יש עדיין דבר כזה: דירות 4 חדרים במרכז שנמכרו גם ב-1.2 מיליון שקל
חלום דירת 4 החדרים במרכז הארץ הולך ומתרחק מהזוגות הצעירים וכיום כדי להגשימו במחיר סביר עליהם לנדוד למקומות כמו אשקלון, אריאל, חדרה ואפילו קריית גת, היכן שיימצאו דירות בפחות מ-1.2 מיליון שקל ולא פעם אפילו בפחות ממיליון שקל.
תוכנית 0% מע"מ לרוכשי דירה ראשונה של שר האוצר יאיר לפיד תעודד לפי רבים זוגות צעירים לרכוש דירות חדשות אפילו במחיר של כניסה למצוקה כלכלית. אך מתברר שזוגות צעירים שאינם מוכנים להתפשר על פחות מדירת 4 חדרים יוכלו למצוא כאלה אפילו במרחק נסיעה של דקות ספורות ממרכז תל אביב, ובמחיר הנמוך מ-1.4 מיליון שקל.
- 12.מאיה 08/06/2014 14:40הגב לתגובה זומבהיל והוצאות תחזוקה ושיפוצים לרוב צפויות על הדירה ועל הבנין. בור בלי תחתית ובלי הצדקה למחיר.
- 11.כל השכונות הנ"ל הם הפח של הפח בערים המוזכרות (ל"ת)כתבה לא מקצועית! 07/06/2014 16:00הגב לתגובה זו
- 10.דירות 90 מטר ומטה הם דירות 3 חדרים ולא 4 לפחות 100 מטר (ל"ת)כתבה לא מקצועית! 07/06/2014 15:58הגב לתגובה זו
- שרית 08/06/2014 14:38הגב לתגובה זודירת 3 חדרים שאנסו אותה ל-3.5 וככה זה נראה.
- 9.3003 07/06/2014 00:40הגב לתגובה זואני מתגורר בבניין זה ,ראשית יש 9 קומות לבניין, שנית אין דירות בקומת הקרקע, יש במפלס זה חניה ובכניסה יש לובי ואין שום דירה, נא לדייק בנתונים
- 8.שכחתם את הפרויקט של ג'ואריש סאנסט, שמעתי מחירים פיצוץ (ל"ת)דודו 05/06/2014 15:35הגב לתגובה זו
- 7.טוטי 05/06/2014 13:13הגב לתגובה זואני בת 23, ואני קרובה להון עצמי של200 אלף ש"ח (מכירים עוד אנשים בגילי עם הון עצמי בסדר גודל כזה?) אני גרה עם בן זוגי מגיל 18. (לא עלה ראש של הורים חסכתי את ההון העצמי, אלא מעבודה קשה וניהול כלכלה נכונה). ואני מבינה בראש צלול, שגם אם אצליח לקנות, ה רק באשקלון, בשכונה לא ממש טובה בבניין ישן, וגם אז תהיה לי משנכתא ל20 שנה- נשמע הגיוני?! לי אין סבתא שתשאיר לי דירה בת"א שתסדר לי את החיים! נורא עצוב שזה הצב במדינה שבשבילה שירתתי, למדתי, וכיום אני עובדת! לא פלא שאצלי במשפחה (אני ובן זוגי) הדיבוריפם על לעזוב את ישראל מעבר לרציינים ומעשיים!
- ישראלי 08/06/2014 13:28הגב לתגובה זולידיעתך, את יכולה לקנות דירת 3 חדרים ישנה בפרדס חנה ב 600 אלף שקל, ואפילו לקבל עודף. עם הון עצמי של 200 אלף זה ריאלי לגמרי. פרדס חנה זו עיר קטנה בשרון, עם תחנת רכבת ישר לת"א. דירה כזו מספיקה מעל ומעבר לצרכיכם כזוג צעיר, וגם עם ילד אחד.
- 6.בגבעת שמואל זה אזור נחמד דווקא (ל"ת)לידיעת המגיבים 05/06/2014 12:53הגב לתגובה זו
- 5.שכונות עוני ופשע (ל"ת)יוני 05/06/2014 11:33הגב לתגובה זו
- אפי 05/06/2014 12:45הגב לתגובה זועולה כסף וגם לא דורש יותר מידי אמינות או שכל...... בכול מקרה החלה כבר הוזלה בדירות יד שניה ואפשר בהחלט למצוא באזור וותיק של ראשל"צ דירות 4 חדרים טובות ומושקעות עם מעלית וחניה ב1200000.
- 4.t 05/06/2014 11:12הגב לתגובה זורדו כבר מהעץ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 3.עדי 05/06/2014 10:28הגב לתגובה זותתחילו בדירת 3 חדרים ישנה במרכז העיר ותתקדמו, לא חייבים חדש או גדול
- יוני 05/06/2014 11:32הגב לתגובה זואז אין טעם לדבר במונחים של "תתחילו ב...". זה גם בד"כ לא כלכלי לקנות דירה ואחרי 10 שנים לעבור.
- מתווך 05/06/2014 12:46מציאות, מוכרים אמיתיים מתפשרים ורצים לקבל הנחה מקבלנים שנותנים בשקט בשקט בלי פרסום וכולם מרוויחים.
- 2.בועה לקראת פיצוץ אם זה המחיר בג'סי כהן (ל"ת)חנן 05/06/2014 10:28הגב לתגובה זו
- 1.דירות באזורי פח, לא הייתי מתקרב (ל"ת)שלומי 05/06/2014 10:26הגב לתגובה זו
- ביננו שלומי אתה הרי לא תתקרב בחיים לשום דירה חוץ ממתנה. (ל"ת)מתווך 05/06/2014 12:47הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
