הקבלן קוזניצקי מסמן 3 ערים למשקיעי הנדל"ן - ועונה על השאלה הגדולה
בשנה העברית החולפת מחירי הדירות רק המשיכו לעלות, זאת למרות הצהרות הממשלה הקודמת שמחירי הדירות יתייצבו בסוף 2014 ויתחילו לרדת ב-2015. עם כניסתה של הממשלה החדשה התחלפו שרי האוצר והבינוי, אך מצוקת הדיור עדיין קיימת, ולפי נתוני השמאי הממשלתי מחירי הדירות עלו ב-5% ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון השני של 2015 והשלימו באותו הרבעון עלייה של 2.7%. Bizportal שוחח עם אברהם קוזניצקי, יו"ר קבוצת מנרב ואיש נדל"ן ותיק אשר ראה דבר אחד או שניים בשוק הדיור המקומי בעשורים האחרונים, על כיוון השוק. "היום הולכים בכיוון הנכון, סוף סוף הבינו ששום תכנית לא תועיל אם לא יעשו תכנית מושכלת משולבת של זוגות צעירים, נושא כוח אדם, דירות להשכרה, מחיר למשתכן, קצב עבודות פיתוח", אמר קוזינצקי בראשית הדברים. "צריך תכנית שתטפל בכל המגזרים, אבל שיהיו יד אחת, לא יכול להיות שכחלון ידבר על דירות להשכרה ואחר כך שר השיכון ידבר על נושא אחר. ענף הדיור מגלגל למעלה מ-100 מיליארד שקל בשנה, לא יכול להיות שזה יהיה מגולגל בכל מיני משרדים. ב-4 חודשים ניתן לצאת בהנחיות מוסדרות בהוראת שעה, כך יידעו איך עובדים במשך השנים הקרובות ולא בכל שבוע לצאת עם תכנית חדשה, גם אם היא הגיונית. הבעיה הכי גדולה היא חוסר ודאות, אני לא מוכן להשקיע את הכסף שלי פה בנדל"ן ושמחר יגידו לי שהקרקע שווה חצי, אעדיף כבר לבנות בארצות הברית". בראיון לפני מספר חודשים אמרת שאם מחירי הדירות יירדו יותר מ-10% נראה קריסה של קבלנים, מדובר בירידה מתונה בהשוואה למה שהבטיחו לנו מספר שרים בזמן האחרון "צריכים לרסן את המחירים ולא לרסק אותם. נגיד ויקרה מה שחלק מהשרים אומרים – שמחירי הדירות יירדו ב-20%-30%, אתה יודע איזה משבר יהיה כאן במדינה? מה יקרה לבנקים למשכנתאות? לספקים? לקבלנים? מה יקרה לכלכלת המדינה כש-25% מהדירות יוזלו? מה יקרה לאלו שקנו דירות? אבל כבר ראינו בעבר, בין 1997 ל-2006 ירידת מחירים ריאלית של כ-20%, זה קרה בהדרגה "כלכלת מדינה, בישראל במיוחד, עובדת בצורה של מטוטלת - או שמחירי הדירות עולים ועולים או שהם יורדים במהירות לכאוס, למיתון. אם היה ניתן במשך 10 שנים לרדת כל שנה במחיר ב-3% זה היה מצוין, אבל זה כמו בורסה, המחירים יכולים לרדת בבת אחת מתוך פסיכולוגיה של העדר, בצורה שאף אחד לא יוכל לעצור את זה. ברגע שיהיה סדר באופן אוטומטי מחירי הדירות יתרסנו ואז יירדו בהתאם. צריך לדאוג למיתון המחירים ולא לגרום למשבר, שהמחירים יישארו סטטיים, ברגע שהם סטטיים הם יורדים ב-2%-3% בשנה, וזה מצוין. זה כמו חולה, אי אפשר בפעם אחת לתת לו את כל הכדורים האפשריים, צריכים לתת לו את זה במינון הדרגתי, ההכרזות יכולות להפוך לכדור שלג ואז מי יידע מה יקרה כאן. שוב, מדובר בענף שמגלגל כ-100 מיליארד שקל – כמו לשים רב חובל על האוניה הכי גדולה בעולם, צריך אדם מנוסה, לא אדם שמשתולל עם הגה של מכונית פלסטיק". בכל זאת, האם ייתכן שאין לכחלון הרבה מה לעשות כשהריבית אפסית במשך תקופה כה ארוכה, אולי את האחריות יש להטיל על בנק ישראל "בנק ישראל, כשהוא רוצה להוריד או לעלות את הריבית, הוא לא מחליט על כך 5 דקות לפני שפלוג מתראיינת ברדיו, יושבים על כך אנשי מקצוע ומוציאים את הרע במיעוטו או את הפתרון הנבון ביותר. קל מאוד לחלק האשמות, יש גם מציאות ובג'ונגל הזה צריך לדעת איך לחיות. יש אנשים שלא יודעים לתקן טלוויזיה או מכונת כביסה, אבל אין אף אחד שלא מבין בנדל"ן, כולם מבינים, זה מקצוע הרבה יותר מורכב ממה שהוא נראה, לא נמדד על ידי הבנאים ששמים בלוק על בלוק. לפעמים אני חושב שכל ענף הנדל"ן חי פה בניסים, אי אפשר לסמוך על הנס". אז לקנות עכשיו דירה או להמתין? "אם צריך דירה למגורים אז קונים ברגע שניתן, זה לא משנה אם הדירות ייתייקרו או יוזלו. לגברי רכישת דירה להשקעה, אני לא חושב שזה הדבר הנכון לעשות כשדמי השכירות נעים סביר 2.5-3% תשואה – מי שחושב על לקנות היום ולמכור בשנה הבאה, כלומר לעשות סיבוב, עשוי לאבד את המכנסיים. מצד שני, לתקופה ארוכה של 10 שנים או יותר, אין דבר יותר בטוח בישראל מהשקעה בדיור". איפה היית רוכש היום דירה להשקעה? "אזורים לקנייה הם באר שבע, אזור עפולה וכרמיאל, אזורים להם צפוי עתיד ורוד, למרות שבבאר שבע התייקרו הדירות, אך הן עוד בסימני עלייה. הנושא של הרכבת הקלה הוא חשוב מאוד, מי שיקנה דירה ליד תחנת רכבת יעשה עסקה טובה, ככה זה בכל הדירות סביב תחנות רכבת, בכל העולם". מה התחזית שלך למחירי הדירות לשנה הקרובה? "תהיה התייצבוות מחירים בשנה הקרובה, במקומות מסויימים יהיו הוזלות ובאחרים המחירים ימשיכו לזנק. "נראה הוזלות אצל קבלנים שייבנו ליד מגרשים שישווקו במחיר למשתכן (כנסו לראות היכן ישווקו 6,000 הדירות הראשונות), אם קרקע עלתה 500 אלף שקל ועכשיו היא תעלה 200 אלף שקל אז תהיה הוזלה שמוערכת סביב ה-10%. עליית מחירים חדה נראה במקומות כמו שוהם, יש שם ביקושים גדולים, כל קרקע בכל מחיר נמכרת שם. אזורים בתל אביב ללא קרקעות, כנ"ל בירושלים, תלוי בהיצע ובביקוש שיש באזורים אלו. גם במקומות כמו רעננה והרצליה, היכן שיש מקומות תעסוקה וביקושים אדירים".
- 20.טומארפורקולו 12/09/2015 09:25הגב לתגובה זובלן המכובד דומה לחתול שמדבר על שמנת ,נו מה חשבתם שיאמר?
- 19.תושב חדרה 11/09/2015 14:10הגב לתגובה זו"מי שיקנה דירה ליד תחנת רכבת יעשה עסקה טובה, ככה זה בכל הדירות סביב תחנות רכבת, בכל העולם". כמה שהוא צודק אין לכם מושג. כאיש ועד הבית ברחוב פרנק בחדרה (ליד הרכבת) באים אלי משקיעים ומציעים לי 5000 שח על כל דייר שאני יצליח לשכנע אותו למכור את הדירה למשקיעים. המחירים נעים 800,000 ל900,000 לדירת 3.5 חדרים תלוי בקומה, כיוון, עם/בלי מרפסת שמש, השקעה בדירה . אני אישית לא מוכר הבנתי מהם שבקרוב המחיר יעבור את המיליון שח.
- 18.בני 09/09/2015 17:26הגב לתגובה זוהמחירים לא ירדו מקסימום יעצרו. וגם אם ירדו זה באחוזים בודדים. בינתיים כל שנת שכירות זה כסף בטוח שאתם מפסידים. וזה בפריפריה. במרכז לא ירד שקל.
- 17.ברווז הנדל"ן 08/09/2015 09:44הגב לתגובה זווגם את התגובות בתחתית המאמר ברווז הנדל"ן
- התגובות בסוף מאמר "ברווז הנדל"ן" מאוד מציאותיות (ל"ת)אורית 08/09/2015 10:21הגב לתגובה זו
- צביקה מספיק לענות לעצמך (ל"ת)אורן 08/09/2015 14:41
- 16.בא 08/09/2015 09:02הגב לתגובה זויצליח לו ,הוא חושב שהוא סיפור הצלחה ,כנס ליוטיוב מוות קליני ותראה להיכן אתה הולך ,יש גם באנגלית ,רמז ,לא תראה את גן עדן . אני מכיר מישהי שעברה חוויה חוץ גופית והיא לא משקרת ,אור לבן חזק ...
- 15.התמתנות בפריפריה 08/09/2015 07:55הגב לתגובה זוהמשקיעים רוכשים דירות שניתן להשכיר אותם ולקבל תשואה ... המדינה מעודדת בניה של דירות בפריפרייה, שם יתמתנו עלויות המחירים ... באזור המרכז יש ביקוש להשכרת דירות, ולכן במרכז מחירי הדירות ימשיכו לעלות ...
- 14.ריבית ריבית ריבית שהיא תעלה תרסק את המחירים המנופחים (ל"ת)עזרא 07/09/2015 21:23הגב לתגובה זו
- 13.מי מדבר זה שעושק/גוזל קבלני משנה. (ל"ת)תביאו רציני . 07/09/2015 17:36הגב לתגובה זו
- 12.צור 07/09/2015 15:41הגב לתגובה זומנרב פרימיום בהוד השרון: דיבורים ומחירים גבוהים. בניה ברמה ירודה, בריחה מאחריות ההתעללות מתמשכת הדיירים. סיוט.
- 11.המומחה 07/09/2015 15:26הגב לתגובה זובהעלאת ריבית יהיה מאוד מעניין.
- זהו שהריבית לא צפוי לעלות בשנים הבאות (ל"ת)על מיתון עולמי שמעת? 07/09/2015 17:25הגב לתגובה זו
- 10.בא 07/09/2015 14:59הגב לתגובה זולסנן את הדתיים שמשקרים ברובם!!!! מה למדת ממה שראית !!!האם כדאי להיות מושחת !!!יש אנשים ששכחו שהם מושחתים !!ויש אנשים שדים שהם מושחתים מלידה !!מה אתה חמודjQuery203007695123180747032_1441626144033??האם זה היה שווה לך????
- 9.עסקת אקזיט בנדל״ן 07/09/2015 14:44הגב לתגובה זומאוד מעניין וחומר למחשבה
- עסקת אקזיט בנדל"ן 07/09/2015 16:00הגב לתגובה זוחושבים שנדל"ן זה קל...
- צבידה דייייייייייייייייייייייייייייי (ל"ת)אורן 08/09/2015 14:43
- 8.בא 07/09/2015 14:35הגב לתגובה זואתה בטח רוצה לקנות חיית מחמד לילד !כול כך מרגש!
- קוזיצקי 07/09/2015 15:59הגב לתגובה זומעדיף את תקופת הגשים, משאיר לך את היגואר בינואר. תעשה לי פוליש.
- בא 07/09/2015 16:26מורה ללשון ? תחליט!
- 7.סמי וסוסו 07/09/2015 14:24הגב לתגובה זוהקבלנים יודעים שהסייקל של הנדל"ן נגמר והגלגל הולך להתהפך ולכן הם מזמינים כתבות בתשלום כדי לגרום לעוד כמה כבשים להיכנס למלכודת רגע לפני שהבועה מתפוצצת.
- בא 07/09/2015 14:40הגב לתגובה זואיך !אובכן הנה יש עכשיו ינואר בהנחה של 10 אחוז !והנה חסכנו איזה 70 אלף!!!!!!!
- 6.הכל אפשרי !!! 07/09/2015 12:48הגב לתגובה זועל נדלן יש סיבה לדאגה !!! ברור לכולם שאנחנו בישורת האחרונה של מחירי הנדלן גם בגלל התערבות ממשלתית וגם בגלל מחירים לא ריאליים . כחלון בסלולר דמיין לעצמו ירידה למחיר של 100 ש"ח למנוי הוא לא ציפה לירידת מחיר למתחת 30 ש"ח למנוי
- 5.גק 07/09/2015 12:42הגב לתגובה זואדון אברהם :מה יקרה לאלו שקנו דירות? אותה תשובה לשאלה לאלה שהשקיעו בנפט גז וסחורות "הפסידו" . אבל כבר ראינו בעבר, בין 1997 ל-2006 ירידת מחירים ריאלית של כ-20%, זה קרה בהדרגה "כלכלת מדינה, בישראל במיוחד, עובדת בצורה של מטוטלת - או שמחירי הדירות עולים ועולים או שהם יורדים במהירות לכאוס, למיתון. אם היה ניתן במשך 10 שנים לרדת כל שנה במחיר ב-3% זה היה מצוין, אבל זה כמו בורסה, המחירים יכולים לרדת בבת אחת מתוך פסיכולוגיה של העדר, בצורה שאף אחד לא יוכל לעצור את זה. ברגע שיהיה סדר באופן אוטומטי מחירי הדירות יתרסנו ואז יירדו בהתאם. צריך לדאוג למיתון המחירים ולא לגרום למשבר, שהמחירים יישארו סטטיים, ברגע שהם סטטיים הם יורדים ב-2%-3% בשנה, וזה מצוין. זה כמו חולה, אי אפשר בפעם אחת לתת לו את כל הכדורים האפשריים, צריכים לתת לו את זה במינון הדרגתי, ההכרזות יכולות להפוך לכדור שלג ואז מי יידע מה ....
- 4.גדי 07/09/2015 12:20הגב לתגובה זו"יאבד את המכנסיים". כל הכבוד.
- shafik 07/09/2015 13:30הגב לתגובה זו"אם צריך דירה למגורים אז קונים ברגע שניתן, זה לא משנה אם הדירות ייתייקרו או יוזלו"
- גדי 07/09/2015 15:36כאשר מדובר בצפי הוא אומר בפרוש שהרוכש עלול לאבד את המכנסיים. המלצה שלי, לשכור דירה למשך שנתיים שלוש ואז לקנות.
- 3.VLAD 07/09/2015 12:07הגב לתגובה זוטוב שמצאתם אדם נוטראלי...
- 2.שונא שקרנים 07/09/2015 12:00הגב לתגובה זו1) מחירי הדירות מנופחים לאחר 7 שנים של עלייה 2) יש צניחה של 80% של מספר המשקיעים שקונים דירות 3)הריבית בארה"ב אוטוטו עולה 4)יש תנופת בנייה אדירה מה שאומר שהולך להיות היצע גדול בשנים הבאות בקיצור רק טמבל יקשיב לקוזניצקי. מי שימתין עם רכישת דירה יחסוך הרבה כסף.
- את המ שאתה אומר כבר אומרים 7 שנים (ל"ת)שאפיק 07/09/2015 13:48הגב לתגובה זו
- שונא שקרנים 07/09/2015 14:15וזה נבע בגלל הריבית הנמוכה. הריבית בחודש הבא תעלה בארה"ב ומיד לאחר מכן תעלה גם פה ומסיבת הנדל"ן תגיע אל סיומה. אתה מאמין שמחירי הדירות ימשיכו לטוס? קדימה רוץ ותקנה עוד 2-3 דירות. בהצלחה שיהיה לך.
- 1.אולי מספיק כבר . (ל"ת)בא 07/09/2015 12:00הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
