"יש לחץ פיננסי אדיר על הקבלנים - זה יוביל לירידה דרסטית במחירי הדירות"
יניב חברון מאקסלנס: "דחיית מע"מ 0% משמעותה הפסד דרסטי לקבלנים; נוצר ערעור באמון הצרכנים בנוגע לכניסת החוק לתוקף"
אישור חוק 0% מע"מ, פרי יצירתו של שר האוצר יאיר לפיד, בוועדת הכספים של הכנסת, ככל הנראה יידחה לפחות עד לאחר חזרתה של הכנסת מפגרת הקיץ באוקטובר.
יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, אומר כי דחיית אישורו של החוק מעוררת שתי בעיות מרכזיות: ערעור אמון הצרכנים בנוגע לכניסתו של החוק לתוקף, זאת לאור ההתנגדות הרבה (ולהערכתנו המוצדקת) הנשמעת כלפיו והפגיעה בקבלנים.
"הקבלנים הקטנים והבינוניים צפויים לרשום את הפגיעה הגדולה ביותר - הציפייה שנוצרה בתקופה האחרונה מכניסתו של החוק לתוקף הביאה למצב קיפאון בשוק הנדל"ן, שכן קוני דירות פוטנציאליים רבים 'יושבים על הגדר' בציפייה להחלתו של החוק".
לדבריו, דחיית אישורו של החוק משמעותה הפסדים הולכים וגדלים לקבלנים אשר השקיעו בבניית דירות ומחכים לקונים הפוטנציאליים "ככל שהזמן יעבור, ובהינתן המשך הקיפאון בשוק, כך יגדל הלחץ הפיננסי על הקבלנים. עיקר הפגיעה תהיה באותם קבלנים "קטנים" ו"בינוניים", בעלי יכולת מינוף נמוכה, אשר לא יוכלו לעמוד בלחץ התשלומים".
"מקרה הקיצון של מצב זה עלול להוביל לירידת מחירים מהירה מדי: לחץ הקבלנים למכור לצד מחסור בקונים יוביל בסופו של דבר להורדת מחירים דרסטית אשר תפגע בשוק הנדל"ן ובכלכלה כולה".
- מיה דיינמיקס קופצת ב-12% אחרי עוד הזמנה קטנה, לאן החברה הולכת?
- "הירידות יימשכו כל השבוע – זה התיקון שהשוק ציפה לו"
חוק מע"מ 0%, אשר נועד להוזיל את מחיר הדירות עבור זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה, אמור היה לזכות לאישור עד סיום מושב הכנסת הקודמת, אך למעלה מ-2,000 התנגדויות הוגשו לחוק על ידי חברי כנסת חרדים ומטעם מפלגת העבודה.
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר כי
כתבות מעניינות נוספות:
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- 37.נתן 09/08/2014 14:56הגב לתגובה זולהביא קבלנים מסין כל קבלן שלא בונה יחזיר את הקרקע למדינה
- 36.שלום ציון 06/08/2014 22:10הגב לתגובה זולזוגות צעירים אין כסף לגמור את החודש מי שקונה משתקן גם המשקיעים לא יוכלו למכור
- 35.אין בניה חדשה 06/08/2014 09:45הגב לתגובה זועוד כמה שנים מחסור חמור בדירות חדשות, ועד אז האוכלוסיה תגדל בעוד 500,000 איש
- יהויכין 06/08/2014 10:27הגב לתגובה זומה שאומר - הקטנת ההיצע - מה שאומר עילת מחירים...
- 34.חבר'ה, עוד קצת סבלנות והקבלנים קורסים או מורידים מחיר (ל"ת)תמתינו בסבלנות 05/08/2014 16:56הגב לתגובה זו
- 33.כשבחדרה ויבנה מחירים של ת"א גוש דן זה האמא של הבועה (ל"ת)מי קונה שם בכלל? 05/08/2014 16:49הגב לתגובה זו
- לך תבין אנשים שמשלמים מיליון ומעלה בחורים האלה (ל"ת)ישראלים אומללים 06/08/2014 09:24הגב לתגובה זו
- 32.עינבל אור היכן זה משה סנה מס 6 ב פת? (ל"ת)YL 05/08/2014 16:00הגב לתגובה זו
- 31.אנליסט נדלן 05/08/2014 15:46הגב לתגובה זוהחברה בסכנת קריסה מיליוני ש"ח הלוואות מהבנקים ואג"ח ואין מכירות
- מצידי שיחנק (ל"ת)רונית 06/08/2014 21:19הגב לתגובה זו
- ערן 06/08/2014 20:28הגב לתגובה זוגנב בן גנב
- טוב מאוד שיפשוט את הרגל (ל"ת)יפית 05/08/2014 19:23הגב לתגובה זו
- כן גם אני שמעתי שהם במצב גרוע (ל"ת)רונית 05/08/2014 18:52הגב לתגובה זו
- 30.גילוי נאות 05/08/2014 15:33הגב לתגובה זודיבורים כאלה רק מעלים את המחירים. תבינו- לא תהה ירידת מחירים אלא אם יהיה שינוי בגורמים שהביאו לעליית המחירים.
- 29.משה ראשל"צ 05/08/2014 15:32הגב לתגובה זולפני כמה שנים היה כאן בביזפורטל מומחה לנדלן הוא כל הזמן קשקש כי יש בועת נדלן היא תתפוצץ נראה לי שמי שיתפוצץ זה דודי לוי עם כל התאוריות שלו
- טליק 05/08/2014 16:01הגב לתגובה זועורך דין דודי אל תעליב אותו-קרעו לו את הצורה בתגובות
- 28.זוג מרחובות 05/08/2014 14:33הגב לתגובה זוישבנו בעלי ואני, ההורים שלו וההורים שלי. ההורים שלו סיפרו שגם ב1980 היה יקר לקנות אבל הם קנו, וזה היה המזל שלהם אחרת היו נתקעים בשכירות כל החיים. שנתיים אחרי שקנו קרוב משפחה חלה במחלה קשה והיו הרבה הוצאות על בריאות. הפגישה אתמול הובילה את בעלי לקבל החלטה שאנחנו הולכים לקנות דירת יד שניה עד 1.15 מיליון במרכז הארץ. משלמים היום שכירות 4,100 על דירת 2.5 חדרים. נמאס לנו לגור בדירה שאינה שלנו.
- קליפ 09/08/2014 13:22הגב לתגובה זולבחורה: הבחירה שלך לתת לבעלך להחליט תביא לך שגשוג והצלחה בזוגיות. לבחור: זכתה בנערה גם יפה וגם חכמה....המשך להוביל את משפחתך לפריחה וכל טוב בארץ!
- דודו 07/08/2014 12:46הגב לתגובה זואם החוק יעבור אתם תוכלו לחסוך הרבה כסף. חבל
- העיקר שאתם לא משלמים 1.5 מיליון בפאקינג יבנה חדרה (ל"ת)כמו שאר הטמבלים 05/08/2014 16:58הגב לתגובה זו
- מבינה אתכם 05/08/2014 15:35הגב לתגובה זואי אפשר לדעת מה יהיה מחר, הגענו למסקנה שאם המחירים ירדו קצת זה לא יהיה נורא מבחינתנו. אבל אם ימשיכו לעלות זה יהיה קשה להדביק אותם. בהצלחה
- שיהיה בהצלחה רק אל תבואו לבכות אח"כ חחחחחח (ל"ת)שונא טיפשים 05/08/2014 14:43הגב לתגובה זו
- תמלא לוטו גם בשבילי 05/08/2014 16:02אף אחד לא יודע מתי זה יקרה ובכמה ירד אם בכלל. אם אתה חושב שאתה כן יודע שיהיה לך בהצלחה
- 27.גלעד 05/08/2014 14:12הגב לתגובה זוהריבית אפסית, הקרקע נדירה ויקרה, עלות הבנייה מאמירה, האוכלוסייה גדלה, הכשירויות נלחצות למעלה והביקוש העצור יתפרץ בטווח של שנה שנתיים לכל היותר.
- רונן 05/08/2014 21:58הגב לתגובה זוהם לא יפלו הם יצנחו בצניחה חופשית והתרסקו על הקרקע!!!
- סמי וסוסו 05/08/2014 14:43הגב לתגובה זוהם ינחתו.
- 26.שמעון 05/08/2014 14:02הגב לתגובה זואם השרים לפיד ואריאל רוצים הם גומרים ענין במהירות. אחרי המילחמה הכנסת מאוחדת בצורך להקל על הלוחמים. החרדים רוצים הטבות למישתמטים ולא מגיע להם. תוכנית לפיד מיועדת למשרתים ולעובדים. למישפחות צעירות איכותיות ולא לבטלנים
- 25.מווסתים את המחירים ! 05/08/2014 13:08הגב לתגובה זוששורר באזורנו וזה מאחר שהממשלה ביוזמתה ויסתה את המחירים כלפי מעלה כפתרון לבעיית המשבר העולמי ,האפקט של מה שקרה כאן בחודש האחרון לא חלחל עדיין לתודעה של הציבור וברגע שזה יקרה גם מחירי הנדל"ן הלא ראלים יתקנו את עצמם , כאן זה לא שוויץ כאן אפשר להתעורר למציאות בלתי אפשרית בעתיד , וזה בטח לא משתקף במחירי הנדל"ן הגבוהים . אם ישראל היא וילה בתוך גונגל הוילה לא יכולה להיות מתומכרת בדומה לוילה בגן עדן . מחירי הנכסים איבדו פרופורציות .
- 24.שלא תקבלו טחורים מרוב ישיבה על הגדר (ל"ת)בדבכט 05/08/2014 13:02הגב לתגובה זו
- עדיף לקבל טחורים מאשר לקנות במחירי בועה (ל"ת)יושב על הגדר 05/08/2014 14:44הגב לתגובה זו
- 23.איפה אלה שאמרו שהמהלך לא יוריד את המחירים? (ל"ת)קבלנים זונות 05/08/2014 12:55הגב לתגובה זו
- 22.דני 05/08/2014 12:29הגב לתגובה זוהם יואכלו מים ולחם ולא יורידו מחירים - המכה שלהם תבוא מכוון אחר - ארה"ב תעלה ריבית ואז מעצמת העל ישראל תתחבר שוב לכח המשיכה והחוק הראשון של ניוטון יגרום לנפילה חופשית.
- 21.להזיל דמעה (ל"ת)איזה מסכנים הקבלים 05/08/2014 12:20הגב לתגובה זו
- 20.אלכס 05/08/2014 12:13הגב לתגובה זוחייבים להפריד בין שירות ביחידה קרבית לשירות בתומך לחימה. כל השאר שיחפשו את החברים שלהם (מקורות מימון ).
- 19.הנבואה ניתנה לשוטים 05/08/2014 12:01הגב לתגובה זויצנחו. ????????????????????
- 18.פשוט 05/08/2014 11:50הגב לתגובה זוותפיל קבלנים רבים. התוצאה תהיה קפאון בבניה ובשנים הבאות עליות מטורפות במחירים. ככה זה כאשר השוק הישראלי מתנהל בשליפות כמו המערב הפרוע ומאפשר לבעלי ממון ועסקנים לנצל הזדמנויות מוכוונות. ככה לא בונים ומנהלים מדינה.
- 17.אלי 05/08/2014 11:38הגב לתגובה זולאחר וועדת בכר האחרונה הציבור הבין כי הרגולטור מרמה אותו
- 16.זוג צעיר 05/08/2014 11:37הגב לתגובה זושהם זינקו אף אחד לא התלונן על הכלכלה אז שהם יצנחו שלא יפחדו מהכלכלה
- 15.הזדמנות להעמיק את הפגיעה בקבלנים שעשקו אותנו (ל"ת)חרם דירות מתחדש 05/08/2014 11:34הגב לתגובה זו
- 14.אריה 05/08/2014 11:16הגב לתגובה זודירת 4 חדרים לא צריכה לעלות יותר מ 100-150 אלף$ הכל מסביב רווחים
- 13.כלכלן וותיק 05/08/2014 11:11הגב לתגובה זווכל מי שחשב שהמחירים ימשיכו לעלות לנצח וקנה במחירי בועה אכל אותה.
- 12.וזו רק ההתחלה להלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלה (ל"ת)שוקי 05/08/2014 11:11הגב לתגובה זו
- תגובה של ילד בגן (ל"ת)אריק 05/08/2014 19:45הגב לתגובה זו
- 11.שוק הנדל"ן לפני קריסה. היזהרו והישמרו. (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 05/08/2014 11:08הגב לתגובה זו
- תגובתך נרשמה והועברה לתיוק לקראת הטיפול המשפטי (ל"ת)למגיב המתחזה 12/08/2014 12:43הגב לתגובה זו
- 10.ברוך 05/08/2014 11:05הגב לתגובה זואישית הקבלנים העלו את מחירי הדירות כדי להגדיל רווחים ולקבל נתח גדול ממע" 0 בכל מיני קומבינות לדוגמא הקפצת מחיר לתוספת נקודות חשמל או שינוי קרמיקה באלפי שקלים הכסף של מע"מ 0 צריך להינתן לזכאים מזומן לחשבון ללא ערוב הקבלנים "הצדיקים"
- תמשיך לחלום. המחירים הולכים לעוף אבל למטה חחחחחחחחחחחח (ל"ת)אורן 05/08/2014 11:12הגב לתגובה זו
- 9.אנונימי 05/08/2014 11:04הגב לתגובה זומה עוד צריך לקרות כדי להבין שדירת ארבעה חדרים ביבנה,אשדוד ואשקלון לא צריכם לעלות בין מיליון למיליון וחצי? כל הניתוחים של המומחים מיותרים, קצת היגיון בריא ואחריות אישית היו מונעים את המצב. אני מווה שהנזק מההתרסקות לא יהיה גדול
- בא 05/08/2014 11:16הגב לתגובה זוומגדלים ילדים בשלט רחוק בגלל שהם כול היום בעבודה .זה לא בסדר בכלל .
- אנונימי 05/08/2014 11:36אם מישהו לוקח משכנתא חונקת ומגכן את משפחתו הנדק הוא בהרבה תחומים, בדיוק כמו שציינת, לא יהיה לו זמן לילדים, יהיה לו פחות כסף לחינוך הילדים והצרכים שלהם, יפגע בזוגיות ושלמות המשפחה ואני בטוח שבעוד הרבה תחומים. מהפכה אולי לא תהיה אבלהתרסקות כן.
- 8.כלכלן 05/08/2014 11:03הגב לתגובה זואתה כנראה תאורטיקן ולא מבין את ענף הקבלנות. הקבלנים בונים פחות ו מורידים את קצב הבניה . מה שכן יכול להיות שלא יהיו עליות בשנה הקרובה , אבל בעוד שנה שיהיה חוסר דירות השוק יתחיל לעלות. הקבלנים למדו משנים עברו כיצד להתנהג. עלות הבניה היום עלתה בצורה משמעותית. הדרישות של מכון התקנים והריגולטורים למיהם העלו בצורה משמעותית עליות הבניה. אין מספיק פועלים מקצויים. הקרקע יקרה ואין להשיג קרקע . אז לך ללמוד קצת בשטח ותצא מהמזגן , אולי אז תבין יותר את הענף.
- איציק 05/08/2014 11:47הגב לתגובה זובמהלך 6 השנים האחרונות עלו תשומות הבניה ב-17 אחוז אבל מחירי הדירות עלו ביותר מ-50 אחוז. לכן יש הרבה שומן שיכול וצריך לרדת.
- א 06/08/2014 08:25המרכיב הגדול זה מיסים לא עלויות בניה
- אז איך באירופה דירה עולה שליש מבישראל ,שם אין תקנים . (ל"ת)בא 05/08/2014 11:19הגב לתגובה זו
- 7.בא 05/08/2014 11:03הגב לתגובה זוהודו ,חבל על הזמן .
- 6.קונים רק במחירי 2007 ועד אז שהקבלנים יתפוצצו (ל"ת)אייל 05/08/2014 11:01הגב לתגובה זו
- 5.בא 05/08/2014 11:01הגב לתגובה זואזרחים ,הם מעניינים אותי כמו שאני מעניין אותם .מה גם דירה בשיכון צריכה לעלות מיליונים , ואחכ ההורים מגדלים ילדים בשלט רחוק בגלל שהם בעבודה כול הזמן אחרי שהסתבכו בחובות משכנתא.
- 4.יושב על הגדר 05/08/2014 11:01הגב לתגובה זולא להתפתות ולא לרוץ לקנות. הקבלנים בלחץ אדיר והם יתכופפו יש להם הרבה שומן להוריד.
- 3.יויו 05/08/2014 10:55הגב לתגובה זוכל עסקה שתחתם על ידי זכאים תהיה מוכרת למע"מ 0. זה שהחוק יעבור באוקטובר נובמבר או דצמבר לא כל כך קשור לעניין. לפי דעתי ידעו מראש על המהלכים ועל הקשיים שיתעוררו בגלל זה נתנו את תאריך היעד.
- בא 05/08/2014 11:06הגב לתגובה זוהמצוי יוותר להם על התשלום ,יויו אולי אתה נאיבי קצת .מי שחותם לוקח סיכון ריאלי .
- 2.מצויין (ל"ת)חגי אקס גב"ש 05/08/2014 10:50הגב לתגובה זו
- 1.יופי טופי 05/08/2014 10:48הגב לתגובה זותהיה פה האטה. יש פה מלחמה.
