רכשתם דירה במדינה הזאת ללא אישור? צפו ל-3 שנים בכלא
אוסטרליה נלחמת חזק בהתחממות הבלתי פוסקת של שוק הנדל"ן למגורים במדינה - לפי חוק חדש שחוקק לאחרונה, זרים אשר ייתפסו רוכשים נכסים באופן לא חוקי עשויים להיכלא או לשלם קנס גבוה. לפי הוראות ועדת הביקורת להשקעות זרים האוסטרלית, זרים שיירכשו נכסים באופן לא חוקי יאלצו לשלם קנס של 135 אלף דולר אוסטרלי (374 אלף שקל) או לבלות בכלא שלוש שנים. ייתכנו מקרים גם של הטלת שני העונשים במקביל. על חברות זרות שיירכשו נכסים באופן לא חוקי יוטל קנס של 675 אלף דולר אוסטרלי (כ-1.87 מיליון שקל). בעבר הקנס עמד על 90 אלף דולר אוסטרלי בלבד (כ-250 אלף שקל). ועדת הביקורת להשקעות אינה מאפשרת לזרים לרכוש נכסי מגורים מיד שנייה - הם מקבלים אישור לרכוש נכסי מגורים חדשים ובתנאי שהוועדה תמצא שרכישה זו לא תחמיר את מצוקת מלאי הדירות למגורים עבור תושבי המדינה. כך לפי ה-Global Property Guide. "העונשים החדשים נועדו לוודא שאלו שהפרו את החוק לא ייהנו מרווחים מהשקעותיהם - העונשים יחולו על רוכשים שהרוויחו רווחי הון מנכסיהם וכן על צדדים שלישיים אשר עזרו לרוכשים זרים לרכוש נכסים תוך הפרת החוקים", נמסר ממשרד האוצר האוסטרלי. לפי הצו החדש, על זרים להגיש בקשה לרכוש נכס למגורים ולשלם היטל הרשמה - עבור נכס במחיר של עד מיליון דולר אוסטרלי (כ-2.77 מיליון שקל) היטל ההרשמה עומד על 5,000 דולר אוסטרלי (כ-13.8 אלף שקל), על נכס בשווי של מעל מיליון דולר אוסטרלי היטל ההרשמה עומד על 10 אלף דולר אוסטרלי (כ-27.7 אלף שקל). על כל מיליון דולר נוספים יש לשלם היטל של כ-27.7 אלף שקל. הממשלה האוסטרלית פתחה לאחרונה בחקירה בנוגע ללמעלה מ-500 נכסים שנרכשו באופן לא חוקי על ידי זרים - בהיקף כולל של יותר ממיליארד דולר אוסטרלי (כ-2.8 מיליארד שקל). מוקדם יותר השנה הממשלה יצאה במבצע גילוי מרצון למשקיעי זרים עד לחודש נובמבר, והזהירה לגבי הכוונה לחוקק חוק מאסר של 3 שנים ועל הגדלת הקנסות, כעת הדבר נכנס לתוקף.
- 5.רוזן 17/12/2015 18:15הגב לתגובה זוהחופש הוא ידיד האדם, וההיפך הוא אויבו
- 4.נגמר באוסטרליה המקום (ל"ת)חחח 13/12/2015 14:55הגב לתגובה זו
- 3.שחר 13/12/2015 13:32הגב לתגובה זוכאן כולם לעצמם, מהפופוליזם עד אחרון האזרחים האנטריסנטים
- מדינת ישראל ליהודים 17/12/2015 15:49הגב לתגובה זובאוסטרליה יש בעיה עם סינים המשקיעים בדירות באוסטרליה ... בישראל הדירות נרכשות ע"י יהודים המבקשים להתגורר בישראל
- 2.אחד 13/12/2015 11:57הגב לתגובה זושיבנו מגדלים לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור. בגלל המשקיעים הזרים, המדינה מעלה מחירים, הן של קרקעות, הן של תשומות בניה. שלא לדבר על אזורים שלמים של משקיעים זרים ובשוטף השכונות ריקות
- 1.יותר פשוט ונכון לבנות יותר שמחירי השכירות ירדו (ל"ת)בן אהרון 13/12/2015 10:55הגב לתגובה זו
- ארז 13/12/2015 11:37הגב לתגובה זומדינה שיודעת להתנהל, יש חוק ויש לו שיניים, לא כמו החוקים שלנו פה שהם בגדר המלצה בלבד, וניתן לכופף אותם כמה שרוצים
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; אפילו אם אתם לא רוצים לגור בערים הבאות ישתלם לכם מאוד להשתתף בהגרלות
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הקרוב ה-10 לאוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים
את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי
יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת
היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה.
אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו על פי ההערכות כעת הגרלות של 'דירה בהנחה': באר יעקב, באר שבע, אשקלון, רעננה, יבנה, ירושלים, בית שמש
