"כל הסימנים מצביעים על בועה, רוכשי הדירות מתרגלים להיפגע ומבקשים עוד"

משרד האוצר פרסם היום במסגרת סקירת 'אורות אדומים' כי בחודש ינואר נמכרו 13.4 אלף דירות, הרמה החודשית הגבוהה ביותר מתחילת העשור הקודם. באותו החודש חל זינוק של 76% ברכישת דירה ראשונה, בעיקר על ידי זוגות צעירים. "זה מה שקורה כשמנהלים את מדיניות הדיור של מדינת ישראל מעל דפי העיתון, בהצהרות על ירידות מחירים תלולות צפויות", אמר אוהד דנוס , יו"ר לשכת השמאים בתגובה לנתונים. "הקבלנים בונים פחות והציבור קונה יותר. לאנשים פשוט נמאס לחכות ולצפות במחירים נוסקים, כשהפשרה של אתמול הופכת לחלום הבלתי מושג של המחר". "דירות 4 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקל" לדברי אמיר ווינשטוק , וממייסדי אתר מדלן, "הקפיצה במכירות הדירות החדשות נובעת ממבצע שערכה חבר בשכונת פסגות אפק החדשה שבראש העין. "לפי ניתוח מדלן של הדיווחים לרשות המיסים בחודש דצמבר, עולה כי כ-220 דירות 5 חדרים נמכרו במחירים ממוצעים של 1.430 מליון שקל (לעומת כ-1.8 במחוז המרכז), כ-130 דירות 4 חדרים נמכרו במחירים ממוצעים של 1.204 מליון שקל (לעומת כ-1.4 במחוז המרכז) ולעומת זאת, דווח רק על 25 דירות שלושה חדרים שנמכרו במחיר ממוצע של 953,000 שקל. התנפלות הרוכשים ממחישה את הביקוש העצום באזור המרכז לדירות במחירים שפויים יותר ביחס לאזור זה, גם אם הן עדיין דורשים את מתיחת מסגרת התקציב של משפחה צעירה מהישוב." אורי פריש , מנכ"ל חברת הנדל"ן CITYR אומר כי "הנתונים הללו משקפים תהליך מסוכן שבו הציבור, כולל ובמיוחד ציבור המשקיעים, מתרגל לכך שפוגעים בו ואף מבקש 'עוד'. למרבית הקונים הללו אין סיכוי למכור אחר כך את הדירות במחיר הזה או קרוב אליו. ניתן להבין את הצורך למצוא אופציות טובות להשקעה בתקופה של ריבית נמוכה, אך רכישת נדל"ן ישראלי, בתקופה של שיא מחירים היסטורי וכשכל הסימנים האפשריים מצביעים על קיומה של בועה, איננה אופציית השקעה טובה, נקודה". "הזוגות הצעירים איבדו את האמון בממשלה" לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן "הזוגות הצעירים איבדו את האמון בממשלה. מ-2008 כל שנה שרי השיכון והאוצר הבטיחו להם שמחירי הדירות ירדו ובינתיים המחירים רק עלו. ברגע שהזוגות הצעירים הבינו את זה הם ירדו מהגדר והסתערו על הדירות בעיקר במתחמים הזולים יחסית". רונית פורת מנכ"ל אוניל אמרה כי "הירידה בשיעור רוכשי הדירות בקרב המשקיעים צריכה להדאיג בטווח הארוך מכיוון שהתוצאה הישירה היא פחות דירות להשכרה, מה שמוביל בסופו של דבר לפגיעה בצעירים שהם קהל שוכרי הדירות שידם אינה משגת לרכוש דירה בשל הקושי שלהם להגיע להון העצמי הנדרש לקבלת משכנתא" לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר, "אנחנו מזהים מגמה שיותר הורים מצטרפים לילדיהם ברכישת דירה דרך השתתפות בהון העצמי וחלק אף בהחזרים החודשיים של המשכנתא כדי שהזוגות הצעירים יוכלו לרכוש דירות."