נדל"ן

לפיד: "הקבלנים גם אחראים לעליית מחירי הדירות - הם עיכבו בנייה"

שר האוצר בכנס התאחדות בוני הארץ: "ללא פתרון אפקטיבי למשבר הדיור הילדים שלנו יעזבו לברלין ולניו יורק"

לירן סהר | 16/12/2013 16:45 (19)

נושאים בכתבה ברלין יאיר לפיד מחירי הדירות קבלנים

שר האוצר יאיר לפיד, הטיח לא מעט ביקורת על ציבור הקבלנים באסיפה הכללית של התאחדות בוני הארץ שהתקיימה היום (ב') " אני אומר לכם, שגם לכם יש אחריות. וגם אתם צריכים לתרום להורדת המחירים. מפני שמשבר המחירים של הדיור הוא גם לא רק חלילה - אבל גם תוצאה של קבלנים שהעלו מחירים או לא ספגו הורדות של מחירי קרקע, או עיכבו בניה כדי שהמחירים יעלו."

"נכון שהמדיניות הממשלתית - או יותר נכון ההיעדר של מדיניות ממשלתית - היא האשם העיקרי במצב, אבל אתם יודעים ואני יודע שיש חברות בניה - בעיקר חברות גדולות - שמחזיקות קרקעות ולא מזדרזות לממש אותן ולבנות עליהן כי הן מחכות שהערך שלהן יעלה. אנחנו הולכים להילחם בתופעה הזו בכל כוחו המשולב של קבינט הדיור. אנחנו נחפש כל דרך כדי למנוע עיכובי בניה ולדחוף כמה שיותר התחלות בניה וכמה שיותר מסירות דירה לדיירים. לא נאפשר סיטואציה שבה יזמים רוכשים קרקעות ומחכים באופן ספקולטיבי לזמן הנכון כדי לממש אותן."

לאחר מילות התוכחה, אמר לפיד כי לא הגיע לעשות חשבונות עבר - "איש לא מצפה מכם להפסיד, אלא לשנות הרגלים. אנחנו הולכים לשווק הרבה ואגרסיבי, ואנחנו רוצים שתבנו הרבה ואגרסיבי. וזה א'-ב' כלכלי שזה ישתלם לכולם: אם אתה מרוויח פחות על כל יחידה, אבל מוכר הרבה יותר, בסוף אתה מרוויח יותר. המתווה שמוביל קבינט הדיור, כולל שיווק קרקעות אינטנסיבי, בתוך המירקם העירוני אבל גם אדמות חקלאיות בשולי הערים. לצידו אנחנו מייצרים תמריצים לערים הנמצאות באזורי הביקוש לבניית דירות של 3 חדרים, שעד כה לא קידמו את הבניה שלהן ויש מחסור חריף בהן, כי ראשי הערים לא אוהבים אותן, כי הארנונה לא מכסה להן ההוצאה."

"נסגור תוך 5 שנים את פער הביקושים"

הפתרון למצוקת הדיור טמון בין היתר לפי לפיד בותמ"ל, שלדבריו הינו וד"ל טורבו, שיאפשר לקצר את הדרך להתחלות בנייה "עד היום משלב האיתור של קרקע לפידיון עד לשלב התכנון היו עוברות 9-12 שנים. זהו זמן פשוט בלתי נתפש. עם הותמ"לים, ניתן יהיה לקצר את שלב התכנון לחודשים ולסגור תוך חמש שנים את פער הביקושים. זוהי שעת חירום בדיוק כמו זו שניצבה בפני מדינת ישראל בגל העלייה הגדולה מרוסיה בתחילת שנות התשעים, אלא שהפעם המטוסים לא בדרך לכאן. הם כבר חונים על הקרקע ואם לא נזדרז להביא פתרון אפקטיבי למשבר הדיור, הם עלולים גם להמריא עם הילדים שלנו, ולעזוב לברלין או לניו יורק. אנחנו הולכים בשנים הקרובות לשנות את שוק הנדל"ן. השוק יתחלק לשניים. אלה שיבינו מהר שזה רציני וייכנסו לזה, ואלה שיעמדו בצד ויגידו 'עזבו, זה לא יצליח בחיים' ויום אחד יקומו בבוקר ויגלו שהרכבת עזבה והם נשארו מאחור".

לגבי הדיור להשכרה, אמר לפיד "עוד השבוע נפרסם את המכרזים הראשונים של דיור להשכרה באזורי הביקוש סנונית קטנה ראשונה - 215 יחידות דיור בהרצליה בגליל ים ו- 246 יחידות דיור ברמת השרון. כבר ברבעון הראשון של 2014 נפרסם מכרזים לכ-800 יחידות דיור בירושלים ולאחר מכן 1,200 יחידות דיור ברמת גן."

"אני לא מנסה למקסם את ההכנסות מהקרקע"

לגבי רווחי העתק שהמדינה גרפה ממכירת קרקעות בשנים האחרונות הסביר לפיד "עד היום המדינה ניסתה להרוויח כסף מהדיור בישראל. אמרתי למבקר המדינה ואני אומר בבירור גם לכם אני לא מנסה למקסם את ההכנסות מהקרקע, אנחנו מוכנים אפילו להפסיד כסף כדי לפתור את משבר הדיור בישראל. כי ככה צריך להתנהל במצב חירום. הקרקע בישראל היא משאב ציבורי מוגבל. אנחנו לא רואים בה יותר מקור למקסום הכנסות המדינה אלא כלי שנועד לשרת את האזרחים. מה שיוריד את מחירי הנדל"ן הוא לא משחקי ריביות, אלא עליה משמעותית בהיצע באזורי הביקוש. זו המטרה שלי. לא מעניין אותי אם המדינה תרוויח יותר או פחות, אלא שמחירי הדירות ירדו, והם ירדו."

"זה לא יקרה ביום או בשבוע, כי הנדל"ן הוא שוק שמגיב לאט, אבל בסופו של דבר לא ייתכן שהשוק לא יגיב לכל הצעדים שאנחנו עושים. המחירים לקניה ירדו, אפשרויות ההשכרה יתרחבו ויהיו מוזלות, ואנחנו נהיה אגרסיביים מול כל הגורמים שמייקרים את השוק. לא נרפה עד שזה יקרה. ומה שחשוב לנו הוא לא שהמדינה או הבנקים או אפילו הקבלנים ירוויחו כסף מהנדל"ן, אלא שמעמד הביניים יוכל לקנות או לשכור דירה במחירים שפויים. משבר הדיור בישראל הוא האיום הגדול ביותר על דור שלם של ישראלים צעירים, שפוחדים שלעולם לא תהיה להם דירה. הוא גם אתגר. זה האתגר הכי גדול והכי קשה שעומד בפנינו, ובאתגר הזה אנחנו מתעסקים בכל יום. אני קורא לכם להיענות לאתגר הזה."

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כתבות מעניינות נוספות:

"עצירת התמ"א 38 בר"ג תחלחל לערים אחרות, תתכוננו לקיפאון בענף"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

19.
ביבי: אין לי זמן לדור החדש זה בגין ושמיר אחראים (ל"ת)
ביבי:לפיד "מטפל" בכם 17/12/2013 17:24
הגב לתגובה זו
18.
ביבי: מחר מחר אני מביא פטיש 17 קילו וסופרטנקר (ל"ת)
ביבי: חפשו אותי ב... 17/12/2013 17:23
הגב לתגובה זו
17.
ביבי: גומר את גלידת הפיסטוק ומתחיל לעבוד(עלכם) (ל"ת)
ביבי:מחר אדבר עם שרה 17/12/2013 17:22
הגב לתגובה זו
16.
לפיד: אני בויילה בצפון תא הכול טוב (ל"ת)
לפיד:אני בהפסקת סיגר 17/12/2013 17:21
הגב לתגובה זו
15.
לפיד: מחירי 2007 כבר ב 2030, תעשו לי לייק (ל"ת)
לפיד:אני קרוב לפתרון 17/12/2013 17:19
הגב לתגובה זו
14.
לפיד והפוליטיקה החדשה, תראו מה בחרתם עם טיפש!!!!!!!!!!! (ל"ת)
לא מפסיק לדבר 17/12/2013 17:18
הגב לתגובה זו
13.
לפיד=ד"ר לדיבורים ללא 12 שנות לימוד,בכי לדורות (ל"ת)
תתחיל כבר לעשות 17/12/2013 17:18
הגב לתגובה זו
12.
אריק 17/12/2013 15:53
הגב לתגובה זו
למה המדינה לא הורידה מיסים עקיפים? מה השטויות לדרוש מעסק פרטי להוריד רווחים. איזה מוטיבציה ?
11.
מדינת חלם 16/12/2013 19:28
הגב לתגובה זו
תפסיק לבלב במוח ולחפש אשמים ותתחיל להוריד את מחירי הדירות אתה וכל החברה החדשים שניכנסתם לכנסת והבטחתם להוריד את מחירי הדירות בנתיים מקבלים משכורת מאיתנו ולא עושים כלום . הכי מצחיק ששני המנהיגים של ההפגנה על הדיור חיים היום הרבה הרבה יותר טוב מהמעמד הבניים שכבר כורס הרבה שאני מכיר כבר עזבו את המדינה וחבל
10.
עוזב בפוטנציה 16/12/2013 19:10
הגב לתגובה זו
.....מצידם של הגזלן' הנ"ל שהילדים יעזבו , כי הרי ממילא יבואו במקומם רוכשי דירות להשקעה מצרפת, ניו יורק וברלין ואלה ימלאו את כיסיהם בדולרים וביורו לרוב.....
9.
מתי 16/12/2013 18:47
הגב לתגובה זו
לתת להם נקודות זיכוי במס הכנסה על רכישת דירה ראשונה, וזה מיועד רק לאנשים שעובדים ומשלמים מיסים לקופתך, לא למקבלי המענקים למינהם. מתי תפסיק להפריח סיסמאות שחוקות וציונות מזוייפת ותתחיל באמת לחלק הטבות? עד עכשיו הראת כמה אתה יודע לקחת והרבה, עכשיו תראה שאתה יודע גם לתת, או שביבי/שרה לא מרשים??
8.
אזרח 16/12/2013 18:22
הגב לתגובה זו
עומד להוריד את המיסוי על בניית דירות? הרווח הגולמי הקבלני עומד על כ-10% ברוטו בסך הכל כך שנאום לפיד הינו מעניין כשלעצמו אך אין בו ממש .
7.
בדבכט 16/12/2013 18:12
הגב לתגובה זו
מי יגן על ישראל
6.
מתוקי 16/12/2013 17:40
הגב לתגובה זו
יאיר לפיד אני רוצה לידע אותך כי בשנת 1991 שר השיכון היה אריק שרון והוא בעצמו נתן בונוסים לקבלנים שסיימו את הבניה בתוך פרק הזמן שנקבע להם אז אני מבין שלא ניתן להתיעץ עם אריק וחבל אבל יש אפשרות להתיעץ עם אריה בר המנכל שהיה אז במשרד השיכון וזה במקום להאשים צריך רק לבנות והמחירים ירדו
5.
רועי 16/12/2013 17:38
הגב לתגובה זו
מה אתה ילד?
4.
הוא צודק במאה אחוז, הקבלנים מתעשרים ע"ח המדינה ומאשימים (ל"ת)
דעתי מימים ימימה 16/12/2013 17:31
הגב לתגובה זו
3.
שלומי 16/12/2013 17:27
הגב לתגובה זו
תגיד - מה יהיה עם כל התובנות שלאחר יד שלך. ? שנים אומרים את זה
2.
רגולציה = שחיתות 16/12/2013 17:26
הגב לתגובה זו
מוערבות הממשלה המרובה שגורמת לסביבה מושחתת וביוקרטית יצרה את הבעיה.
1.
לפי לפיד כולם אשמים חוץ ממנו בעצמו. קשקשן. (ל"ת)
בני זקנס 16/12/2013 16:59
הגב לתגובה זו

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן