אחרי האיתות שסיפק אתמול הכלכלן הראשי באוצר: השמאי ארז כהן מתייחס - האם מחירי הדירות באמת בדרך למטה?

הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם אתמול את סקירתו השבועית, ובה התמקדות בשוק הנדל"ן. בסקירה הייתה התייחסות ספציפית לכך שהמשקיעים בשוק הנדל"ן למגורים מוכרים דירות בקצב הולך ועולה, זאת במקביל לירידה הניכרת ב'מלאי הדירות בהמתנה'. בשל נתונים אלו, הכלכלן הראשי באוצר כתב בסקירה כי נראה שיש שינוי בציפיות המשקיעים ביחס לרווח ההון הגלום בהמשך החזקת הנכס. במילים אחרות, נראה שהמשקיעים כבר לא רואים המשך עליית מחירי הדירות. השמאי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת השמאים, רואה את הדברים אחרת. לדבריו, הנתונים הללו אינם מצביעים על ירידת מחירים שצפויה לבוא, אלא על התחלה של האטה: 

"מניתוח המחלקה הכלכלית במשרדי, אין שום סימוכין לכך שהירידה באחוז המשקיעים בשוק הדיור בשנה האחרונה, מ-27% במרץ 2015, לכ-20% בלבד במרץ 2016, אכן מבשרת על תחילת ירידת מחירי הדיור. הרי המצב בשטח הוא הפוך. דווקא בשנה האחרונה עלו מחירי הדיור בממוצע בכ-8%, זאת למרות הערכות האוצר, משרד השיכון וגורמים ממלכתיים נוספים, שמחירי הדיור השנה ייעצרו ואף אולי יירדו במקצת".

כהן הוסיף כי "להערכתנו מדובר בשני תהליכים שונים בתכלית שאין כלל קשר ביניהם: מצד אחד המשקיעים אכן התייאשו בעקבות הכפלת מס הרכישה ביוני 2015, והחלו למכור דירות ולצאת בהמוניהם מהשוק. זהו, לכשעצמו, תהליך בעייתי ביותר, זאת משום שהמשקיעים היוו מאז ומתמיד את הקטר המוביל של שוק הדיור, ויציאתם החוצה, למרבה הצער, עלולה לבשר על האטה בשוק, בלי שום קשר לעובדה שרמות המחירים ימשיכו לעלות".

"מצד שני, ובעיקר בעקבות תכנית מחיר למשתכן, התחלות הבנייה בפועל בשוק הדיור התמעטו, מלאי הדירות המשווקת לציבור הכללי קטן ביותר, והלחצים הכבושים הגורמים ולעליות המחירים לא רק שנותרו על כנם, אלא כבר עלו. לכן מפתיע בעיני הכיצד הכלכלן הראשי באוצר מצא לנכון לחבר את שני הפקטורים השונים הללו לנוסחה אחת".

• "שכר הדירה במרכז יישאר יציב, בפריפריה הוא יירד"
• שכר הדירה בדרך לעלות? "ככל שהמלחמה מתארכת כך הביקוש לדירות להשכרה גדל"

כהן אף מייעץ לאוצר כיצד להוביל לשינוי מגמה במחירי הדיור: "עצתי לאוצר ולמקבלי ההחלטות: אחת, לשקול שוב את מחיר למשתכן כפתרון כולל. שתיים, לשקול שוב את מס הרכישה הלא פרופורציונאלי שהוטל על משקיעים, כי בסופו של דבר מי שייפגעו הכי הרבה הינם שוכרי הדירות, כשמלאי הדירות הפנויות להשכרה יצטמטצם, גם מחירי השכירות יעלו!"