הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן

לפיד: "הקבלנים גם אחראים לעליית מחירי הדירות - הם עיכבו בנייה"

שר האוצר בכנס התאחדות בוני הארץ: "ללא פתרון אפקטיבי למשבר הדיור הילדים שלנו יעזבו לברלין ולניו יורק"
לירן סהר | (19)
נושאים בכתבה ברלין יאיר לפיד מחירי הדירות קבלנים

שר האוצר יאיר לפיד, הטיח לא מעט ביקורת על ציבור הקבלנים באסיפה הכללית של התאחדות בוני הארץ שהתקיימה היום (ב') " אני אומר לכם, שגם לכם יש אחריות. וגם אתם צריכים לתרום להורדת המחירים. מפני שמשבר המחירים של הדיור הוא גם לא רק חלילה - אבל גם תוצאה של קבלנים שהעלו מחירים או לא ספגו הורדות של מחירי קרקע, או עיכבו בניה כדי שהמחירים יעלו."

"נכון שהמדיניות הממשלתית - או יותר נכון ההיעדר של מדיניות ממשלתית - היא האשם העיקרי במצב, אבל אתם יודעים ואני יודע שיש חברות בניה - בעיקר חברות גדולות - שמחזיקות קרקעות ולא מזדרזות לממש אותן ולבנות עליהן כי הן מחכות שהערך שלהן יעלה. אנחנו הולכים להילחם בתופעה הזו בכל כוחו המשולב של קבינט הדיור. אנחנו נחפש כל דרך כדי למנוע עיכובי בניה ולדחוף כמה שיותר התחלות בניה וכמה שיותר מסירות דירה לדיירים. לא נאפשר סיטואציה שבה יזמים רוכשים קרקעות ומחכים באופן ספקולטיבי לזמן הנכון כדי לממש אותן."

לאחר מילות התוכחה, אמר לפיד כי לא הגיע לעשות חשבונות עבר - "איש לא מצפה מכם להפסיד, אלא לשנות הרגלים. אנחנו הולכים לשווק הרבה ואגרסיבי, ואנחנו רוצים שתבנו הרבה ואגרסיבי. וזה א'-ב' כלכלי שזה ישתלם לכולם: אם אתה מרוויח פחות על כל יחידה, אבל מוכר הרבה יותר, בסוף אתה מרוויח יותר. המתווה שמוביל קבינט הדיור, כולל שיווק קרקעות אינטנסיבי, בתוך המירקם העירוני אבל גם אדמות חקלאיות בשולי הערים. לצידו אנחנו מייצרים תמריצים לערים הנמצאות באזורי הביקוש לבניית דירות של 3 חדרים, שעד כה לא קידמו את הבניה שלהן ויש מחסור חריף בהן, כי ראשי הערים לא אוהבים אותן, כי הארנונה לא מכסה להן ההוצאה."

"נסגור תוך 5 שנים את פער הביקושים"

הפתרון למצוקת הדיור טמון בין היתר לפי לפיד בותמ"ל, שלדבריו הינו וד"ל טורבו, שיאפשר לקצר את הדרך להתחלות בנייה "עד היום משלב האיתור של קרקע לפידיון עד לשלב התכנון היו עוברות 9-12 שנים. זהו זמן פשוט בלתי נתפש. עם הותמ"לים, ניתן יהיה לקצר את שלב התכנון לחודשים ולסגור תוך חמש שנים את פער הביקושים. זוהי שעת חירום בדיוק כמו זו שניצבה בפני מדינת ישראל בגל העלייה הגדולה מרוסיה בתחילת שנות התשעים, אלא שהפעם המטוסים לא בדרך לכאן. הם כבר חונים על הקרקע ואם לא נזדרז להביא פתרון אפקטיבי למשבר הדיור, הם עלולים גם להמריא עם הילדים שלנו, ולעזוב לברלין או לניו יורק. אנחנו הולכים בשנים הקרובות לשנות את שוק הנדל"ן. השוק יתחלק לשניים. אלה שיבינו מהר שזה רציני וייכנסו לזה, ואלה שיעמדו בצד ויגידו 'עזבו, זה לא יצליח בחיים' ויום אחד יקומו בבוקר ויגלו שהרכבת עזבה והם נשארו מאחור".

לגבי הדיור להשכרה, אמר לפיד "עוד השבוע נפרסם את המכרזים הראשונים של דיור להשכרה באזורי הביקוש סנונית קטנה ראשונה - 215 יחידות דיור בהרצליה בגליל ים ו- 246 יחידות דיור ברמת השרון. כבר ברבעון הראשון של 2014 נפרסם מכרזים לכ-800 יחידות דיור בירושלים ולאחר מכן 1,200 יחידות דיור ברמת גן."

"אני לא מנסה למקסם את ההכנסות מהקרקע"

לגבי רווחי העתק שהמדינה גרפה ממכירת קרקעות בשנים האחרונות הסביר לפיד "עד היום המדינה ניסתה להרוויח כסף מהדיור בישראל. אמרתי למבקר המדינה ואני אומר בבירור גם לכם אני לא מנסה למקסם את ההכנסות מהקרקע, אנחנו מוכנים אפילו להפסיד כסף כדי לפתור את משבר הדיור בישראל. כי ככה צריך להתנהל במצב חירום. הקרקע בישראל היא משאב ציבורי מוגבל. אנחנו לא רואים בה יותר מקור למקסום הכנסות המדינה אלא כלי שנועד לשרת את האזרחים. מה שיוריד את מחירי הנדל"ן הוא לא משחקי ריביות, אלא עליה משמעותית בהיצע באזורי הביקוש. זו המטרה שלי. לא מעניין אותי אם המדינה תרוויח יותר או פחות, אלא שמחירי הדירות ירדו, והם ירדו."

"זה לא יקרה ביום או בשבוע, כי הנדל"ן הוא שוק שמגיב לאט, אבל בסופו של דבר לא ייתכן שהשוק לא יגיב לכל הצעדים שאנחנו עושים. המחירים לקניה ירדו, אפשרויות ההשכרה יתרחבו ויהיו מוזלות, ואנחנו נהיה אגרסיביים מול כל הגורמים שמייקרים את השוק. לא נרפה עד שזה יקרה. ומה שחשוב לנו הוא לא שהמדינה או הבנקים או אפילו הקבלנים ירוויחו כסף מהנדל"ן, אלא שמעמד הביניים יוכל לקנות או לשכור דירה במחירים שפויים. משבר הדיור בישראל הוא האיום הגדול ביותר על דור שלם של ישראלים צעירים, שפוחדים שלעולם לא תהיה להם דירה. הוא גם אתגר. זה האתגר הכי גדול והכי קשה שעומד בפנינו, ובאתגר הזה אנחנו מתעסקים בכל יום. אני קורא לכם להיענות לאתגר הזה."

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כתבות מעניינות נוספות:

"עצירת התמ"א 38 בר"ג תחלחל לערים אחרות, תתכוננו לקיפאון בענף"

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 19.
    ביבי: אין לי זמן לדור החדש זה בגין ושמיר אחראים (ל"ת)
    ביבי:לפיד "מטפל" בכם 17/12/2013 17:24
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    ביבי: מחר מחר אני מביא פטיש 17 קילו וסופרטנקר (ל"ת)
    ביבי: חפשו אותי ב... 17/12/2013 17:23
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    ביבי: גומר את גלידת הפיסטוק ומתחיל לעבוד(עלכם) (ל"ת)
    ביבי:מחר אדבר עם שרה 17/12/2013 17:22
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    לפיד: אני בויילה בצפון תא הכול טוב (ל"ת)
    לפיד:אני בהפסקת סיגר 17/12/2013 17:21
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    לפיד: מחירי 2007 כבר ב 2030, תעשו לי לייק (ל"ת)
    לפיד:אני קרוב לפתרון 17/12/2013 17:19
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    לפיד והפוליטיקה החדשה, תראו מה בחרתם עם טיפש!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    לא מפסיק לדבר 17/12/2013 17:18
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    לפיד=ד"ר לדיבורים ללא 12 שנות לימוד,בכי לדורות (ל"ת)
    תתחיל כבר לעשות 17/12/2013 17:18
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אריק 17/12/2013 15:53
    הגב לתגובה זו
    למה המדינה לא הורידה מיסים עקיפים? מה השטויות לדרוש מעסק פרטי להוריד רווחים. איזה מוטיבציה ?
  • 11.
    מדינת חלם 16/12/2013 19:28
    הגב לתגובה זו
    תפסיק לבלב במוח ולחפש אשמים ותתחיל להוריד את מחירי הדירות אתה וכל החברה החדשים שניכנסתם לכנסת והבטחתם להוריד את מחירי הדירות בנתיים מקבלים משכורת מאיתנו ולא עושים כלום . הכי מצחיק ששני המנהיגים של ההפגנה על הדיור חיים היום הרבה הרבה יותר טוב מהמעמד הבניים שכבר כורס הרבה שאני מכיר כבר עזבו את המדינה וחבל
  • 10.
    עוזב בפוטנציה 16/12/2013 19:10
    הגב לתגובה זו
    .....מצידם של הגזלן' הנ"ל שהילדים יעזבו , כי הרי ממילא יבואו במקומם רוכשי דירות להשקעה מצרפת, ניו יורק וברלין ואלה ימלאו את כיסיהם בדולרים וביורו לרוב.....
  • 9.
    מתי 16/12/2013 18:47
    הגב לתגובה זו
    לתת להם נקודות זיכוי במס הכנסה על רכישת דירה ראשונה, וזה מיועד רק לאנשים שעובדים ומשלמים מיסים לקופתך, לא למקבלי המענקים למינהם. מתי תפסיק להפריח סיסמאות שחוקות וציונות מזוייפת ותתחיל באמת לחלק הטבות? עד עכשיו הראת כמה אתה יודע לקחת והרבה, עכשיו תראה שאתה יודע גם לתת, או שביבי/שרה לא מרשים??
  • 8.
    אזרח 16/12/2013 18:22
    הגב לתגובה זו
    עומד להוריד את המיסוי על בניית דירות? הרווח הגולמי הקבלני עומד על כ-10% ברוטו בסך הכל כך שנאום לפיד הינו מעניין כשלעצמו אך אין בו ממש .
  • 7.
    בדבכט 16/12/2013 18:12
    הגב לתגובה זו
    מי יגן על ישראל
  • 6.
    מתוקי 16/12/2013 17:40
    הגב לתגובה זו
    יאיר לפיד אני רוצה לידע אותך כי בשנת 1991 שר השיכון היה אריק שרון והוא בעצמו נתן בונוסים לקבלנים שסיימו את הבניה בתוך פרק הזמן שנקבע להם אז אני מבין שלא ניתן להתיעץ עם אריק וחבל אבל יש אפשרות להתיעץ עם אריה בר המנכל שהיה אז במשרד השיכון וזה במקום להאשים צריך רק לבנות והמחירים ירדו
  • 5.
    רועי 16/12/2013 17:38
    הגב לתגובה זו
    מה אתה ילד?
  • 4.
    הוא צודק במאה אחוז, הקבלנים מתעשרים ע"ח המדינה ומאשימים (ל"ת)
    דעתי מימים ימימה 16/12/2013 17:31
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    שלומי 16/12/2013 17:27
    הגב לתגובה זו
    תגיד - מה יהיה עם כל התובנות שלאחר יד שלך. ? שנים אומרים את זה
  • 2.
    רגולציה = שחיתות 16/12/2013 17:26
    הגב לתגובה זו
    מוערבות הממשלה המרובה שגורמת לסביבה מושחתת וביוקרטית יצרה את הבעיה.
  • 1.
    לפי לפיד כולם אשמים חוץ ממנו בעצמו. קשקשן. (ל"ת)
    בני זקנס 16/12/2013 16:59
    הגב לתגובה זו
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
יקי רייסנר צילום: רמי זרנגריקי רייסנר צילום: רמי זרנגר

רייסדור תבנה 212 דירות ושטחי מסחר בנהריה

החברה תשקיע בפרויקט כ-300 מיליון שקל, לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה בקרקע בשטח של כ-11 דונם בעיר. הפרויקט יכלול מאות דירות לשוק החופשי וחזית מסחרית, ויתווסף לפעילות קיימת של הקבוצה בנהריה. התמורה למדינה במכרז מגיעה לכ-70 מיליון שקל כולל מע"מ

עוזי גרסטמן |
נושאים בכתבה רייסדור יקי רייסנר נהריה רשות מקרקעי ישראל

רייסדור הודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בנהריה, לצורך הקמת פרויקט מגורים ומסחר בהיקף השקעה מוערך של כ-300 מיליון שקל. הזכייה נעשתה בתמורה כוללת של כ-70 מיליון שקל, כולל מע"מ, כפי שנמסר בדיווח של החברה לבורסה. הפרויקט מתוכנן לקום על שטח של כ-10,980 מ"ר, שהם קרוב ל-11 דונם, ויכלול כ-212 יחידות דיור שייועדו לשיווק בשוק החופשי. לצד הדירות, מתוכננת חזית מסחרית בשטח של כ-1,300 מ"ר. מדובר בבנייה רוויה, שאמורה להשתלב במרקם העירוני של נהריה ולהוסיף הן דירות חדשות והן שטחי מסחר שכונתיים.

לפי הודעת החברה, הזכייה במכרז משתלבת בהתרחבות פעילותה של רייסדור בצפון הארץ. בשנים האחרונות מזהה החברה עלייה בביקושים למגורים באזור, במקביל להשקעות ציבוריות ותשתיתיות. נהריה, כך נכתב בדיווח, נהנית מנגישות תחבורתית, מקרבה למוקדי תעסוקה אזוריים ומתהליכים של פיתוח והתחדשות עירונית, שמחזקים את מעמדה כעיר יעד לפרויקטי מגורים בהיקפים גדולים.

הפרויקט החדש מצטרף למהלכים נוספים שמקדמת רייסדור בנהריה. בין היתר, החברה התקשרה עם שופרסל נדל"ן לקידום פרויקט עירוב שימושים על מקרקעין קיימים בעיר, הכולל גם מגורים וגם שטחי מסחר. המהלכים האלה משקפים את ההתמקדות של רייסדור בפעילות ארוכת טווח בצפון ובערי הגליל המערבי.

יו"ר ומבעלי רייסדור, יקי רייסנר, מסר כי הפרויקט מצטרף לפעילות השוטפת של הקבוצה, “כחלק מהתמקדות החברה בפרויקטים בהיקף משמעותי, באזורים בעלי פוטנציאל ביקוש יציב ותכנון עירוני ארוך טווח”. רייסנר הוסיף כי “נהריה היא עיר בעלת תשתית עירונית מבוססת ומעמד אזורי ברור, והפרויקט יאפשר לנו להוסיף היצע מגורים איכותי, לצד מסחר שכונתי, באופן שמתכתב עם צורכי השוק המקומי ועם מגמות הפיתוח באזור”.