06/2016 13:14הגב לתגובה זוכמה היצע יש . תמתין לסוף השנה שם נתחיל לשמוע על קיצוצי שכר ואולי אף פיטורים לצערי , חבל שלכך הגענו , אבל זו תהיה התוצאה של עודף השקעות לא מועילות וחוסר בהשקעות מועילות במשק.
- אמת דיברת !!! (ל"ת)ש, חם ויפת 15/06/2016 15:51
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
