בכמה נמכר השבוע קוטג' 7 חדרים בהוד השרון? עסקאות נדל"ן...

ובכמה נמכרה דירת 4 חדרים בכרמיאל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב אחי דקר, שכונת נווה שרת, 48 מ"ר, נמכרה ב-1,035,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים, ברחוב פתחיה, שיכון דן, 209 מ"ר בנוי ו-250 מ"ר מגרש, נמכר ב-3,936,000 שקל.

מגרש פינתי לבניית 3 יחידות, ברחוב הגולן ברמת החייל, 770 מ"ר, נמכר ב-7,000,000 שקל.

דופלקס גג 5 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב שלום אש, שכונת הדר יוסף, 156 מ"ר, נמכרה ב-2,850,000 שקל.

דופלקס גג 5 חדרים, בבניין ברחוב עולי הגרדום, רמת החייל, 150 מ"ר, שעבר הרחבת בנייה ברמה גבוהה לפני שבע שנים, נמכר ב-3,600,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פרופשניונל גרופ

דירת 5 חדרים שהוסבה ל-3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אלי כהן, שכונת רמת אביב החדשה, 115 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, משופצת, כוללת מחסן ו-2 מקומות חנייה, נמכרה ב-3,100,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, 122 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.72 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי, 100 מ"ר , קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב שאנן, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 ללא מעלית וחניה, בשלבי תמ"א, נמכרה ב- 1.575 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב רש"י, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.08 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הנחל, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.38 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים בבן גוריון, 110 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

הוד השרון

קוטג' 7 חדרים, בשכונת רמת הדר, 320 מ"ר בנוי (מתוכם 100 מ"ר של יחידת מרתף עם כניסה נפרדת), 380 מ"ר מגרש, ב-4 מפלסים, נמכר בתוך שבוע אחד בלבד ב-4,600,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,900,000 שקל.

דירת 5 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב משעול הגיל, פרויקט קדמת העיר, 140 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים וחצי ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,780,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

חולון

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב התאנה, 75 מ"ר ומרפסת 6 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומת קרקע ברחוב החי"ל, כולל זכויות בנייה על הגג של קומה וחצי, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב קלויזנר, 105 מ"ר, משופצת וכוללת חנייה, נמכרה ב-1,455,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

ראשון לציון

דירת 4 חדרים, בקומה ה-17 בשכונת קריית האמנים, כוללת חנייה, מרפסת ומחסן, נמכרה ב-1,645,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

נס ציונה

דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בשכונת לב המושבה, כוללת חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,620,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

רחובות

דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בשכונת נווה אלון, כוללת חנייה, מרפסת ומחסן, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

אשקלון

צמוד קרקע 6 חדרים ברחוב צבי סגל בשכונת ברנע 350 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.4 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אורט בשכונת אפרידר, 127 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 930,000 שקל

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב דובב בשכונת נווה דקלים 142 מ"ר+ 60 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכר ב- 930,000 שקל

דירת 2 חדרים ברחוב יפה נוף 3 במרינה, קומה 10 מתוך 17, 60 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, עם מעלית וחניה, בריכה ובית כנסת בבניין, נמכרה ב- 547,000 שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב סיוון בנווה הדרים, 78 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם ממד קומתי ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 450,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

כרמיאל

דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגליל, שכונת המרכז, 70 מ"ר, נמכרה ב-465,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית

באר שבע

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב עוזיהו המלך, שכונה ד', 55 מ"ר, נמכרה ב-490,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב גרשון שופמן, שכונת נווה זאב, 114 מ"ר, נמכרה ב-740,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 72 מ"ר, נמכרה ב-610,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב נחום שריג, שכונת רמות, 122 מ"ר, נמכרה ב-920,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומת קרקע ברחוב נגבה, שכונת העיר העתיקה, 55 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב טבנקין, שכונה ה', 76 מ"ר, נמכרה ב-505,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה ב', 79 מ"ר, נמכרה ב-563,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב מבצע משה, שכונת נאות חצרים, 96 מ"ר, נמכרה ב-590,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 3 חדרים ברחוב גלבוע בשכונה ה', 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת נמכרה ב- 520,000 שקל. (מושכרת ב- 2,300 שקל לחודש)

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    עם של פרירים לא יאמן (ל"ת)
    כל 01/03/2014 19:54
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    א 01/03/2014 14:49
    הגב לתגובה זו
    תמשיכו להשתעבד לבנק וגם להכניס מיסי עתק למדינה
  • 1.
    הוילה בהוד השרון ב- 4.6M ממש מציאה. איך קיבלו 84% בניה? (ל"ת)
    מישהו יודע? 01/03/2014 12:01
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.