עסקאות השבוע: דרשו 5.8 מיליון שקל על קוטג׳ ברחוב יוקרתי ברעננה, כמה קיבלו בסוף?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
ענת דניאלי | (3)
נושאים בכתבה עסקאות נדל"ן

העסקאות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: נתניה דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, שד׳ גולדה מאיר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, לא מושקעת (הייתה מושכרת שנים מספר), נמכרה ב-1.77 מיליון שקל. לוי יצחק, עורך מחירון הדירות. רעננה דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, רחוב הבנים, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.31 מיליון שקל. לוי יצחק, עורך מחירון הדירות קוטג' 7 חדרים, 290 מ"ר, ברחוב הקשת, מיקום יוקרתי מאוד, 290 מ"ר בנוי על 352 מ"ר מגרש, 4 כיווני אוויר, גינה 200 מ"ר, נמכר תוך שלושה חודשים ב-5.26 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 5.8 מיליון שקל. רי/מקס ONE ירושלים דירת 3 חדרים ברחוב הפורצים, שכונת קטמון הישנה, משופצת במיקום מבוקש עם מרפסת סוכה, בניין אבן מתקופת המנדט הבריטי, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.25 מיליון שקל. דירת חדר ברחוב גבעון, שכונת נחלאות, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-735 אלף שקל. מחיר מבוקש – 750 אלף שקל. דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, עם מרפסת סגורה בקומה ראשונה, משופצת, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל. רי/מקס חזון דירת 5 חדרים ברחוב ימין אבות, שכונת קרית משה, 104 מ"ר, קומה 4, מעלית, מחסן, מרפסת, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל. דירת 3 חדרים, ברחוב קלאוזנר יוסף בארנונה, 75 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מחסן 5 מ"ר, חניה, ללא מעלית, נמכר ב- 1.81 מיליון שקל. קוטג' 7 חדרים ברחוב אדם בארמון הנציב, 173 מ"ר מרפסת 60 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חניה, נמכר ב- 3.275 מיליון שקל. רי/מקס אקספרס השכרה דירת 4 חדרים ברחוב קורא הדורות בארנונה, 97 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה, מחסן 6 מ"ר, גם גישה לנכים,  הושכרה ב- 6,100 שקל לחודש. דירה  2.5 חדרים ברחוב הנשיא השישי בקרית הלאום, 73 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 9 מתוך 11, עם מחסן 6 מ"ר, חניה, מעלית, הושכרה ב-6,300 שקל לחודש. קוטג' 7 חדרים ברחוב כרמים במבשרת ציון, 240 מ"ר בנוי מרפסת 30 מ"ר על מגרש של 200 מ"ר, עם מחסן 10 מ"ר, ללא מעלית, עם חניה, הושכר ב-6,600 שקל לחודש. קוטג' 6 חדרים, ברחוב מוצא הקטנה במבשרת ציון, 240 מ"ר מרפסת 5 מ"ר גינה 25 מ"ר, מחסן 50 מ"ר,  חניה, הושכר ב-5,700 שקל לחודש. אנגלו סכסון בית שמש דירת 5 חדרים ברחוב יהודה הנשיא, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-  1.750 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב שדרות הדקל, 75 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 870 אלף שקל. דירת 5 חדרים ברחוב יחזקאל הנביא ברמת בית שמש ג', 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.52 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב נחל תמנע ברמת בית שמש א', 83 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל אנגלו סכסון כפר סבא דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, ברחוב ששת הימים, במרכז העיר, מרחק הליכה מקניון ערים, חנייה, מעלית, קומה 4 מתוך 6, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.56 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.69 מיליון שקל. רי/מקס ONE קרית ביאליק קוטג' טורי 6 חדרים ברחוב זינגר, 150 מ"ר, גינה 50 מ"ר, חנייה ומחסן, נמכר תוך 4 חודשים ב-1,625,000 ש"ח. מחיר מבוקש – 1.8 מיליון שקל. רימקס פמילי באר-שבע דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב רחבת השילה, 90 מ"ר, קומה 2/4, נמכרה ב-630 אלף שקל. דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב שאול המלך, 60 מ"ר, קומה 3/4, נמכרה ב- 570 אלף שקל. דירת 5 חדרים ברח' יוהנה ז'בוטינסקי, 140 מ"ר, קומה 6/18, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב מרדכי נמיר, 100 מ"ר, קומה 8/8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-710 אלף שקל. רי/מקס פלוס דימונה דירת 3 חדרים ברחוב בן-גוריון, קומה 3, 54 מ"ר, נמכרה ב-320 אלף שקל. רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אילו מגרשים בהם הבית הוא עמוד שצריך לטפס בנוי לגובה (ל"ת)
    אולי ישימו מעלית 20/05/2016 18:51
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רודף מבצע 20/05/2016 13:16
    הגב לתגובה זו
    אבל אפשר למצוא 2 ב10
  • 1.
    סוף כל סוף מתחיל לרדת.... סבלנות שווה הרבה כסף (ל"ת)
    אבי 20/05/2016 09:58
    הגב לתגובה זו
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.