היכן נמכר קוטג' ב-1.38 מיליון שקל? דירות מקבלן ב-14 ערים

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו הקבלנים בשבוע החולף. כמה שילמו על 5 חדרים בחריש?
לירן סהר | (2)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

Bizportal ליקט את עסקאות יד הראשונה הבולטות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון:  רמת גן חברת מצלאוי מכרה דירת 3 חדרים בקומה 18 מתוך 34 קומות בבניין בשטח של כ- 93 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 14 מ"ר במחיר של 2.77 מיליון שקל. אכלוס צפוי נוב' 2017.   שוהם חברת אביסרור מכרה דירת 5 חדרים בקומה 3  מתוך 4 קומות בבניין בשטח של כ-  125מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 17 מ"ר ב-2.4 מיליון שקל. אכלוס צפוי שנת 2017.   כפר סבא חברת גינדי זיתוני מכרה דירת 5 חדרים בקומה 8 מתוך 13 קומות בשטח של כ- 128 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל. אכלוס צפוי - יוני 2016.   חדרה חברת אמירי גן מכרה דופלקס בן 6 חדרים, בשטח 150 מ"ר עם גינה בשטח 100 מ"ר , בקומת הקרקע בבניין של 6 קומות, ב- 1.5 מיליון שקל . אכלוס – מידי. החברות עמרם אברהם ולניב הנדסה מכרו דירת 3 חדרים בקומה השלישית, בשטח של כ-94 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ-10מ"ר, בכ-1.1  מיליון שקל.  דירת 4 חדרים בקומה ה-5, בשטח של כ-112 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ – 10 מ"ר, נמכרה בכ- 1,250 מיליון שקל - אכלוס מיועד סוף 2017. החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 4 חדרים בקומה הרביעית, בשטח של כ-100 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר, בכ-1.45 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בקומה ה-9, בשטח של כ-120 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ-14 מ"ר, נמכרה בכ-2  מיליון שקל – אכלוס עוד כ- 32 חודשים.   חריש חברת וקנין עמרם מכרה דירת 5 חדרים, בשטח 112 מ"ר ומרפסת של 14 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7 , ב-1.110 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בשטח של 96 מ"ר וגינה של 70 מ"ר נמכרה ב-1.1 מיליון שקל. אכלוס: בעוד כשלוש שנים.   מודיעין חברת וקנין עמרם מכרה מיני פנטהאוז של 4 חדרים, בשטח של כ 100 מ"ר עם מרפסת בשטח של 25 מ"ר בקומה 4 מתוך 10, ב-1.790 מיליון שקל . דופלקס גן של 5 חדרים בשטח 124 מ"ר וגן של כ 150 מ"ר וכן מרפסת בת 49 מ"ר עם בריכה של 24 מ"ר בגינה, נמכר ב-2.550 מיליון שקל. אכלוס צפוי – דצמבר 2017   בית שמש צמח המרמן מכרה דירת 5 חדרים קומה 6 מתוך 15, בשטח של 122 מ"ר 12 מ"ר מרפסת ב-1.4 מיליון שקל   אשקלון קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים של 107 מ"ר 13 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 14, ב-1.270 מיליון שקל . אכלוס צפוי – אוקטובר 2016. דירת 3 חדרים , 84 מ"ר 14 מ"ר מרפסת , בקומה 1 מתוך 9 קומות, נמכרה ב 990 אלף שקל. אכלוס צפוי - עוד שנה.   ראש העין קבוצת גבאי מכרה דירת 5 חדרים , 122 מ"ר 12 מ"ר מרפסת , בקומה  2 מתוך 7 קומות, ב- 1.660 מיליון שקל . אכלוס צפוי : אוגוסט 2017 . צרפתי שמעון מכרה דירת 5 חדרים בקומה 4 מתוך 5  בשטח של 122 מ"ר מרפסת 18.5 מ"ר חניה   מחסן ב-1.67 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2017   רמת השרון קבוצת גבאי מכרה דירת גן בת 4 חדרים, בשטח של 130 מ"ר 80 מ"ר גינה בקומת קרקע מתוך 5, ב 4.35 מיליון שקל. אכלוס - יוני 2016.   אור יהודה קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים בשטח 109 מ"ר 11 מ"ר מרפסת בקומה 10 מתוך 17 קומות  ב-1.6 מיליון שקל   קריית אתא חברת שרביב מכרה דירת 5 חדרים בקומה רביעית מתוך תשע, בשטח 121 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, ב-1.29 מיליון שקל. מועד מסירה 31 בדצמבר 2016.   אור עקיבא חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 5  מתוך 7 ,  בשטח 100 מ"ר 14 מ"ר מרפסת מחסן צמוד 6 מ"ר, ב-1.115 מיליון שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2017 חברת לוינשטין מכרה דירת 4 חדרים בקומה 13 מתוך 15 בשטח של כ-103 מ"ר בתוספת מרפסת בשטח 12 מ"ר ב-1.3 מיליון שקל. אכלוס צפוי יולי 2016. קבוצת שכטר מכרה דירת 4 חדרים בקומה 2 מתוך 18 בשטח של 105 מ"ר ועוד מרפסת של 12 מ"ר ( חניה מקורה מחסן), ב-1.217 מיליון שקל. מועד האכלוס סוף 2017.   נתיבות חברת יורו ישראל מכרה קוטג' 5 חדרים בגודל 145 מ"ר גינה 90 מ"ר חניה ומחסן, ב-1.38 מיליון שקל. אכלוס מיידי       

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ארז 12/10/2015 09:36
    הגב לתגובה זו
    לא יעזרו לכם הכתבות בעיתונים ..... אזרחים לא רוצים להיות יותר עבדים ולשלם מיסים על מיסים על מיסים ולמלות מושחתים את הכיסים...
  • אליקו 12/10/2015 12:10
    הגב לתגובה זו
    פעם אפשר היה לקחת 100% משכנתא היום אפילו 75% עושים בעיות. מאיפה נביא 250אלף ש"ח?
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר

המידע המלא לא נמסר, לביזפורטל נודע שרעננה תבלוט במכרזי דירה בהנחה הפעם ובפעמים הבאות - כל הפרטים על הפרויקטים ברעננה ומה ההנחה שתקבלו? וגם - לקנות דירה בלי הון עצמי
רן קידר |

הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר.  בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם. 

הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו  על רעננה. 

אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של  6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות". 

אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת"   ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.



                דירה בהנחה ברעננה - מקום מצוין (מסומן בעיגול אדום במפה)