מתחברת לים: נחתם הסכם ענק לשיקוע הרכבת בחיפה - ולבניית מאסה של דירות
זריקת עידוד לחיפה: שר האוצר משה כחלון וראש העיר חיפה, יונה יהב חתמו על הסכם שיקוע מסילת הרכבת בעיר ויצירת רצף בין העיר והים, בעלות של כ-1.3 מיליארד שקל. כמו כן, חתמו על אישור בניית 7,700 יחידות דיור ברחבי העיר חיפה. כך ייפתח לציבור חלקו המערבי של נמל חיפה. לצד מסוף נמל הנוסעים, יפותח מרכז בילוי תוסס שיכלול בתי קפה, מסעדות, מסחר ומגורים. זאת בהמשך ישיר לפרויקט ההתחדשות העצום שהעיר עברה הכוללת את הפיתוח המאסיבי של קמפוס הנמל, השוק התורכי, כיכר פריז, המושבה הגרמנית והאזור כולו. על פי ההסכם, יוקמו כ-7,700 יחידות דיור חדשות על קרקעות המדינה לאורך רצועת החוף של חיפה. שיקוע הרכבת יאפשר את פיתוח חזית הים וסביבתה הכוללים בניה של כ-43,000 מ"ר של שטח מסחרי באזור בית המכס, 200 יחידות דיור בקמפוס הנמל, 500 דירות באזור רחוב אל עתיקה (שמתוכן 100 על קרקעות מדינה), 300 יחידות דיור באזור תחנת בת גלים, ו-500 יחידות דיור בחזית הים העירונית לצד כ- 70,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר. בנוסף, סוכם כי ישווקו כ-4,400 יחידות דיור נוספות במבואה הדרומית, כ-1,300 יחידות דיור באזור בה"ד חיל הים, כ-380 יח"ד באזור מורדות לינקולן וכ- 500 יחידות דיור באזור סטלה מאריס. עלות הפרויקט מוערכת בכ-1.3 מיליארדי ש"ח. נבחנו מספר אפשרויות למימון פרויקט השיקוע, כאשר עיקר המימון יגיע מההכנסות מתוספת הבינוי שיאפשר הפרויקט. שר האוצר משה כחלון אמר: "כתושב חיפה ושר האוצר של מדינת ישראל, זהו יום מרגש ביותר עבורי. חיפה לא נמצאת במקום הראוי לה והיא צריכה את העזרה של מדינת ישראל בשביל להגיע למקום הזה. אין עוד מקום בעולם שבו מדינה עומדת על מטרופולין אחד. בכל מקום יש לפחות 4 מרכזי ערים. אני שמח על חיזוק הנגב והדרום אבל עכשיו הגיע התור של חיפה. כל שקל שהמדינה לא תשקיע היום בחיפה עוד כמה שנים היא תצטרך להשקיע פי 10. יש לנו כוונה ליצור עוגן כלכלי מרכזי בעיר. עוגן חזק שווה חיפה חזקה. דיברנו על זה גם עם ראש הממשלה. היום אנחנו מצהירים על שיקוע המסילה ובנייה של 7700 יחידות דיור. נפעל כמדיניות לחזק את ה מטרופולינים". כחלון הוסיף כי ראש העיר הוא בעל ברית לפתרון משבר הדיור ולעזור לזוגות הצעירים: "אני פוגש ראשי רשויות שחושבים שזוגות צעירים הם תושבים גרעוניים. המושג הזה צריך לעבור מהעולם. מי שחושב שהוא יכול לפתור את משבר הדיור ללא ראשי רשויות וללא כסף פשוט טועה. מדינת ישראל צריכה להכניס את היד לכיס ולעזור לעיריות. אנחנו יודעים ומסוגלים לעשות הזה. הפרויקט הזה הוא בשורה גדולה גם לתושבי העיר וגם לאזרחי מדינת ישראל." ראש עיריית חיפה, יונה יהב: "מדובר בצעד חשוב בדרך למימוש התוכנית שהיא בעלת משמעות היסטורית עבור חיפה ומשקפת את פרי היוזמה והמאמץ המתמשך של עיריית חיפה לפתח ולשקם את העיר התחתית וליצור במרכזה אזורי פעילות חדשים אשר ייצבו את חיפה כעיר חוף מהמובילות בעולם".
- 22.בן אהרון 10/06/2015 05:51הגב לתגובה זוצריך להרוס את כל הבניינים הנטושים ולהקים חדשים. תשתיות כבר יש והבניינים נטושים מהווים מפגע ופוגעים בתושבים המתגוררים בסמוך.
- 21.משה 09/06/2015 22:25הגב לתגובה זוומהן תוכניות הפיתוח להדר הכרמל? בתי מגורים ועסקים שכרגע נמצאים במצב התמוטטות כלכלית. !? שינויי התחבורה שנעשו הן רק לשם פרסום וההדרת ראש העיר וציוותו... לרעת התושבים הן בגלל הזיהום מהאוטובוסים למיניהם והן מפני המסלולים הנגדיים ברחובות הצרים של הדר מוזר שעדיין לא החזירו למתקונת הטובה והנושנה !!!
- 20.איש 09/06/2015 19:11הגב לתגובה זומזוהם שם
- בתל אביב יותר מזוהם ובירושלים עוד יותר (ל"ת)בן אהרון 10/06/2015 05:44הגב לתגובה זו
- 19.נולד בבת גלים 09/06/2015 15:24הגב לתגובה זוכילד בבת גלים והיום אני בן 61 היו תכניות גרנדיוזיות לבת גלים......לא קרה כלום אפס נדה...
- 18.תושב 09/06/2015 15:21הגב לתגובה זוכל הפרויקטים החדשים בת"א , רמת גן גבעתיים הם של דירות יוקרה של 2 מיליון שח ומעלה, האם יהיה כך גם בדירות החדשות שיבנו בחיפה? ימים יגידו.
- בן אהרון 10/06/2015 05:45הגב לתגובה זוהבעיה זה תעסוקה לכל אלפי הדיירים החדשים
- 17.ומה עם זיהום האוויר? (ל"ת)אפי 09/06/2015 14:59הגב לתגובה זו
- 16.מדוע אין פיתוח בקרית חיים מר יהב???? (ל"ת)יצחק 09/06/2015 14:58הגב לתגובה זו
- 15.בן ממשיך 09/06/2015 14:34הגב לתגובה זוכמו בקיבוצים
- רז 09/06/2015 14:52הגב לתגובה זורוצה.
- 14.pan 09/06/2015 14:15הגב לתגובה זותקופת האבן,,, גראנד זירו במרכז החיפה !!!!! בושה !!!
- 13.אולי ייתחיל לזוז משהו בעיר האפרורית הזו... (ל"ת)נו... 09/06/2015 14:01הגב לתגובה זו
- 12.חיפאי לשעבר 09/06/2015 13:59הגב לתגובה זוה"פיתוח" בעיר שכולל מתחם שפעם היו בו נערות ליווי והיום יש בו ארבע חנויות, הוא לעג לרש. יש המון בניינים נטושים בעיר התחתיתשצריך להרוס ולבנות במקומם דיור מוזל לצעירים עם מחירי שכירות בפיקוח.
- בהדר אותו המצב, צריך במקביל תוכנית התחדשות עירונית (ל"ת)בן אהרון 10/06/2015 05:47הגב לתגובה זו
- 11.צדק 09/06/2015 13:59הגב לתגובה זוקראתי טוקבקים וראיתי שיש לא מעט נגד. בגלל זה לא נעשה כלום במדינה שלנו. גם דברים טובים תמיד יש נגד.אבל מה שלא מסתדר אצלי זה מחיר.הרי 1.3 מיליארד חלקי 7700 דירות זה 170 אלף לדירה. ועוד מלא השקעה במחסר ותעשיה. אז מה יוצא דירה עולה 70-100 אלף שח?
- רז 09/06/2015 14:59הגב לתגובה זו.
- 10.ליצן 09/06/2015 13:48הגב לתגובה זויש לנזקקים צרכים חיוניים יותר לכסף במחיר הזה אפשר לפתח תשתית 20 אלף יחידות דיור
- 9.משקרים לציבור 09/06/2015 13:42הגב לתגובה זובעצם מדובר בהסכם העירייה לחשמול ובדיקה בעתיד של ישימות שיקוע וגם זה על קילומטר אחד בפארק הכט חסר כל חשיבות
- 8.נחמיה שמואל 09/06/2015 13:40הגב לתגובה זומספיק להתבכייןזו בשורה חשובה לתושבי העיר וכל דבר טוב צריך לברך עליו
- 7.גדעון 09/06/2015 13:39הגב לתגובה זוהשיקוע וחיבור העיר לים התבקשו מזמן ויביאו ברכה. סתימת מרכז העיר עם דירות נוספות ללא הרחבת תשתיות יביאו קריסה עירונית ותחבורתית. כבר היום העיר סתומה לגמרי. עדיף לייעד השטחים המתפנים מהרכבת לתחבורה, פארקים עירוניים ומסחר (בסדר עדיפות זה). בנייה חדשה עדיף להפנות למורדות הכרמל, כולל כירסום קטן בפארק הכרמל.
- 6.Tio 09/06/2015 13:33הגב לתגובה זושיבנו לגובה פינוי בינוי. מי כבר רוצה לגור ליד נמל. למרות שניתן להבין שהוא דואג לעיר שלו.
- 5.בושה וחרפה. קודם תטפלו בזיהום אויר וא"חכ תבנו דירות. (ל"ת)מני 09/06/2015 13:22הגב לתגובה זו
- 4.אריק 09/06/2015 13:22הגב לתגובה זודי לראות את אלפי העובדים בדרכם למרכז ות"א בשעות הבוקר מי ברכב מי ברכבת בכדי להבין את הבעיה. לא דירות דרושות לעיר, מקורות תעסוקה. הסוסים מזמן ברחו
- 3.תום 09/06/2015 13:19הגב לתגובה זולהוציא את המזהמים מחיפה מה יעזור לי לגור בעיר הולדתי אם אני יחלה מתישהו בסרטן ממנה?! להעביר הכל לגז לתת עדיפות לסילוק המזהמים מחיפה זה הדבר שהכי פוגע פגע ויפגע בהתפתחות העיר מעתה ועד עולם!
- 2.הפקק 09/06/2015 13:19הגב לתגובה זופרוייקט סופר חיוני לדורות הבאים .
- 1.מוטי 09/06/2015 13:19הגב לתגובה זוכל עוד המפעלים המזהמים שם חיפה תשאר מאחור !
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
