ערן ניצן: "פעולות הממשלה יובילו להיפוך מגמת מחירי הדירות"
מחירי הדירות היום (א') פרסם משרד האוצר כי בחודש יוני נמכרו 16.1 אלף יחידות דיור, המספר הגבוה ביותר של דירות שנמכר מעולם בישראל הגבוה ב-42% ממספר הדירות שנמכרו בחודש מאי וכ-15% יותר מהשיא הקודם של דצמבר 2013. ערן ניצן, סגן הממונה על ענייני נדל"ן ופנים באגף התקציבים באוצר, אמר: "זו מסקנה מרחיקת לכת לומר שהגידול במכירות הוביל גם לעליית מחירים, כשאנחנו מגדילים את היקף השווקים צריך גם לראות גידול בביקושים. בשנה שעברה שיווקנו כמעט 50 אלף יחידות דיור, ביוני שיווקנו 3,000. רואים בעיתונים אינטרסנטים שרוצים שהמצב הקיים יישאר, זוגות צעירים ימשיכו לקנות דירות אך הם מעריכים שבסוף הפעולות שלנו יישאו פרי. כולם רוצים שהמצב יהיה טוב יותר. זה משרת את קבוצת הלחץ לומר שהמחירים ימשיכו לעלות, אנחנו משוכנעים שפעולות הממשלה יובילו להיפוך מגמת מחירי הדירות. בחודשים הקרובים חגיגת הבזק, הפיק של המשקיעים, ילך ויעלם". יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס: "העלייה החדה ברכישת דירות היא 'תג המחיר' של העלאת מס הרכישה החפוזה. מדובר בכ-5,000 דירות, המשקפות הוצאה נוספת של כ-6.5 מיליארד שקלים, מעבר להוצאה על דירות שהייתה לפני כן. הסכום הזה זרם בחודש יוני לשוק הדיור, בנוסף לפעילות השוטפת, כשלפחות 50% ממנו ממומן ממשכנתאות, ושבנק ישראל יעשה את חשבון הסיכונים שלו. מה שמעניין יותר היא לא העובדה שהמשקיעים (40% מסך הרכישות) הקדימו את רכישתם, אלא הבעת חוסר האמון המוחלטת שלהם ביכולתם של צעדי הממשלה להביא לירידת מחירים. שאם לא כן, והמחירים יירדו, מה הם דואגים ממס הרכישה שיעלה?! בינתיים הרכישות הפרועות של חודש יוני רק מתדלקות את השוק ואני מקווה שבאוצר לא יתבשמו מהנתונים העונתיים הפושרים שיתפרסמו לחודשים יולי ואוגוסט בהמשך. המצב בשוק הדיור הוא קשה, קשה מאוד". עו"ד ניר הורנשטיין, שותף ומנהל מחלקת מיסוי נדל"ן במשרד אלתר: "השיא במכירת דירות שנרשם בחודש יוני מעורר דאגה ממבט ראשון, בשני היבטים: האחד, כמות הדירות הנמכרות, הינה כמות המעידה על ביקושים גבוהים, ולכאורה מרחיקה את היעד של הורדת המחירים. השני, שיעור חלקם של המשקיעים ביחס לכלל הרכישות, עומד על שיא של כ – 40%, והינו גבוה בהרבה משיעורם בחודשים קודמים". "ספק רב אם הצעדים שננקטו עד כה יובילו לירידה במחירי הדיור" "להערכתי, בחודשים הקרובים צפוי חלקם של המשקיעים ברכישת הדירות לרדת באופן משמעותי ביותר, והשיא שנרשם בחודש יוני אינו עתיד להישבר בעתיד הנראה לעין. עם זאת, מבחינת תמונת המקרו, ספק רב אם הצעדים שננקטו עד כה, יובילו לירידה במחירי הדיור בזמן הקרוב. כל עוד הריבית במשק ברמה נמוכה כל כך, ואפיקי ההשקעה האלטרנטיביים אינם מספקים תשואות מספקות, ירידות מחירים משמעותיות אינן בפתח". ארנון פרידמן מנכ"ל חברת אשדר: "ברור שמי שהתכוון להשקיע לא רצה להפסיד את אותם שני אחוזים ולכן הקדים את הרכישה שלו. יחד עם זאת, הנתונים לא מצביעים רק על גידול בכמות המשקיעים אלא על כך שהציבור הרחב, הזוגות הצעירים, אלו שמחפשים דירה למגורים – לא מחכים. רוב הציבור לא מאמין שמחירי הדירות ירדו בשיעור ניכר בזמן הקרוב. ההבטחות שאנחנו שומעים היום מהממשלה הן לא ההבטחות לטווח המידי, כפי שהובטחו בעבר, אלא מכוונות לטווח הרחוק יותר, כשהכוונה היא לטפל ברצינות בתחום הדיור. מה שהציבור שומע ורואה הוא שיש כוונה לשווק קרקעות, בתכנית מחיר למשתכן, שתהיינה זמינות לבניה רק בטווח של שנתיים- שלוש שנים, שרוב הקרקעות הללו נמצאות בפריפרייה ושהביקוש להן יעלה בהרבה על ההיצע ורק חלק מהנרשמים יוכלו לזכות בהגרלות". "לגבי ההמשך, אני צופה כי הנתונים לחודשים יולי עד ספטמבר יראו על קיטון מסויים, כתוצאה מהחופש הגדול והחגים בהם, מטבע הדברים, מתבצעות פחות עסקאות ולאחר מכן נחזור לראות עלייה בכמות העסקאות". עו"ד מאיה זיסר בן-טל, שותפה במחלקת הנדל"ן במשרד ברנע ושות, אמרה: "המשקיעים הצליחו מבעוד מועד לחתום על הסכמי הרכישה ובכך לחסוך את העלייה בשיעור מס הרכישה, ואולם, בטווח הארוך העלאת שיעור מס הרכישה היא לא זו אשר תעצור את המשקיעים, בעלי ההון, אשר לא תהיה להם בעיה לממן את תוספת מס הרכישה. אלא תהווה מכשול אל מול אותם משקיעים קטנים בעלי הדירה האחת הנוספת אשר רכשו לשם השלמת הכנסה או את בעלי מחצית הדירה הנוספת אשר קיבלו בירושה, וכעת מעוניינים לשדרג את דירת המגורים שלהם. לגביהם העלאת מס הרכישה הינה משמעותית ביותר ותמנע מהם את השדרוג ברמת החיים- לא נראה כי זו הייתה כוונת המחוקק". רינה דגני, מנכ"ל גאוקרטוגרפיה, אמרה: "המשקיעים הינם גורם חיובי ביותר בשוק הנדל"ן והאחוז שלהם מקרב הרוכשים, לפי נתוני גאוקרטוגרפיה, היה מאז 1983 יציב ביותר, ועמד כמעט במהלך כל השנים על 25-30 אחוזים. כחלון עשה כאן טעות כפולה: גם הבריח את המשקיעים שכן אינני רואה מצב שכעת, לאחר שמס הרכישה הוכפל, המשקיעים יעמדו בהמוניהם וירכשו דירות. טעות שנייה היתה בכך שגם יתר חלקי הציבור החליט ש"אין מחר" וקנו דירות מכל הבא ליד, העיקר לא לשלם את מס הרכישה הדרקוני הכפול. בפועל כולם הפסידו: גם המשקיעים, גם ציבור משפרי הדיור שכעת יצטרך לשלם יותר על כל דירה, מה גם שמחירי הדיור רק ממשיכים לעלות, וגם הממשלה שבסופו של דבר תאלץ, אם לא לנקוט לאלתר בפעולות נכונות להוזלת מחירי הדיור, להתמודד עם מצב שיותר ויותר משקי בית לא יוכלו לעמוד בנטל המחירים ובנטל המשכנתא".
- 21.מאושפז בכפיה 15/08/2015 14:53הגב לתגובה זולא יעזור בית דין לאף אחד, תופעת העדר ,והיעדר שכל זה לחם חוק ,בשארק אל אווסה ,מזרח תיכון , שכל ים תיכוני, כל בלון שמוסיפים לו אוויר בסוף יתפוצץ, אותו הדבר מדורה תוסיפו עץ האש תיגדל , אני מדבר בלשון כיתה ו , כי מכל עבר ,יש היצף מחניק של סתומים סתומות, שכהשיא של התרבות זה האח הגדול, אז מה הפליאה , הממשל לא מושל, כל אחד לעצמו, כפכפים לפני שאתם הולכים לרכוש דירה , קחו יועץ משכנתאות חיצוני, לא מהבנק ,לכו תשכיבו 550 שח אצל כלכלן ,,,ותקשיבו ,,ץמה לעשות שאי אפשר לנקד וחצי מהפיסחים לא יודעים כתוב וכתוב,,,כן לצערי הבועה תגיע והיא תישטוף , תטביע רבים,,גם המטבע יצנח ומדד הבוסה קיצור חגיגה בסנוקר,,,אם היום אומרים מדינה חרא ,,,חכו חכו במו ידיכם אתם הולכים לשחיטה,,די לטמטום ,,,אל תרכשו כלום ,,,נכון שהגרף מאז קום המדינה בעליה,,,אך לא כשכח הקניה הינו 5000 שח לחודש ויוקר המחיה בשמיים,,,אם חברת טבע תפתח כדור נגד פיגור אני קונה את המניה , עדיף את האופציה,,,קראתי לכם כפכפים סתומים סתומות ,,,יש עוד דברים חוץ מצבע בלונד ופייס בוק ,תלמדו תירכשו השלה תהיו צנועים זה לא כואב ,ותחשבו לאט שלא יכאב לכם הראש , בהצלחה
- 20.מתעניין 13/08/2015 11:54הגב לתגובה זו"המשקיעים" שקנו במהירות לפני העלאה של מס הרכישה הם אלו שמימלא היו קונים ורק הקדימו את הרכישה על מנת לחסוך עשרות אלפי שקלים לו הרכישה הייתה מתבצעת לאחר העלאה. מהלך נבון מבחינתם אם מימלא רצו לקנות, למה לעכב את הרכישה ולשלם עשרות שקלים יותר.
- 19.א.נ 11/08/2015 07:48הגב לתגובה זותול פחות משנה תראו כבר את "רוכשי" הדירות שלא שייכות להם בכלל אלא לבנקים מי שלקח הלואה בין 700.000 - מיליון שקל והוסיף רק 300000 שח מהון עצמי נראה לכם שהבית ש"רכש" בכאילו שייך לו ? אפילו אצל האמריקאים בשנת המשבר הגדולה שהבנקים נסגרו ואנשים נאלצו להחזיר הדירות לבנקים מצבם היה טוב יותר היות ולא היו חייבים לבנקים כספים אבל בישראל יש את תרגיל העוקץ של הבנקים גם ימכרו את הדירה במקרה שלא תשלמו המשכנתא וכם יחייבו אתכם לשלם את ההפרשים על ההלואווה שיכול להגיע למאות אלפי שקלים !! ותשארו עם התחתונים בידיים בלי דירה בלי כסף ואולי עם הנעליים שלכם על הרגיים .תשאלו כל בנקאי ויסביר לכם את האמת הכואבת .גשו להוצל"פ למס רכוש ותבדקו כמה יש דירות למכחרה עקב אי תשלום !! שיהיה לכם בהצלחה המפולת בדרך אליכם!!
- 18.עולמי 11/08/2015 01:03הגב לתגובה זוריאלית קו מחיר הדיור עולה עם תנודות לא גדולות סביב הקו. ירידה חדה במחיר הדיור מביאה למיתון.
- 17.עליה של אחוז בריבית וכולם ירצו את הריבית (ל"ת)והמחירים יצנחו 10/08/2015 00:31הגב לתגובה זו
- 16.והמחירים יצנחו 10/08/2015 00:17הגב לתגובה זויש גבול למחיר שלל קיר
- 15.אידיוט מי שעושה עסקה כדי לחסוך 2% מס (ל"ת)יעקב 09/08/2015 22:23הגב לתגובה זו
- 14.לשווק קרקעות למאה אלף יח"ד! רק זה הפתרון! כחלון לא לישו (ל"ת)חיים 09/08/2015 19:59הגב לתגובה זו
- 13.יזבלים בני זבלים בחרתם ביבי ליכוד תזדי... איתו (ל"ת)טומארפורקולו 09/08/2015 19:15הגב לתגובה זו
- 12.כמה שהוא צודק!!! חבל שאף אחד לא מקשיב לאזהרות (ל"ת)בן אהרון - כלכלן 09/08/2015 18:56הגב לתגובה זו
- הכוונה ליו״ר השמאים (ל"ת)בן אהרון 09/08/2015 21:03הגב לתגובה זו
- 11.קרטל חזיר=עם פראייר=מעל50%בועה=דור צעיר עני=סיכון מדינה (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 09/08/2015 18:18הגב לתגובה זו
- 10.מירב 09/08/2015 18:09הגב לתגובה זואתם זוכרים את האמירה הזאת גבירותי ורבותי לפרמידה יש פינה בקצה ועוד מעט זמן נגיע אליה תהיה התרסקות שלה תירצו או לא זה סופו של כל בלון התפוצצות רק אל תבקשו ממני משלם המיסים לעזור לכם ראו הוזהרתם
- דוד 09/08/2015 22:13הגב לתגובה זוכבר חמש שנים שזה מה שאלה שהפסידו את הרכבת אומרים ובינתיים הרכבת כבר רחוק רחוק...
- 9.לא נמכור. יהיה מה שיהיה נחכה לרעידת אדמה וזהו (ל"ת)דירה בירושה 09/08/2015 17:48הגב לתגובה זו
- 8.אלי 09/08/2015 17:29הגב לתגובה זותבכו שאי אפשר לשלם את המשכנתא? תבכו ש"שווי" הדירה ירד? תבכו שקניתם למרות שהוזהרתם שוב ושוב? המחירים בשיא, כמה עוד אפשר לנפח את הבועה? ניפחו בעוד ועוד סבבים, ומנסים להמשיך בזה, אבל האם אפשר לנפח שווי של קירות בלי קשר לערכם האמיתי עד בלי סוף? אין לי רחמים על אלו שהולכים לאכול אותה, מהמדינה אני כבר לא מצפה לכלום, היא מושחתת מדי, ולא יהיה מי שיציל אתכם ויקח אחריות כשהכל יקרוס, וזה יגיע כשהריבית תעלה.
- 7.אנונימי 09/08/2015 17:29הגב לתגובה זולא משנה אם משקיעים קנו דירות כדי להשכיר אותם או זוגות צעירים שיחנקו תחת נטל המשכנתא . בשורה התחתונה בסוף הם לא יעמדו בתשלומים או של השכירות ממשקיעים או של המשכנתא (שכירות של הבנקים!!) וכלללל הבועה הזאת תתפוצץ בנפיחה מסריחה אחת גדולה!!!!
- 6.יוסי 09/08/2015 17:27הגב לתגובה זורק מס חודשי בסך5000 שקל על כל דירה שניה שלישית ואילך ,חייבים לגרום לאנשים שבבעלותם יותר מדירה אחת למכור !!!!יש מליון דירות בבעלות אנשים שמחזיקים להשקעה חייבים להציף את שוק הדירות.
- דוד 09/08/2015 22:14הגב לתגובה זומשקיעים
- 5.פרמידה !!! 09/08/2015 17:22הגב לתגובה זושכחו באיזו מדינה אנחנו חיים , זה השקט לפני הסערה . הובילו את המשק עפ"י תהום עכשיו נשאר להתפלל שלא יהיה אירוע ביטחוני משמעותי אחרת כל הפרמידה הזאת שביבי פישר ופוגל יצרו תקרוס על ראש הציבור .
- 4.הכל ביבי !!! 09/08/2015 17:17הגב לתגובה זוחובות משקי הבית שוברים שיאים , שכחו באיזו מדינה אנחנו חיים , מה שנותר זה מצב ביטחוני קשה וכל הפרמידה קורסת . ביבי מסכן את מדינת ישראל כלכלית מדינית וביטחונית .
- 3.כלכלן 09/08/2015 17:08הגב לתגובה זוכשהריבית תעלה אבל מה? כרגע הריבית אפס וכולם חיים את הרגע אבל כשהמציאות תשתנה (וזה רק עניין של זמן עד שהיא תשתנה) והאינפלציה תרים ראש הריבית תעלה ואז נראה את אותם "גיבורים" שרצו כמו עדר לקחת משכנתא של מיליון שקל כשהמשכורת שלהם 5000 שקל ברוטו.
- 2.קדנציה אחרונה של ממשלת המיסים (ל"ת)עם ישראל 09/08/2015 16:57הגב לתגובה זו
- היידה ביבי 10/08/2015 07:25הגב לתגובה זושוב אצביע לו. כיף לי להיות איש מוכה
- 1.לדעתי דגני צודקת ובענינים, דנוס מדבר על תחושותיו (ל"ת)קורא 09/08/2015 16:45הגב לתגובה זו
- אנונימי 09/08/2015 17:30הגב לתגובה זוהמשקיעים הם מצד אחד אלה שיש להם כסף ומצד שני זה הבנקים שנותנים משכנתאות . בשני המקרים הם המשקיעים. תחשבו על זה.... בכל מקרה מחירי הדירות/שכירות יקרות רצח דבר שבסופו של עניין יביא לפיצוץ או הגירה
- הכפלת שכר הדירה 10/08/2015 07:02התשואה בברלין 6% ... בלונדון, בניו יורק ובפריז כ- 8% - 10% ... הכבדת הנטל על המשקיעים בישראל מוביל להשקעה בחו"ל ... המדינה לא בונה להשכרה ... המוסדיים מוכנים להשקיע את כספי הפנסיה שלנו בבניה להשכרה עם תשואה מובטחת אחרי מס של 6%, כלומר הכפלת שכ"ד בישראל .... המחסור בדירות להשכרה בישראל, יביא בקרוב להכפלת שכר הדירה בישראל
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
