בכמה נמכר השבוע קוטג' 7 חדרים בהוד השרון? עסקאות נדל"ן...
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב אחי דקר, שכונת נווה שרת, 48 מ"ר, נמכרה ב-1,035,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים, ברחוב פתחיה, שיכון דן, 209 מ"ר בנוי ו-250 מ"ר מגרש, נמכר ב-3,936,000 שקל.
מגרש פינתי לבניית 3 יחידות, ברחוב הגולן ברמת החייל, 770 מ"ר, נמכר ב-7,000,000 שקל.
דופלקס גג 5 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב שלום אש, שכונת הדר יוסף, 156 מ"ר, נמכרה ב-2,850,000 שקל.
דופלקס גג 5 חדרים, בבניין ברחוב עולי הגרדום, רמת החייל, 150 מ"ר, שעבר הרחבת בנייה ברמה גבוהה לפני שבע שנים, נמכר ב-3,600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פרופשניונל גרופ
דירת 5 חדרים שהוסבה ל-3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אלי כהן, שכונת רמת אביב החדשה, 115 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, משופצת, כוללת מחסן ו-2 מקומות חנייה, נמכרה ב-3,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, 122 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.72 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי, 100 מ"ר , קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב שאנן, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 ללא מעלית וחניה, בשלבי תמ"א, נמכרה ב- 1.575 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב רש"י, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.08 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הנחל, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.38 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים בבן גוריון, 110 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
הוד השרון
קוטג' 7 חדרים, בשכונת רמת הדר, 320 מ"ר בנוי (מתוכם 100 מ"ר של יחידת מרתף עם כניסה נפרדת), 380 מ"ר מגרש, ב-4 מפלסים, נמכר בתוך שבוע אחד בלבד ב-4,600,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,900,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב משעול הגיל, פרויקט קדמת העיר, 140 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים וחצי ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,780,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
חולון
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב התאנה, 75 מ"ר ומרפסת 6 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומת קרקע ברחוב החי"ל, כולל זכויות בנייה על הגג של קומה וחצי, נמכרה ב-1,220,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב קלויזנר, 105 מ"ר, משופצת וכוללת חנייה, נמכרה ב-1,455,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת 4 חדרים, בקומה ה-17 בשכונת קריית האמנים, כוללת חנייה, מרפסת ומחסן, נמכרה ב-1,645,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
נס ציונה
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בשכונת לב המושבה, כוללת חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,620,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
רחובות
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בשכונת נווה אלון, כוללת חנייה, מרפסת ומחסן, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
אשקלון
צמוד קרקע 6 חדרים ברחוב צבי סגל בשכונת ברנע 350 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אורט בשכונת אפרידר, 127 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 930,000 שקל
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב דובב בשכונת נווה דקלים 142 מ"ר+ 60 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכר ב- 930,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב יפה נוף 3 במרינה, קומה 10 מתוך 17, 60 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, עם מעלית וחניה, בריכה ובית כנסת בבניין, נמכרה ב- 547,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב סיוון בנווה הדרים, 78 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם ממד קומתי ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 450,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
כרמיאל
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגליל, שכונת המרכז, 70 מ"ר, נמכרה ב-465,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית
באר שבע
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב עוזיהו המלך, שכונה ד', 55 מ"ר, נמכרה ב-490,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב גרשון שופמן, שכונת נווה זאב, 114 מ"ר, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 72 מ"ר, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב נחום שריג, שכונת רמות, 122 מ"ר, נמכרה ב-920,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומת קרקע ברחוב נגבה, שכונת העיר העתיקה, 55 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב טבנקין, שכונה ה', 76 מ"ר, נמכרה ב-505,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה ב', 79 מ"ר, נמכרה ב-563,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב מבצע משה, שכונת נאות חצרים, 96 מ"ר, נמכרה ב-590,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב גלבוע בשכונה ה', 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת נמכרה ב- 520,000 שקל. (מושכרת ב- 2,300 שקל לחודש)
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
- 3.עם של פרירים לא יאמן (ל"ת)כל 01/03/2014 19:54הגב לתגובה זו
- 2.א 01/03/2014 14:49הגב לתגובה זותמשיכו להשתעבד לבנק וגם להכניס מיסי עתק למדינה
- 1.הוילה בהוד השרון ב- 4.6M ממש מציאה. איך קיבלו 84% בניה? (ל"ת)מישהו יודע? 01/03/2014 12:01הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.