ביום ראשון הממשלה תכריז על הישוב הזה כעיר - שתוך עשור תמנה 100 אלף נפש
הממשלה צפויה לאשר ביום ראשון הקרוב, החלטה בנוגע להפיכתה של חריש לעיר. החלטת הממשלה מעגנת את המחויבות של משרדי הממשלה לפיתוחה של העיר החדשה המוקמת בימים אלו בשרון הצפוני.
בחודשים הקרובים צפויות להגיע לחריש מאות המשפחות החדשות הראשונות. מדי שנה יאכלסו את חריש כ-10,000 תושבים חדשים, כך שבתוך חמש שנים תימנה אוכלוסיית חריש כ-50-70 אלף תושבים. על בסיס צפי הפיתוח, בתוך עשור תגיע חריש לעיר של כ-24,000 משפחות, שהן כ-100 אלף תושבים.
החלטת הממשלה דורשת ממשרדי הממשלה להתייחס לחריש מדי שנה בהתאם לכמות התושבים העתידים לעבור אליה עד לסוף אותה שנה, ולא לכמות התושבים המתגוררים בה בתחילת השנה. שינוי מהותי זה יאפשר למועצה ולכלל הרשויות להתכונן לקליטת התושבים בטרם המעבר הפיזי שלהם לעיר. ההחלטה כוללת תכניות ופרמטרים רבים לקידומה ופיתוחה של חריש במגוון רחב של תחומים.
בין היתר:
- הקמת 400 כיתות לימוד ומעונות יום לרווחת התושבים שעתידים להגיע.
- הקמת מרכז שירות לתושב החדש לצד חידוש מרכז היישוב הוותיק ושדרוג.
- הקמת תחנות לבריאות המשפחה ("טיפת חלב"), מרכז חירום שיכלול תחנת משטרה, כיבוי אש והצלה, ומרכז הפעלה בחירום.
- תגבור השירותים החברתיים לחיזוק הקהילה והתמודדות עם קשיי המעבר.
- פיתוח וקידום הנגישות התחבורתית לחריש וממנה באמצעות חיבור חריש עם כבישים 444, 65 ו-9, לרבות מחלפים והפרדות מפלסיות וסלילת כביש 611.
- פיתוח וקידום התחבורה הציבורית בחריש, לרבות הגברת קווי אוטובוסים לאזורי תעסוקה רלוונטיים והקמת תחנת רכבת על תוואי המסילה המזרחית סמוך לחריש.
- הפעלת תכנית רב-שנתית לשנים 2016-2019 לתקצוב הרשות בהתאם לצרכי האוכלוסייה החדשה שתיקלט, על מנת להפוך את העיר החדשה לרשות מאוזנת ואיתנה.
- הרחבת גבולות העיר לצורך המשך פיתוחה של חריש ומענה לצרכי התושבים והרשות.
- 9.בשלב הבא יביאו אנשים בכוח במשאיות לעיר (ל"ת)בר 22/12/2015 12:45הגב לתגובה זו
- 8.אורי רביב 21/12/2015 13:08הגב לתגובה זותמציתי ,לעיתים חשוב להרחיב יאפשר יתר הבנה-תודה
- 7.השרון הצפוני?... (ל"ת)א 18/12/2015 23:12הגב לתגובה זו
- 6.דן כספי 16/12/2015 17:01הגב לתגובה זולא יהיה?
- 5.דן כספי 16/12/2015 17:00הגב לתגובה זוועל הרחוב שנראה כמו שכונת סלאמס בשדרה הראשית של חריש, והמכונה היישוב חריש הקיים.
- 4.רז 16/12/2015 12:59הגב לתגובה זו.
- 3.ממ 16/12/2015 12:38הגב לתגובה זויש לנו כבר 200 דירות ועד שנת 3015 צפיה לגדול ל 2,000,000. מגיעה לנו כבר עכשיו תוספות של .... ש"ח, מים, ביוב חינם ...
- 2.ישראלי 16/12/2015 11:37הגב לתגובה זואם בראשלצ מוכרים דירות חדשות 3 חדרים ב 800 אלף, 4 במליון ו 5 ב 1.2 מיליון, אז מי המשוגע שיבוא לגור בחריש שהיא פריפריה לכל דבר? 800 אלף של זה המון כסף בשביל פריפריה. רק חרדים נתמכי ביטוח לאומי יבואו לגור בחריש, וקבלנים יבנו עבורם בניינים פשוטים ב 600 אלף.
- רז 16/12/2015 13:00הגב לתגובה זואלף דירות לא ישנו את מפת הנדל"ן, רק יתנו רוח גבית להחלטות האוצר ולצעירים. חריש תהפוך ליעד נחשק בשנים הקרובות.
- מעוז 16/12/2015 12:19הגב לתגובה זוחחחחחח תמשיך לחלום. זה מה שאמרו על שובם ומודיעין בהתחלה ותראה איפה הם היום הדירה שלי עוד לא נבנתה 5 חדרים רכשתי אותה ב 800 היום שווה יותר ממיליון חריש תהיי עיר מצליחה יותר ממודיעין וכל החולמים שימשיכו לחלום נ.ב החרדים עזבו את העיר כי יש יותר חילונים תאמין לי הם לא יחזרו ולראייה מחירי הדירות
- 1.אז הכריזו, לא קרה כלום (ל"ת)מנסיון העבר 16/12/2015 11:04הגב לתגובה זו
- כנראה שלא נסעת בסביבה אז לא ראית את תנופת הבנייה שם (ל"ת)נועם 16/12/2015 13:41הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
