מנסה לרסק את "אספני הדירות": האוצר פותח חזית נוספת נגד משקיעי הנדל"ן
משרד האוצר מנסה לפתוח חזית נוספת נגד משקיעי הנדל"ן – הפעם באמצעות ניסיון לשכנע את בנק ישראל לנקוט צעדים נוספים נגדם. אמיר לוי, הממונה על התקציבים באוצר שלח בשבוע שעבר מכתב לנגידת ישראל קרנית פלוג בו ביקש לבצע צעדים נוספים נגד המשקיעים ולקיים פגישת עבודה בנושא.
"תחת סביבת הריבית הנמוכה אותה נאלץ לקבוע בנק ישראל בעת הזו, יש צורך לדעתנו כי בנק ישראל יעשה צעדים נוספים לצמצום משקלם של המשקיעים בשוק הדיור, בהמשך לאלו שבוצעו על ידו בעבר, לצד מאמצי הממשלה האמורים", אמר לוי. "אנו מבקשים כי תבחנו צעדים מקרו-יציבותיים נוספים כגון צמצום נוסף בשיעור המשכנתא משווי הנכס אותם יוכלו ליטול משקיעי הנדל"ן וצמצום השיעור של האשראי הניתן בריבית המשתנה".
לוי הזכיר את דו"ח קרן המטבע העולמית שפורסם לפני למעלה משבועיים, אשר לפיו מחירי הדירות בישראל גבוהים ב-30% ממחיר שיווי המשקל לאורך השנים – "כידוע לך, בעיית מגמת מחירי הדיור אינה רק בעיה כלכלית חריפה, אלא גם בעיה בהקשר היציבות הכלכלית של המשק, כפי שצוין בדו"ח של קרן המטבע זה מכבר. בעיית מינוף משקי הבית לטובת אשראי לדיור, לצד הגידול בחשיפה של המערכת הבנקאית לענף הנדל"ן והבנייה הפועל במינוף גבוה, עלולה להוות סיכון ליציבות המערכת הפיננסית. בהתאם לכך מציין הדו"ח כי כלים מקרו יציבותיים צריכים לשמש כקו ההגנה הראשון כנגד הסיכונים ליציבות הפיננסית הנובעים מתחום הדיור".
לוי ציין במכתב את פעולות הממשלה להרגעת מחירי הדירות, ביניהם שינוי מבנה ניהול הנדל"ן, הפקדה של למעלה מ-25 אלף יח"ד במסגרת הוועדה לתכנון מתחמים (הותמ"ל), פינוי בסיסי צה"ל אשר מהווים עתודות ללמעלה מ-60 אלף יח"ד, שחרור חסמים ותכנית מחיר למשתכן.
כמו כן, צוין במכתב צעד הריסון בביקוש המשקיעים בדירות של העלאת מס הרכישה לשיעור של 8% מהשקל הראשון, צעד אשר נכנס לתוקף ב-24 ביוני. נזכיר כי בנובמבר 2012 הגביל בנק ישראל את המשקיעים לעד 50% מימון בנקאי.
מבנק ישראל נמסר בתגובה: "בנק ישראל מנהל שיח מקצועי שוטף עם משרד האוצר, ולא באמצעות כלי התקשורת".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר בתגובה: "לא פטיש של 5 קילו , ולא של 10 ואפילו 15 קילו לא יעזרו. הפטישים היחידים שצריכים לנחות בשוק הדיור הם על ראשיהם של מסמרים באתרי הבניה. כל פטיש שינחת על ראשי המשקיעים יביא להפחתה בכמות הדירות שייבנו בעתיד ולהעלאה כמעט ודאית במחירי השכירות. השימוש הזה במטבע שחוק שלא הוכיח עצמו בעבר תמוה ורק יביא לעוד גלי רכישות ולעודף חוסר ודאות שהשוק ממש לא צריך כעת".
- 47.jeff 06/10/2015 01:22הגב לתגובה זוa house, 2 units, 5 bedrooms, 2 living rooms, 3 bathrooms - can be rented for around 800$ per month. cost around 30000$. http://www.zillow.com/homedetails/148-Howell-St-Buffalo-NY-14207/30164468_zpid/
- 46.יוסי מאשדוד 04/10/2015 06:27הגב לתגובה זושגם הממשלה וגם הבנקים מעונינים בנדלן גבוה כי זה החמצן אשר ממלא ומנפח את הכיסים שלהם.
- 45.מס צדק 03/10/2015 14:51הגב לתגובה זויש לגבות 25% מס על השכרת דירות מהשקל הראשון דבר זה יביא להצפת השוק בדירות של אנשים שנהנים מאי תשלום מס ורוכשים עוד דירות להשקעה על חשבון הזוגות הצעירים מכאן תהיה הדרך קצרה להורדת מחיר השאלה כמה דירות יש לכל חבר כנסת בישראל וכמה הכנסה ללא מס הוא עושה ?תחשבו על זה
- 44.0 02/10/2015 17:36הגב לתגובה זוריבית 0 מכניסה הרבה שחקנים למגרש ברגע שתעלה ל 3 4 אחוז או שבגלל המיתון יתחילו פיטורין יהיה פה נפילה .
- 43.סאם 02/10/2015 00:53הגב לתגובה זומחו"ל המצב שם בטטה בלשון המעטה והם מבינים ששוה להם לרכוש דירה בארץ בשביל שיהיה להם איפה להיות בזמן צורס האירופאים רצו מדינה פלשתינאית עכשיו המוסלמים נטמעים ביבשת אירופה ובולעים אותה ותהיה יבשת מוסלמית רצחו 6 מליון יהודים ויקבלו מליוני מליונים מוסלמים בעיקר פרזיטים ואוכלי חינם
- 42.מתן 01/10/2015 21:40הגב לתגובה זופינוי בינוי שכונות שלמות ע"י הרעת תנאי הזכויות ופטורים מגווחכים ממס לבעלי קרקעות, וכך הכול תקוע, כי לא משתלם לאף אחד להצטרף לפרוייקט כזה ולהעלות את ההיצע באזורי ביקוש. ממשלה חלמאית ורודפת בצע שמחסלת את עתיד הזוגות הצעירים בארץ.
- 41.מאור 01/10/2015 21:32הגב לתגובה זוממחדלי הממשלה ההולכים ומתגברים. חלמאות לשמה וממשלה מושחתת אז מעלים מיסים כדי שיהיה כסף למשכורות המנופחות של השרים והמקורבים שלהם.
- 40.גדעון 01/10/2015 15:50הגב לתגובה זוכל היום מתעסק עם המשקיעים הכי קל פחלון חבר של הטיקונים ודואג רק להם ולחרדים במילים אחרות שומר על התחת שלו ומצפה שמשהו אחר יעשה את העבודה שלו כחלון הבלון יתפוץ הבלון יקרע לך חפש מי ינענעאותך
- 39.זוג צעיר 01/10/2015 12:38הגב לתגובה זושנמכר. אחרי מספר ימים אני עובר ליד הנכס ותלוי שלט להשכרה.
- 38.תורידו את המס בבורסה (ל"ת)תייצרו אפיקי השקעה 01/10/2015 10:54הגב לתגובה זו
- 37.הבנקים והקבלנים עשו מליארדים בסיוע בנק ישראל (ל"ת)וגרמו לבועה אדירה 30/09/2015 22:17הגב לתגובה זו
- 36.יופיטר 30/09/2015 20:16הגב לתגובה זוהוא האיום הגדול ביותר על המשטר הבירוקרטי הבולשביקי, ולכן אותו צריך לרדוף ולרסק
- 35.נילי 30/09/2015 10:14הגב לתגובה זוכבר 7 שנים שהדירות עולות בגלל שהממשלה הזניחה הנושא .משקיעים ניצלו זאת ורכשו דירות להשכיר.מי שנדפק זה הצעירים שמשלמים כל מחיר .איפה התקופה שדויד לוי היה שר השיכון.בנו 58 מטר רק למי שאין בבעלותו דירה.היתה הגרלה ומי שזכה יכל לגור 5 שנים בשכירות ולקנות לאחר 5 שנים .השכירות היתה זולה בחצי מהשוק .אם גילו שיש למישהו דירה נוספת היו מעיפים אותו מהדירה לטובת זוג צעיר .בזמנו עמיגור היתה אחראית .
- 34.מיסים 30/09/2015 09:38הגב לתגובה זוולמה לא מבטלים את ההטבה של 10 % להכנסה מדירות מגורים ומחייבים כל בעל דירה שניה בהגשת דוח למס הכנסה זה יצנן ובצדק את חלק המשקיעים ואף ישחרר דירות למכירה . אבל זה גם יפגע בחבריה כנסת ובאנשים שאמורים לקבוע . זאת כנראה הסיבה שזה לא קורה
- הלנה 30/09/2015 20:15הגב לתגובה זואפורים ושונאי אדם מהסוג שלך
- 33.אזרח עשוק 29/09/2015 19:00הגב לתגובה זוזה הרעיון הכי טוב שיכלו חכמי חלם למצוא, לעשוק את האזרחים והשכירים שרוצים לשמור על מה שנותאר לאחר מיסים כחוק והצליחו לחסוך. אחרי שהרסו את הבריאות, החברות הציבוריות שנמכרו לחברים ובעלי ההון והרווחים מהם הוצאו מישראל, והפנסיה על הכוונת... מפעלים יצרניים ומייצאים לא נפתחים רק קניונים, וחברות מבטיחות נמכרות ועוברות לחו"ל. אני יכול להבין גזירות על משקיעים זרים, אבל לגבי האזרחים זה פוגע בחירות והזכויות הבסיסיות ומהווה מס על מס על מס.... זוגות צעירים זה לא הכל. מה עם תעסוקה לבני 40+, 50+ שמפוטרים מדי יום ללא רחם????
- 32.בן אהרון 29/09/2015 18:11הגב לתגובה זוויהיו פחות דירות להשכרה. ואז או שהשכירות תעלה, או שלא יהיו דירות להשכרה, או שניהם ביחד. את החוכמה הבסיסית הזאת באוצר לא מכירים? שילכו ללמוד כלכלה שנה א ויקחו ביחד איתם גם את כחלון.
- 31.צעד נכון בכיוון הנכון (ל"ת)מחובר לשטח 29/09/2015 16:55הגב לתגובה זו
- בן אהרון 29/09/2015 20:10הגב לתגובה זוכי הממשלה מקבלת על דירה 70% מיסים והממשלה לא מוכנה לוותר על המיסים האלה, אז דירות במחיר סביר לא יהיו, אבל גם דירות להשכרה לא יהיו כי הממשלה הוציאה את המשקיעים מהשוק. ועכשיו כולם מרוצים, העיקר שדפקו את המשקיעים, ולא חשוב אם לא פתרו את בעיית הדיור.
- 30.זוג צעיר (ל"ת)צעד נכון בכיוון נכון 29/09/2015 16:52הגב לתגובה זו
- 29.רמי 29/09/2015 16:22הגב לתגובה זוהתגלמות הטימטום של האוצר שלא מתמודד עם הבעיה רק שודד את הציבור בעוד חוקים מטומטמים ומיסים מטורפים
- 28.באוצר נהנים לאונן (ל"ת)סוטים 29/09/2015 16:15הגב לתגובה זו
- 27.עזרא 29/09/2015 15:40הגב לתגובה זואולי נעלים למשקיעים את נכסים ונשלח אותם לסיביר כמו בברית המועצות
- 26.כותבי תרחישים 29/09/2015 15:24הגב לתגובה זובשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות בשנ 2012 " הבניה ירדו ל 43400 " בשנ 2013 " " ירדו ל 43900 " בשנת 2014 "" " ירדו ל 42600 דירות התחלות הבניה ירדו בהוראת בובו השק-והנגיד- הקטינת הבניה בנימוק :-דאגה לעמיד הבנקים !! ח "כ דרש לחקור את השק-רם - על ההוראה ההונאה ההזויה רק וועדת חקירה כל הנל פירסמנו מס פעמים משנת 2012, צריך לחקור את השר הממונה על מעמ 0 מדוע שר מעמ 0 לא הגדיל בהבניה-ל 47000 ד לפי התוכניות שהיו ב 2011?האם ההחלטה ל ל מעמ 0 היה כדי לחפות על הבנקים ?! ממה נפשך אריק שרון בנה 161000 די בשנתיים- כאשר במדינה היו 6 מליון תושבים ,והירוקים התנגדו (בטיפשותם) לבניה מעל 4-5 קומות, ומנופי הזרקת ביטון רק ל 5 גובה לעומת 8-10היום ומפעלי בניה היו ישנים-לעומת חדישים היום- ומדוע השר למעמ 0 (היום 00)לא הגדיל הבניה?! אנו חושדים שגם הוא דאג רק לבנקי ולשירקהה ולא לדור הצעיר וחסרי הדיור ח,כ דרש לחקור את בכנסת את בובו רק וועדת חקירה =שתקום בהפגנות = וועדת חקירה זה ענין של זמן כמו במחדל של מלחמת יום הכיפורים
- 25.מוטי 29/09/2015 15:19הגב לתגובה זועתיד ילדינו.
- אתה מדברבדיוק בסגנון של אבו מאזן ועם אותן כוונות מאוסות (ל"ת)נעמי 01/10/2015 21:25הגב לתגובה זו
- בן אהרון 29/09/2015 20:15הגב לתגובה זושיתחילו למלא את תפקידם ויתחילו לבנות דירות במקום עוד ועוד מיסים? שילמדו מאריק שרון איך בונים דירות לפני עשרים שנה.
- בן אהרון 29/09/2015 18:03הגב לתגובה זו60-70 אחוז ממחיר הדירה זה מיסים. זה הממשלה שלך.
- 24.יואב 29/09/2015 15:17הגב לתגובה זוהכסף הגדול מצטבר בדיור והמשק נחנק.
- 23.בא 29/09/2015 15:07הגב לתגובה זושלו.
- 22.יואב 29/09/2015 14:25הגב לתגובה זווזה מכיוון שהמדינה היא הנהנת העקרית מעליית מחירי הדיור. תבדקו בכל מדינה שמחירי הדירות קרסו בהן, לו היו פועלים לקירור הנדלן מעט מוקדם יותר הפיצוץ היה נחסך.
- 21.מיסים 29/09/2015 13:28הגב לתגובה זוומס שבח על דירה שניה. הם ראו שזה לא משפיע אז עושים עוד צעד הגבלת משכנתאות .כל מיני ארחי פרחי קנו דירות להשקעה דירות מוזנחות והם לא גרים בדירות האלה פשוט שמו את הכסף בבלוקים ולקחו משכנתא והדייר משלם להם את המשכנתא. הם עצמם גרים בדירות שוות בשכר דירה. ולא מתעניינים בבניינים שלהם ובדירות. הלוואי שמחיר הדירות ירד רק כדי שהם יפסידו אמן
- נכון אבל הכיס הוא של עם ישראל ולא של הממשלה (ל"ת)אלי 01/10/2015 10:46הגב לתגובה זו
- בן אהרון 29/09/2015 18:06הגב לתגובה זוככל שיהיו יותר משקיעים, יהיו יותר דירות להשכרה ולא יהיו מוכרחים לשכור דירות לא ראויות. כל כך פשוט,
- 20.כדאי להשקיע בחול הילדים שלכם יגורו שם ותהנו מתשואה טובה (ל"ת)אני 29/09/2015 12:39הגב לתגובה זו
- ישראלים קונים בחו"ל 29/09/2015 16:58הגב לתגובה זוהתשואה על ההשקעה בדירה בישראל כ- 3% ... בברלין התשואה על דירה כ- 5% ... ארה"ב התשואה על דירה כ- 8%
- אסףר 30/09/2015 13:47המיסוי על השקעה עומד על 25 אחוז ואתה חשוף גם לשערי מטבע. השקל בשנה האחרונה עלה וירד מ 4 ל 3.4 וחזרה פעמיים זה בדיוק מה שמוחק את כל התשואה שלל תנודה של 5-10 אחוזים. וזה עוד בכלל לפני שילמת מס בארהב
- 19.משה 29/09/2015 12:04הגב לתגובה זודנוס מבין את הכלכלה הבסיסית ששר האוצר ופקידיו עדין לא למדו. כחלון מביא את השוק הצרכני לקטסטרופה.
- בן אהרון 29/09/2015 18:07הגב לתגובה זוהמזל של השוכרים הוא שבכל זאת משקיעים בדירות ויש דירות להשכרה בשפע. אחרת מצבם היה קטסטרופלי.
- 18.שמואל כץ 29/09/2015 12:02הגב לתגובה זוגדולים וקטנים מהארץ ,כאילו שהמשקיעים עומדים בתור להשקיע במדינה פיצית מוקפת אוייבים ללא משאבי טבע ושחצי עולם מחרים אותה... תבטלו את המס על הבורסה ואז המשקיעים יעברו לשם..במקום להבריח אותם מגבולת הארץ שישימו את הכסף בחו"ל וייצרו שם מקומות עבודה...מדינה ביזיון!! כל מי שהצליח לחסוך גרוש וחצי במדינה עושק אזרחים הזאת נחשב לפושע שצריך לקחת לו מה שחסך
- 17.ממשלת חלמאים 29/09/2015 11:56הגב לתגובה זומידי. המשקיעים שקועים גם במשכנתא בתקווה שהשוכר ישלם עליה. כל אהבל משקיע נדלן עם משכנתא .כבר ראיתי משקיע שלקח משכנתא והשקיע בדירה להריסה 200 אלף שח . ומשכיר אותה ב 2900 שח. קנה דירה ב 850 אלף ש"ח עם משכנתא כלומר הדירה עלתה לו מליון שח ויותר.למי זה טוב?
- 16.דירה להשקעה וחוש עסק 29/09/2015 11:49הגב לתגובה זולכל המתלבטים
- מאוד מעניין 29/09/2015 11:59הגב לתגובה זוהיום עם כל מה שקורה סביבנו במזרח התיכון, פחד לשים כסף בבורסה
- 15.זוג צעיר 29/09/2015 11:36הגב לתגובה זואך כשהגענו לראות את הנכס הודיעו לנו שנמכר. מה שמענייןבסיפור הזה הוא שמיד אח"כ נתלה שלט לנשכרה על הדירה. כזוג צעיר, אין לנו סיכוי להתמודד מול משקיע שהתשואה הקלילה ונקיה ממס (שכר דירה) ועלית ערך הנכס לנגד עינו.
- הלנה 01/10/2015 12:33הגב לתגובה זושלט להשכרה?
- שדרות החיל, קומת קרקע. (ל"ת)זוג צעיר 05/10/2015 00:23
- יופיטר 30/09/2015 20:19הגב לתגובה זולמה אין לך סיכוי להתחרות בלי עזרה טפילית? די עם הבדיות הדביליות
- שומר ישראל 29/09/2015 12:04הגב לתגובה זואז מה יקרה כאשר יטילו מיסוי מלא על שכ״ד? יש הגנות. קודם שכר הדירה הממוצע יעלה והמשכירים יתאגדו חוקית כחברת יחידים וישלמו מס של 25%.אז נכון שעמך בעל דירה לא יוכל לקנות דירה נוספת. מי כן יוכל? בעלי אמצעים. הדירות יחטפו על ידם, מחיר הדירות לא ירד, אבל שוק הדיור יהיה ריכוזי יותר, ומחירי שכ״ד יצאו משליטה. האם אנו מעונינים בכך?
- 14.קליפ 29/09/2015 11:35הגב לתגובה זומס 8 % על דירה שנייה מעוות. אם דירה ראשונה שווה 50 מיליון או חצי מיליון אותו קנס. פרט לכך כחלון מחסל כמו דעאש משקיעיי הבורסה. הכחלון מטומטם שהשתגע???
- משקיעי הבורסה 29/09/2015 13:33הגב לתגובה זוזה ביבי עם השתקת המחאה בעזרת טרכטנברג ועליית המס על הבורסה. כולם ברחו לנדלן. אחכ המשיך לפיד עם חובת הגשת דו"ח על מחזור של 811 אלף שח בלבד.זה מה שמבריח את האנשים מהבורסה.בשביל מה להשקיע וגם לשלם מס וגם לסכן מאוד את הכסף וגם לשלם לרואה חשבון על דוח מיותר בלאו הכי מורידים מס ישירות בבנק. זה סתם להתעלל בציבור . כחלון יודע ולא עושה כלום . שילכו כולם לעזאזל עברתי לדולרים
- קליפ 29/09/2015 15:02לו רצה הכחלון יכל להוריד מס הבורסה. לו רצה יכל לתת הטבות למגורים בפריפריה (תחבורה ציבורית חינם) לו רצה יכול לתת מס למי שברשותו נדל"ן במאות מיליונים ( כמעט כל גנבי הכנסת)
- 13.אסף 29/09/2015 11:34הגב לתגובה זוהפתרון היחיד והאמיתי לסוגיית המשקיעים הוא פשוט והוא נרמז בכתבה זו ביתר שאת. יש להעלות את ההון העצמי למי שרוצה לקנות דירה שנייה ואילך מ 50 אחוזים ל 90 אחוזים. יש להכניס זאת לפחות כהוראת שעה זאת מכיוון שדירות הן משאב הנמצא במחסור ולכן אם רוצים שזוגות צעירים יוכלו לקנות דירה ראשונה יש להוציא את המשקיעים מהשוק או לפחות לצמצם את מספר הדירות שימכרו למשקיעים. פעולה זו תוביל לשני יתרונות: הראשון הורדת המינוף של המשקיעים והגדלת יציבות הבנקים כאשר משקיע יידרש להביא 90 אחוז מההון העצמי לרכישת דירה הכסף שהבנק הלווה לו יהיה רק כ 10 אחוזים משווי הנכס ולכן המינוף של הבנק נמוך וגם של המשקיע. השני - מהלך זה יביא לכך שרק משקיעים עם סכום גבוה של הון עצמי יקנו דירות להשקעה אם בכלל ובכך יותר דירות ישארו לקוני דירה ראשונה (למעשה מדובר במהלך יחיד לצמצום הביקוש מצד המשקיעים) דבר שלישי הבנקים יחזרו ביתר שאת אחרי רוכשי דירה ראשונה ולא אחרי משקיעים. בהצלחה.
- בן אהרון 29/09/2015 20:44הגב לתגובה זוובתור בונוס לא יהיו מספיק דירות להשכרה
- אמיר 29/09/2015 16:01הגב לתגובה זואחלה של רעיון
- הפתרון היחיד הוא שמישהו ירצה! להוריד מחירים (ל"ת)הממשלה לא רוצה. 29/09/2015 12:11הגב לתגובה זו
- 12.יחסי ציבור 29/09/2015 11:33הגב לתגובה זוזה מה שנקרא מכתב לצורך יחסי ציבור בלבד. זה בטח בהמלצת משרד יחסי ציבור שאמר לשר האוצר שצריך להראות שעשו משהו. איך קשור הממונה על התקציבים לנושא? הרי הוא אמור לפקח על תקציב המדינה, על ההוצאות של משרדי הממשלה ועל ההכנסות. מה זה קשור אליו? גם מה הקשר לבנק ישראל? בנק ישראל אחראי על יציבות מחירים ועל יציבות המערכת הפיננסית. זה תפקיד הממשלה לדאוג לירידת מחירי הדירות וזה נסיון דיי עלוב להעביר את האחריות לבנק ישראל.
- 11.גיא 29/09/2015 11:28הגב לתגובה זושבמילא לא קיימת אז מוסיפים עוד מיסים כדי למוטט את השוק שמפרנס כמעט רת כל אזרחי מדינת ישראל בדרך כזאת או אחרת. כחלון = חלם. במקום לתמרץ משקיעים שימשיכו להוציא את כספם למטרת צמיחה ולפרנסתם של עסקים קטנים המדינה רוצה להעלות מיסים ולעצור את השוק. מ ט ו מ ט מ י ם!!!
- 10.מס אמת על רווחי השכירות, והמשקיעים אולי ישקלו לפתח עסק. (ל"ת)מר 29/09/2015 11:24הגב לתגובה זו
- עוזרן 03/10/2015 19:33הגב לתגובה זושהמשכירים לא יעלו את השכירות בהתאם? יעלו ועוד איך וזה יעלה את מדד יוקר המחיה עם כל המשמעויות. הממשלה לא תבנה דירות להשכרה כי היא לא מוצאת קבלנים שיסכימו לקבל תשואה כ"כ נמוכה. אם לא המשקיעים לא יהיו דירות להשכרה והמעט שישאר תשלם תשואה של 6% ומעלה במקום 3%.
- 9.מוטי 29/09/2015 11:22הגב לתגובה זוכל עוד המצב העגוםהזה לא ישתנה כלכלת ישראל סופה להכשל.
- בן אהרון 29/09/2015 20:56הגב לתגובה זואת הקבוצה הגדולה של בודדים ובודדות, רווקים ורווקות, חיילים משוחררים סטודנטים וגרושים וגרושות, את כולם הממשלה שכחה. לא בונים בשום מקום דירות חדר לציבור כל כך גדול.
- 8.א 29/09/2015 11:17הגב לתגובה זונורמלית,מתקרב. שמרו על כספכם.
- 7.יוסי 29/09/2015 11:12הגב לתגובה זומס חודשי על דירה שניה שלישית ואילך יביא למכירתן של מליון דירות ואז יהיה ייצע אדיר המחירים ירדו ובעקבותם גם מחירי הדירות החדשות .
- צודק מגיב 7 (ל"ת)מחובר לשטח 29/09/2015 16:55הגב לתגובה זו
- מוצר במחסור 29/09/2015 16:54הגב לתגובה זושמטילים עוד מיסים הדירות מחירי בדירות מתייקרים ... שמטילים עוד הוצאות על בעלי הדירות, המחירי השכירות רק עולים ...
- פייסי 29/09/2015 13:35הגב לתגובה זווכל הבעיות יפתרו כמובן. איך לא חשבנו על זה עוד מס חודשי אחכ מס יומי . הכי טוב הלאמת הדירות
- קיים מס, 10%! (ל"ת)אני 29/09/2015 11:39הגב לתגובה זו
- 6.מאיר 29/09/2015 11:11הגב לתגובה זומי אמור לספק את הביקוש לדירות להשכרה באיזורי ביקוש. הממשלה..? המוסדיים.. קרנות פנסיה וגמל ? הם לא עושים את זה. למה? כי התשואה לאורך זמן של 3% לא מספקת אותם והם מעדיפים השקעות אחרות. אז למה להיכנס במשקיעים שכן מוכנים לקנות ולהשכיר דירות? זו צרות עיין וחוסר ראייה לטווח רחוק של הממשלה שגורמת לספסרות קרקעות ועליית מחירים..
- 5.טענה כזו לא תעבוד על פלוג שאכפתיותה ליציבות המשק מזערית (ל"ת)אורי פרלמן 29/09/2015 11:08הגב לתגובה זו
- 4.דב 29/09/2015 11:04הגב לתגובה זומס'גבוה על משקיעים וזיכוי במס'לזוגות צעירים בגובה תשלום השכירות.למזער כדאיות של דירות להשקעה לצורך השכרה.
- 3.עם השמאים הרמאים והמיסים - צריך להכין היום (ל"ת)70% הון עצמי!! 29/09/2015 11:03הגב לתגובה זו
- 2.אזרח פשוט 29/09/2015 10:43הגב לתגובה זואתם עוד תרדו על 4 כדי שהם יחזרו !!! אסור אבל אסור למתוח את החבל יותר מדי, תמיד צריך לתת זמן שהשוק יגיב לשינויים שהתחוללו בו ולא לצפות לשינוי מהיר . אתם עכשיו רוצים לאכיל את התינוק עם מצקת מרק שיגדל מהר . שלא תצטערו אם התינוק ייחנק . שום חזרה לכף או כפית תעזור לכם!!!!
- יוסי 29/09/2015 11:39הגב לתגובה זוחייבים להוזיל את מחירי הדירות עכשיו!!! ולא אנשים ישלמו רק משכנתאות והלוואות ותשכחו מצמיחה עסקים יפלו לא יהיו הכנסות ממיסים ,,מס חודשי על כל מי שייש לו יותר מדירה אחת למגורים יביא לשוק מליון דירות ולהוזלת הדירות@@@
- תתקדמו... 30/09/2015 10:04למה? כי זו הכנסה פסיבית! ואין אלטרנטיבות אחרות להשקעה כרגע. אז תרדו מהעץ ותפסיקו להאשים את משקיעי הנדלן משום שהכל הוא ביקוש והיצע. וכל התערבות של הממשלה לא תעזור כמו שהיא לא עזרה עד עכשיו אלא רק העשירה את קופת המדינה בעוד מיסים שמי יודע לאן הם הולכים. כל שר מגיע עם איזה רעיון מבריק וחדשני (לדעתו) וחושב שהוא יכול לעשות מהפכה ובסוף מה הוא עושה מטיל עוד ועוד מיסים שבסופו של דבר נופלים על השוכר הקטן שבקושי גומר את החודש. אם הממשלה רוצה פיתרון לבעיית הדיור אז שתבנה דירות מוזלות - יש לה מספיק כסף מכל המיסים שהם גובים (רק ממשקיעי הנדלן). נ.ב.: מרוב שאתם מפמפמים כל הזמן את נושא הנדלן אתם רק מאמירים את המחירים. אם תהיה מעט רגיעה בדיבור על הנושא אני מאמין שתהיה התייצבות.
- 1.רם 29/09/2015 10:27הגב לתגובה זוסתם כותרות -אם היו רוצים היו מגדילים מיסים מהיום למחר
- א 29/09/2015 15:57הגב לתגובה זוהמתנות למוסדיים פירושו ששוב אנהנן נסבסד את הטייקונים, במקום לאפשר לפרטיים להשקיע מכספם כפנסיה עתידית או כדירות שילדיהם יוכלו לגור בהן בעתיד. המוסדיים אומרים במפורש שגם אם יקבלו את הקרקע במתנה ישכירו את הדירות במחיר השוק. לדאוג לרוכשי דירות ע"ח שוכרי דירות יגרום להקפצת שכ"ד. מעבר לזה, בנק ישראל אומר במפורש כבר שנים שחשוב לו לשמור על מחירי דירות גבוהים כדי לא להפיל את הבנקים שנתנו משכנתאות. כל המילים מסביב הן רק מסך עשן
- אני 29/09/2015 11:49הגב לתגובה זוזו צורות עיין. קנה דירה בשווי מליון. השקע 300-400 אלף והשאר משכנתא. שכ"ד יממן את השקעתך. עליך סיכונים באי תשלום שכ"ד והוצאות כמו קבועות, תיקונים בדירה ובביניין. 10%מס היום, מספיק טוב!!! אם לא יהיה איפה להשקיע בארץ,ישקיעו בחו"ל,. כך עושים רבים וחבל.
- אני 29/09/2015 11:44הגב לתגובה זוזו צות עיין. קנה דירה בשווי מליון. השקע 300-400 אלף והשאר משכנתא. שכ"ד יממן את השקעתך. עליך סיכונים באי תשלום שכ"ד והוצאות כמו תיקונים בדירה ובביניין. 10%מס היום, מספיק טוב!!! אם לא יהיה איפה להשקיע בארץ,ישקיעו בחו"ל,. כך עושים רבים וחבל.
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותדירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
במסגרת ההגרלה הנוכחית ישווקו בעיר 969 דירות בשישה פרויקטים שונים, עם מחיר ממוצע למ"ר של כ-15.6 אלף שקל - 1/3 מתחת למחיר השוק; מחצית מהמלאי מיועד למשרתי המילואים
קריית עקרון מצטרפת להגרלה הנוכחית של תוכנית 'דירה בהנחה' עם היצע גדול: 969 דירות בשישה פרויקטים שונים ברחבי האזור, שנפתחו להרשמה מאתמול ועד לתאריך ה-14/8/2025. אין עדיפות לתזמון הרישום - כלומר מי שנרשם איך שנפתחה ההגרלה לא מקבל עדיפות על זה שירשם לקראת סוף ההגרלה. מדובר על פוטנציאל זכייה גבוה יחסית, במיוחד עבור מי שעומד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים פעילים, שיקבלו מחצית מהמלאי, כלומר כ-485 דירות, ומתוכן רבע יוקצו ללוחמים בלבד. המשמעות היא שמי שמשרת במילואים נהנה מסיכויי זכייה גבוהים פי 2.5-3 ביחס לזכאי רגיל, בזכות ההקצאה הייעודית והאפשרות להשתתף במקביל גם בהגרלה הכללית.
המחיר למ"ר בפרויקטים בקריית עקרון יעמוד על הטווח שבין 15.2 אלף שקל ל- 15.9 אלף שקל בלבד - זה מבטא פער של 1/3 ממחיר השוק המקומי, שנע סביב 23-24 אלף שקל
למ"ר. מדובר בהנחה ממוצעת שמתקרבת ל-800 אלף שקל לדירה, בהתאם לגודל הנכס, פער שמציב את ההגרלה הנוכחית כהזדמנות אטרקטיבית מאוד בהגרלה הנוכחית. אם להסתכל על האזורים הנוספים שבהם ההנחה היא גבוהה מאוד בהגרלה, אז נציין את רעננה - שם במסגרת דירה בהנחה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר ושם ההנחה יכולה להגיע ל1.5 מיליון שקל ולפעמים אף יותר מכך.וגם את באר יעקב שיש לומר - ההנחה נראית כאחת המשמעותיות בתכנית הנוכחית אבל
לא רק - גם אם מסתכלים בראייה כוללת מאז שנכנסה התכנית לחיינו בשנת 2016 - נראה כי התכנית הנוכחית משקפת הטבה שעוד לא נראתה כמוהה הנחות חסרות תקדים על מחירי השוק. להרחבה על באר יעקב ראו כאן - דירה
בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ההנחות האלה מתורגמת לחיסכון משמעותי לא רק למי שמתכנן לגור במקום, אלא גם למשקיעים פוטנציאליים: ניתן לרכוש את הדירה במחיר המופחת, להשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה באזור המועדף
למגורים. היתרון הכלכלי כאן משמעותי גם בהיבט המימון. מאחר שהדירה נרכשת במחיר נמוך בעשרות אחוזים מערכה האמיתי בשוק, הבנק רואה בהנחה כהון עצמי מובנה. מה שמאפשר במקרים רבים מימון של עד 75% משווי הדירה בפועל, ולא רק ממחיר הרכישה. כך, לדוגמה, אם דירה ששוויה בשוק
עומד על כ- 2 מיליון שקל נרכשת במסגרת ההגרלה ב-1.6 מיליון שקל, ההפרש של 400 אלף השקלים נחשב כהון עצמי, ולעיתים ניתן להגיע למימון מלא ללא צורך בהשקעת כספים מהכיס. קריית עקרון נמצאת בטבעת השנייה למחוז תל אביב, עם נגישות גבוהה לכביש 6 ולתחנת רכבת ברחובות, ותשתיות
מסחר ופנאי המתפתחות בשנים האחרונות. כמו כן, חשוב לזכור כי בכוונת משרד האוצר להגביל בעתיד את תוכניות ההנחה ליישובים שבהם מחיר השוק למ"ר אינו עולה על 20 אלף שקל - כלומר בעיקר לפריפריה, ולכן ייתכן שזו אחת ההגרלות האחרונות שבהן ניתן ליהנות מהנחות בסדר גודל כזה
באזורי ביקוש. ההגרלה בקריית עקרון היא חלק מהתכנית הרחבה של יישובים המשתתפים בסבב הנוכחי, הכולל גם את יבנה, באר יעקב, נתניה, ירושלים, קריית ביאליק, נוף הגליל ועפולה. בסך הכול יוצעו כ־7,600 דירות ביותר מ-20 ערים ויישובים, עם פערי מחיר מהותיים מהמחירים בשוק הדירות
הנוכחי.
האם לסמן את קריית עקרון בשלישייה הפותחת?
היישוב, שבו מתגוררים כיום כ-11 אלף תושבים, חווה בשנים האחרונות קצב גידול מתון אך עקבי, בין היתר בזכות פרויקטי פיתוח משמעותיים:
הרחבת מרכזי המסחר, חיזוק חיבורי התחבורה לאזורי תעסוקה במרכז, והשקעה במוסדות חינוך חדשים. מבחינת שוק הדיור, קריית עקרון רשמה עליות מחירים מדודות בשנים האחרונות, כאשר המחיר למ"ר באזור כיום עומד על כ- 23-24 אלף שקל. רמה נמוכה יחסית לאזורים במרחק דומה מתל אביב,
מה שמעמיד אותה בעמדת משיכה עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור.
ההיצע הנוכחי במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה' - 969 דירות בשישה פרויקטים, חריג בהיקפו ביחס לגודל היישוב. מדובר במספר דירות שיכול להשפיע על הדינימיקה בשוק המקומי, במיוחד אם רובן יימסרו בתוך פרק
זמן קצר של מספר שנים. בטווח הקצר, היקף כזה עשוי לייצר לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות בשוק החופשי ביישוב, בעיקר עבור דירות חדשות, אך ההשפעה בפועל תלוּיה גם בביקוש החיצוני. בין אם מדובר בזוגות צעירים מהשפלה וממרכז הארץ שמחפשים פתרון קרוב למרכז במחיר נגיש, או במשקיעים
המזהים פער משמעותי בין מחיר התוכנית לבין מחיר השוק.
בהשוואה ליישובים נוספים בהגרלה הנוכחית שבהם נרשמו הנחות גבוהות במיוחד, קריית עקרון ניצבת לצד באר יעקב ורעננה. וגם לנתניה ששם ההגרלה גם היא תהיה אטרקטיבית מאוד: דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל. בחזרה לבאר יעקב, המחיר למ"ר עומד סביב 15.5 אלף שקל והפער ממחיר השוק מתקרב ל-800 אלף שקל לדירה, ואילו ברעננה מדובר על מחיר
של כ-19 אלף שקל למ"ר והנחות שיכולות להגיע גם ל-1.5 מיליון שקל ויתרה מכך. ייחודה של קריית עקרון טמון בשילוב בין קרבה פיזית למרכז הארץ, מחיר למ"ר נמוך יותר משאר המקומות בהגרלה, והיקף היצע חריג שמאפשר סיכויי זכייה גבוהים יחסית. מבחינת השאלה - האם להכניס אותה
לרשימה של הערים הרצויות בטופס ההגרלה - היא יכולה להיכנס בקלות לשלישייה הפותחת.
עסקאות אחרונות באזור
ברחוב הרצל 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.475 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-62 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב נרקיס 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב שלום חנש 41, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.79 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-122 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב הסביונים 12, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב האירוס 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.46 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב אנפה 3, נמכר קוטג' דו משפחתי בסכום של 3.65 מ' שקל. מדובר על נכס עם 5 חדרים בשטח של כ-160 מ"ר בנוי על שטח של כ-250 מ"ר לא בנוי.
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותדירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל300 אלף שקל לדירה
שלוש הגרלות בעיר מציעות 120 דירות במחיר בהנחה של כ-22%-27%. מחצית מהמלאי למילואימניקים; המחיר למ"ר לזוכים: כ-13 אלף שקל - לעומת רמות המחירים הקיימות באזור שעומדות על כ- 16-17 אלף שקל למ"ר. וגם - למה לא כדאי לכם לוותר על הזכאות?
אשקלון נכנסת לסבב הנוכחי של 'דירה בהנחה' - התכנית שממשיכה את הדרך של 'מחיר למשתכן', עם שלוש הגרלות הכוללות יחד 120 דירות. נכון לעכשיו נרשמו בעיר כ-7.6 אלף משקי בית, כך שהביקוש גבוה. אבל מי שיעמוד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים נהנה מיתרון גדול: מחצית מהמלאי שמור למילואימניקים, ומתוכו רבע ללוחמים, מה שמעלה להם משמעותית את סיכויי הזכייה לעומת האוכלוסייה הכללית.בנוסף, גם בהגרלה הכוללת הם מקבלים סיכויים שווים לזכות - כלומר יש למילואימניקים יתרון כפול: זה ראוי וזה צודק.
מבחינת מחיר, הזכייה באשקלון מתורגמת לפער שיורגש בכיס: כ-13 אלף שקל למ"ר לזוכים לעומת כ- 16-17.5 אלף שקל למ"ר בעסקאות באותו האזור. זהו פער של כ-3-4 אלף שקל למ"ר (בערך 22%-27% מתחת לשוק). בדירה של 100 מ"ר מדובר בחיסכון בסדר גודל של כ-300 אלף שקל. חשוב לציין - גם מי שמתכנן להמשיך לגור בעיר אחרת צריך לשקול לכלול את אשקלון ב-3 הערים שיסמן עבורו. הוא מקבל כאן את היכולת לרכוש במחיר המופחת, להשכיר באשקלון, ובמקביל לשכור דירה במקום המועדף עליו למגורים.
עם זאת, יש להדגיש גם שההנחה באשקלון היא לא בהיקפים כל כך רחבים כמו למשל ברעננה - שם דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר - וההנחה יכולה להגיע לסכומים של 1.5 מיליון שקל לדירה. וגם לא מתקרב להנחה הגדולה שניתנת בדירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל - וההנחה שיכולה להגיע לכ-700 אלף שקל.
בזירת הסיכויים, היחס הכללי הוא בקירוב נרשם אחד מתוך 63 לזכייה (120 דירות מול 7,538 נרשמים). אצל משרתי המילואים התמונה טובה יותר, מפני שהם מתחרים על מלאי ייעודי משלהם ומקבלים גם הזדמנות כפולה: משתתפים בהגרלה הייעודית למילואימניקים וגם בהגרלה הכללית. המשמעות בפועל היא שיפור חד בהסתברות, במיוחד כשחלקם היחסי של מילואימניקים מבין הנרשמים נמוך מחלק הדירות שמוקצה להם.
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד חשוב לדעת: כדי בכלל להיכנס למאגר ההגרלות יש להחזיק אישור זכאות בתוקף מטעם משרד הבינוי והשיכון.
קריאה מומלצת - דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
