"כל הסימנים מצביעים על בועה, רוכשי הדירות מתרגלים להיפגע ומבקשים עוד"
משרד האוצר פרסם היום במסגרת סקירת 'אורות אדומים' כי
"זה מה שקורה כשמנהלים את מדיניות הדיור של מדינת ישראל מעל דפי העיתון, בהצהרות על ירידות מחירים תלולות צפויות", אמר אוהד דנוס , יו"ר לשכת השמאים בתגובה לנתונים. "הקבלנים בונים פחות והציבור קונה יותר. לאנשים פשוט נמאס לחכות ולצפות במחירים נוסקים, כשהפשרה של אתמול הופכת לחלום הבלתי מושג של המחר".
"דירות 4 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקל" לדברי אמיר ווינשטוק , וממייסדי אתר מדלן, "הקפיצה במכירות הדירות החדשות נובעת ממבצע שערכה חבר בשכונת פסגות אפק החדשה שבראש העין. "לפי ניתוח מדלן של הדיווחים לרשות המיסים בחודש דצמבר, עולה כי כ-220 דירות 5 חדרים נמכרו במחירים ממוצעים של 1.430 מליון שקל (לעומת כ-1.8 במחוז המרכז), כ-130 דירות 4 חדרים נמכרו במחירים ממוצעים של 1.204 מליון שקל (לעומת כ-1.4 במחוז המרכז) ולעומת זאת, דווח רק על 25 דירות שלושה חדרים שנמכרו במחיר ממוצע של 953,000 שקל. התנפלות הרוכשים ממחישה את הביקוש העצום באזור המרכז לדירות במחירים שפויים יותר ביחס לאזור זה, גם אם הן עדיין דורשים את מתיחת מסגרת התקציב של משפחה צעירה מהישוב."
אורי פריש , מנכ"ל חברת הנדל"ן CITYR אומר כי "הנתונים הללו משקפים תהליך מסוכן שבו הציבור, כולל ובמיוחד ציבור המשקיעים, מתרגל לכך שפוגעים בו ואף מבקש 'עוד'. למרבית הקונים הללו אין סיכוי למכור אחר כך את הדירות במחיר הזה או קרוב אליו. ניתן להבין את הצורך למצוא אופציות טובות להשקעה בתקופה של ריבית נמוכה, אך רכישת נדל"ן ישראלי, בתקופה של שיא מחירים היסטורי וכשכל הסימנים האפשריים מצביעים על קיומה של בועה, איננה אופציית השקעה טובה, נקודה".
- התחמקו מתשלום מס 28 מיליון שקל - מה התרגיל ומה קבע בית המשפט?
- בניית הבניין הגבוה בישראל יוצאת לפועל: עזריאלי קיבלה היתר בנייה
"הזוגות הצעירים איבדו את האמון בממשלה" לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן "הזוגות הצעירים איבדו את האמון בממשלה. מ-2008 כל שנה שרי השיכון והאוצר הבטיחו להם שמחירי הדירות ירדו ובינתיים המחירים רק עלו. ברגע שהזוגות הצעירים הבינו את זה הם ירדו מהגדר והסתערו על הדירות בעיקר במתחמים הזולים יחסית".
רונית פורת מנכ"ל אוניל אמרה כי "הירידה בשיעור רוכשי הדירות בקרב המשקיעים צריכה להדאיג בטווח הארוך מכיוון שהתוצאה הישירה היא פחות דירות להשכרה, מה שמוביל בסופו של דבר לפגיעה בצעירים שהם קהל שוכרי הדירות שידם אינה משגת לרכוש דירה בשל הקושי שלהם להגיע להון העצמי הנדרש לקבלת משכנתא"
לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר, "אנחנו מזהים מגמה שיותר הורים מצטרפים לילדיהם ברכישת דירה דרך השתתפות בהון העצמי וחלק אף בהחזרים החודשיים של המשכנתא כדי שהזוגות הצעירים יוכלו לרכוש דירות."
- 19.יצחק 12/02/2014 10:39הגב לתגובה זובמקום כל ההצעות של המומחים ישנו פתרון פשוט וזמין שניתן לישום מיידי, הרי כבר יש את המנגנון במשרד השיכון שמוציא מכרזי 'מחיר למשתכן' שבהם המחרים הם שפויים ובהישג יד, אלא שמוציאים אותם בכמות מאוד מצומצמת שמספיקה רק לאחוז קטן מהזכאים, צריך להגדיל את הכמיות שיספיקו לכל זכאי משרד השיכון ובזה כל מחירי הדירות בארץ ירדו מחיר שפוי!!!
- דוד 12/02/2014 16:27הגב לתגובה זוגם במחירים למשתכן מבקשים מחירים הזויים באזור ה-750,000 ש"ח ל-4 חדרים בקריית-גת. בדיחה רעה, המחירים צריכים לצנוח בין:50-70%
- 18.המדינה והקבלונים מפרפרים את האזרחים המסכנים (ל"ת)צוחקים עליכם טמבלים 12/02/2014 01:24הגב לתגובה זו
- 17.ליאת תימור היא מריצת בועת הנדל"ן בישראל. (ל"ת)דני 11/02/2014 23:46הגב לתגובה זו
- 16.הציבור חכם 11/02/2014 21:07הגב לתגובה זוכל מי שעיניו בראשו מבין שהדירות בישראל ממשיכות להתייקר ... במציאות ש- 50% ממחיר הדירה זה מיסים והטליים לרשויות רק הורדת מיסים תוזיל את הדירות בישראל ... אבל המדינה רק מעלה מיסים ומוסיפה רגולצייה .שמייקרות את הדירות .. במציאות שמחירי הדירות רק ימשיכו לעלות הציבור רץ וקונה דירות ...
- 15.צביקה דורון יועץנדלן 11/02/2014 19:20הגב לתגובה זואם הריבית על פיקדונות היתה גבוהה, ההורים לא היו מוציאים כסף בקלות אבל הריבית אפסית אז אומרים שהכסף בבנק לא שווה ומוציאים אותו על דירות
- 14.יוני 11/02/2014 19:07הגב לתגובה זומפמפמים לנו שזה כך צריך להיות והעדר המסכן נוהר , הממשלה הקבלנים היזמים כולם חוגגים על גבי המסכנים שצריכים להביא ילדים לעולם שישמרו אחכ על המדינה , לחיות בכבוד לחיות ברוגע בלי מתחים בלי חרדות . מה קורה לנו כאן השתגענו לגמרי מדינה בטרוף אפשר לחשוב שכבר אין בעיה עם מדינות ערב מסביב עם כל המשטרים שנופלים עם האיסלם הקיצוני ואפשר להוסיף עוד הרבה , בארה"ב בית פרטי עולה 400000 שקל וארהב היא המעצמה הגדולה בעולם בלי חרדות קיומיות בלי נסיעה מזרחה מהים לטווח של 16 ק"מ ונגמרה המדינה . מציע לכל הצעירים בצער רב ועם אהבה גדולה שיעופו מכאן המדינה לא דואגת לכם וגם לא תדאג יש כאן קבוצות אינטרסים עם רוע בלתי מובן שיגרמו לכם להיות במרוץ העכברים עד יומכם האחרון תרימו את הרגליים וחפשו לכם מקום לחיות בו בכבוד
- 13.ag 11/02/2014 18:47הגב לתגובה זו"הירידה בשיעור רוכשי הדירות בקרב המשקיעים..בלה בלה." : אז ככה- בניגוד אלייך אותי זה לא מדאיג, כי הצעירים יקנו דירה בזול יותר ופחות יצטרכו לשכור.
- 12.הישראלים מתגאים שהם "לא פאריירים" ובסוף יוצאים פראיירים (ל"ת)אלי 11/02/2014 17:06הגב לתגובה זו
- 11.א 11/02/2014 16:47הגב לתגובה זואם לא יקנו פה דירות כמו במונפול יהיה מקום לכולם בחצי המחיר
- ציון 11/02/2014 18:58הגב לתגובה זווהנחה במעמ בדירות חדשות ןמענק מיוחד לרוכשי דירה י ד שנייה שיקבעו קריטריונים ואת דרך היישום בדרך כזו שלא יעשו קומבינות על הזכאים וכך לא יהייה משבר בענף הבנייה והממשלה תמשיך להנות ממיסי נדלן מבלי ליפגוע בכל השוק
- 10.מיליארדים ע"ח עם הפראייר=תתעוררו=מיתון2014-17=בועהמעל5% (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 11/02/2014 16:39הגב לתגובה זו
- 9.כ200משכורת להשתעבד=מיתון=בועה מעל50%בפיצוץ בפני האשמים! (ל"ת)דרוש "צדק חברתי דחוף 11/02/2014 16:36הגב לתגובה זו
- 8.שיווק דמגוגי הרצת פראייר=מיתון2014-17=בועהמעל50%בפיצוץ! (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 11/02/2014 16:33הגב לתגובה זו
- 7.מי שקונה דירה כיום הוא אידיוט! (ל"ת)דני 11/02/2014 16:20הגב לתגובה זו
- מי שלא קונה היום דירה הוא אדיוט חסר אחריות. (ל"ת)מאיר 11/02/2014 19:42הגב לתגובה זו
- 6.בובליל אמר שלא צריך סינים- אבל אם בונים פחות, אז צריך (ל"ת)אמת 11/02/2014 16:08הגב לתגובה זו
- 5.ראה את הנולד 11/02/2014 15:53הגב לתגובה זולאור ריבוי האנטרסים למקסום רווחים, הממשלה צריכה להתקין תקנות חרום, להשתלט על השוק ולקבוע רף מחיר. קבלן או יזם שלא יבנה ולא יעמוד במחיר , הקרקע תלקח ממנו ותועבר לקבלן מבצע אחר. אחרת, אנו נקלע לכאוס של צעירים ללא דיור ומאידך של הורים ללא פנסיה בגין תמכתם בילדים. הצעה זו אינה שונה מהנעשה ע"י בנק ישראל לגבי קביעתו של שער הדולר. קרי, לא כוחות השוק קובעים אלא טובת המדינה ואזרחיה.
- 4.מוטי 11/02/2014 15:44הגב לתגובה זוללא פנסיה, ללא חסכונות, ועם התחיבות למשכנתה של הילדים, וזה במקרה ולא מפוטרים....
- 3.מדינה בלי מנהיגות 11/02/2014 15:40הגב לתגובה זובועת נדלן כדי להרויח . בסוף זה יעלה להם כפול כל ההורים האלה יפלו כשיזדקנו על הממשלה הרעה הזאת כך שיצא שכרם בהפסדם.
- 2.חני 11/02/2014 15:35הגב לתגובה זולפני 40 שנה ההורים רכשו דירות לילדים. כשההורים לא נתנו-הילדים לא קנו. מבחינה זו אין חדש. היתרון הגדול היום הינו הריבית הנמוכה והאינפלציה הנמוכה מאד באפריל 1986 היתה אינפלציה של 20 אחוזים ב ח ו ד ש !! והמשכנתא והריבית היו צמודות 100% למדד, אבל המשכורות לא היו צמודות אלא הוקפצו חלקית כל חצי שנה. אז זה היה יותר קל ???
- אירית 11/02/2014 18:19הגב לתגובה זובשנות ה-70 איש קבע זוטר ועובדת מדינה מתחילה יכלו לקנות דירה חדשה עם משכנתא והלוואות ממקומות העבודה, קנינו ברעננה. לא היינו חולמים לגור במקום כדוגמת ראש העיין, חדרה, ראשון, . נכון שלא עשינו חתונות ב-100.000 ש״ח , לא השקענו ב״ עיצוב ״ הדירה, ובטח שלא תיקתקנו שלושה ילדים ב5 שנים, ובאנו אחר כך לבכות להורים.
- הורים מראשל"צ 11/02/2014 18:35חצץ חוץ ממחוברים שקיבלו ג'ובים וקנו ברעננה, אנחנו קנינו בראשל"צ ובקושי. מה השטויות הללו?!
- קפיש? 11/02/2014 17:01הגב לתגובה זוהשאלה היא לא מי קנה את הדירות (ההורים או הזוג הצעיר).....השאלה היחידה היא כמה משכורות עלתה הדירה !!!!!!
- 1.מי 11/02/2014 15:30הגב לתגובה זובראש הממשלה הזו?
- ומי עומד מאחורי שלשול התגובות הקבוע???? (ל"ת)מתי 11/02/2014 18:36הגב לתגובה זו
- אין פה מנהיג (ל"ת)צודק 11/02/2014 15:41הגב לתגובה זו
