עסקאות השבוע: דרשו 3.15 מיליון שקל על דירת 4 חדרים ברחוב המעיין בגבעתיים - כמה קיבלו?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיוון השונות, הנה הרשימה:
נתניה
דירת 4 חד׳ ברחוב בני ברמן, 128 מ"ר, קומה 17 מתוך 30, מעלית, חנייה, מרפסת 12 מ"ר, נוף פתוח לים, נמכרה ב-2.49 מיליון שקל.
דירת 5 חד' ברחוב שלום עליכם, 140 מ"ר, חדישה, קומה 8 מתוך 14, מעלית, חנייה ומרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-2,03 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רעננה
דירת 4 חד' ברחוב גולומב, 98 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 3 מתוך 5, נמכרה ב-1.8מיליון שקל.
דירת 4 חד' ברחוב אנילביץ, 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה ומרפסת שמש 12 מ"ר, נמכרה ב-2.09 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב עמק עירון, 119 מ"ר, יחידת הורים, ממ"ד וחנייה, קומה 4 מתוך 5, נמכרה תוך 3 חודשים ב-1.75 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.83 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, 128 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.41 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
רמת גן
דירת 2.5 חדרים, 74 מ"ר, ברחוב דב פרידמן, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.63 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
דירת 4 חד' ברחוב אמנון ותמר, שכונת רמת יצחק, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית וחנייה, נמכרה תוך 6 חודשים ב-1.8 מיליון שקל. נמכרה ב-1.86 מיליון שקל.
רי/מקס פרימיום
דירת 4 חד' ברחוב רימלט, 122 מ"ר, קומה 1 מתוך 13, 3 מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב האגדה, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-3,800 שקל.
דירת גג 6.5 חדרים ברחוב שרה אהרונסון, קומה 1 מתוך 1, ללא חנייה ומעלית, 100 מ"ר בנוי, 100 מ"ר גג, הושכרה ב-7,500 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב גרשום, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, 100 מ"ר, הושכרה ב-3,950 שקל.
רי/מקס פוקוס
בני ברק
דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, ברחוב דנגור, קומה 3 מתוך 5, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.06 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב גבע, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-2.18 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.25 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
דירת גג 4 חד' ברחוב המעיין, שכונת ארלוזורוב, 130 מ"ר בנוי 50 מ"ר גג, מעלית וחנייה, נמכרה תוך 5 חודשים , בשלושה מיליון שקל. מחיר מבוקש – 3.15 מיליון שקלח.
רי/מקס פרימיום
קרית ביאליק
דירת 5 חדרים ברחוב הגפן, 125 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 עם מעלית, מרפסת, חנייה ומחסן, נמכרה תוך חודש ב-1.58 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.6 מיליון שקל.
רימקס פמילי
באר-שבע
דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום, שכונה ג', 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-633 אלף שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, שכונת נווה זאב, 140 מ"ר, קומה 6 מתוך 18, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דרך המשחררים, שכונה ב', 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-745 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה ב-955 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב גוש עציון, שכונה ג', 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-575 אלף שקל.
וילה 5 חדרים ברמות ברחוב הר תבור, שכונת רמות, 260 מ"ר, נמכרה ב-2.19 מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב טיילת בספורט, שכונת מלכי ישראל, קומה 3 מתוך 4, 75 מ"ר, ב-450 אלף שקל.
וילה 5 חדרים ברחוב הר כנען, שכונת הר נוף, 216 מ"ר בנוי, מגרש 480 מ"ר. נבנתה לפני כ-4 שנים, כולל חימום תת-רצפתי, מטבח מפואר, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
רי/מקס נובה
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב החי"ל בגבעה הצרפתית, 115 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך4, עם מחסן, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב 1.72 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג ברסקו, 51 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.44 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אמציה במושבה הגרמנית, 80 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.205 מיליון שקל.
דירת גן 6.5 חדרים ברחוב החלוץ בבית הכרם, 155 מ"ר מרפסת 60 מ"ר, גינה 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 4.4 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת יוקרה 4 חדרים ברחוב שטראוס, מרכז העיר, בניין חדש, במרכז העיר,
100 מ"ר, מוארת, מאווררת, שתי מרפסות שאחת מהן מרפסת סוכה קטנה, 3 חדרי שינה, 3 שירותים, כולל יחידת הורים, מטבח עם שני כיורים, מיזוג, חימום, חנייה מקורה פרטית, מעלית שבת, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה בן יוסף, שכונת ארמון הנציב, משופצת לגמרי, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מטבח חדש, סורגים, כניסה פרטית, יכולה לשמש כמרפסת סוכה, נמכרה ב-1.01מיליון שקל.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רי/מקס חזון
שכירות
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות הרצל בבית הכרם, 93 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מחסן, מעלית, שתי חניות, הושכרה ב-6,500 שקל לחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב שדרות הרצל בבית הכרם, 111 מ"ר מרפסת 11 מ"ר, עם מחסן, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, שתי חניות, הושכרה ב- 7,750 שקל לחודש.
וילה בת 6 חדרים ברחוב שוורצברגר בפסגת זאב, 180 מ"ר מרפסת 7 מ"ר גינה בשטח של 500 מ"ר, עם מחסן, וחניה, הושכרה ב-7,500 שקל לחודש.
מיני פנטהאוז 5 חדרים, ברחוב הנשיא השישי בקרית הלאום, 160 מ"ר בנוי מרפסת 40 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם חניה ומעלית, הושכר ב- 9,300 שקל לחודש.
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב בן מאיר בותיקים, 71 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.07 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב ראובן בקרית השרון, 105 מ"ר 6 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הבריגדה היהודית בגלי ים, 106 מ"ר 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 13, עם מעלית וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל.
- 3.שרה 28/05/2016 10:40הגב לתגובה זושאנשים רוצים על החורבות שלהם היעני משופצות בסטייל פרוור שינה עלוב, עזבו אותם וקנו דירה חדשה מקבלן!
- 2.אלי 27/05/2016 14:28הגב לתגובה זוהממוצע צ"ל 20,000 עד אז המחירים מטורפים. יוקר המחיה איכות החיים הסיכונים הבטחוניים והישיבה על המזוודות ודאי שלא מצדיקים את המחירים האלה.
- 1.אלי 27/05/2016 13:52הגב לתגובה זוהממוצע צ"ל 20,000 עד אז המחירים מטורפים. יוקר המחיה איכות החיים הסיכונים הבטחוניים והישיבה על המזוודות ודאי שלא מצדיקים את המחירים האלה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
