יד2: "אחרי עמוד ענן מחיר הנדל"ן בדרום זינק" - האם זה מה שצפוי גם הפעם?

מה צפוי למחירי הדירות בערי הדרום לאור מבצע צוק איתן, בו הן סבלו מירי של מאות ואלפי טילים לעברן? אם להתבסס על נתוני העבר, מחירי הדירות באזורים הללו עשויים שלא להיות מושפעים משמעותית מהלחימה.

מנתונים של מדד נדל"ן יד2, הכולל את המחיר למטר של הדירות בערים השונות, עולה כי למבצע הקודם בעזה, עמוד ענן, לא היתה השפעה מהותית על מחירי הדירות בערים אשקלון, באר שבע ואשדוד.

על פי הנתונים, במבצע עמוד ענן שחל בנובמבר 2012, חלה ירידה זניחה של מחירי הדירות בערים אשדוד, באר שבע ואשקלון, בחודש דצמבר מיד לאחר המבצע, אולם הירידה היתה זמנית בלבד. כך למשל באשדוד המחיר למטר ירד ב-100 שקלים בלבד ל-10,283 שקל, וירידה דומה בערים האחרות. אולם כבר בחודש פברואר 2013 הירידות הקלות נמחקו ומאז המחירים המשיכו לעלות.

באתר יד2 מצאו עוד כי במהלך מבצע צוק איתן חלה ירידה בכמות חיפושי הדירות לחלק מהערים באזורי העימות סביב עזה, אולם מדובר בירידה טבעית המאופיינת למהלך ימי הלחימה, וההערכה היא שכמות החיפושים תחזור לרמתה הנורמלית בימי רגיעה. מהנתונים עולה כי בתקופת המבצע חלה ירידה של כ- 14% בחיפושים בכל הארץ בהשוואה לחודש קודם אולם יחס ההיצע והביקוש נשמר, כלומר שלא זוהתה מגמה של גידול בהיצע בעקבות המבצע. במרכז הארץ ובשרון חלה ירידה של כ- 9% ואילו באזור הדרום ועוטף עזה חלה ירידה של כ- 25% בביקושים בהשוואה ליוני 2014.

• 5 הערים בהן מחירי הדיור זינקו מתחילת השנה

כאשר בוחנים את הביקושים לפי ערים ניתן לראות כי בנתיבות נרשמו במהלך יולי 5,372 חיפושים, לעומת 8114 בחודש הקודם. באשקלון ירד מספר החיפושים ל-100 אלף בחודש יולי, לעומת 126 אלף בחודש יוני, ובבאר שבע מספר החיפושים בחודש החולף הסתכם ב-169 אלף, לעומת 225 אלף בחודש יוני. בשדרות נרשמה דווקא עלייה בכמות החיפושים (11.8 אלף ביולי, לעומת 9.5 אלף ביוני). גל עופרים, סמנכ"לית השיווק ביד 2, מציינת כי "בשנתיים לאחר מבצע עמוד ענן זינקו מחירי הדיור, במיוחד בעיר באר שבע, שאפילו עברה את אשקלון במחיר למטר במהלך השנה הנוכחית. עם זאת, יש לציין כי המבצעים הצבאיים אינם מהווים גורם משפיע לאורך זמן על מחירי הדירות ויש גורמים נוספים כמו המחסור בדירות , הריבית נמוכה שמשפיעים יותר על המחירים . עוד טרם המבצע שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון בשל ההמתנה להטבת מע"מ אפס , כעת באם אישור ההטבה ידחה בעוד מספר חודשים והרוכשים יבחרו להמתין עד לאישורו , השפעה על הענף צפויה להיות חריפה יותר מהשפעת המבצע והיא תתבטא בירידה בהתחלות הבניה וביציאה לפרויקטים חדשים שיובילו שוב למחסור בדירות".

לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי, לעימותים צבאים כמו העימות הנוכחי בדרום הארץ אין השפעה על שווי הנכסים באותם אזורים. "לצערי כולנו חיים בסיטואציה הזאת. היום זה אזור הדרום, מחר אזור הצפון ועוד שבוע תל אביב. מניסיון העבר מדובר בעימות שבסופו של דבר מוגבל בזמן ואחריו ישנה תקופה של רגיעה. לכן אנחנו לא רואים כרגע ולא ראינו בעבר שינוי כלשהו."

מסילתי ממשיך: "הסבבים הקודמים הוכיחו שערך הנכסים כלל לא הושפע מהמצב הביטחוני. נוסף על כך ביישובים כמו אשדוד, אשקלון, באר שבע, קריית מלאכי והאזור מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בהתאם לביקוש והיצע כמו שוק נורמלי. אם ניקח לדוגמא את אשקלון במבצע עופרת יצוקה. בדצמבר 2008 כאשר המבצע יצא לדרך מחיר ממוצע של דירה באשקלון היה 474 אלף שקל. שלושה חודשים מאוחר יותר המחיר הממוצע היה כחצי מיליון שקל".

• איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?
• שכירות לטווח ארוך: רק 2% מהשוק - והביצוע רחוק מההבטחות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"