דילים מכונס נכסים: 10 דירות שמוצעות למכירה עכשיו במרכז (גם בת"א) ובחיפה
השבוע אמר עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל פיננסים, כי
Bizportal ליקט באמצעות אתר
תל אביב
ברחוב טבנקין 40/42 פינת תירוש 9, בשכונת רביבים, מוצע למכירה דופלקס 5 חדרים בקומות ב ו-ג', 5 חדרים עם גג בשטח של 65 מ"ר. מועד אחרון להגשה 21 בספטמבר. ב-31 בדצמבר 2013 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 146 מ"ר, קומה 6 מתוך 7 עם גג ברחוב יהודה וולמן 11 הסמוך ב-4.885 מיליון שקל.
ברחוב חיסין 17 מוצעות למכירה 4 דירות שתי דירות מחוברות בקומת הקרקע בשטח 158 מ"ר ושתי דירות בקומה הראשונה בשטח 80 מ"ר. ברחוב חיסין 22 נמכרה באפריל 2014 דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר, בקומה הראשונה, ב-3.17 מיליון שקל. בסמוך, בשדרות תרס"ט, נמכרה בחודש מאי דירת 5 חדרים בשטח 150 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, תמורת 6.25 מיליון שקל.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן
ברחוב מלכי צדק 21/8 מוצעת למכירה דירת גג 4 חדרים 80 מ"ר + 47 מ"ר. מועד אחרון להגשה 6 באוקטובר. ב-1 בספטמבר נמכרה בבניין דירה זהה (ייתכן ואותה הדירה, לא ניתן לדעת מהרישומים) תמורת 1.25 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב נביעות 10 מוצע למכירה קוטג' 7 חדרים עם מרתף בשטח 300 מ"ר. מועד אחרון להגשה 15 בספטמבר. ברחוב נאות גולן 17 באזור נמכר במארס 2014 קוטג' דו משפחתי 7 חדרים, בשטח 228 מ"ר, ב-3.2 מיליון שקל.
חיפה
ברחוב שאול 32, בשכונת נווה שאנן, מוצעות למכירה שתי דירות: 3 חדרים בשטח 90 מ"ר ו-4 חדרים בשטח של 130 מ"ר. תאריך אחרון להגשה 30 בספטמבר. ברחוב הבריכה 9 לא הרחק משם נמכרה במאי 2014 דירת 4 חדרים בשטח 97 מ"ר, קומה ב', ב-1.295 מיליון שקל.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
חולון
ברחוב ביאליק 156 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 75 מ"ר. דירת 3 חדרים ברחוב פנחס לבון 6 לא הרחק משם, נמכרה במארס 2014 ב-1.147 מיליון שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.תחושת הבטן שלך 07/09/2014 01:24הגב לתגובה זולא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות
- 3.תודה לא, יקר סתם. השוק מת, הנסיונות לפמפם נדלן פאטתים. (ל"ת)ספי 06/09/2014 14:43הגב לתגובה זו
- 2.ינתי פרזי 06/09/2014 10:01הגב לתגובה זוכרגעה מחיר שלהם דומה ולעיתים אף גבוהה ממחיר השוק. עוד מעט עם התרסקות הנדל"ן יהיו דירות מהוצאה לפועל בשפע..
- 1.להמתין 04/09/2014 20:42הגב לתגובה זועסקאות כאלה נסגרות בד"כ מעל מחירי השוק בגלל גרידיות של קונים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
