כמעט כמו במרכז: זה המחיר של דירה במגדל משקיעים בבאר שבע

כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא באזור המרכז דירה להשקעה בפחות מ-1-1.5 מיליון שקל, לכן משקיעים רבים נוהרים לפריפריה, לא פעם למקומות מרוחקים דוגמת קריית שמונה או דימונה כדי להשיג תשואה הגבוהה מ-5%. כיום אפילו בבאר שבע כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה ראויה למגורים בפחות מ-600 אלף שקל, דירות שבעבר נמכרו עבור סכומים מגוחכים של 300-400 אלף שקל. 

בבאר שבע מספר רב של דירות להשקעה, רובן מרוכזות סביב האוניברסיטה. בעיריית באר שבע מאוד מעוניינים להגדיל את מלאי הדירות להשכרה לקראת הקמת עיר הבה"דים. העירייה תומכת כעת בהקמת מגדל מגורים המיועד כולו להשקעה סמוך למכללת סמי שמעון, בה לומדים כיום כ-5,000 סטודנטים. 

הפרויקט יוקם ברחוב בזל בשכונה א' בעיר, יתנשא לגובה של 17 קומות ויכלול 180 יחידות דיור בנות 2-2.5 חדרים בשטח של כ-45-48 מ"ר ומרפסת שמש. כל דירה כוללת שתי יחידות עצמאיות עם חדר רחצה פרטי. הדירות מוצעות למכירה במחיר התחלתי של כ-690 אלף שקל, כאשר המחיר לכל תוספת קומה הוא 5,000 שקל.

ההערכה היא ששכר הדירה עבור כל דירה יעמוד על כ-3,400 שקל, קרי 1,700 שקל לסטודנט. סך ההוצאות לסטודנט לחודש, כולל דמי ניהול, ארנונה, חשמל ומים, צפויות לעמוד על 300 שקל. המשמעות היא שההוצאה הכוללת לסטודנט תעמוד על כ-2,000 שקל לחודש, סכום המתקרב לרמות שכר הדירה המשלמים על חדר בדירת שותפים (לא פעם עם סלון מרווח) בערים השכנות לתל אביב. להערכת חברת E-Wave, המארגנת את קבוצת הרכישה לפרויקט, התשואה השנתית החזויה תהיה בשיעור של כ-5% בשנה. 

• באר שבע: המלצה על הקמת 450 דירות להשכרה בשכונה ג'
• שכונת פארק הנחל, באר שבע – שאלות ותשובות

במסגרת הפרויקט יכללו חדרי לימוד ופנאי, חדר כושר, מתחם לימודים, חדר תרבות, קולנוע, חדר כביסה, מועדון. בקומת הקרקע של המגדל תופעל קפיטריה ושרותים נוספים לרווחת הסטודנטים. 

גיל עובדיה, מנכ"ל חברת E-Wave נדל"ן, המארגנת את קבוצת הרכישה להקמת הפרויקט, אמר: "החברה דואגת לקהל משכירי הדירות באמצעות חברת ניהול אחראית שתקים ותדאג להשכרת הדירות, החזקתן וטיפול שותף במתקני הבניין. הפרויקט ממוקם סמוך למכללה האקדמית וקרבתו במרחק של 2 ק"מ משער אוניברסיטת בן גוריון, קניון הנגב ומרכזי הבילוי הראשיים בעיר – ימשכו קהל מתעניינים רב".