אלו הדירות שתשיגו ב-1.45 מיליון שקל - ב-10 ערים במרכז
Bizportal השווה איזו דירה תוכלו לקנות במחיר של 1.4-1.5 מיליון שקל ונדהם מפער המחירים בין "מדינת ת"א" לשכנותיה הקרובות ביותר
מחירי הדירות הזינוק במחירי הדירות בתל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים . אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים. Bizportal השווה, לפי אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות נמכרו בחודש האחרון במחיר של 1.4-1.5 מיליון שקל ונדהם מפער המחירים בין "מדינת ת"א" לשכנותיה הקרובות ביותר: תל אביב ברחוב העליה 62 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, ב-1.45 מיליון שקל רמת גן ברחוב עוזיאל 91 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1.45 מיליון שקל בת ים ברחוב בר יהודה 6 נמכרה דירת 4 חדרים, בקומה 3 מתוך 5, ב-1.455 מיליון שקל ראשון לציון ברחוב החרצית 1 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 81 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, ב-1.45 מיליון שקל פתח תקווה ברחוב שמחוני 12, בשכונת אחדות, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, ב-1.41 מיליון שקל הרצלייה ברחוב תור זהב 4 נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-1.485 מיליון שקל נתניה ברחוב חטיבת אלכנדרוני 24 נמכרה דירת 4.5 חדרים בשטח 102 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, ב-1.465 מיליון שקל חדרה ברחוב אדני פז 42 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 123 מ"ר, קומה 1 מתוך 16, ב-1.475 מיליון שקל רחובות ברחוב פורר משה, לא רחוק מצומת רחובות מזרח, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 11, ב-1.42 מיליון שקל ראש העין ברחוב העצמאות 21 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 10, ב-1.47 מיליון שקל
- 7.נשארו עוד פראיירים טמבלים שמשלמים את המחירים ההזויים? (ל"ת)טומארפורקולו 06/09/2015 11:07הגב לתגובה זו
- 6.תשלימו עם המציאות 04/09/2015 18:27הגב לתגובה זונכס בתל אביב תמיד ישמור על ערכו ותמיד יהייה סחיר. גם אם יהיו ירידות הרי שבטווח הארוך כדאי לקנות שם כי תמיד יהייה יותר ויותר ביקוש ופחות ופחות היצע.
- 5.אורי 03/09/2015 15:25הגב לתגובה זוהקמבינות עובדות במלוא המרץ
- 4.משה מתל אביב 03/09/2015 14:24הגב לתגובה זומישהו יודע רחוב העלייה כולו מורכב מחירבות מושכרות לעובדים זרים ולפליטים שבחיים לא יזוזו משם מי המטורף שקונה דירה באיזור המגעיל הזה שם זו מדינה אחרת רק תושבים זרים ושבחים ופליטים גרים שם סמים זנות ומה לא
- 3.נדל"ן קולומבוס 03/09/2015 13:50הגב לתגובה זותרחיבו אופקים
- תודה על ההפנייה למאמר קולומבוס (ל"ת)מעורר השראה 03/09/2015 15:14הגב לתגובה זו
- 2.ממתי 80 מטר זה 4 חדרים? (ל"ת)א 03/09/2015 13:45הגב לתגובה זו
- 1.נו ו....... מה רציתם להגיד? (ל"ת)שורי 03/09/2015 13:44הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
