דרשו 2.69 מיליון שקל על דירת 4 חדרים בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו משרדי התיווך בשבוע החולף:
בת ים
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב בלפור, 100 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,070,000 שקל.העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 2 חדרים ברחוב אילת, 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 850,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרב קוק, 84 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.085 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב ש"י עגנון, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.54 מיליון שקלדירת 2 חדרים ברחוב טרומפלדור , 55 מ"ר, קומת קרקע ללא חניה, נמכרה ב- 860,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הנרייטה סולד, 76 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בת ים
כפר סבא
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב כצנלסון, 144 מ"ר, כוללת מרפסת שמש ושתי חניות מקורות, נמכרה בתוך חודשיים ב-2,400,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,690,000 שקל.העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
ראשון לציון
דירת 2.5 חדרים ברחוב קפליניסקי, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 5 , עם מעלית , ללא חניה, נמכרה ב 1.15 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ש"י עגנון, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3 , ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב -845,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האחים זייגר, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 , ללא מעלית , עם חניה , נמכרה ב 1.095 מיליון שקלקוטג' 4 חדרים ברחוב נורדאו, 88 מ"ר בנוי על מגרש 230 מ"ר, עם מרתף, חניה, נמכר ב 1.75 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב תורה ועבודה, 80 מ"ר , קומת קרקע , ללא מעלית וחניה , נמכרה ב 890,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון
נס ציונה
דירת גג 4 חדרים בקומה השמינית בבניין עם מעלית ברחוב ראובן ובת שבע, שכונת גבעת האירוסים, 112 מ"ר 69 מ"ר גג, כוללת חניה, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
חיפה
דירת גן 5 חדרים ברחוב היסמין, שכונת רמת בגין, 180 מ"ר בנוי, כוללת מחסן וחניה, נמכרה ב-2,350,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין עם מעלית ברחוב מגינים, שכונת קריית אליעזר, 120 מ"ר, נמכרה ב-930,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין ברחוב מגינים, שכונת קריית אליהו, 120 מ"ר, נמכרה ב-930,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
ירושלים
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית שבת ברחוב אריה בינה, שכונת הר חומה, 98 מ"ר, כוללת מחסן ומרפסת, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים ברחוב מאיר גרשון, 135 מ"ר, כוללת מרפסת וריהוט חלקי, נמכרה ב-1,260,000 שקל.דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בני בתירא, 100 מ"ר, כוללת חניה בטאבו, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב סנהדרין, שכונה ד', 56 מ"ר, נמכרה ב-320,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים בקומה השמינית בבניין ברחוב יריחו, שכונה ט', 160 מ"ר, נמכר ב-1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 117 מ"ר, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב משעול עקרבים, שכונה ה', 120 מ"ר, נמכר ב-1,250,000 שקל.קוטג' 6 חדרים ברחוב ראובן הכט, שכונת רמות, 180 מ"ר, נמכר ב-1,650,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
יבנה
דירת 4 חדרים ברחוב הנמל בשכונת גן ראובן, 104 מ"ר מרפסת 11 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית ו- 2 חניות תת קרקעיות, הושכרה ב- 3,600 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון יבנה
ראשון לציון
דירת 3.5 חדרים ברחוב הזמורה, 90 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 7 , עם מעלית ועם 3 חניות , עם מחסן הושכרה ב 4,750 שקל לחודש
קוטג' בן 7 חדרים ברחוב נתיב העשרה, 217 מ"ר בנוי על מגרש של 330 מ"ר, הושכר ב - 8,200 שקל לחודש
- 3.מאיר 15/02/2015 10:30הגב לתגובה זומעניין מי קונה דירת 4 חדרים בכפר סבא ב-2.4 מיליון ש"ח?!?!? טירוף מערכות טוטאלי... עד לא מזמן זה היה מחירו של בית פרטי חדש בכפר סבא.
- 2.ייעוץ נדל"ן בגוגל 15/02/2015 08:16הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 1.YL 14/02/2015 14:13הגב לתגובה זוב כפר סבא המחיר מופרז ראו ב הוד השרון פרוייקטים חדשים כניסה מידית מבקשים כ 150 אלף פחות ו...האיכות רמה מעל
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
