עסקאות השבוע: דרשו 5.8 מיליון שקל על קוטג׳ ברחוב יוקרתי ברעננה, כמה קיבלו בסוף?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
ענת דניאלי | (3)
נושאים בכתבה עסקאות נדל"ן

העסקאות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

נתניה

דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, שד׳ גולדה מאיר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, לא מושקעת (הייתה מושכרת שנים מספר), נמכרה ב-1.77 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות.

רעננה

דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, רחוב הבנים, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.31 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

קוטג' 7 חדרים, 290 מ"ר, ברחוב הקשת, מיקום יוקרתי מאוד, 290 מ"ר בנוי על 352 מ"ר מגרש, 4 כיווני אוויר, גינה 200 מ"ר, נמכר תוך שלושה חודשים ב-5.26 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 5.8 מיליון שקל.

רי/מקס ONE

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב הפורצים, שכונת קטמון הישנה, משופצת במיקום מבוקש עם מרפסת סוכה, בניין אבן מתקופת המנדט הבריטי, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.25 מיליון שקל.

דירת חדר ברחוב גבעון, שכונת נחלאות, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-735 אלף שקל. מחיר מבוקש – 750 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, עם מרפסת סגורה בקומה ראשונה, משופצת, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

דירת 5 חדרים ברחוב ימין אבות, שכונת קרית משה, 104 מ"ר, קומה 4, מעלית, מחסן, מרפסת, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב קלאוזנר יוסף בארנונה, 75 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מחסן 5 מ"ר, חניה, ללא מעלית, נמכר ב- 1.81 מיליון שקל.

קוטג' 7 חדרים ברחוב אדם בארמון הנציב, 173 מ"ר מרפסת 60 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חניה, נמכר ב- 3.275 מיליון שקל.

רי/מקס אקספרס

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב קורא הדורות בארנונה, 97 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה, מחסן 6 מ"ר, גם גישה לנכים,  הושכרה ב- 6,100 שקל לחודש.

דירה  2.5 חדרים ברחוב הנשיא השישי בקרית הלאום, 73 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 9 מתוך 11, עם מחסן 6 מ"ר, חניה, מעלית, הושכרה ב-6,300 שקל לחודש.

קוטג' 7 חדרים ברחוב כרמים במבשרת ציון, 240 מ"ר בנוי מרפסת 30 מ"ר על מגרש של 200 מ"ר, עם מחסן 10 מ"ר, ללא מעלית, עם חניה, הושכר ב-6,600 שקל לחודש.

קוטג' 6 חדרים, ברחוב מוצא הקטנה במבשרת ציון, 240 מ"ר מרפסת 5 מ"ר גינה 25 מ"ר, מחסן 50 מ"ר,  חניה, הושכר ב-5,700 שקל לחודש.

אנגלו סכסון

בית שמש

דירת 5 חדרים ברחוב יהודה הנשיא, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-  1.750 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שדרות הדקל, 75 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 870 אלף שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב יחזקאל הנביא ברמת בית שמש ג', 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.52 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב נחל תמנע ברמת בית שמש א', 83 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל

אנגלו סכסון

כפר סבא

דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, ברחוב ששת הימים, במרכז העיר, מרחק הליכה מקניון ערים, חנייה, מעלית, קומה 4 מתוך 6, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.56 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.69 מיליון שקל.

רי/מקס ONE

קרית ביאליק

קוטג' טורי 6 חדרים ברחוב זינגר, 150 מ"ר, גינה 50 מ"ר, חנייה ומחסן, נמכר תוך 4 חודשים ב-1,625,000 ש"ח. מחיר מבוקש – 1.8 מיליון שקל.

רימקס פמילי

באר-שבע

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב רחבת השילה, 90 מ"ר, קומה 2/4, נמכרה ב-630 אלף שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב שאול המלך, 60 מ"ר, קומה 3/4, נמכרה ב- 570 אלף שקל.

דירת 5 חדרים ברח' יוהנה ז'בוטינסקי, 140 מ"ר, קומה 6/18, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב מרדכי נמיר, 100 מ"ר, קומה 8/8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-710 אלף שקל.

רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב בן-גוריון, קומה 3, 54 מ"ר, נמכרה ב-320 אלף שקל.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אילו מגרשים בהם הבית הוא עמוד שצריך לטפס בנוי לגובה (ל"ת)
    אולי ישימו מעלית 20/05/2016 18:51
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רודף מבצע 20/05/2016 13:16
    הגב לתגובה זו
    אבל אפשר למצוא 2 ב10
  • 1.
    סוף כל סוף מתחיל לרדת.... סבלנות שווה הרבה כסף (ל"ת)
    אבי 20/05/2016 09:58
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.