חוק מע"מ 0% בדרך לפיצוץ? נתניהו הורה להקפיא את חקיקת החוק
נראה כי ההתנגשות החזיתית בין ראש הממשלה בנימין נתניהו לשר האוצר יאיר לפיד קרובה מתמיד. נתניהו הורה להקפיא את הצעת חוק מע"מ 0% עד לפיתרון במשבר התקציב. נזכיר כי קיימת מחלוקת גדולה מאוד בין שר האוצר לראש הממשלה בכל הנוגע לתקציב המדינה בכלל ותקציב הביטחון בפרט כאשר יאיר לפיד מתנגד בתוקף להגדלה מסיבית של תקציב הביטחון. הזירה הפוליטית תתחמם בימים הקרובים כאשר יהיה מעניין לראות כיצד יגיב שר האוצר למהלך האחרון של ראש הממשלה, כאשר יהיה קשה לראות את לפיד נסוג מעמדתו הברורה בנוגע לתקציב הביטחון וחוק מע"מ 0%.
- 19.איפה היה האפס הזה שנתן למשק לעצור כבר שנתיים על המע״מ (ל"ת)תום 16/09/2014 11:37הגב לתגובה זו
- 18.אפס של ראש ממשלה כנראה סגר עם החרדים כבר (ל"ת)תום 16/09/2014 11:37הגב לתגובה זו
- 17.אחד 16/09/2014 08:57הגב לתגובה זולמעלה מעשור של שלטון הליכוד , חלק ניכר ממנו בראשות נתניהו, במהלך תקופה זו מחירי הדיור עלו ב 80% ודפקו דור שלם שלא יכול לרכוש דירות. ואין פה שום מקריות, זו מדיניות מכוונת.
- צודק 16/09/2014 09:24הגב לתגובה זוהקפאת הבניה החלה עוד מימי שטרית שהחליט לפזר אוכלוסין בכח לפריפרייה והקפיא במרכז . בלי עבודה ובלי תחבורה העיקר לזרוק את העם ליישב את הפריפריה וזאת התוצאה. גם ביבי אמר שהוא מנצל את המצוקה במרכז ליישב את הפריפרייה ככה בלי בושה . אבל מיד יקומו אלה שמעריצים את המלך ואת הממשלה כי ממש טוב להם פה ויצעקו שאסור לבקר את השלטון ההזוי הזה.
- 16.הבוקר עשרות אלפי קונים יחזרו לשוק !!! (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 16/09/2014 08:00הגב לתגובה זו
- צביקה דורון מבסוט. הסכנה לגבי ההשקעות שלו חלפה (ל"ת)יצור דוחה 16/09/2014 11:21הגב לתגובה זו
- למה אתה לא קונה היום אם בעוד 5 שנים יהיה יקר יותר? (ל"ת)למגיב העלוב 16/09/2014 13:02
- יופי טופי 16/09/2014 09:27הגב לתגובה זושלי. סוף סוף 2 השכנים שלי שתולים שלט להשכרה כבר חודשיים יצליח להם. ואז אני אוכל לתלות שלט שלי להשכרה. עשרות אלפים עומדים בתור בגלל זה הרחוב שלי פקוק????????
- 15.שלו 16/09/2014 06:16הגב לתגובה זויהיה בלגן שלם קוני הדירות לא ירויחו צריך לתת לשוק הדירות להיתנהל טיבעי וירידןת מחירים יגיעו
- ניהול טבעי חחחחחחחחח 16/09/2014 09:06הגב לתגובה זובדירות דהיינו הטבע של ביבי זה לא לעשות כלום וכל השרים שהקפיאו בניה בגלל מטרות פוליטיות שלהם. זה טבעי בעיניך? השוק פה אף פעם לא היה טבעי . צריך לזעזע את המערכת שיתקנו את העוול שהם עושים פה לדור של הצעירים
- 14.ביבי התגלה בשיא כיעורו. מעדיף ביזה של החרדים מאשר טובת (ל"ת)I 16/09/2014 05:01הגב לתגובה זו
- 13.כלכלן 16/09/2014 01:13הגב לתגובה זובמקום שביבי יקח מאלו שמשכירים דירות שיקח מס ושיעלה מיסים למפעלים שמרוויחים מיליונים ולבעלי ההון ויקצץ קצת ממה שהבנקים לוקחים על ריביות במקום לקחת מאלו שרוצים רק לגור בבית משלהם ובכבוד אתה לוקח מהם במקום מהגדולים
- קלקלן 16/09/2014 09:04הגב לתגובה זודירות רק בניה בניה בניה בניה במרכז ובכל מקום לא לקפח אף מקום שתהיה בחירה לכל אחד לגור איפה שהוא רוצה ושלא יכריחו את העם לגור בחור ולנסוע כל יום שעתיים הלוך ושוב לפספס את הרכבת ולהפוך את העם לעם עובד עבד שאין לו כוח לכלום חוץ מלהכין סנדויצים לעבודה למחרת ולשלוח את הילדים לבית ספר ולגן. רק לבנות לבנות לבנות ולהוזיל את הקרקעות וגם לפטר את כל האחראים למחדל ובראשם בנק ישראל עם ריבית 0 שלו .ןאת שרי השיכון לדורותיהם שלא בנו בכוונה להכריח את העם לגור בפריפרייה בלי עבודה ובלי תחבורה . חוצפה של הנהגה ומגיע להם כלא
- 12.ביבי מפחד מ"כחלון" חדש שיגנוב לו את ההצגה (ל"ת)זה המצב 16/09/2014 00:23הגב לתגובה זו
- מי זה כחלון 16/09/2014 09:00הגב לתגובה זויודעים שקשה להם לעמוד בתחרות וחלק יקפל זנב כולל רמי לוי
- 11.תחושת הבטן שלך 15/09/2014 23:33הגב לתגובה זולא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות
- 10.אנונימי 15/09/2014 23:21הגב לתגובה זושלא יהיה מע"מ אפס אולי עוד חצי שנה יעבור זה עד עכשיו עובד מצוין השוק קפוא הקבלנים עומדים לפני תהום ואנחנו נראה להם את הדרך אליה לא קונים דירות !!!!!!!!!!!!!!
- משה ראשל"צ 16/09/2014 09:34הגב לתגובה זוליכוד 26 ליברמן 14 זאת אומרת 20 אחוז עליה לפיד 8 ביבי לוקח בגדול לא כולם מטומטמים כמוך חחחחחחח
- 9.אם לא ידעתם מי זה ביבי קבלו.... (ל"ת)ביבי מכר אותנו 15/09/2014 22:34הגב לתגובה זו
- 8.צביקה דורון צדק 15/09/2014 22:07הגב לתגובה זומי שחיכה ימצא את עצמו מחר בבוקר עם עוד 60,000 קונים עומדים בתור
- צביקה דורון הוא נוכל משקיע נדלן שמפחד מירידת מחיר (ל"ת)הוא מריץ נדלן נוכל 16/09/2014 00:24הגב לתגובה זו
- צביקה דורון הוא פסיכופת סוציופת. תפסיקו להתייחס לחלאה (ל"ת)צביקה דורון פסיכופת 16/09/2014 00:22הגב לתגובה זו
- או שלא...... (ל"ת)למי ניתנה הנבואה? 15/09/2014 22:38הגב לתגובה זו
- 7.דוד 15/09/2014 21:58הגב לתגובה זו1.הציבור 50 יום ממש סבל-כל הכח יצא להגנה בכל החזיתות לפיד אינך תוכל להתנהג כאילו לא קרה כלום 2.עזוב משחקים עשיתה לפני בחירות- זה בדיוק בית שעבר טיפון- פגע וגרם נזקים- מה קורה לא תבשיל שרווליך לתקן את הגג-מה אחרים יבוא לתקן לך - - לא רוצים להיראות כמו יוון כי לנו אין אבא ירוץ לעזור-אין ברירה צריך לצמצם
- ראו דוגמה מ 7 16/09/2014 06:14הגב לתגובה זועבדים מזמן. גם עם המחאה נשארנו עבדים אבל עם דוד היינו גם נרצעים
- 6.מתי תעשה שלום??????????? (ל"ת)ביבי 15/09/2014 21:50הגב לתגובה זו
- 5.יש שני ליצנים שרבים -אז אני בוכה (ל"ת)ליצן 15/09/2014 21:46הגב לתגובה זו
- 4.מומחה בקנוניות 15/09/2014 21:30הגב לתגובה זונתניהו אומר אני אתן לך מעמ 0,תן לי תוספת תקציב יפה למשרד הביטחון. עכשיו ברור לגמרי שנתניהו תומך מאוד בהגדלת תקציב הביטחון. יש לו כנראה אינטרסים שם שבטח גם קשורים לתעשיות הביטחוניות בחו"ל.
- הזדמנות 15/09/2014 21:49הגב לתגובה זוהטבעיים שרק משלמים להם כסף והם לא עושים בעיות החרדים מחכים . ביבי צריך את הבטחון . זה מהות שלטונו כולנו נחשוב בטחון ונקריב למען הבטחון ולא נשים לב איך נהפכנו לעם עבדים
- ישראלי 15/09/2014 22:38אדם שמגיל 18 דואג לקרירה לעצמו ככתב במחנה הדבר היחיד שיודע זה להציג את עצמו כנטול חסרונות ואת האחרים כאינטרסנטים שקרנים עליו נאמר הפוסל במומו פוסל
- 3.ירושלמי 15/09/2014 21:28הגב לתגובה זובבחירות הבאות נזכור כולנו מי עצר את הניסיון היחיד בעשור האחרון לפוצץ את הבועה שהורסת אותנו כלכלית וחברתית, האנטי מנהיג, ההססן, האיש שלא יודע להחליט כלום, התככן הקטן, הפוליטיקאי העלוב הזה... הליכוד נמחק בבחירות הקרובות!!
- אם לפיד כ"כ דואג לאחרים למה הוא שרת בבמחנה ????????? (ל"ת)לוחם במילואים 15/09/2014 22:41הגב לתגובה זו
- אולי יש לו פרופיל נמוך וקשרים טובים? (ל"ת)במחנה 16/09/2014 06:24
- אל תהיה בטוח שהליכוד ימחק. לעם יש זכרון קצר . (ל"ת)רמת אביב 15/09/2014 21:47הגב לתגובה זו
- טעות. לעם זיכרון טוב, לעמך זיכרון חלש..... (ל"ת)אחד 15/09/2014 22:39
- 2.לפיד עקשן 15/09/2014 21:25הגב לתגובה זותכף ינגחו אחד את השני.
- 1.הלך המעמ נשאר האפס (ל"ת)חחחח 15/09/2014 21:23הגב לתגובה זו
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותדירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
במסגרת ההגרלה הנוכחית ישווקו בעיר 969 דירות בשישה פרויקטים שונים, עם מחיר ממוצע למ"ר של כ-15.6 אלף שקל - 1/3 מתחת למחיר השוק; מחצית מהמלאי מיועד למשרתי המילואים
קריית עקרון מצטרפת להגרלה הנוכחית של תוכנית 'דירה בהנחה' עם היצע גדול: 969 דירות בשישה פרויקטים שונים ברחבי האזור, שנפתחו להרשמה מאתמול ועד לתאריך ה-14/8/2025. אין עדיפות לתזמון הרישום - כלומר מי שנרשם איך שנפתחה ההגרלה לא מקבל עדיפות על זה שירשם לקראת סוף ההגרלה. מדובר על פוטנציאל זכייה גבוה יחסית, במיוחד עבור מי שעומד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים פעילים, שיקבלו מחצית מהמלאי, כלומר כ-485 דירות, ומתוכן רבע יוקצו ללוחמים בלבד. המשמעות היא שמי שמשרת במילואים נהנה מסיכויי זכייה גבוהים פי 2.5-3 ביחס לזכאי רגיל, בזכות ההקצאה הייעודית והאפשרות להשתתף במקביל גם בהגרלה הכללית.
המחיר למ"ר בפרויקטים בקריית עקרון יעמוד על הטווח שבין 15.2 אלף שקל ל- 15.9 אלף שקל בלבד - זה מבטא פער של 1/3 ממחיר השוק המקומי, שנע סביב 23-24 אלף שקל
למ"ר. מדובר בהנחה ממוצעת שמתקרבת ל-800 אלף שקל לדירה, בהתאם לגודל הנכס, פער שמציב את ההגרלה הנוכחית כהזדמנות אטרקטיבית מאוד בהגרלה הנוכחית. אם להסתכל על האזורים הנוספים שבהם ההנחה היא גבוהה מאוד בהגרלה, אז נציין את רעננה - שם במסגרת דירה בהנחה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר ושם ההנחה יכולה להגיע ל1.5 מיליון שקל ולפעמים אף יותר מכך.וגם את באר יעקב שיש לומר - ההנחה נראית כאחת המשמעותיות בתכנית הנוכחית אבל
לא רק - גם אם מסתכלים בראייה כוללת מאז שנכנסה התכנית לחיינו בשנת 2016 - נראה כי התכנית הנוכחית משקפת הטבה שעוד לא נראתה כמוהה הנחות חסרות תקדים על מחירי השוק. להרחבה על באר יעקב ראו כאן - דירה
בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ההנחות האלה מתורגמת לחיסכון משמעותי לא רק למי שמתכנן לגור במקום, אלא גם למשקיעים פוטנציאליים: ניתן לרכוש את הדירה במחיר המופחת, להשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה באזור המועדף
למגורים. היתרון הכלכלי כאן משמעותי גם בהיבט המימון. מאחר שהדירה נרכשת במחיר נמוך בעשרות אחוזים מערכה האמיתי בשוק, הבנק רואה בהנחה כהון עצמי מובנה. מה שמאפשר במקרים רבים מימון של עד 75% משווי הדירה בפועל, ולא רק ממחיר הרכישה. כך, לדוגמה, אם דירה ששוויה בשוק
עומד על כ- 2 מיליון שקל נרכשת במסגרת ההגרלה ב-1.6 מיליון שקל, ההפרש של 400 אלף השקלים נחשב כהון עצמי, ולעיתים ניתן להגיע למימון מלא ללא צורך בהשקעת כספים מהכיס. קריית עקרון נמצאת בטבעת השנייה למחוז תל אביב, עם נגישות גבוהה לכביש 6 ולתחנת רכבת ברחובות, ותשתיות
מסחר ופנאי המתפתחות בשנים האחרונות. כמו כן, חשוב לזכור כי בכוונת משרד האוצר להגביל בעתיד את תוכניות ההנחה ליישובים שבהם מחיר השוק למ"ר אינו עולה על 20 אלף שקל - כלומר בעיקר לפריפריה, ולכן ייתכן שזו אחת ההגרלות האחרונות שבהן ניתן ליהנות מהנחות בסדר גודל כזה
באזורי ביקוש. ההגרלה בקריית עקרון היא חלק מהתכנית הרחבה של יישובים המשתתפים בסבב הנוכחי, הכולל גם את יבנה, באר יעקב, נתניה, ירושלים, קריית ביאליק, נוף הגליל ועפולה. בסך הכול יוצעו כ־7,600 דירות ביותר מ-20 ערים ויישובים, עם פערי מחיר מהותיים מהמחירים בשוק הדירות
הנוכחי.
האם לסמן את קריית עקרון בשלישייה הפותחת?
היישוב, שבו מתגוררים כיום כ-11 אלף תושבים, חווה בשנים האחרונות קצב גידול מתון אך עקבי, בין היתר בזכות פרויקטי פיתוח משמעותיים:
הרחבת מרכזי המסחר, חיזוק חיבורי התחבורה לאזורי תעסוקה במרכז, והשקעה במוסדות חינוך חדשים. מבחינת שוק הדיור, קריית עקרון רשמה עליות מחירים מדודות בשנים האחרונות, כאשר המחיר למ"ר באזור כיום עומד על כ- 23-24 אלף שקל. רמה נמוכה יחסית לאזורים במרחק דומה מתל אביב,
מה שמעמיד אותה בעמדת משיכה עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור.
ההיצע הנוכחי במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה' - 969 דירות בשישה פרויקטים, חריג בהיקפו ביחס לגודל היישוב. מדובר במספר דירות שיכול להשפיע על הדינימיקה בשוק המקומי, במיוחד אם רובן יימסרו בתוך פרק
זמן קצר של מספר שנים. בטווח הקצר, היקף כזה עשוי לייצר לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות בשוק החופשי ביישוב, בעיקר עבור דירות חדשות, אך ההשפעה בפועל תלוּיה גם בביקוש החיצוני. בין אם מדובר בזוגות צעירים מהשפלה וממרכז הארץ שמחפשים פתרון קרוב למרכז במחיר נגיש, או במשקיעים
המזהים פער משמעותי בין מחיר התוכנית לבין מחיר השוק.
בהשוואה ליישובים נוספים בהגרלה הנוכחית שבהם נרשמו הנחות גבוהות במיוחד, קריית עקרון ניצבת לצד באר יעקב ורעננה. וגם לנתניה ששם ההגרלה גם היא תהיה אטרקטיבית מאוד: דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל. בחזרה לבאר יעקב, המחיר למ"ר עומד סביב 15.5 אלף שקל והפער ממחיר השוק מתקרב ל-800 אלף שקל לדירה, ואילו ברעננה מדובר על מחיר
של כ-19 אלף שקל למ"ר והנחות שיכולות להגיע גם ל-1.5 מיליון שקל ויתרה מכך. ייחודה של קריית עקרון טמון בשילוב בין קרבה פיזית למרכז הארץ, מחיר למ"ר נמוך יותר משאר המקומות בהגרלה, והיקף היצע חריג שמאפשר סיכויי זכייה גבוהים יחסית. מבחינת השאלה - האם להכניס אותה
לרשימה של הערים הרצויות בטופס ההגרלה - היא יכולה להיכנס בקלות לשלישייה הפותחת.
עסקאות אחרונות באזור
ברחוב הרצל 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.475 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-62 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב נרקיס 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב שלום חנש 41, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.79 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-122 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב הסביונים 12, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב האירוס 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.46 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב אנפה 3, נמכר קוטג' דו משפחתי בסכום של 3.65 מ' שקל. מדובר על נכס עם 5 חדרים בשטח של כ-160 מ"ר בנוי על שטח של כ-250 מ"ר לא בנוי.
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותדירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
במסגרת ההגרלה הנוכחית ישווקו בעיר 969 דירות בשישה פרויקטים שונים, עם מחיר ממוצע למ"ר של כ-15.6 אלף שקל - 1/3 מתחת למחיר השוק; מחצית מהמלאי מיועד למשרתי המילואים
קריית עקרון מצטרפת להגרלה הנוכחית של תוכנית 'דירה בהנחה' עם היצע גדול: 969 דירות בשישה פרויקטים שונים ברחבי האזור, שנפתחו להרשמה מאתמול ועד לתאריך ה-14/8/2025. אין עדיפות לתזמון הרישום - כלומר מי שנרשם איך שנפתחה ההגרלה לא מקבל עדיפות על זה שירשם לקראת סוף ההגרלה. מדובר על פוטנציאל זכייה גבוה יחסית, במיוחד עבור מי שעומד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים פעילים, שיקבלו מחצית מהמלאי, כלומר כ-485 דירות, ומתוכן רבע יוקצו ללוחמים בלבד. המשמעות היא שמי שמשרת במילואים נהנה מסיכויי זכייה גבוהים פי 2.5-3 ביחס לזכאי רגיל, בזכות ההקצאה הייעודית והאפשרות להשתתף במקביל גם בהגרלה הכללית.
המחיר למ"ר בפרויקטים בקריית עקרון יעמוד על הטווח שבין 15.2 אלף שקל ל- 15.9 אלף שקל בלבד - זה מבטא פער של 1/3 ממחיר השוק המקומי, שנע סביב 23-24 אלף שקל
למ"ר. מדובר בהנחה ממוצעת שמתקרבת ל-800 אלף שקל לדירה, בהתאם לגודל הנכס, פער שמציב את ההגרלה הנוכחית כהזדמנות אטרקטיבית מאוד בהגרלה הנוכחית. אם להסתכל על האזורים הנוספים שבהם ההנחה היא גבוהה מאוד בהגרלה, אז נציין את רעננה - שם במסגרת דירה בהנחה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר ושם ההנחה יכולה להגיע ל1.5 מיליון שקל ולפעמים אף יותר מכך.וגם את באר יעקב שיש לומר - ההנחה נראית כאחת המשמעותיות בתכנית הנוכחית אבל
לא רק - גם אם מסתכלים בראייה כוללת מאז שנכנסה התכנית לחיינו בשנת 2016 - נראה כי התכנית הנוכחית משקפת הטבה שעוד לא נראתה כמוהה הנחות חסרות תקדים על מחירי השוק. להרחבה על באר יעקב ראו כאן - דירה
בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ההנחות האלה מתורגמת לחיסכון משמעותי לא רק למי שמתכנן לגור במקום, אלא גם למשקיעים פוטנציאליים: ניתן לרכוש את הדירה במחיר המופחת, להשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה באזור המועדף
למגורים. היתרון הכלכלי כאן משמעותי גם בהיבט המימון. מאחר שהדירה נרכשת במחיר נמוך בעשרות אחוזים מערכה האמיתי בשוק, הבנק רואה בהנחה כהון עצמי מובנה. מה שמאפשר במקרים רבים מימון של עד 75% משווי הדירה בפועל, ולא רק ממחיר הרכישה. כך, לדוגמה, אם דירה ששוויה בשוק
עומד על כ- 2 מיליון שקל נרכשת במסגרת ההגרלה ב-1.6 מיליון שקל, ההפרש של 400 אלף השקלים נחשב כהון עצמי, ולעיתים ניתן להגיע למימון מלא ללא צורך בהשקעת כספים מהכיס. קריית עקרון נמצאת בטבעת השנייה למחוז תל אביב, עם נגישות גבוהה לכביש 6 ולתחנת רכבת ברחובות, ותשתיות
מסחר ופנאי המתפתחות בשנים האחרונות. כמו כן, חשוב לזכור כי בכוונת משרד האוצר להגביל בעתיד את תוכניות ההנחה ליישובים שבהם מחיר השוק למ"ר אינו עולה על 20 אלף שקל - כלומר בעיקר לפריפריה, ולכן ייתכן שזו אחת ההגרלות האחרונות שבהן ניתן ליהנות מהנחות בסדר גודל כזה
באזורי ביקוש. ההגרלה בקריית עקרון היא חלק מהתכנית הרחבה של יישובים המשתתפים בסבב הנוכחי, הכולל גם את יבנה, באר יעקב, נתניה, ירושלים, קריית ביאליק, נוף הגליל ועפולה. בסך הכול יוצעו כ־7,600 דירות ביותר מ-20 ערים ויישובים, עם פערי מחיר מהותיים מהמחירים בשוק הדירות
הנוכחי.
האם לסמן את קריית עקרון בשלישייה הפותחת?
היישוב, שבו מתגוררים כיום כ-11 אלף תושבים, חווה בשנים האחרונות קצב גידול מתון אך עקבי, בין היתר בזכות פרויקטי פיתוח משמעותיים:
הרחבת מרכזי המסחר, חיזוק חיבורי התחבורה לאזורי תעסוקה במרכז, והשקעה במוסדות חינוך חדשים. מבחינת שוק הדיור, קריית עקרון רשמה עליות מחירים מדודות בשנים האחרונות, כאשר המחיר למ"ר באזור כיום עומד על כ- 23-24 אלף שקל. רמה נמוכה יחסית לאזורים במרחק דומה מתל אביב,
מה שמעמיד אותה בעמדת משיכה עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור.
ההיצע הנוכחי במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה' - 969 דירות בשישה פרויקטים, חריג בהיקפו ביחס לגודל היישוב. מדובר במספר דירות שיכול להשפיע על הדינימיקה בשוק המקומי, במיוחד אם רובן יימסרו בתוך פרק
זמן קצר של מספר שנים. בטווח הקצר, היקף כזה עשוי לייצר לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות בשוק החופשי ביישוב, בעיקר עבור דירות חדשות, אך ההשפעה בפועל תלוּיה גם בביקוש החיצוני. בין אם מדובר בזוגות צעירים מהשפלה וממרכז הארץ שמחפשים פתרון קרוב למרכז במחיר נגיש, או במשקיעים
המזהים פער משמעותי בין מחיר התוכנית לבין מחיר השוק.
בהשוואה ליישובים נוספים בהגרלה הנוכחית שבהם נרשמו הנחות גבוהות במיוחד, קריית עקרון ניצבת לצד באר יעקב ורעננה. וגם לנתניה ששם ההגרלה גם היא תהיה אטרקטיבית מאוד: דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל. בחזרה לבאר יעקב, המחיר למ"ר עומד סביב 15.5 אלף שקל והפער ממחיר השוק מתקרב ל-800 אלף שקל לדירה, ואילו ברעננה מדובר על מחיר
של כ-19 אלף שקל למ"ר והנחות שיכולות להגיע גם ל-1.5 מיליון שקל ויתרה מכך. ייחודה של קריית עקרון טמון בשילוב בין קרבה פיזית למרכז הארץ, מחיר למ"ר נמוך יותר משאר המקומות בהגרלה, והיקף היצע חריג שמאפשר סיכויי זכייה גבוהים יחסית. מבחינת השאלה - האם להכניס אותה
לרשימה של הערים הרצויות בטופס ההגרלה - היא יכולה להיכנס בקלות לשלישייה הפותחת.
עסקאות אחרונות באזור
ברחוב הרצל 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.475 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-62 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב נרקיס 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב שלום חנש 41, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.79 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-122 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב הסביונים 12, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב האירוס 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.46 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב אנפה 3, נמכר קוטג' דו משפחתי בסכום של 3.65 מ' שקל. מדובר על נכס עם 5 חדרים בשטח של כ-160 מ"ר בנוי על שטח של כ-250 מ"ר לא בנוי.
