התשלום של רוכשי דירות על שכר טרחת עו"ד הקבלן יוגבל ל-5,000 שקל

שר הבינוי חתם היום על תקנות להגבלת השתתפות קונה דירה בשכר טרחת עורך הדין של הקבלן

לירן סהר | 03/12/2014 16:26 (17)

נושאים בכתבה אורי אריאל קבלן

מגבילים את התשלום עבור עורך דין בעת רכישת דירה - שר הבינוי אורי אריאל חתם היום (ד') על תקנות להגבלת השתתפות קונה דירה בשכר טרחת עורך הדין של הקבלן.

התקנות הינן בהתאם להצעת חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 7), התשע"ד 2014 של ח"כ מאיר שטרית, שהתקבלה בכנסת ב-3 במארס 2014. בנוסף, השר אריאל העביר את התקנות ליו"ר ועדת הכלכלה ח"כ אבישי ברוורמן לאישור סופי בוועדה.

על פי החוק, מוכר דירה לא יוכל לדרוש מהקונה השתתפות בהוצאות משפטיות בסכום שעולה על הסכום המרבי שקבע שר הבינוי, בהתייעצות עם שר המשפטים ושר האוצר ובאישור וועדת הכלכלה.

על פי התקנות החדשות שקבע השר אורי אריאל, הסכום המרבי של השתתפות הקונה בהוצאות משפטיות יהא 5,000 שקל (כולל מע"מ), או מחצית האחוז של תמורת הדירה, הנמוך מביניהם.

לדברי היועץ המשפטי של משרד הבינוי, עו"ד אלעזר במברגר, דירות יוקרה שהשווי שלהן עולה על 4,642,750 שקל הוחרגו ולא יכללו בתקנות כיוון ש"פערי הכוחות בין מוכר הדירה לקונה קטנים מעסקת רכישת דירת מגורים רגילה, ונראה כי אין צורך בהתערבות רגולטורית לעניין סכום ההשתתפות בהוצאות משפטיות המשולם בגין עסקאות אלה".

לדברי שר הבינוי אורי אריאל: "זהו עוד מהלך חשוב שאנחנו עושים כדי להקל על רוכשי הדירות ולהוזיל את מחירי הדיור. השתתפות הרוכש בשכר טרחת עורך הדין של הקבלן מהווה הוצאה ניכרת ברכישת דירה והינו גורם נוסף במכלול השיקולים בהחלטה על רכישת הדירה. זהו צעד נוסף להורדת מחירי הדיור והקלה נוספת על ציבור הרוכשים במדינת ישראל. אני מברך את ידידי ח"כ מאיר שטרית שהצעת החוק שלו הגיעה היום לידי גמר".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
טיפשי 07/01/2015 15:17
הגב לתגובה זו
מה הקשר בין מחיר הדירה לשכה״ט של עוה״ד המלווה בדיוק???? שכרם צריך להיות שווה ולא תלוי בעלות הדירה, בין אם מחירה מליון שקל או שישה מיליונים.
12.
עו"ד 05/12/2014 12:26
הגב לתגובה זו
מורי נהיגה ומשכירים פריירים. אף אחד לא יכול לקבוע איך יתחמנו.
11.
שר הבינוי המחדל הזה צוחק עלינו.תוריד את מחיר הדירה טמבל (ל"ת)
מתעסק לי עם שטויות 04/12/2014 09:55
הגב לתגובה זו
10.
נו באמת. הקבלן ידאג לקחת את זה ממקום אחר (ל"ת)
תבנו דירות חלאות 04/12/2014 09:54
הגב לתגובה זו
9.
אילן 04/12/2014 08:42
הגב לתגובה זו
כעת הקבלן יוסיף למחיר הדירה שני אחוז כדי לשלם לעו"ד 1.5% וגם יגבו את ה-5000 ש"ח . לצערינו מדובר בנבחרי ציבור טיפשיים . אין שכל אין דאגות . המטרה בעיקר כותרות . וכמו תמיד מרכז במרכז הארץ יתחילו לעגל מחירים למעלה , כדי לא להכנס לתקנה . אילן
8.
איייייאסון אך נגיע למיליארד שח? (ל"ת)
פלינר קומה 12 03/12/2014 23:49
הגב לתגובה זו
7.
מצוין! אמנם באיחור של 50 שנה אבל הגיע הזמן (ל"ת)
יוכבד 03/12/2014 23:40
הגב לתגובה זו
6.
לפטר הפרופ' דוד האן 03/12/2014 23:30
הגב לתגובה זו
מי נותן רישיונות להתעשר בישראל? שאלה טובה. והתשובה פשוטה וטובה וזועקת לשמים לא פחות. האופוטרופוס הכללי בכבודו ובעצמו מחלק לעו"ד ולרואה חשבון מפרקים לגבות יותר מ- 300 אלף ש"ח עבור עיכול ומכירה של דירה שעלותה 3.5 מיליון ש"ח. לא מאמינים? תקראו בתקנות שאישר האפוטרופוס הכללי ההזוי שלנו הפרופ' דוד האן, כך כל סניף של ההוצאה לפועל מעניק למי שברשימת המפרקים, מדי פעם רישיון להתעשר (בחסות האפוטרופוס הכללי שדואג מאוד לאזרח שחייבים לו כסף ועושקים אותו) ולהרוויח שכר שנתי של מנכ"ל על חשבון הזכאים וזאת על עבודה לא מסובכת ולא מעייפת מדי של עיכול דירה ומכירתה.
5.
מאיזה תאריך זה תופס???????????? (ל"ת)
ארז 03/12/2014 20:56
הגב לתגובה זו
עשירי בינואר 2015 (ל"ת)
עודד 04/12/2014 22:31
הגב לתגובה זו
מני 04/12/2014 07:36
הגב לתגובה זו
עם קניתי דירה לפני שבועיים ושילמתי אחוז וחצי לקבלן עבור עו"ד האם אפשר לקבל החזר ? ממתי החוק תופס?
אם קניתי לפני שנתיים וחודש זה תופס? מה אתה ילד או מפגר? (ל"ת)
מניה 05/12/2014 12:23
4.
קבלני 03/12/2014 20:16
הגב לתגובה זו
שכר הטרחה יגולם במחיר הדירה בלאו הכי ומחירי הדירות רק יעלו ובהתאמה, יעלה מס הרכישה של הקונים. שטרית אוכל חינם כרגיל.
3.
סוחנצקי צבי 03/12/2014 19:53
הגב לתגובה זו
הפרש מחיר שכר הטירחה של עורך הדין יגולגל למחיר הדירה
2.
קקטוס 03/12/2014 19:45
הגב לתגובה זו
כמה הדיוט יכול להיות שר ? ב2 שניות יעלו את מחירי הדירות ב 20000 ש ויותר מי שחושב כי קיים משרד עו"ד שיעשה את כל העבודות בעירייה בוועדות השונות בבית משפט ועוד גופים רבים טועה ומטעה זה לא "ריקי כהן מחדרה"הקבלן יעלה מחיר .הלקוח ישלם והעו"ד ימשיך ויקבל את שלו
1.
יורם דירות"א 03/12/2014 16:51
הגב לתגובה זו
על חשבון הנחה או הטבה ללקוח מעניין למה לא קבעו את השכר וההטבות המקסימליות לאוכלי החינם בירושלים שחלק מהם ישבו בכלא בעבר ואולי גם בדרך ותחיה מדינת ישראל
טוב מאוד (ל"ת)
ארז 03/12/2014 20:56
הגב לתגובה זו

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן