יד ראשונה: זה המחיר של הפנטהאוז הכי יקר שנמכר מעולם בבאר יעקב
לפני נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודש, בחודש ספטמבר חל גידול של 21% במכירת דירות חדשות על ידי קבלנים, זאת למרות שתוכנית מע"מ 0% טרם אושרה. Bizportal ליקט מספר עסקאות שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה:
רמת גן
חברת אלמוג מכרה ברחוב פנקס בלב רמת גן דירת 5 חדרים בקומה 8 מתוך 10 בשטח של 114 מ"ר + מרפסת של 12 מ"ר ב-2.1 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בקומה 1 מתוך 10, בשטח של 73 מ"ר + מרפסת 10 מ"ר ב-1.56 מיליון שקל ופנטהאוז 5 חדרים בקומה 9 מתוך 10 בשטח של 121 מ"ר ב-3.15 מיליון שקל
ראש העין
גיא ודורון לוי מכרו דירת 6 חדרים בשטח 140 מ"ר + 17 מ"ר נטו מרפסת בקומה 2 מתוך 11 ב-1.6 מיליון שקל. אכלוס פברואר 2016
רעננה
גיא ודורון לוי מכרו דירת 5 חדרים בשטח 127 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת בקומה 4 מתוך 6, ב-2.493 מיליון שקל. אכלוס פברואר 2016
פתח תקווה
גיא ודורון לוי מכרו בשכונת אם המושבות דירת 5 חדרים בשטח 118 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 10, ב-1.8 מיליון שקל. אכלוס דצמבר 2015
כפר סבא
גיא ודורון לוי מכרו פנטהאוז 175 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת בקומה 5 מתוך 10, ב-3.39 מיליון שקל
באר יעקב
צרפתי שמעון מכרה דירת 5 חדרים בשטח 121 מ"ר + כ-35 מ"ר מרפסת, בקומה 9 מתוך 15 קומות ב- 1,610,000 שקל. מועד אכלוס בקיץ 2016
קבוצת אלמוג מכרה דירת פנטהאוז בשטח 177 מ"ר + מרפסת גג של 197 מ"ר, קומה 20, ב-3.9 מיליון שקל
רמלה
חברת נתיב פיתוח מכרה בשכונת מצליח דירת גן 5 חדרים בקומה קרקע מתוך 9, בשטח 123 מ"ר + 112 מ"ר גינה, ב-1.6 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2015.
חריש
חברת דונה מכרה דירת 4 חדרים, בשטח 99 מ"ר + מרפסת בשטח 11.5 מ"ר בקומה רביעית מתוך 5 ב- 895 אלף שקל. אכלוס 15 חודשים מחוזה
רחובות
חברת אביסרור משה ובניו מכרה פנטהאוז 5 חדרים בשטח של 170 מ"ר עם 2 מרפסות בשטח של 120 מ"ר, בקומה ה-20 ב-2.2 מיליון שקל
- 2.טוילי 13/11/2014 16:48הגב לתגובה זופחחחחחחחחחח...
- 1.מתווך 12/11/2014 11:15הגב לתגובה זופנטהאוס בבאר יעקב ב קרוב ל 4 מיליון חחחחחחחחחחח
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
