בוננזה ביהודה ושומרון: דירות 4 חדרים זינקו ב-13% בשנה פי 4 מהממוצע הארצי
ההתיישבות היהודית ביהודה ושומרון אולי שנויה במחלוקת, אך בוננזת הנדל"ן הגיעה גם לשם. מחירי דירות חדרים עלו בממוצע ב-3.3% במהלך הרבעון השלישי של 2014 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אולם מבדיקה של שמאי המקרקעין עו"ד חיים מסילתי עולה כי ביהודה ושומרון העלייה דווקא הייתה מהותית הרבה יותר והגיעה כדי 13%.
מבדיקת ישובים מרכזיים ביהודה ושומרון עולה כי בבית"ר עילית העלייה הייתה הגבוהה ביותר והגיעה לכ-17% כך שמחיר דירת ארבעה חדרים הגיע כדי 1.2 מיליון שקל.
אחריו הישוב אפרת עם עלייה של 14% (1.3 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים), במקום השלישי מעלה אדומים - 11% (1.3 מיליון שקל) ומודיעין עלית עלייה של 10% (1.1 מיליון שקל).
עוד עולה מהבדיקה כי בישובים סמוכים שנמצאים מעבר ל"קו הירוק" העלייה הייתה בשיעורים נמוכים יותר. כך למשל, בישוב צור הדסה, שנמצאת במרחק קו אווירי של 1.4 ק"מ מבית"ר עלית עלו מחירי דירות חדרים ב-8% בממוצע (1.4 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים). בבית שמש העלייה הסתכמה ב-4%, בראש העין ב-1% ובצור יצחק ללא שינוי לעומת הרבעון השלישי של 2013.
- האם זו התקופה לקנות דירות בדרום ואיפה כדאי? "יש עדיין מקומות מעניינים להשקעה"
- "טיפ לזוגות הצעירים: אתרו קבלנים בלחץ ורוצו לקנות. 80/20, בלי מדד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, עולה כי בחמש השנים האחרונות עלה המחיר הממוצע לדירות 4 חדרים ביו"ש ב-39% לעומת עלייה ממוצעת ארצית של 37%.
הנתונים מפתיעים לאור העובדה כי מחירי דירות 4 חדרים ביהודה ושומרון זהים ואף בחלק מהמקרים גבוהים ביחס לממוצע הארצי שעומד על 1.3 מיליון שקל.
צביקה פוקס, מבעלי חברת צ.פ חברה לבניין, שהחלה לשווק את פרויקט "D&T" באפרת, ציין כי "הקפאת הבנייה בשטחים לפני שלוש שנים השפיעה על היקף הבנייה ויצרה לחץ וביקושים שמעלים בתקופה האחרונה את המחירים ביהודה ושומרון. הגידול הטבעי ודור ההמשך שמחפש להישאר בקרבת ההורים ובמרחק נסיעה של 10-20 דקות ממרכזי ערים כמו ירושלים, מודיעין וכפר סבא הופכים את הישובים ביהודה ושומרון למבוקשים עד מאוד בעיקר את היישוב אפרת שנחשב לבירת גוש עציון בזכות איכות הישוב, הקהילה, התשתית החינוכית והקרבה לירושלים שהופכים אותו לפופולארי בקרב חובשי הכיפות הסרוגות יותר משכונות בתוך מהעיר ירושלים".
בשנתיים האחרונות גדלו היקף השיווקים של רשות מקרקעי ישראל ביהודה ושומרון. כך לדוגמה, רשות מקרקעי ישראל שיווקה במהלך 2014 ביישוב אפרת, 527 יח"ד שמצטרפות ל-303 יח"ד ששיווקה הרשות במהלך 2013.
- 4.בועת הנדלן החלה כי השמאל עצר בניה במרכז ובשומרון 2006 (ל"ת)שומרון זה מרכז הארץ 11/02/2015 08:45הגב לתגובה זו
- 3.כדאי לברר על התנהלות הקבלן לפני שקונים, גם הקבלן הזה. (ל"ת)נו שוין 09/02/2015 11:44הגב לתגובה זו
- 2.אבישי 08/02/2015 14:43הגב לתגובה זופרוייקט מעולה - מיקום מדהים
- 1.ייעוץ נדל"ן בגוגל 08/02/2015 13:36הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
