היכן נמכר קוטג' ב-1.38 מיליון שקל? דירות מקבלן ב-14 ערים
Bizportal ליקט את עסקאות יד הראשונה הבולטות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון:
רמת גן
חברת מצלאוי מכרה דירת 3 חדרים בקומה 18 מתוך 34 קומות בבניין בשטח של כ- 93 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 14 מ"ר במחיר של 2.77 מיליון שקל. אכלוס צפוי נוב' 2017.
שוהם
חברת אביסרור מכרה דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 4 קומות בבניין בשטח של כ- 125מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 17 מ"ר ב-2.4 מיליון שקל. אכלוס צפוי שנת 2017.
כפר סבא
חברת גינדי זיתוני מכרה דירת 5 חדרים בקומה 8 מתוך 13 קומות בשטח של כ- 128 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל. אכלוס צפוי - יוני 2016.
חדרה
חברת אמירי גן מכרה דופלקס בן 6 חדרים, בשטח 150 מ"ר עם גינה בשטח 100 מ"ר , בקומת הקרקע בבניין של 6 קומות, ב- 1.5 מיליון שקל . אכלוס – מידי.
החברות עמרם אברהם ולניב הנדסה מכרו דירת 3 חדרים בקומה השלישית, בשטח של כ-94 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ-10מ"ר, בכ-1.1 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בקומה ה-5, בשטח של כ-112 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ – 10 מ"ר, נמכרה בכ- 1,250 מיליון שקל - אכלוס מיועד סוף 2017.
החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 4 חדרים בקומה הרביעית, בשטח של כ-100 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר, בכ-1.45 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בקומה ה-9, בשטח של כ-120 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ-14 מ"ר, נמכרה בכ-2 מיליון שקל – אכלוס עוד כ- 32 חודשים.
חריש
חברת וקנין עמרם מכרה דירת 5 חדרים, בשטח 112 מ"ר ומרפסת של 14 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7 , ב-1.110 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בשטח של 96 מ"ר וגינה של 70 מ"ר נמכרה ב-1.1 מיליון שקל. אכלוס: בעוד כשלוש שנים.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מודיעין
חברת וקנין עמרם מכרה מיני פנטהאוז של 4 חדרים, בשטח של כ 100 מ"ר עם מרפסת בשטח של 25 מ"ר בקומה 4 מתוך 10, ב-1.790 מיליון שקל . דופלקס גן של 5 חדרים בשטח 124 מ"ר וגן של כ 150 מ"ר וכן מרפסת בת 49 מ"ר עם בריכה של 24 מ"ר בגינה, נמכר ב-2.550 מיליון שקל. אכלוס צפוי – דצמבר 2017
בית שמש
צמח המרמן מכרה דירת 5 חדרים קומה 6 מתוך 15, בשטח של 122 מ"ר 12 מ"ר מרפסת ב-1.4 מיליון שקל
אשקלון
קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים של 107 מ"ר 13 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 14, ב-1.270 מיליון שקל . אכלוס צפוי – אוקטובר 2016. דירת 3 חדרים , 84 מ"ר 14 מ"ר מרפסת , בקומה 1 מתוך 9 קומות, נמכרה ב 990 אלף שקל. אכלוס צפוי - עוד שנה.
ראש העין
קבוצת גבאי מכרה דירת 5 חדרים , 122 מ"ר 12 מ"ר מרפסת , בקומה 2 מתוך 7 קומות, ב- 1.660 מיליון שקל . אכלוס צפוי : אוגוסט 2017 .
צרפתי שמעון מכרה דירת 5 חדרים בקומה 4 מתוך 5 בשטח של 122 מ"ר מרפסת 18.5 מ"ר חניה מחסן ב-1.67 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2017
רמת השרון
קבוצת גבאי מכרה דירת גן בת 4 חדרים, בשטח של 130 מ"ר 80 מ"ר גינה בקומת קרקע מתוך 5, ב 4.35 מיליון שקל. אכלוס - יוני 2016.
אור יהודה
קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים בשטח 109 מ"ר 11 מ"ר מרפסת בקומה 10 מתוך 17 קומות ב-1.6 מיליון שקל
קריית אתא
חברת שרביב מכרה דירת 5 חדרים בקומה רביעית מתוך תשע, בשטח 121 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, ב-1.29 מיליון שקל. מועד מסירה 31 בדצמבר 2016.
אור עקיבא
חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 5 מתוך 7 , בשטח 100 מ"ר 14 מ"ר מרפסת מחסן צמוד 6 מ"ר, ב-1.115 מיליון שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2017
חברת לוינשטין מכרה דירת 4 חדרים בקומה 13 מתוך 15 בשטח של כ-103 מ"ר בתוספת מרפסת בשטח 12 מ"ר ב-1.3 מיליון שקל. אכלוס צפוי יולי 2016.
קבוצת שכטר מכרה דירת 4 חדרים בקומה 2 מתוך 18 בשטח של 105 מ"ר ועוד מרפסת של 12 מ"ר ( חניה מקורה מחסן), ב-1.217 מיליון שקל. מועד האכלוס סוף 2017.
נתיבות
חברת יורו ישראל מכרה קוטג' 5 חדרים בגודל 145 מ"ר גינה 90 מ"ר חניה ומחסן, ב-1.38 מיליון שקל. אכלוס מיידי
- 1.ארז 12/10/2015 09:36הגב לתגובה זולא יעזרו לכם הכתבות בעיתונים ..... אזרחים לא רוצים להיות יותר עבדים ולשלם מיסים על מיסים על מיסים ולמלות מושחתים את הכיסים...
- אליקו 12/10/2015 12:10הגב לתגובה זופעם אפשר היה לקחת 100% משכנתא היום אפילו 75% עושים בעיות. מאיפה נביא 250אלף ש"ח?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
