photos

באמת יש דבר כזה: דירות בפחות מ-1,000 שקל בחודש (ואפילו עם בריכת שחיה)

Bizportal בדק היכן עדיין ניתן למצוא דירות במחיר שכבר שכחנו שקיים. לא פעם עם הגבלות ותנאים הזויים
לירן סהר | (7)
נושאים בכתבה דירות להשכרה יד2

הזינוק במחירי השכירות בשנים האחרונות מקשה מאוד על מעוטי היכולת למצוא קורת גג במחיר שפוי - כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא בתל אביב ושכנותיה הקרובות "דירות" 20 מ"ר להשכרה בפחות מ-2,000 שקל בחודש. 

אבל מי שיחפש טוב בפריפריה (או יהיה מוכן להתגורר ביחידת דיור מאולתרת) עדיין יהיה מסוגל למצוא דירות אמיתיות (רובן) להשכרה בפחות מ-1,000 שקל לחודש. Bizportal בדק באתר יד2 מה ניתן למצוא ברמת המחירים הזאת:

רמות השבים

במושב הנמצא בין הוד השרון ורעננה, מוצעת להשכרה יחידת דיור בשטח 20 מ"ר עם הגבלת שימוש בחשמל, ב-800 שקל בחודש

שדרות

ברחוב בית עמים מוצעת להשכרה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם חניה וממ"ד, מרוהטת קומפלט ב-800 שקל לחודש

נצרת עילית

דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מרוהטת קומפלט מוצעת להשכרה, כולל ארנונה, ב-800 שקל

עין דור

בקיבוץ בעמק יזרעאל מוצעת להשכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 20 מ"ר, ב-850 שקל לחודש

חיפה

ברחוב דוד רזיאל מוצע להשכרה חדר בשטח 10 מ"ר תמורת 990 שקל לחודש, כולל ארנונה, מים, חשמל ומזגן

ערד

ברחוב חן מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 55 מ"ר ב-1,000 שקל. התנאי להשכרה הוא שהשוכר יראה את הדירה מדיי פעם לאנשים, לחילופין קיימת אופציה לא לשלם שכירות כלל תמורת שיפוץ

עמיעד

בקיבוץ בגליל העליון מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 30 מ"ר ב-900 שקל לחודש

באר שבע

ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד' מוצעת להשכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 10 מתוך 14, ב-1,000 שקל. הבניין מאובטח 24 שעות ביממה וכולל חדר כביסה ובריכה (לכן ועד הבית הגבוה - 270 שקל לחודש)

מעלה אפרים

בישוב הנמצא בין בקעת הירדן לשומרון מוצעת להשכרה יחידת דיור בשטח 19 מ"ר, כולל מים וארנונה, ב-900 שקל לחודש

אבני חפץ

בישוב הדתי בשומרון מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1,000 שקל בחודש

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    איך מגיעים למפרסמים האלה . לא חוכמה לשים סתם מודעה... (ל"ת)
    טל 18/10/2021 16:22
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שי 25/06/2021 14:24
    הגב לתגובה זו
    איפה מוצאים את הטלפונים שלהם או שסתם ' זה חרטה
  • 5.
    והבה סוזי 10/04/2021 16:27
    הגב לתגובה זו
    מענין מאוד
  • 4.
    אליהו יצחק 13/01/2021 17:58
    הגב לתגובה זו
    שלום כנל צריך זאת למשך זמן עבודה לשם חיסכון כך שההוצאות ישאירו סכום נכבד בכיסי מפאת המצב שמעתי שישנה הוזלה בבתי מלון ואכסניות זולות במיוחד באילת שם אני מתכוון לעבוד אבל לא נעול על דבר זה יכול להיות כל מקום כל צורת דיור בכל סוגי הישובים[מעדיף קיבוצים בגלל האיכות] כל הצעה סבירה מתקבלת מקווה שיש לכם מה להציע לשם כך צרו קשר מהיר עד דחוף בבקשה דרך 0525584774 אם שלילי אנא הפנו אותי לפתרונות המתאימים תודה
  • 3.
    אנונימוז 03/05/2020 13:37
    הגב לתגובה זו
    איפה לוחצים כדי להגיע למידע או חסגירת מעגל עם השוכר?
  • 2.
    רהט (ל"ת)
    מוניר 24/04/2020 10:35
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    צריך גם בת"א לחזירות אין גבול (ל"ת)
    והשוכרים צרכנים גרוע 06/04/2015 12:53
    הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.07%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.07%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.