הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
photos

זוג ביריד דירות: "משווקים מתייחסים ל-2 מיליון שקל ככלום כסף - בוחנים מעבר לארה"ב כי לא נצליח לקנות"

כ-12 אלף איש הגיעו ליריד הדירות בגני התערוכה, רבים הציצו ונפגעו. "הירידים האלה יעלמו אם לא יציעו מבצעי אמת, אנשים מאוכזבים"
לירן סהר ואבי שאולי | (80)
נושאים בכתבה יד2 מחירי הדירות מרכז הבנייה

שלושה חודשים לפני הבחירות לכנסת ה-20, משבר הדיור נמצא בראש סדר העדיפות של ישראלים רבים. יותר מ-12 אלף מבקרים הגיעו ליריד נדל"ן של מרכז הבנייה הישראלי ו'יד2', שהתקיים בסוף השבוע האחרון בגני התערוכה בתל-אביב. רבים השמיעו ביקורת על ראש הממשלה, שר האוצר ושר הבינוי הבטיחו רבות מאז הקמת הממשלה אשתקד. לדבריהם, הכישלון של הממשלה מוחלט - מחירי הדירות המשיכו לעלות וזוגות צעירים רבים שהמתינו לחוק מע"מ אפס, מחיר מטרה או הבטחה אחרת הפסידו מהמשך עליית המחירים. "מרגישים שעוד יותר התרחקנו מהחלום, הרעיון לנסוע לארצות הברית לכמה שנים באמת עולה", כך אמרו הילה ורועי בני ה-28. "ייתכן ואעשה פוסט דוקטורט בסן פרנסיסקו, זה בהחלט עומד על הפרק", אומרת הילה ורועי מוסיף - "בית פרטי על אגם ליד יער במזרח ארצות הברית עולה 350 אלף דולר, כאן אפילו בראש העין לא ניתן לקנות דירה במחיר הזה. "אנחנו מרוויחים טוב, אני הייטקיסט ולא מצליח לקנות דירה, כולם כאן ביריד מתייחסים בזלזול לכסף, אומרים מה זה 2 מיליון שקל לדירה, זה המון. כל החיים אנחנו לומדים ולא מצליחים לקנות, אנחנו חיים כרגע ביחידת דיור בשטח 17 מ"ר בחולון". מומחה נדל"ן, שבחר להישאר בעילום שם, אמר: "אין מכירות יותר בירידים האלה והחברות לא מביאות ערך יוצא דופן מהם, מאמין שהם יעלמו, אלא אם יהיו מבצעי אמת. אנשים לא באים לקנות אלא באים להשוות, אנשים מאוד מאוכזבים מהמחירים שהם רואים, הנחות אין כאן". יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, מעריך שהמצב רק יחמיר: "זוגות אומרים שאין להם כסף, אבל צריך לקנות את הדירות כמה שיותר מהר כי ברבעון הראשון של 2015 נראה עליית מחירים של עד 5% לפחות, כל האנשים שהמתינו יפסידו. רוב האנשים שהגיעו אלינו חיפשו דירות 4 חדרים ב-1.5 מיליון שקל, מרביתם חיפשו בבאר יעקב, אבל גם במרכז רמת גן, יש צורך לאנשים לגור במרכזי הערים ולא בהכרח בפריפריה. אנשים כבר לא מאמינים לממשלה, הם קונים למרות שהכריזו על תכנית מחיר מטרה". הממשלה מעודדת לאחרונה מעבר לפריפריה, המצב בשטח מראה אחרת - בעמדה שהציע דירות בחריש התנועה הייתה דלילה ומשווק דירות בפרויקט בקריית גת ישב משועמם. "חצי מהרוכשים בפרויקט היו משקיעים, ההיקף שלהם יותר גדול מבעבר", אמרה שולי לוי, מנהלת אזורית של חברת אלדר בצפון אשר שיווקה דירות בפרויקט בעפולה. "עפולה עולה על המפה, מציעים כאן דירות 4 חדרים ב-897 אלף שקל".

תגובות לכתבה(80):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 49.
    רק ביבי יוריד את מחיר הדירות (ל"ת)
    סובלימציה 15/12/2014 12:49
    הגב לתגובה זו
  • כבר 7 שנים הוא מוריד הדירות לטימיון. ביבי הוא פסיכופת (ל"ת)
    פסיכופת מסוכן ביבי 16/12/2014 09:43
    הגב לתגובה זו
  • 48.
    מור 15/12/2014 07:38
    הגב לתגובה זו
    אני לא מבינה גדולה בנדלן וגם לא ממש מעניינת אותי פוליטיקה. אני רואה את העובדות בשטח- ראשית, הדירות רק עלו עם השנים ומי שלא קנה וישב על הגדר על לירידה המיוחלת, הפסיד. גם החיסכון שלו נשחק וגם השכר שלו נשחק על השכירות. שנית, מה הקטע עם דירות יד ראשונה?? מוכרים לכם קוביות קטנות במחיר מופקע. יש המון דירות מושקעות יד שניה ולא "בושה" להתחיל את החיים בצורה כזאת. אני קניתי דירה מאוד יפה וגדולה בשכונה ישנה ושקטה בפ"ת, שיפצתי אותה כאוות נפשי וקיבלתי מוצר שווה תמורת הכסף שלי. תצאו מהקונספציה שחייבים חדש..
  • 47.
    שישקו 14/12/2014 22:07
    הגב לתגובה זו
    והמחירים יתרסקו
  • 46.
    סוחר מניות בן 30 14/12/2014 18:33
    הגב לתגובה זו
    המחירים לא ירדו הם לא יכולים לרדת שטח קטן והמון יהודים שבורחים כן כן בורחים מארצות החול שלהם לפה אז לא יעזור מי שחושב ש 2 מליון זה יקרמה הוא יגיד עוד 5 שנים שיהיה כמעט שתים וחצי כבר חכו ותראו מי שיכול שיקנה תכלס
  • החייט 16/12/2014 06:58
    הגב לתגובה זו
    והגנבים מגיעים לכאן
  • רוב היהודים בורחים לארה"ב. הם יודעים שכאן כולם גנבים (ל"ת)
    מדינת הנוכלים גנבים 15/12/2014 09:09
    הגב לתגובה זו
  • לא נשארו בישראל אנשים שיכולים לשלם משקנתה בסכומים הנל (ל"ת)
    שלמה 15/12/2014 06:03
    הגב לתגובה זו
  • סוחר תפוחים בן 80 15/12/2014 01:24
    הגב לתגובה זו
    כאשר הם גבוהים ועקב כך אין ביקוש.
  • 45.
    אהוד 14/12/2014 17:33
    הגב לתגובה זו
    לא חייבים לקנות דירה למי שלא רוצה להשתעבד כל חייו.אפשר לגור בשכירות מספר שנים כל אחד לפי שיקול דעתו,ואז לצבור הון מסויים,ולקחת משכנתא לא יקרה.על כל ₪ אחד הלוואה מבנקים למשכנתאות כל זוג במדינה יצטרך להחזיר 2 ₪.זאת אומרת שעל דירה ששווה נכון להיום 1,000,000 ₪ תחזירו אחרי 25 או 30 שנה שווה ערך של 2,000,000 ₪.
  • אבל השכירות גם מאוד גבוהה. אנשים נמצאים במילכוד (ל"ת)
    תשאל את ביבי 15/12/2014 09:10
    הגב לתגובה זו
  • רונן 14/12/2014 22:32
    הגב לתגובה זו
    1. המחירים עולים לצערי וכל רבעון שעובר גורם לחסכונות להישחק לעומת המחירים שהולכים ועולים. 1 על משכנתא של 1200000 לדוגמא מחזירים בערך 1600000 למי שלוקח משכנתא חכמה עם ייעוץ והשוואות נכונות . זה נראה לך 2 שח על 1 שח? קחו החלטה באומץ רב ולכו על זה נכון, צריך לבחור קבלן הגון, לקחת עוד על חוזה, לקחת משכנתא זולה ולהתמקח על כולם על כל דבר אבל מי אמר שהחיים קלים? בהצלחה.
  • 1+1 16/12/2014 10:38
    אין משכנתא כזאת גם לא היום מי שלוקח 1.2 מיליון פורס את זה לפחות ל 25 שנה אם לא ל 30 וגם היום עם הריבית הנמוכה והמדד הנמוך (ואף אחד לא יכול להבטיח לך שהריבית והמדד ישארו נמוכים) אחרי 30 שנה אתה מחזיר כ פי 2 ואף יועץ משכנתא ולא משנה מי הוא לא יכול לחוקי הריבית דריבית אז על תמכור לוקשים לכולם חוצפן
  • ציון 14/12/2014 22:14
    הגב לתגובה זו
    שאחרי 30 שנה אתה בעל רכוש וגם נהנתה כל השנים מקורת גג ואילו בשכירות אתה משועבד כל החיים לשכר דירה אני בטוח שלך יש דירה אבל לאחרים אתם מטיפים לצניעות ולוויתור על זכות לבית בארץ ישראל
  • 44.
    העבודה וקדימה יחלקו דירות חינם לא לקנות (ל"ת)
    12000 מיליונרים 14/12/2014 17:24
    הגב לתגובה זו
  • 43.
    כל דירה שווה חצי מחיר כאשר השוכר מחזיר את המשכנתא (ל"ת)
    רק טיפש עובד היום 14/12/2014 17:22
    הגב לתגובה זו
  • 42.
    הקבלנים הם חברי מרכז ליכוד, פלא שביבי לא עושה כלום? (ל"ת)
    בני 14/12/2014 17:06
    הגב לתגובה זו
  • אחד 14/12/2014 19:06
    הגב לתגובה זו
    בשנות התשעים , רבין דאג שיבנו דירות בגלל גל העליה. אם ביבי היה רוצה לפתור את מצוקת הדיור, הוא היה מתערב ועושה זאת מזמן. אבל הוא פשוט לא רוצה בגלל הקבלנים חברי מרכז הליכוד.
  • 41.
    הקבלנים מרמים את הקונים. המחירים לא עולים. (ל"ת)
    אנשים לא קונים 14/12/2014 17:05
    הגב לתגובה זו
  • 40.
    א 14/12/2014 16:41
    הגב לתגובה זו
    פשוטט ביזיון
  • 39.
    yan 14/12/2014 15:50
    הגב לתגובה זו
    המדינה רוצה צרפתים אמריקאים ומתנחלים!!!!!
  • 38.
    יעקב 14/12/2014 15:14
    הגב לתגובה זו
    לא אתפלא שמשבר הדיור יגיע,אנו לא חסינים.אם בארהב פרץ המשבר גם לכאן יגיע. 2000000 שח טוענים שזה לא כסף.אם זוג יצטרך לעבוד 133 חודשים במידה וירוויח 15000 שח וזה ללא אוכל ומיסים וגם המשכנא לא כלולה אז תעשו את החשבון.11 שנה לעבוד עבור דירה זה אבסורד.
  • 37.
    יוסי 14/12/2014 15:06
    הגב לתגובה זו
    אתם הצערים צרכים להפסיק ללכת לכאלה ירידים אתם פשוט יורים להצמכם כדור ברגל ברגע שאתם יוצרים ביקוש אתם מעלים את המחרים עוד יותר . צריך פשוט להביא כבלנים מחוץ לארץ ואז נראה להם איך המחירים יורדים תהסו ממאמץ לחיות יותר אצל אהורים ולסות להחזיק מעמד המחירים בסוף ירדו. תפסקו להיות פרארים.
  • 36.
    יוסי 14/12/2014 14:55
    הגב לתגובה זו
    כמה אתם חושבים הרווח היזמי של הקבלנים? גם אם קבלן היה משתגע ומחליט למכור דירות במחיר העלות שלו, במקרה הטוב זה היה מוזיל את מחיר הדירה ב- 10%. הממשלה היא זאת ששודדת את האזרחים; רמ"י מפקיעה מחיר מגרשים, רשות המיסים שוחטת ורשויות התכנון מעכבות בניה לשנים ארוכות אחרי שהיזם \ קבלן רכש את הקרקע במיטב כספו. אנחנו חיים במדינה שונאת אזרחיה, אלה לא הקבלנים אלא ביבי וחבר מרעיו. אבל מה זה משנה, הרי תמשיכו להצביע ליכוד. כאשר יענו אותו, כן ירבה וכן יפרוץ...
  • 35.
    ציון 14/12/2014 14:55
    הגב לתגובה זו
    לפעילות חירום במשרד השיכון הם יקבלו בין 17 ל 26 מנדטים יותר
  • 34.
    ליהיא 14/12/2014 14:52
    הגב לתגובה זו
    בחרתם 0 קיבלתם 0 לא למדתם מהטעות שלי
  • סוחר תפוחים בן 80 15/12/2014 01:28
    הגב לתגובה זו
    שדאג לתקוע כל דבר אפשרי בנושא.
  • 33.
    קורא 14/12/2014 14:48
    הגב לתגובה זו
    המחירים לא יעלו כי שום סיבה כלכלית לכך פרט להעלאת מחיר שרירותית של הקבלנים ועל זה צריך לענות בחרם של אי קניה. והמחירים ירדו.
  • 32.
    תצביעו כולם ליכוד - תקבלו דירות "זולות" ושיכונים בשטחים (ל"ת)
    אבי 14/12/2014 14:47
    הגב לתגובה זו
  • 31.
    זה הזמן הכי נכון לא לקנות. אל תקנו והכל יקרוס (ל"ת)
    אל תהיו פראיירים 14/12/2014 14:45
    הגב לתגובה זו
  • 30.
    ציון 14/12/2014 14:43
    הגב לתגובה זו
    ראשונה בלבד ובעוד שנה לבדוק אפשרות מחיר מטרה למשפרי דיור הכישלון הגדול של ביבי וחבריו בממשלה שלא השכילו לתת מענה ופתרונות במיידי והשאירו את הקבלנים לחגוג ולהמשיך ביוקר הדיור
  • 29.
    שירת הברבור זה רק ההתחלה לצאת כמה שיותר מהר (ל"ת)
    tch 14/12/2014 14:28
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    הממשלה דופקת את האזרחים גם הקבלנים - היידה שרה (ל"ת)
    רון 14/12/2014 14:25
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    ישראלי 14/12/2014 14:16
    הגב לתגובה זו
    נחשלתה בכל! בכלכלה,בדיור,בביטחון במדיניות החוץ! שחרר אותנו ! אתה דואג רק לעצמך,מימון לוילה בקיסריה,בירושלים,בית חדש לראש הממלה(מיליונים),מטוס פרטי(ומיטה באזרחי) והעם על הפנים!
  • לפי איך שכתבת "נכשלת" ביבי נכשל גם בחינוך. (ל"ת)
    אני רק שאלה 15/12/2014 01:31
    הגב לתגובה זו
  • אסי 14/12/2014 15:06
    הגב לתגובה זו
    מה עם רדהיל
  • 26.
    אלי 14/12/2014 14:10
    הגב לתגובה זו
    רק אלה עושים קופות. הממשלה עושה בעקיפין כי תאבי הבצע הללו מעלים מחירים והממשלה מרויחה יותר. הקבלנים לא פועלים בשוק חופשי אלא כקרטל מאורגן של ארגון הקבלנים. כך עם מחירי הרכב. המדינה מאפשרת התארגנות. המדינה קטנה ולכן הכל מקורטל. הממשלה אינה יכולה להתערב כשמדובר בקרטל. לגבי מעמ אפס! האפס שהציע את זה הוא אוהד קבלנים מושבע!
  • יוסי 14/12/2014 14:26
    הגב לתגובה זו
    צודק לא מובן לי כמה אנשים תמימים ומקשיבים לכל מיני עיתונאים או יחצ"נים ,שמפרסמים חדשות לבקרים כתבות מגמתיות
  • 25.
    לא קונה 14/12/2014 14:09
    הגב לתגובה זו
    אפילו מליון שקל לא יקבלו רק אם נהיה קצת יותר חכמים יגיעו גם הזמנים האלה תאמינו יום יבוא
  • 24.
    ביבי וחבורתו מכריחים לקנות בשטחים (ל"ת)
    משקיף צפוני 14/12/2014 14:09
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    עבדות מודרנית 14/12/2014 13:56
    הגב לתגובה זו
    הזדמנות אחרונה בהחלט לבחור במפלגה עם הכי פחות הון שלטון. רק זה יוביל לירידת מחירים. ביבי לא בא בחשבון גם מבחינת הבטחון!!! אל תתפתו לסיסמאות. תסתכלו טוב על הרשימות
  • 22.
    לא לקנות עד שמחירים ירדו לפחות 20-30% (ל"ת)
    pan 14/12/2014 13:51
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    תמשיכו לקנות דירות במחירים מופקעים (ל"ת)
    מגיע לכם 14/12/2014 13:40
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    הרי ברור שזה יריד עבדים לעתיד ולא יריד מכירות (ל"ת)
    תפסיקו ללכת לשם 14/12/2014 13:36
    הגב לתגובה זו
  • עבדים לקירות בלוקים ל 30 שנה (ל"ת)
    אפי 14/12/2014 14:31
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    צביקה 14/12/2014 13:10
    הגב לתגובה זו
    אם רוצים שמחיר הדירות ירד פשוט לא לקנות דירות שנה ואז הקבלנים יבינו , ע"פ צורהתנהגות של הציבור יהיה קשה להוריד מחירים
  • יוחאי 14/12/2014 13:24
    הגב לתגובה זו
    הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם!!הציבור לא מבין שהכוח בידיים שלנו, פשוט להפסיק לקנות! לא לקנות.. ברגע שהקבלנים יבינו שהציבור רציני בעמדתו, לא תהיה לו ברירה אלא להוריד מחירים, אבל כל עוד ממשיכים לקנות, אני לא רואה סיבה שיורידו מחירים וזה לגיטימי, גם אני לא הייתי מוריד מחיר אם היו מוכנים לשלם לי מחיר גבוה יותר.
  • 18.
    תעיפו את הביבי הזה מחיינו -לכודניק(לשעבר) עני (ל"ת)
    שרה נתניהו 14/12/2014 13:09
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    שלומי 14/12/2014 13:09
    הגב לתגובה זו
    אם אין מי שיקנה , הביקוש לא רלוונטי, קבלנים ונדלניסטים יכולים לפמפם כמה שהם רוצים , מה שהם בעצם מנסים לעשות זה לייאש אתכם מספיק כדי שתרוצו להתאבד כלכלית ולהזין את בערת הנדל"ן עליה הם חיים , לא יכולים ? אל תקנו? הם יכולים לעמוד על הראש , הביקוש וההיצע כיום לא נפגשים , ועל כן הביקוש לא נקרא ביקוש. אם אני רוצה וולבו אבל יכול לממן רק פיאט פונטו, אני ביקוש לוולבו?
  • 16.
    אוכליםחרה 14/12/2014 13:08
    הגב לתגובה זו
    עם היה נותן לו להמשיך עם מע"מ 0 ההינו רואים ירידה מיידית שלא יעבדו עליכם עם תחזיות שחורות
  • ציון 14/12/2014 14:04
    הגב לתגובה זו
    דבק בתכינת מעמ 0 כי הוא רצה להטיב עם בוחריו ממעמד הבניים ולא הבין את האפקט השלילי של מעמ 0 על שוק הדיור ועל הכנסות המדינה הכוונה טובה התוצאה הרת אסון וטוב שלא יצא אל הפועל
  • פרופסור 15/12/2014 01:43
    קודם כל לגבי אי שיתוף - התוכניות היו צריכות לצאצ ביחד, כך שזה לא נכון. תוכנית מע"מ 0 לא הבדילה בין בוחרי לפיד לבין בוחרי ליכוד, וגם לא בחרה קבלה ספציפי שהיה מוכר דירות בהטבה ואיפשרה לקונים לבחור אותם, מה שכנראה ממש הפריע לביבי וחבריו. התוכנית הייתה מורידה מחירים בשוק הדיור, כי מחיר מקסימום בה הוא מחיר ממוצע באזור מה שהיה מושך דירות יקרות יותר לכיוון הממוצע ומוריד את הממוצע עצמו וחוזר חלילה - רעיון מבריק ומעולה. ולגבי עלות - יש עלות, אבל היא לא כזאת גבוה ובהחלט צודקת. ביבי כבר גנב יותר לישיבות שמהם אף אחד במדינה לא ראה כלום. חוץ מזה, זה היה משחרר כסףשאנשים מנסים לחסוך לדירה לצריכה ומדרבן פעילות במשק, לכן חלקו בסוף היה חוזר בעקיפין למדינה.
  • 15.
    תבחרו או בלפיד או בכחלון אחרת .... (ל"ת)
    69 14/12/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    פיני 14/12/2014 13:05
    הגב לתגובה זו
    מה שנעשה עם הדירות בישראל זה פשע כלכלי.
  • יאיר 15/12/2014 14:36
    הגב לתגובה זו
    גם בדימונה יש מחירים כאלה
  • איך מקבלים מעמד בשביל לגור בו? (ל"ת)
    צעיר בן 39 15/12/2014 01:43
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    בא 14/12/2014 13:02
    הגב לתגובה זו
    על זכותכם לדיור זול .
  • 12.
    אין צורך לרדת לארה'ב ,צריך רק להפיל את הליכוד (ל"ת)
    את ביבי! שביבי יברח 14/12/2014 12:55
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    בא 14/12/2014 12:54
    הגב לתגובה זו
    וזאת שחיתות .
  • 10.
    גיא 14/12/2014 12:52
    הגב לתגובה זו
    אני מזמן חושב חושב על לעבור לחו"ל, יש לי תואר שני בתחום הייטק. אני מרוויח לא רע בכלל, אבל אין לי ירושות לקבל, אז עם כל עבודה הקשה אני אגיע לדירה בנתניה בגיל 50… וזה מצב יחסית טוב לאחרים. בחו"ל אני אוכל לקנות יאכטה…
  • גם הייטקיסט 14/12/2014 13:17
    הגב לתגובה זו
    באותו המצב. הייטקיסט נשוי פלוס, בן 37 ולא יכול לקנות בית במדינת ישראל (אין ירושות ואין אפשרות לעזרה מההורים).
  • בא 14/12/2014 12:57
    הגב לתגובה זו
    גם בארהב יש אנטישמיות ,גם באוסטרליה ואפלו בניוזילנד .
  • מה חשבתם שאנשים ישלמו כל מחיר לשכירות (ל"ת)
    או משכנתה ? 14/12/2014 14:01
  • סנונית 14/12/2014 13:54
    כמו שאנחנו התרגלנו לפיגועים ומלחמות כל כמה שנים כך מתרגלים גם לאנטישמיות, בעצם גם כל השכנים שלנו אנטישמים - ומה? ממשיכים לחיות פה למרות הכל
  • 9.
    בא 14/12/2014 12:46
    הגב לתגובה זו
    וכן ירבו כמוה ,זאת ציונות .
  • 8.
    זוג +3 14/12/2014 12:46
    הגב לתגובה זו
    הזינוק במחירי הנדלן הוא הדעאש של הזוגות הצעירים ..
  • 7.
    זוג צעיר מיואש 14/12/2014 12:44
    הגב לתגובה זו
    חוצפה של מנהיגות . אפס במעשים
  • לא בטוח,א העם מטומטם, ב מלא אינטרסים ומחוברים למיניהם (ל"ת)
    א 14/12/2014 17:40
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בועעעהההה 14/12/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    הזוי ביותר איך מוכר (דירות) מעלה מחירים בלי למכור. הכשל שוק הזה בקרוב יסתיים והמחירים יצנחו. אין קונים המחירים חייבים לרדת
  • 5.
    אנונימי 14/12/2014 12:42
    הגב לתגובה זו
    ירידת מחירים תקבור את כל מי שקנה בשלוש השנים האחרונות. המצב כמו שהוא או אף המשך עליות יקבור את כל הדור הצעיר לשנים של משכנתא. התנהלות מופקרת של המדינה. ואין מי שייתן על זה את הדין.
  • קריסה בהחזר משכבתא= גירושין+ ירידת מחירים (ל"ת)
    מנסיון אישי 14/12/2014 14:05
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    בא 14/12/2014 12:40
    הגב לתגובה זו
    להקים הדמוקרטים האמריקאים ,רק ביבי ושרון לא היו שפוטים שלהם. זאת האמת ,אבל גם יוקר המחיה הוא תוצר של ביבי .
  • 3.
    מתן 14/12/2014 12:37
    הגב לתגובה זו
    אומנם הציבור כבר התפקח והבין שמשכנתא ל 25 שנה זה קיפאון משבר כלכלי למשפחה אבל נשארו עוד קצת פריאיירים שקונים ומאמינים שיהיו עוד עליות מחיר ....
  • 2.
    המשקיף 14/12/2014 12:36
    הגב לתגובה זו
    לו אנשים היו מתחילים להסתכל על דירות בגליל או בנגב, הם היו יכולים לקנות וילות במחיר של דירה 4 חדרים במרכז. כל הזמן משווים אותנו לארה"ב כאילו שם הכל דבש, אז יש לי חדשות בשבילכם, מזרח ארה"ב זה בגודל של כל המזרח התיכון בערך ויותר. ברור שאפשר לקנות שם בכמה מאות אלפי דולרים אחוזות, אך גם פה אם תשוו את המרחק מהמרכז, אז דימונה,ירוחם, באר שבע,ישובי השרון ועמק יזרעאל קרובים הרבה יותר למרכז מאשר כל המקומות המצויינים בכתבה. גם בישראל אפשר לקנות ב200K-300K וילות בפריפרייה שהיא לא כל כך רחוקה יחסית. הקיבוצים באיזור באר שבע, הקיבוצים בצפון ובאיזור חיפה ניתן לקנות במחירים כאלו. אנשים רוצים לגור כולם במרכז ולכן המחירים כאלו גבוהים, תנסו לקנות דירה באיזור ניו-יורק או לוס-אנג'לס ותראו שהמחירים פי כמה מישראל. הכל שאלה של יחס. אי אפשר להשוות את ישראל לארה"ב מבחינת הגודל הפיזי וגודל האוכלוסיה, זה לעג לרש.
  • 1.
    אורן 14/12/2014 12:30
    הגב לתגובה זו
    אל תקנו - המחירים יירדו גם בלי מע"מ 0 ומחיר מטרה ובלי שום טובות מהממשלה. תחשבו בהיגיון, מה יעשו הקבלנים עם אלפי דירות לא מכורות?הם יהיו חייבים להוריד מחירים אבל כל עוד העדר רץ לקנות אז למה להוריד מחירים?
  • שי 14/12/2014 14:24
    הגב לתגובה זו
    אני רוצה (ומאוד מתקשה כרגע) לקנות דירה אז לדברייך אני כנראה מטומטם. מה החלופה שאתה מציע, שנגור אצל ההורים עד גיל 40? שנשלם שכירויות מטורפות שימנעו מאיתנו לחסוך?לא נראה באופק שהמחירים ירדו כי לאף אחד לא באמת אכפת.קל מאוד להאשים את הציבור בטימטום אבל בוא נשמע אותך מציע פתרון במקום להפריח משפטים ריקים לאוויר.מ
  • כן תגור קצת אצל ההורים, עדיף מעבדות ל-30 שנה לא? (ל"ת)
    א 14/12/2014 16:47
  • יוחאי 14/12/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    ברגע שהציבור יבין את זה, כל התמונה תשתנה.. אבל כל עוד ממשיכים לקנות...
  • יוחאי 14/12/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    ברגע שהציבור יבין את זה, כל התמונה תשתנה.. אבל כל עוד ממשיכים לקנות...
בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

להמשך הכתבה לחץ כאן
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותמחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיות

דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל

ההגרלה נפתחת היום, ונתניה מצטרפת עם מאות דירות מוזלות בפריסה רחבה בעיר - רמות המחירים מבטאות הנחה של כ- 17%-20%; ההגרלות צפויות להיות לטובת המילואימניקים, במיוחד ללוחמים. וגם - למה כדאי לכם להשתתף בהגרלות?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה דירה בהנחה נתניה חיילי מילואים


נתניה מצטרפת להגרלה הקרובה של 'דירה בהנחה' עם 405 דירות שייפתחו להרשמה החל מהיום. מדובר בפרויקטים הפזורים במיקומים שונים ברחבי העיר, כך שההצעה מגוונת ומתאימה למשפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים. בין הערים הבולטות בהגרלה הקרובה, נראה שברעננה תקבלו את ההטבה הכי גדולה - עם 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. בנוסף, גם בבאר יעקב ההגרלות מאוד כדאיות ומבטאות הנחה גבוהה ביחס לשוק - כתבנו גם על איך בפועל אתם לא צריכים להוציא כסף מהכיס. למרות שבמקרים מסוימים תצטרכו 'להעמיד' לבנק הון עצמי קטן יחסית של כ-50 אלף שקל: דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים. ובחזרה לנתניה - הדירות יוצעו בטווח מחירים של 16-19.4 אלף שקל למ"ר - נמוך משמעותית ממחירי השוק בעיר, שלפי האזורים המוגרלים המחירים באזור מגיעים לכ- 23-25 אלף שקל למ"ר. 

אחד הדברים המרכזיים והחשובים בהגרלה הנוכחית הוא העדפת משרתי המילואים: 50% מהדירות בכל פרויקט שמופיע בהגרלה שמורות להם, ומתוכן 25% מיועדות ללוחמים בלבד. בפועל, אם חיילי המילואים מהווים רק כ- 15%-20% מהמשתתפים, המשמעות היא סיכוי זכייה גבוה פי 2.5-3 לעומת זכאי רגיל. לכך מתווסף יתרון נוסף, מילואימניקים משתתפים גם בהגרלה הייעודית וגם בהגרלה הכללית, כך שגם אם לא זכו במסלול המילואים, נשמרת להם הזדמנות נוספת במסלול הרגיל. השילוב הזה נותן בעצם יתרון כפול, ובחלק מהמקרים עשוי להקפיץ את סיכויי הזכייה למספרים חריגים ביחס לשאר האוכלוסייה. חשוב לציין - עליכם לגשת ל-3 ערים. נראה כי ברעננה, באר יעקב ובנתניה, ההנחות אכן משתלמות ומבטאות הנחה דו ספרתית על מחיר הדירה.

גם אם אתם לא מתכוונים לגור באחת מהערים שצוינו - אתם יכולים לנצל את ההנחה, לרכוש את הדירה ולהשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה באזור אחר. ברוב המקרים, פער המחיר מול שווי השוק מספיק גבוה כדי להפוך את העסקה להשקעה משתלמת, ולעיתים אף מאפשר לקבל מימון כמעט מלא מהבנק בלי להביא הון עצמי (למעט הסייג שהודגש לעיל), זה קורה בעיקר כי הבטוחה שווה הרבה יותר ממחיר הרכישה. עוד דבר חשוב, ייתכן שזו ההגרלה האחרונה במתכונת הנוכחית, עם הנחות כה משמעותיות, בעקבות חוסר ההסכמות בין האוצר, רמ"י ומשרד השיכון - שככל הנראה יגבילו את ההגרלות רק לאזורים בהם המחיר למ"ר (לפי שוק חופשי, לא עולה על כ-20 אלף שקל) - משמע בפריפריה. 


קריאה מומלצת - דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?





מהו גובה ההטבה?


למי שעומד בתנאי הזכאות, הגרלות 'דירה בהנחה' הן הזדמנות אמיתית להגיע לדירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. מדובר באפשרות שניתנת לרבים אשר אין באפשרותם לרכוש דירה בשוק החופשי לקבל הנחה משמעותית - ובחלק מהמקרים היא מתקרבת למיליון שקל. ככל שמדובר בערים במרכז הארץ, גובה ההנחה בפועל נוטה להיות גבוה יותר.

גם בהגרלה הנוכחית צפויות הנחות גדולות, מאחר שנקודת החישוב היא מועד כניסת הפרויקט למאגר, ולעיתים הדבר קרה לפני שנתיים או שלוש – תקופה שבה מחירי הדירות עלו בצורה חדה. אמנם ההנחה מוגבלת ל־25% ממחיר הייחוס ולתקרה של 500 אלף שקל, אך בפועל, אם מחיר הדירה במועד הכניסה למאגר היה נמוך בהרבה ממחיר השוק כיום, ההנחה האפקטיבית עשויה להיות גבוהה בהרבה. לדוגמה: פרויקט שבו דירה הוערכה לפני שלוש שנים ב־1.4 מיליון שקל, וכיום שוויה 2 מיליון שקל - תימכר במחיר של כ־1.05 מיליון שקל. בפועל מדובר בהנחה של כמעט 50% מהמחיר הריאלי בשוק, ובחיסכון של קרוב למיליון שקל.



7.6 אלף דירות בהגרלה

במסגרת ההגרלה שנפתחת היום יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים.  דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - ואתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד, כפי שנאמר קודם לכן.


להמשך הכתבה לחץ כאן