פרויקט דירות לסטודנטים בלב הרצליה: בכמה תושכר יחידת דיור?
בנייה לסטודנטים בהרצליה – על מגרש הממוקם בפינת הרחובות בן סרוק ודון יוסף הנשיא בעיר, עליו עמד עד כה מבנה ארעי של שירותי בריאות כללית יוקם מתחם שיכלול מגוון חדרים לאוכלוסיית הסטודנטים תושבי העיר.
הדירות יכללו מרפסות וחלל מגורים מרווח, מגוון שטחים פתוחים מעוצבים, חללים לפעילות משותפת ואזורים לפעילות קהילתית, בשילוב עם תושבי השכונה הסובבת.
מתחם המעונות החדש יכלול כ- 110 יחידות מגורים הצפויים לספק מענה ל-200 סטודנטים יחידים וזוגות, בשכר דירה נמוך משמעותית מהממוצע בשוק השכירות. ההערכה בשלב זה: כ- 1,500 שקל ליחידת דיור פרטית, 2,700 שקל ליחידת דיור זוגית ו-4,000 שקל ליחידת דיור המונה שלושה שותפים.
בתוך כך, בשבוע הבא יובאו הקריטריונים לאישור בישיבת מועצת העיר להגשת מועמדות לזכאות למגורים במעונות. בקריטריונים נקבע כי זכאים סטודנטים מן המניין ללימודי תואר ראשון או שני ולימודי תעודה, בגילאי 20 עד 35, תושבי הרצליה במשך ארבע שנים מתוך עשר השנים האחרונות. על פי הקריטריונים - על הסטודנטים להיות חסרי דירה, עדיפות תינתן למי ששירת שירות צבאי מלא או שירות לאומי-אזרחי.
תקופת המגורים המוצעת תהיה לשנה אחת ולסטודנט תינתן האפשרות להאריך את תקופת המגורים מדי שנה עד לסיום לימודיו ולא יותר משלוש שנים בסך הכל, זאת על מנת לאפשר למספר סטודנטים רב ליהנות מההטבה.
בחירת הסטודנטים תיעשה בהגרלה מבוקרת, על ידי גוף חיצוני שייבחר במכרז בהמשך התהליך.
מאיה כץ, מ”מ וסגנית ראש העירייה "מעונות הסטודנטים במרכז העיר נועדו לתת מענה לאחד הגורמים שמטרידים את מנוחתם של צעירים רבים בתחילת דרכם ובנוסף, עתידים להגדיל את מלאי הדירות כחלק מההתחדשות העירונית המתקיימת בעיר עם כניסתנו לתפקיד. יוזמה זו מצטרפת ליוזמות נוספות שאנו פועלים לקדם על מנת להשאיר את אוכלוסיית הצעירים בעיר".
- 1.גדי 12/05/2015 21:43הגב לתגובה זו15 דקות מכפר סבא.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
