אביגדור יצחקי יו״ר מטה הדיור באוצר: ״אנשים גרים אצל ההורים, סוגרים מקומות חניה - אז מה עושים?״
ועדת הכלכלה התכנסה היום לדיון בעקבות דו״ח מצב המדינה של מכון טאוב שהציג כי שיעור הצעירים הגרים בדירה בבעלותם צנח ביותר מ-30%. אביגדור יצחקי יו״ר מטה הדיור במשרד האוצר אמר: ״הבעיה של המדינה במשך שנים - היא יעילות הביצוע של המערכת הממשלתית. הרעיונות יכולים להיות הכי טובים בעולם, אבל בסופו של יום, יש להגדיל את מספר הדירות שנבנות בישראל. אנחנו בהתחלות של 50 אלף דירות במהלך 2015, ואנו שואפים להגיע השנה ל-60 אלף התחלות בנייה״. מהו ההסבר לפער שבין התחלות בנייה לגמר בנייה? ״לוקח היום זמן רב לבנות והסיבה המרכזית היא העובדים. פעם היו בונים מבני דיור ב-20 חודשים והיום אתה בונה בכ-30 חודשים ויש היום בישראל 100 אלף דירות בבנייה פעילה ואם בונים ב-30 חודשים - אזי מקבלים 40 אלף דירות בשנה״ השיב יצחקי. יצחקי דיבר על לחצי הביקוש מצד המשקיעים והתרחבות האוכולוסייה, ״כל מי שיכול לוקח את היד ומרוויח מכך. המדינה שספסרה קרקעות. הבנקים, שהריביות ירדו בצורה דרסטית, אז הם העלו את הריבית שהם יכולים, והוסיפו עמלת ליווי ועוד שורה של עמלות. במקביל, יש בעיית אשראי בענף ואנו עוסקים בנושא עם נגידת הבנקים והמחנק הזה כשלעצמו מעלה את המחירים. בנוסף למרוויחים מסך 2.5 מיליון דירות במדינה הזו רק 5% תוספת בשנה, אז מה עושים? אנשים גרים אצל ההורים. סוגרים מקומות חניה״. ״בהתפלגות העסקאות רואים כי סך רוכשי דירה ראשונה בשוק (מקבלן ויד 2) הם 35% וכל שנה מספר הצעירים עולה וכך גם הפער. אנו עושים כל מה שיש לנו ביד ונותנים לחסרי הדיור. כל קרקעות המדינה הולכות אל מחוסרי הדיור בתכנית ׳מחיר למשתכן׳. יש לי הודעות מזוגות צעירים שסוף סוף קיבלו דירה. סה״כ נרשמו 33 אלף בעלי זכות, תוך שאיו לנו יכולת לנבא את מספר הנרשמים ואני מעריך שנגיע ל-200 אלף זוגות נשרמים. בתוך כך, עד סוף 2017 נוציא במסגרת ׳מחיר למשתכן׳ 100 אלף דירות- כך שכל 33 אלף הנרשמים לתכנית יקבלו דירה במצב הנוכח. בנוסף, אחרי שנסיים עם מחוסרי הדיור נעבור למשפרי הדיור״. ״חסמים מגיעים מכל עבר, מעבר ליעילות הביצוע. המבנה המונציפאלי גורם ל-50% מהצרות במדינה. המועצות שולטות בשטח והכל צריך לעבור דרכם. כך למשל, ראשת העיר ביהוד, רוצה המון דברים והיא כלואה ואין לה לאן להתפתח בגלל גבולות העיר. המבנה הזה לא הגיוני עם ערים כמו ת״א, גבעתיים, רמת גן וכדומה. מצד אחד ערים שאין להן גרוש לחיות ובצד השני, הם בפסטיבלים כל הזמן״. יו״ר ועדת הכלכלה, ח״כ איתן כבל, אמר: ״שיח הדיור הוא דה ז׳ה וו לגמרי. יש לי יותר מסימפטיה אל שר האוצר, משה כחלון, על אייך שהוא מנסה להתמודד עם שוק הדיור. יחד עם זאת, הסוגייה מונחת לפתחה של הממשלה עוד לפני שנה זו, גם בממשלה הקודמת תחת רוה״מ ותחת לפיד, שהיה שר האוצר. אין כאן המצאה של התקופה הנוכחית וגם בגזרי עיתונים של שנות ה-90 נראה את אותן כותרות ושם המציאות הייתה קשה בהרבה, גלי עלייה, מחסור ברכבות ועוד״.
- 9.בן אהרון-יועץ כלכלי 16/06/2016 04:58הגב לתגובה זוזו המשמעות של לקנות דירה: זה לחסוך במשך 25 שנים כדי לשלם את עלות הדירה צמודה למדד, תשלומי הקרן של ההלוואה, וגם לשלם את תשלומי ריבית שמקבילים בגובהם ובמהותם לשכירות שהיה צריך לשלם עבור אותה הדירה. התשובה חד משמעית היא לא!!! המדינה מכניסה את הזוגות הצעירים לבור כלכלי שממנו קשה מאד לצאת!!! הפיתרון הוא דירות להשכרה. לעודד את שוק הדירות להשכרה ולא לחנוק אותו על ידי עוד מיסים על המשקיעים!!! אבל מישהו צריך להתעורר ולהבין קצת יותר לעומק את התמונה!!!
- 8.אברהם 15/06/2016 22:59הגב לתגובה זונכבדי היום לכל משפחה יש 5ילדים בממוצע,לא עושים חשבון, בתקופה שלנו היו 2 ילדים במשפחה, הם צריכים דירות מהיכן המדינה מסוגלת להביא, במכירה וקניה דירה 50 אחוז מס, תורידו את המיסים אנשים ישתלם להם למכור, לא להעלות יותר מיסים,
- 7.אדם 15/06/2016 18:50הגב לתגובה זובן גוריון קלט מליונים בדיור בר השגה לכל . שרון קלט מליון עולים בקארוונים באיזורי הביקוש והתעסוקה יחד עם דירות קטנות . נתניהו ויצחקי עושים צחוק מעם ישראל ושולחים אותו חזרה לגלות .צאו מחיינו אנשים רעים !
- 6.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 15/06/2016 16:40הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 5.אורן 15/06/2016 13:30הגב לתגובה זוהממשלה מרוויחה מיליארדים על חשבון הזוגות הצעירים ומחלקת אותם לחרדים ולמתנחלים כדי שביבי יוכל להמשיך לאכול גלידה לאור נרות ריחניים. עוד מעט הוא ישאר אתם לבד במדינה הזו כל מי שנורמלי ויכול לעזוב יעזוב
- 4.כמה דירות יש לך???? (ל"ת)שמוליק 15/06/2016 13:02הגב לתגובה זו
- 3.איש ארצישראל 15/06/2016 12:32הגב לתגובה זוהייתם מגבילים את כמות הדירות שאנשי "חבר" לדירה אחת למגורים בלבד...הייתם יכולים לעשות הרבה דברים , אבל אתם לא רוצים , אתם בושה וחרפה - איפה כל ההבטחות שלכם? איפה כל מצע הבחירות של "כולנו" ? אבל אתה יודע מה אביגדור? אני לא מתרגש - למה? כי אתם לא מבינים שבמו ידיכם את הורסים את הכלכלה הישראלית - תראה את המשק..לאנשים אין כסף , כל הכסף הולך לדיור ומוסיפים על חטא עוד הלוואה לרכב חדש...המשק לא יוכל לסבול את המתרחש והוא ימצא לבדו את הדרך להבריא והיא רק באמצעות משבר כלכלי חמור שימשך שנים וכולל צניחה בנדלן בגלל שלא הפעלתם רגולציה בזמן...יש רגולציה עודפת בכל מקום במשק מלבד בסקטור שהכי צריך רגולציה וזה הנדלן. עבודה גרועה אביגדור ...גרועה...
- 2.מדוע גובים 240 ש"ח דמי רישום דירה למשתכן? (ל"ת)נרשמתי והתאכזבתי 15/06/2016 12:25הגב לתגובה זו
- 1.אבי 15/06/2016 11:47הגב לתגובה זואם המדינה רוצה כסף שתלך לעבוד
- איציק 15/06/2016 12:47הגב לתגובה זועדיף מס רכוש. אחוז מסוים משווי הדירה לשנה ללא קשר אם היא מושכרת או לא. לא מאמין שבמצב כיום ניתן לגלגל מס כזה על הדיירים שסחוטים עד העצם ממילא...
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
